1、黄石市天新花园小区规划设计黄石市天新花园小区黄石市天新花园小区规划设计规划设计黄石市天新花园小区规划设计目录目录1 1 基地解读基地解读2 2 规划定位规划定位3 3 总体设计总体设计4 4 建筑户型建筑户型黄石市天新花园小区规划设计第一部分 基地解读黄石市天新花园小区规划设计 黄石市位于湖北省东南部，长江中游南岸，是我国中部地区重要的原材料工业基地和国务院批准的沿江开放城市，2007年被评为全国百强城市之一，先后获得国家园林城市、水环境治理优秀范例城市称号。全市现辖大冶市、阳新县和黄石港区、西塞山区、下陆区、铁山区四个城区及一个省级经济技术开发区，总面积4583平方公里，总人口255万，其中2、市区面积233平方公里，人口67万。黄石城市空间形态呈“入”字形，三面环山，一面临江，风光绮丽的磁湖镶嵌市区中心。有东方山、西塞山、飞云洞等旅游景点。磁湖面积8平方公里宛如嵌在市区中心一颗璀璨的明珠，是闻名遐迩的风景旅游胜地。黄石有着深厚的工业文化底蕴和雄厚的工业基础，素有“青铜故里”、“钢铁摇篮”、“水泥故乡”和“服装新城”之称。全市已形成冶金、建材、纺织等14个主导产业，共有5家公司在沪、深两市挂牌上市，拥有东贝压缩机、劲酒等一批中国名牌和中国驰名商标。作为长江经济开发带的重要支点、武汉城市圈的副中心城市和鄂东区域经济龙头，黄石市正步入发展的快车道。 黄石对外交通便捷，区位优势明显。 黄石3、气候冬冷夏热、四季分明，为典型的亚热带东亚大陆性气候 黄石具有悠久的历史传统。早在3000多年前的西周，当地人就在黄石铜录山开矿冶铸，矿冶之火绵延数千年，是中国古代青铜文化的主要发祥地。19世纪80年代，湖广总督张之洞在黄石创办了大冶铁矿和大冶铁厂，拉开了中国近代钢铁工业序幕。随后，华新水泥厂、黄石电厂、源华煤矿等一批近代工业企业相继诞生，使黄石又成为中国近代工业的摇篮。1.1 黄石概况黄石概况黄石市天新花园小区规划设计项目区域项目区域 项目地块位于黄石市经济开发区团城山新区，广州路以南，区位优越，交通条件便利。基地东北侧为规划的黄石市综合行政办公中心，再往东为磁湖西岸整个城市的未来核心区，是4、集办公、体育、文化、博览、商业金融中心等功能为一体的市级公建服务中心。规划区北侧广州路为城市主干道，项目地点到达城市其他重要功能组团均不足半小时。 磁湖西岸核心区磁湖西岸核心区综合行政办公中心综合行政办公中心本案本案项目区域关系项目区域关系1.2 区位区位团城山开发区团城山开发区政治、文化、商业金融与信息中心广州路广州路黄石市天新花园小区规划设计 规划区地处自然山体西侧，周边已规划建设的区域性重大基础设施也为本项目形象与品位地提升起到积极的促进作用。 项目所处区域生活配套设施齐全：生活服务设施包括商业、邮政、电信、通信；教育设施有黄石二中、团城山外国语学校、机械化工学院；医疗设施有磁湖医院、中5、医院、团城山妇幼保健医院。团城山综合行政办公区团城山综合行政办公区团城山磁湖西岸团城山磁湖西岸磁湖西岸核心区磁湖西岸核心区1.3 区域条件分析区域条件分析磁湖路广州路山体规划项目规划项目陈伯臻粮库大畈路杭州路金广厦金广厦居住小区黄石市天新花园小区规划设计n广州路以南地区城市设计广州路以南地区城市设计 广州路以南地区，根据总体规划和城市设计，用地类型以居住和商业服务设施为主，规划区内居住人口4万人左右，按照居住区的规划配置要求，规划方案中设置了小学、社区公共服务中心、中心公园。 总体布局结构：一轴、一区、两心、三带一轴、一区、两心、三带 。一轴：贯穿东西的社区公共服务轴线；一区：东侧以及南侧的滨6、水绿化区；两心：中部的社区级公共服务中心和东部的城市商业服务中心；三带：均匀分布的三条贯穿南北的景观带。 道路交通组织：组团道路均开向纵向道路，中心功能轴不再开口，减少车行交通的影响，步行系统开向中心功能轴，引导人流进入，强化功能服务轴的生活服务性。 规划区位于广州路以南地区的中心地带，被定为综合服务和居住开发地段，毗邻社区公园和社区公共服务中心，东侧为该区唯一一处自然山体，可谓依山而居，环境优雅。广州路以南城市设计广州路以南城市设计项目基地项目基地项目基地项目基地项目基地项目基地项目基地项目基地1.4 上位规划分析上位规划分析城市活力片区，生态居住片区城市活力片区，生态居住片区黄石市天新花园7、小区规划设计1.4 上位规划分析上位规划分析 从上位规划（城市设计）里的土地利用规划和控制图则来看，本案所在的区域主要包括三种用地居住、广场（体育）和商业服务（文化娱乐）用地。其中： C-04-01居住用地建议以小高层为主，留出观山通廊； C-04-03广场（体育）用地则结合周边办公、商业等公共功能，为市民提供体育休闲功能，打造功能全面的中部社区服务中心。 C-04-04商业服务（文化娱乐）用地与东西向相邻地块一起连续的商业界面，形成商业氛围浓厚的公共服务轴； 图则对各个地块的指标控制可见左图。 借鉴上位规划（城市设计）的规划理念，规划依托“混合生活街区”的概念，建立适度混合的土地利用模式，激8、发区块活力，提升土地价值。同时，利用东侧植被良好的内部山体景观资源，提高生活平直，吸引人群驻足。黄石市天新花园小区规划设计1.5 周边地块规划分析周边地块规划分析n金广厦居住小区修建性详细规划金广厦居住小区修建性详细规划 项目基地项目基地金广厦居住小区金广厦居住小区 金广厦项目地处广州路与大畈路交叉口，紧邻本次规划项目的东侧、南侧。是“团城山还建点”小区之一，总体定位为生态宜居，和谐社区。 规划总用地13.85公顷，容积率3.27。 规划将借鉴周边成果的成功经验，考虑与周边地块的布局、色调等城市设计要素的协调，从全局层面出发，服务自我，服务大众。 规划定位：规划定位： 生态宜居 和谐社区 规划9、目标：规划目标： 造价合理、品质一流的工程；全国棚户区改造与保障性住房相结合的创新示范小区；配套完善、良性发展、生态宜居的和谐小区。黄石市天新花园小区规划设计n 基地现状基地现状 （1）规划范围：西至区间二级道路，东靠自然山体，南至区间一级道路，北邻广州路，规划总用地2.91公顷。 （2）现状用地上有少量的居民点，建筑以2、3层为主，建筑质量较差。 （3）现状道路 暂无。n 项目特色项目特色依山含水 山：基地西侧有一处小的自然山体植被良好，成为该区域规划的生态景观元素。 水：基地内部有部分面积较大的水域，可结合其构筑水体景观。另外，基地南侧为磁湖的湖尾，水质优良，湿地景观环境优越。 1.6 基10、地现状分析基地现状分析山体山体现状居民点现状居民点金广厦居住小区范围金广厦居住小区范围规规划划范范围围黄石市天新花园小区规划设计第二部分 规划定位黄石市天新花园小区规划设计n规划依据规划依据 （1）中华人民共和国城乡规划法（2008年） （2）城市规划编制办法（2006年） （3）居住区规划设计规范（GB 50180-93-2002) （4）住宅设计标准（DGJ08-20-2001） （5）黄石市经济技术开发区总体规划（19992020年） （6）广州路以南城市设计（2009年） （7）黄石市城市规划管理技术规定 （8）其他与省市规划，建筑设计，市政交通规划，管理相关的法律法规和条文。n规划设11、计原则规划设计原则 规划设计突出以人为核心的原则，注意处理好自然环境商业氛围人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的世纪新型居住小区。主要创新点和指导原则为： 重视城市自然、人文特色的动态延续性小区规划努力适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在城市的大环境中，成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰富的山水园林居住环境。注重小区区位优势，规划上尽量体现新世纪的居住理念12、，结合社会发展商业前景，设计高起点，融入全方位的新世纪居住环境理念。2.1 规划依据与原则规划依据与原则黄石市天新花园小区规划设计满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性 规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推选规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量，降低了管理成本。加强空间领域限定、提高居住安全性加强空间领域限定、提高居住安全性 小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同的空间序列，并通过小区13、主入口以及级团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。留有改造余地增强小区的可持续性留有改造余地增强小区的可持续性 坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。强调适度的人车分离，营构人性化的社区空间环境强调适度的人车分离，营构人性化的社区空间环境 既为步行者提供安全、舒适的社区休闲环境，也为行车者提供便捷的交通、停车及入户线路。坚持以人为本和生态环境保护原则坚持以人为本和生态环境保护原则 坚持以人为本，创14、造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，强调绿地景观系统的均好性，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。小区绿地小区绿地小区水景小区水景小区山体小区山体2.2 设计策略设计策略黄石市天新花园小区规划设计 充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，将本案建设成为环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的现代化居住小区，成为展示城市新形象的窗口。高效能的基础设施高效能的基础设施 基础设施不仅要齐全，而且要做到安全、高效、可靠，建设现代15、化高效能的通信设施和协调的道路交通系统，建设高效能的上下水、清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施。高质量的生态环境高质量的生态环境 加强绿化，保护生态环境污染，充分利用原有地形地貌，防止污染。高品质的物质形态环境高品质的物质形态环境 功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形态环境，构造一个空间层次丰富、具有时代感的居住小区。高水平的规划管理高水平的规划管理 加强小区建设管理，合理确定土地利用率，统一规划，增加弹性和应变力，建立完善的管理中心和技术服务中心。 2.3 规划定位与目标规划定位与目标黄石市天新花园小区规划设计第三部分 总体设计黄石市天新花园小区规划设计3.116、 鸟瞰图鸟瞰图黄石市天新花园小区规划设计3.1 鸟瞰图鸟瞰图黄石市天新花园小区规划设计3.1 鸟瞰图鸟瞰图黄石市天新花园小区规划设计3.1 鸟瞰图鸟瞰图黄石市天新花园小区规划设计3.2 总平面图总平面图 小区位于黄石市团城山开发区综合性居住开发地段，其周边房地产市场已初具规模，部分房地产也在规划实施之中。 以业主提供的项目策划及产品定位为依据，对项目进行分析和研究，将上位规划的用地进行整合，部分建筑空间进行深化及完善，同时将住宅单体设计进一步完善并细化，而小区则以5条平行通透式轴线指向东侧山体景观，形成内敛外放的形式。 本规划设计着意创造良好的居住生活环境，并形成系统化和组织化的整体结构，在山17、体与基地之间规划一条南北向道路，将上中下三个组团由环形通道连接，便捷安全。 小区力求在总体空间布局、室内外环境、住宅类型、小区配套设施上有一定的超前性与创新性，推出具有精品意识的高尚生活区，诗意的栖居环境同时体现了健康向上的生活哲学。 规划方案注重对现代高尚休闲、娱乐、居住理念体现，场所的建立，是把建筑、人类与环境景观紧密结合的产物，即有物质性的建筑，更有精神上的生活氛围，指导我们在规划中，从微观的建筑上升到一个更宏观，综合的角度去看待其整体性。 大面积的绿色景观引入每户中，区内景观与周围的自然风光浑然一体。规划中着重突出山水园林特色与公共性活动之间的关系，使两者彼此交融，并提供居住与休闲两种18、不同的生活模式。使区内居者在尽情享受阳光、清凉林风、清洁空气的同时，与现代生活、资讯紧密联系在一起。 黄石市天新花园小区规划设计3.3 与周边地块相协调与周边地块相协调项目基地项目基地金广厦居住小区金广厦居住小区广 州 路 底底层层3 3层层沿沿街街商商业业的的商商住住结结合合模模式式满足居住和商业服务混合功能，提高土地利用价值，同时与金广厦小区沿街商铺一起形成连续的商业界面，共同构成区域内的公共服务轴。商住混合商住混合黄石市天新花园小区规划设计金广厦居住小区金广厦居住小区项目基地项目基地公园商业公园商业商业商业 金广厦项目的开发对广州路以南地区的整体结构有一定的影响。规划结合其布局结构，在不19、改变上位规划结构框架（一轴两心三带）的前提下，将广场（体育）用地东移广场（体育）用地东移，优化结构功能布局。 空间上看，从北到南下形成了“山体公园体育广场幼儿教育小区绿化湿地公园）的视线通廊。 空间上看，从北到南下形成了“山体公园体育广场幼儿教育小区绿化湿地公园）的视线通廊和活动路径。 功能上看，完全遵从上位规划。与西侧学校体育设施拉开距离，是功能辐射面更大。与公园相依而设，使体育休闲化，生活健康化。3.3 与周边地块相协调与周边地块相协调体育教育黄石市天新花园小区规划设计3.4 经济技术指标经济技术指标本次规划本次规划上位规划上位规划黄石市天新花园小区规划设计n交通组织：交通组织： 小区内部20、交通组织采用部部分分人人车车分分流流理念，为居民生活出行创造安全、便捷、舒适的交通环境。 小区主路为环环山山而而建建，贯穿南北6个片区，有利于提高小区道路使用效率，节约道路建设成本。小区道路线形简洁流畅，交通走向通而不畅。 小区步行系统结合绿地景观布局，独立设置小区步行出入口，直接进入小区中心绿地，形成特色景观步行道，分别位于居住组团中间区域。规划的组团级宅前路以步行为主，结合地下车库出入口和露天停车的设置，引导车辆进入地下车库和露天集中停车，尽量避免机动车辆在宅前的穿越。小区的景观步行道与组团级宅前路相互联系，构成小区独特的步行系统，与整个居住空间和交通组织和谐统一，体现小区以人为本的人文关21、怀。n道路等级：道路等级： 小区道路主要分为主干路和次干路两个等级：小区级车行主干路红线宽度5米；次干路红线宽度3.5米4米。3.6 道路交通道路交通黄石市天新花园小区规划设计n出入口出入口 小区的外围交通流量主要分布在城市道路。根据外围交通流向特征和规划结构布局，合理组织小区各类交通出入口。 机机动动车车出出入入口口： 分别在南北向城市道路上设置车行入口，车辆沿小区主干路分别进去各个组团。 步步行行出出入入口口：根据小区公共设施布局和绿地系统布局，设置人行出入口2处，均面向西侧城市道路，直通小区中心绿地。 消防出入口：消防出入口：机动车出入口均可做消防出入口外。n道路无障碍设计道路无障碍设计22、 小区主要步行通道、重要公共服务设施和住宅楼入口设计时均设置无障碍通道，通道宽度不小于1.2米。n停车场布局停车场布局 根据小区的交通组织需要，机动车停车场与小区主入口、组团入口相结合集中布置，为方便居民生活需要，在宅前设置少量的临时露天车位。小区停车场的形式主要有：地面离散停车和地下集中停车，以地下停车为主。整个小区停车率达到了35%，地面停车率达到了20%。3.7 道路交通道路交通黄石市天新花园小区规划设计3.8 绿化景观绿化景观 围绕山体、水体景观和小区绿地布局，组织小区景观轴线和视线廊道，形成“内部实现绿化通廊外部自然绿化渗透”的景观协作关系，凸显小区绿化景观的和谐共生。 小区内部景观23、结构形成“五五带带、五五节节点点”。五带指小区中心绿地与山体所构成的东西向特色景观轴线，结合南北轩昂向的道路两侧绿化形成的景观带，营造城市步移景异的景观流动效果；五节点指小区宅前绿化景观节点以及小区步行入口景观节点。 小区景观设计着重突出生态和人文两大特色，景观设计以人为本，主要为小区居民营造安静、舒适的环境氛围。 黄石市天新花园小区规划设计第四部分 建筑户型黄石市天新花园小区规划设计4.1 建筑户型建筑户型A1A2B1B2C1D1DD1C2DD2E1D2C5C4C3D3n住宅户型住宅户型 规划方案总共有ABCDE五种住宅户型，户型设计争取良好的通风采光条件。n商业建筑商业建筑 沿街商铺，结构24、布置上考虑可灵活分隔，方便业主，立面材料主要为花岗岩与落地玻璃相结合，统一安排广告位，在营造商业氛围的同时不失高雅的品位。n建筑造型建筑造型 形象上给人以强烈的时代感与现代气息，既体现楼盘本身引领时代潮流的领袖风范，又充分反映了其开拓进取，与时俱进的领先品质。同时，在阳台、凸窗、檐口等细部处理上也力图做到亲切生动，营造自然的居家风格。总体上给人以细腻、精致、优雅的感觉。使建筑形式清新典雅而又符合现代城市气氛，建筑造型表现出一种自由韵律，增强亲切感和生活气氛。建筑风格统一而又不千篇一律，共同和谐相处使小区必将具有浓郁的地域风景及强烈的可识别性。 黄石市天新花园小区规划设计4.2 户型户型AA1A2黄石市天新花园小区规划设计4.3 户型户型BB1B2标准层平面图标准层平面图黄石市天新花园小区规划设计C1C2C5C4C34.4 户型户型C标准层平面图标准层平面图黄石市天新花园小区规划设计D1D2D34.5 户型户型D标准层平面图标准层平面图黄石市天新花园小区规划设计DD1DD24.5 户型户型D标准层平面图标准层平面图黄石市天新花园小区规划设计E14.6 户型户型E标准层平面图标准层平面图