1、2017.03Contents汇报目录规划设计PLANNING DESIGN开发时序DEVELOPMENT SEQUENCE产业运营主体OPERATION ENTITY项目目标PROJECT OBJECTIVE产业背景INDUSTRY BACKGROUND项目研究PROJECT OVERVIEW01020304050601 产业背景 社会、行业、客户的需求推动汽车小镇升级转型INDUSTRY BACKGROUND车商车商村民村民产业发产业发展展高高 土地集约土地集约富富 城市形象城市形象美美租金成本租金成本低低 配套设施配套设施全全 交通条件交通条件畅畅综合收入综合收入多多 居住环境居住环境好2、好01 产业背景 汽车后市场成为汽车行业未来最大的蛋糕INDUSTRY BACKGROUND7326.88838.6105011258417200020004000600080001000012000140001600018000201120122013201420152011-2015年中国汽车保有量及汽车后市场规模汽车保有量（万辆）列1u 2015年中国汽车保有量约1.72亿，庞大的市场容量为汽车后市场企业提供了足够大的舞台。u 预计2017汽车后市场规模将突破10,000亿。汽车后市场生态圈01 产业背景 汽车后市场企业迅速增长，产业链不断延伸INDUSTRY BACKGROUNDu 中3、国汽车后市场中，售后服务增长最为迅猛，有望达到36%。u 在投资方面，2016年全年在汽车后市场的投资是2014年的10倍。2016年汽车后市场企业门店发展情况汽车 销售汽车后汽车后 市场市场新车消费增长放缓 利润率降低新车销售行业不景气的倒逼倒逼后市场需求高增长的推动推动汽车保有量规模大 年轻用户的个性化需求后市场高利润率的吸引吸引60-70%，目前国内仅占28%国际上，后市场利润占汽车行业的汽车汽车 改装改装汽车汽车 用品用品汽车汽车 金融金融二手二手 车车汽车汽车 美容美容维修维修 保养保养01 产业背景 汽车消费中体验性环节逐步增强INDUSTRY BACKGROUNDu 可选择汽车产4、品的增多、汽车消费越来越理性、互联网的应用等等，使得人们将越来越多的时间和精力放在购车前的信息搜集、比较、试驾体验、汽车娱乐等。汽车销售汽车展览展销展销 活动活动汽车汽车 娱乐娱乐试驾试驾 体验体验汽车体验01 产业背景 互联网和汽车企业开始进军电商，汽车后市场逐渐线上化INDUSTRY BACKGROUND大型综合电商平台大型综合电商平台汽车资讯网汽车资讯网汽车厂商自建电商平台汽车厂商自建电商平台汽车经销商自建电商平台汽车经销商自建电商平台二手车拍卖网二手车拍卖网后服务电商平台后服务电商平台线下企业自建电商平台线下企业自建电商平台B2C综合电商汽车频道综合电商汽车频道专业汽车垂直网站专业汽车5、垂直网站汽车零部件企业自建电商汽车零部件企业自建电商01 产业背景 惠州具备发展优势产业的禀赋条件INDUSTRY BACKGROUND1.1.区位条件优越2.2.经济实力强劲3.3.上位规划推动4.4.主导产业强势5 5.环境资源上佳珠江东岸深莞惠1.5小时生活圈，紧密联系深圳2016年GDP总量达3400亿元，全省第五惠州市工业转型升级攻坚战三年行动计划（2015）支持科技创新众多龙头企业聚集形成强势产业群自然山海生态资源，国家森林城市01 产业背景 惠州作为珠三角重要城市，汽车消费仍有很大增长空间INDUSTRY BACKGROUND44广东56广州广广惠每百户汽车保有量每百户汽车保有量6、38惠州01 产业背景 惠州具备发展汽车后服务的产业基础INDUSTRY BACKGROUNDu 目前广东省内成规模的汽车产业集群分布，花都以整车制造和销售为主，目前还缺少一个专门定位汽车后服务市场的特色产业园区，特别以高端车为主的细分市场。u 惠州目前初步形成以惠城仲恺大亚湾惠东为主线的新能源汽车动力电池和零部件制造集群。全市现有汽车零部件企业50多家，规模以上企业38家，总体产值达百亿，年增长率达13%。车载电子的国内市场占有率达70%，集聚了德赛西威、华阳通用、华阳多媒体等知名企业，其中德赛汽车电子系列产品在前装高端市场占有率始终保持国内第一。u 未来将以发展整车装备制造为目标，为惠州发7、展汽车后服务市场奠定了基础。惠州市汽车产业发展规划（2014-2020年）围绕传统汽车、新能源汽车及零部件产业，逐步围绕传统汽车、新能源汽车及零部件产业，逐步从总体上构筑从总体上构筑“一区领先、两带辐射、三园突破、一区领先、两带辐射、三园突破、四片联动四片联动”发展的立体布局发展的立体布局一区：仲恺一区：仲恺汽车汽车产业区，打造全产业区，打造全国领先的汽车电国领先的汽车电子产业基地子产业基地“两带辐射两带辐射”即以仲恺即以仲恺-惠城惠城-博罗博罗-大亚湾大亚湾-惠阳为主线的汽车电子产惠阳为主线的汽车电子产业带，以仲恺业带，以仲恺-惠东惠东-大亚湾大亚湾-惠阳惠阳为主线的新能源汽车产业带，为主线8、的新能源汽车产业带，“三园突破三园突破”即大亚即大亚湾汽车产业区、惠阳湾汽车产业区、惠阳区汽车产业区、惠州区汽车产业区、惠州（石湾）汽车产业园（石湾）汽车产业园“四片联动四片联动”即鼓励惠即鼓励惠城区汽车产业区、博东城区汽车产业区、博东科技园、惠州产业转移科技园、惠州产业转移工业园、惠东县京兰汽工业园、惠东县京兰汽车产业基地四个园区车产业基地四个园区 项目选址02 项目研究PROJECT OVERVIEWu项目位于惠城区东北部的汝湖镇u项目北侧与广惠高速相交，南接东江，东边毗邻汝湖镇区汝湖镇区东江广惠高速项目选址汝湖镇汝湖镇02 项目研究PROJECT OVERVIEW项目占地2700亩，用地9、范围内现状已入驻四家沿着惠民大道分布的高端4S店，现状用地多为农地，较为集中的村镇用地集中在旧镇区，整体环境较为杂乱。北面是雅居乐白鹭湖度假区，片区整体生态环境良好，已形成惠州高端人群休闲集聚区域。雅居乐白鹭湖度假区广惠高速东江03 规划设计PLANNING DESIGN整合社会资源，打造产城人文融合优势驱动，人文领创：立足产业基础，注入活力，形成特色产业闭环：龙头企业引进，聚集产业，形成产业名牌效应：整合人文资源，优化配套，提升片区产居魅力珠三角首个高端汽车后服务产业基地03 规划设计PLANNING DESIGN项目用地约2700亩、融合汽车服务产业、商业、居住、娱乐等服务功能，打造成珠三10、角首个高端汽车后服务产业基地 一核：汽车综合服务中心两带：汽车产业带、滨江休闲带五大片区：后服务产业区、高端交易区、汽车体验区、汽车文化艺术村、滨江生活区滨江生活区后服务产业区汽车体验区高端交易区产业带休闲带汽车文化艺术村03 规划设计PLANNING DESIGNu汽车博物馆u汽车后市场博览会u商业中心u教育中心u主题酒店03 规划设计PLANNING DESIGNu对小镇内产业和景观进行串联，形成产学游购全链条体验的活力园区03 规划设计PLANNING DESIGNu汽车后服务产业园：汽车品牌维修、保养、美容、衍生品展示、贸易装饰、汽车改装服务u汽车后服务互联网+企业孵化平台。03 规划11、设计PLANNING DESIGNu4S店u高端二手车交易中心u二手车评估交易展示u平行汽车03 规划设计PLANNING DESIGNu文化体验：1.汽车文化展馆2.汽车历史博物馆u动感体验：1.VR/AR馆2.室内卡丁车03 规划设计PLANNING DESIGNu原村落特色风情u文化节点小品u休闲商业街u七女湖公园03 规划设计PLANNING DESIGNu人才公寓u专家公寓u汽车文化公园 2018年 2019-2020年 2021年 一期动工建设进驻运营签订战略合作协议，启动细化的城市规划设计和招商引资，同时推进项目一期的一级开发，为2018年项目启动区动工做准备项目启动，完成项目一12、期的一级开发项目一期完成建设，主营团队进驻运营项目二、三、四期动工建设项目二、三、四期完成建设和进驻运营，产业以及区内生活、教育、商业配套落地深化运营和品牌传播完善交通配套、人才入户和发展政策、举办国际性交流活动，深化汝湖汽车产业品牌DEVELOPMENT SEQUENCE04 开发时序启动，2020年完成板块建设，2022年小镇成功进入运营70亿成功运营后小镇产业年产值达70亿PROJECT OBJECTIVE引入汽车产业及其上下游高端人才汇聚企业总数包括10家龙头企业到2022年，智酷汽车小镇将实现：05 项目目标5万100家合作伙伴：时代控股（1233.HK）香港联合交易所上市企业，中国13、房地产50强，是中国领先的物业开发及运营商、“城市升级改造及运营专家”，有着建设特色小镇的强大实力。先后在广州成功打造广州白云文化新地标国际单位创意园、天河互联网新核心时代TIT创意园、广州天河时代E-PARK创意园。目前佛山“全球创客小镇”已开始建设。06 产业运营主体OPERATION ENTITY合作伙伴：时代控股（1233.HK）时代产业意向在惠州汝湖镇打造产业小镇，协助汝湖升级城镇和产业。在此，时代产业提出战略未来小镇位于一线城市或强二线城市周边，距离中心城区车程在1小时内，占地13平方公里，拥有一个或多个产业链条完整的特色产业，并提供研发、教育、医疗、商业、文化、娱乐、休闲、居住等14、配套，是智能化、生态型、活力四射、极具未来感的特色产业小镇。居住教育多品类的居住生活空间全龄段的教育培训资源商业 文化 运动最具特色的商业资源丰富多彩的文化生活极限刺激的运动体验+活力的产业链条产业06 产业运营主体OPERATION ENTITY“未来小镇”拥有五大特征 闭环：产业链完整，能实现自我优胜劣汰办公交易商贸服务展示研发 活力：活跃的产业链，特色的聚集和提升 低碳：优美的生产环境和城市空间 智能：顶级智能化硬件及服务模式 价值合伙人：各方共享小镇价值，多方、多维度共同推动项目合作伙伴：时代控股（1233.HK）06 产业运营主体OPERATION ENTITY高科技银行保险企业金融国家资源科研院所互联网国家标准化管理委员会国家标准化管理委员会国家智慧城市标准化总体组国家发展改革委员会国家发展改革委员会智慧城市发展联盟BAT龙头企业服务商160+开发合作伙伴产业合作伙伴国内外优质产业资源，带动产业聚集06 产业运营主体OPERATION ENTITY谢谢！创造美好的事业与生活