1、page1 龙华上油松河道改造项目市场研究及策略思考龙华上油松河道改造项目市场研究及策略思考 深圳事业一部 07.2011 page2 企业目标企业目标 项目目标：项目目标：项目目标：项目目标：将项目打造成油松区域内最具影响力的标杆物业将项目打造成油松区域内最具影响力的标杆物业 实现项目的最大价值实现项目的最大价值 企业目标：企业目标：企业目标：企业目标：塑造企业旧城改造明星企业形象及品牌塑造企业旧城改造明星企业形象及品牌 通过中原与甲方沟通，对于龙华项目之发展目标，我们理解如下：通过中原与甲方沟通，对于龙华项目之发展目标，我们理解如下： 目标理解目标理解 富基公司及上油松项目之目标富基公司及2、上油松项目之目标 企业目标的实现需要通过项目去实现，因此，企业目标的实现需要通过项目去实现，因此，我们我们我们我们 认为实现项目的目标是本案需要重点解决的问题所在认为实现项目的目标是本案需要重点解决的问题所在认为实现项目的目标是本案需要重点解决的问题所在认为实现项目的目标是本案需要重点解决的问题所在！ OPINONOPINON page3 地块地理位置/技术指标地块地理位置/技术指标 序序序序 项目地理位置：项目地理位置： 龙华工业东路与油松路交汇处 / 西面接近万众城商圈/往东可上 梅观高速 项目由两块地组成，项目由两块地组成，占地=S1+S2占地=S1+S2 S1经济技术指标：S1经济技术3、指标： 占地面积：9630 用地性质：商业+办分 容积率：约3 S2经济技术指标：S2经济技术指标： 占地面积：13250 用地性质：住宅 容积率：约3 项目容积率具有一定的弹性，具体需根据市场容量适度调整，最终总筑面积约10万左右 S1 S2 page4 写在项目定位与规划发展之前的思考写在项目定位与规划发展之前的思考写在项目定位与规划发展之前的思考写在项目定位与规划发展之前的思考 ?2010201020102010年及未来几年房地产的宏观走势如何年及未来几年房地产的宏观走势如何年及未来几年房地产的宏观走势如何年及未来几年房地产的宏观走势如何? ? ? ?如何应对如何应对如何应对如何应对? ? ? ? ?深圳城市北拓，深圳城市北拓，深圳城市北拓，深圳城市北拓，二线拓展区发展二线拓展区发展二线拓展区发展二线拓展区发展日新月异日新月异日新月异日新月异, , , ,是否是否是否是否赋予项目发展