1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 合肥写字楼市场研究 合肥写字楼市场发展历程及发展趋势分析 安徽中原事业一部A组 HeFei.01.2013 目目目目录录录录 ? ?写写写写?楼楼楼楼?场发场发场发场发?景?景?景?景1 ? ?写写写写?楼楼楼楼?场场场场供供供供应与应与应与应与?交?交?交?交2 ? ?写写写写?楼楼楼楼?场总结场总结场总结场总结3 ? ?写写写写?楼项楼项楼项楼项?4 ? 写写写写?楼楼楼楼?营销营2、销营销营销?5 合肥写字楼市场发展背景第一章 自2008年开始，写字楼市 、合肥写字楼市场发展背景 合肥写字楼发展时间较 晚，自20世纪90年代初 期开始才有了真正意义 上的写字楼，且发展起 点低。 进入20世纪90年代后期， 写字楼的发展由初期品质 较低的办公楼逐渐发展成 为具备初级智能化的写字 楼，长江路市中心区域始 出现了一批以邮电大厦、 金城大厦为代表的较为高 档的写字楼物业，并很快 成为大型国企的办公场所。 合肥写字楼发展的拐点出 现在2003年，北一环财富 广场的崛起，引领合肥写 字楼市场进入了规模化、 专业化时代。 自2008年开始，写字楼市 场才真正开始进入快速发 展阶段，产品3、不断更新升 级，品质逐渐与国际标准 接轨，商务区域分布开始 扩大，逐渐形成当前以政 务文化新区为首的多个商 务中心，市场接受度逐年 提升。 、合肥写字楼市场发展历程 伴随着经济的发展，合肥写字楼市场大致经历了以下几个阶段： 发展转变期发展转变期发展转变期发展转变期 2001 2008 快速扩张期快速扩张期快速扩张期快速扩张期 2009-至今至今至今至今 产品初始期产品初始期产品初始期产品初始期 1980-1995 代表楼盘代表楼盘代表楼盘代表楼盘 - 宏图大厦、长江大厦 - 绿都商城、建工大厦 - 国信大厦、合肥大厦 代表楼盘代表楼盘代表楼盘代表楼盘 - 邮电大厦、润安大厦 - 金城大厦、新华大厦 - 盛安大厦、振兴大厦 代表楼盘代表楼盘代表楼盘代表楼盘 - 财富广场、天徽大厦 - 仁和大厦、蓝鲸国际 - 新都会环球广场 - 百大CBD中央广场 代表楼盘代表楼盘代表楼盘代表楼盘 - 绿地蓝