1、惠州市XXX策划报告,2017.03,汇报目录,规划设计,PLANNING DESIGN,开发时序,DEVELOPMENT SEQUENCE,产业运营主体,OPERATION ENTITY,项目目标,PROJECT OBJECTIVE,产业背景,INDUSTRY BACKGROUND,项目研究,PROJECT OVERVIEW,01,02,03,04,05,06,01 产业背景,社会、行业、客户的需求推动汽车小镇升级转型,INDUSTRY BACKGROUND,车商,村民,产业发展高 土地集约富 城市形象美,租金成本低 配套设施全 交通条件畅,综合收入多 居住环境好,01 产业背景,汽车后市场2、成为汽车行业未来最大的蛋糕,INDUSTRY BACKGROUND,2015年中国汽车保有量约1.72亿，庞大的市场容量为汽车后市场企业提供了足够大的舞台。预计2017汽车后市场规模将突破10,000亿。,汽车后市场生态圈,01 产业背景,汽车后市场企业迅速增长，产业链不断延伸,INDUSTRY BACKGROUND,中国汽车后市场中，售后服务增长最为迅猛，有望达到36%。在投资方面，2016年全年在汽车后市场的投资是2014年的10倍。,2016年汽车后市场企业门店发展情况,汽车 销售,汽车后 市场,新车消费增长放缓 利润率降低,新车销售行业不景气的倒逼,后市场需求高增长的推动,汽车保有量规3、模大,年轻用户的个性化需求,后市场高利润率的吸引,60-70%，目前国内仅占28%,国际上，后市场利润占汽车行业的,汽车 改装,汽车 用品,汽车 金融,二手 车,汽车 美容,维修 保养,01 产业背景,汽车消费中体验性环节逐步增强,INDUSTRY BACKGROUND,可选择汽车产品的增多、汽车消费越来越理性、互联网的应用等等，使得人们将越来越多的时间和精力放在购车前的信息搜集、比较、试驾体验、汽车娱乐等。,汽车销售,汽车展览,展销 活动,汽车 娱乐,试驾 体验,汽车体验,01 产业背景,互联网和汽车企业开始进军电商，汽车后市场逐渐线上化,INDUSTRY BACKGROUND,大型综合电商4、平台,汽车资讯网,汽车厂商自建电商平台,汽车经销商自建电商平台,二手车拍卖网,后服务电商平台,线下企业自建电商平台,B2C综合电商汽车频道,专业汽车垂直网站,汽车零部件企业自建电商,01 产业背景,惠州具备发展优势产业的禀赋条件,INDUSTRY BACKGROUND,1.区位条件优越,2.经济实力强劲,3.上位规划推动,4.主导产业强势,5.环境资源上佳,珠江东岸深莞惠1.5小时生活圈，紧密联系深圳,2016年GDP总量达3400亿元，全省第五,惠州市工业转型升级攻坚战三年行动计划（2015）支持科技创新,众多龙头企业聚集形成强势产业群,自然山海生态资源，国家森林城市,01 产业背景,惠州作5、为珠三角重要城市，汽车消费仍有很大增长空间,INDUSTRY BACKGROUND,44广东,56广州,广惠每百户汽车保有量,38惠州,01 产业背景,惠州具备发展汽车后服务的产业基础,INDUSTRY BACKGROUND,目前广东省内成规模的汽车产业集群分布，花都以整车制造和销售为主，目前还缺少一个专门定位汽车后服务市场的特色产业园区，特别以高端车为主的细分市场。惠州目前初步形成以惠城仲恺大亚湾惠东为主线的新能源汽车动力电池和零部件制造集群。全市现有汽车零部件企业50多家，规模以上企业38家，总体产值达百亿，年增长率达13%。车载电子的国内市场占有率达70%，集聚了德赛西威、华阳通用、华阳6、多媒体等知名企业，其中德赛汽车电子系列产品在前装高端市场占有率始终保持国内第一。未来将以发展整车装备制造为目标，为惠州发展汽车后服务市场奠定了基础。,惠州市汽车产业发展规划（2014-2020年）,围绕传统汽车、新能源汽车及零部件产业，逐步从总体上构筑“一区领先、两带辐射、三园突破、四片联动”发展的立体布局,一区：仲恺汽车产业区，打造全国领先的汽车电子产业基地,“两带辐射”即以仲恺-惠城-博罗-大亚湾-惠阳为主线的汽车电子产业带，以仲恺-惠东-大亚湾-惠阳为主线的新能源汽车产业带，,“三园突破”即大亚湾汽车产业区、惠阳区汽车产业区、惠州（石湾）汽车产业园,“四片联动”即鼓励惠城区汽车产业区、博7、东科技园、惠州产业转移工业园、惠东县京兰汽车产业基地四个园区,项目选址,02 项目研究,PROJECT OVERVIEW,项目位于惠城区东北部的汝湖镇项目北侧与广惠高速相交，南接东江，东边毗邻汝湖镇区,汝湖镇区,东江,广惠高速,项目选址,汝湖镇,02 项目研究,PROJECT OVERVIEW,项目占地2700亩，用地范围内现状已入驻四家沿着惠民大道分布的高端4S店，现状用地多为农地，较为集中的村镇用地集中在旧镇区，整体环境较为杂乱。北面是雅居乐白鹭湖度假区，片区整体生态环境良好，已形成惠州高端人群休闲集聚区域。,雅居乐白鹭湖度假区,广惠高速,东江,03 规划设计,PLANNING DESIG8、N,汝湖智酷汽车小镇,整合社会资源，打造产城人文融合,优势驱动，人文领创,产业升级：立足产业基础，注入活力，形成特色产业闭环资源导入：龙头企业引进，聚集产业，形成产业名牌效应城镇发展：整合人文资源，优化配套，提升片区产居魅力,珠三角首个高端汽车后服务产业基地,03 规划设计,PLANNING DESIGN,项目用地约2700亩、融合汽车服务产业、商业、居住、娱乐等服务功能，打造成珠三角首个高端汽车后服务产业基地,一核：汽车综合服务中心两带：汽车产业带、滨江休闲带五大片区：后服务产业区、高端交易区、汽车体验区、汽车文化艺术村、滨江生活区,设计思路：一核两带五区,汽车综合服务中心,滨江生活区,后服9、务产业区,汽车体验区,高端交易区,产业带,休闲带,汽车文化艺术村,03 规划设计,PLANNING DESIGN,一核：汽车文化综合服务中心,汽车博物馆汽车后市场博览会商业中心教育中心主题酒店,03 规划设计,PLANNING DESIGN,两带：汽车产业带 滨江休闲带,对小镇内产业和景观进行串联，形成产学游购全链条体验的活力园区,03 规划设计,PLANNING DESIGN,五区（一）：后服务产业区,汽车后服务产业园：汽车品牌维修、保养、美容、衍生品展示、贸易装饰、汽车改装服务汽车后服务互联网+企业孵化平台。,03 规划设计,PLANNING DESIGN,五区（二）：高端交易区,4S店高10、端二手车交易中心二手车评估交易展示平行汽车,03 规划设计,PLANNING DESIGN,五区（三）：汽车体验区,文化体验：汽车文化展馆汽车历史博物馆动感体验：VR/AR馆室内卡丁车,03 规划设计,PLANNING DESIGN,五区（四）：汽车文化艺术村,原村落特色风情文化节点小品休闲商业街七女湖公园,03 规划设计,PLANNING DESIGN,五区（五）：滨江生活区,人才公寓专家公寓汽车文化公园,DEVELOPMENT SEQUENCE,04 开发时序,启动，2020年完成板块建设，2022年小镇成功进入运营,70亿,成功运营后小镇产业年产值达70亿,PROJECT OBJECTI11、VE,引入汽车产业及其上下游高端人才,汇聚企业总数包括10家龙头企业,到2022年，智酷汽车小镇将实现：,05 项目目标,5万,100家,合作伙伴：时代控股（1233.HK）香港联合交易所上市企业，中国房地产50强，是中国领先的物业开发及运营商、“城市升级改造及运营专家”，有着建设特色小镇的强大实力。先后在广州成功打造广州白云文化新地标国际单位创意园、天河互联网新核心时代TIT创意园、广州天河时代E-PARK创意园。目前佛山“全球创客小镇”已开始建设。,06 产业运营主体,OPERATION ENTITY,合作伙伴：时代控股（1233.HK）,时代产业意向在惠州汝湖镇打造产业小镇，协助汝湖升级12、城镇和产业。在此，时代产业提出“未来小镇”战略,未来小镇位于一线城市或强二线城市周边，距离中心城区车程在1小时内，占地13平方公里，拥有一个或多个产业链条完整的特色产业，并提供研发、教育、医疗、商业、文化、娱乐、休闲、居住等配套，是智能化、生态型、活力四射、极具未来感的特色产业小镇。,产业,06 产业运营主体,OPERATION ENTITY,“未来小镇”拥有五大特征,闭环：产业链完整，能实现自我优胜劣汰,活力：活跃的产业链，特色的聚集和提升,低碳：优美的生产环境和城市空间,智能：顶级智能化硬件及服务模式,价值合伙人：各方共享小镇价值，多方、多维度共同推动项目,合作伙伴：时代控股（1233.HK）,06 产业运营主体,OPERATION ENTITY,高科技,银行保险企业金融,国家资源科研院所,互联网,产业合作伙伴国内外优质产业资源，带动产业聚集,06 产业运营主体,OPERATION ENTITY,谢谢！,创造美好的事业与生活,