1、缘起随着地产行业的不断成熟，住宅项目各部位的要求也越来越高。地库作为归家动线的第一站，是业主在日常生活中使用频率相对较高的公共区域，其重要性不言自明。地库的传统设计做法通常表现为初步设计、施工图设计、人防设计相互脱节；方案论证多依赖主观经验，缺乏实际数据；与行车安全、使用舒适性相比，更加关注对成本的把控。为了综合提升地库的品质、优化设计流程，技术部团队通过人性化的设计措施、标准化的建造标准以及系统化的设计流程，对地库的引导系统、室内装修、车库采光以及BIM协同等方面进行完善，全方位提升地库的品质，为业主提供舒适、温馨、人性化的归家体验。我们的目标是打造便捷、舒适、美观的高品质地库。地库探析在江2、苏近期的项目中，本文挑选分别代表改善盘和豪宅的南京堂悦和天悦为案例，从11个角度解开品质地库神秘的面纱。1、坡道出入口形式现阶段，高品质小区的入口多采用人车位分流的方式，车辆从小区大门处直接入库。车库的入口布置方式有很多种，或是与门楼结合，或是结合下沉庭院设置景观坡道，或是结合侧墙设置阶梯形绿化。堂悦天悦2、地坪处理为了保证业主的安全，地库中通常采用150mm的白色线条将地库中的停车区、车行区和人行区进行区分，并增加必要的交通符号、车位编号、人行道等标识。如车位间有排水沟，则将其盖板刷成白色，使其与其他划线相统一。车位内设置车档，距离车位后线约1100mm。常见的地坪材料主要有环氧地坪和金刚砂3、&固化剂两种。与混凝土地坪相比，环氧地坪具有无接缝、美观、质地坚实、耐磨损、防腐、保养方便、维护费用低廉等优点。固化剂最初应用于大型厂房、公共建筑及军用设施，其优点是使用年限长、表面稳定耐磨防滑、视觉效果较好。普通地库实景混凝土地坪 堂悦实景金刚砂&固化剂 天悦（示意）环氧地坪为了区分地库中的停车区、车行区和人行区，我们通常采用不同的颜色进行区分。由于地下车库地坪的车行区域损耗最大，且无法做到经常性的清扫和维护保养，出于对地坪磨损及灰尘的视觉抑制作用等方面的考虑，我们通常将浅灰色作为车道的颜色；而在停车区，选择更加自然、亲切的绿色作为主色调。人行区划线为白色虚线，车辆可借道行驶，颜色可与车行道4、相同，也可以是比停车区更深的绿色。地面的引导标识也非常贴心，为业主营造宾至如归的感觉。3、墙柱设计在墙面和柱面的设计中，其色彩应与地上建筑的主色调保持一致，使地面和地下空间实现自然过渡。因为大部分的地下车库为水平方向扩展的空间，因此墙面宜采用横向分层次划分，并营造素雅的视觉感受。地库整体色调和分色不宜采用过于跳跃和繁复的方式，而应采用经典的设计手法，使整体观感在长期使用过程中均能保持较高的审美格调。停车区域主体墙面与柱装饰应统一，以增加空间的整体性，包括粉刷高度、粉刷形式与分色模式等。墙面与柱面的粉刷可增加层次，满足高端车库的视觉需求。墙面柱面分色应标明尺寸关系，其中常规的踢脚高度为200mm5、，常规的墙裙高度宜做1600mm。堂悦由于建筑总面积较大，因此将整个地库分为八个大区，并用八种颜色加以区分。而天悦项目，由于地库面积相对较小，因此只采用了三种颜色进行分区，分别为勃艮第红、土耳其森林绿、哈瓦纳雪茄黄这三种颜色，优雅而又朴素。为了顺应可持续发展的要求，减少不必要的成本，在柱子的背面我们将不涂刷标识。4、地库顶面地库顶面区域应保持整洁有序，标高关系统一合理，管线布置应通过BIM软件进行优化，在避免碰撞的同时，实现设备管线排布及顶面空间效果的提升。需要注意的是，为了优化行车的体验，在管道设计中在在主车道位置通常将管道向上收取，以保证更舒适的净高。在装修方面，当地库装修标准较高时，主要6、区域可设置装饰吊顶，当成本较为紧张时，顶面宜粉刷白色防霉涂料。5、地库高度在地库的高度上，堂悦项目采用了常规的相对紧凑的3400mm层高的做法，而在天悦项目中，为了体现豪宅全方位高端尊贵的体验，层高做到了3900mm，净高达到了2700mm。.6、导示牌地库中的导示牌最主要的用途是为了是住户快速找到自家的车位及楼栋。在具体的设计上，导示牌的色彩宜与顶面涂料应形成一定的对比，布置的位置应做到醒目且无遮挡，并结合照明系统进行设计，导示牌上的具体内容也应做到简洁明了。根据导示牌的具体形式可分为悬挂式车行导示牌、车位吊牌、楼栋指示牌和地面引导符号。堂悦天悦吊牌的悬吊高度应高于车顶面且低于管道层底面，各7、车位之上的吊牌应悬吊整齐，并处于照明光源之下，便于住户寻找。堂悦示意7、车位尺寸常规的车位尺寸为2400mm宽，5300mm长，为了便于住户的停车、下车，在条件允许的情况下，我们可以将每个车位的尺寸扩大到2600mm宽，5400mm长，以便大排量豪车的停放。在地库的高度上，尽量提高地库的层高，营造更加舒适的停车地下体验。8、入户大堂及前厅高品质的地库应设置与地上门厅装修标准一样或接近的地下门厅，而门厅的具体面积往往根据项目的定位而定。门厅入口需朝向车道敞开，高端项目地下门厅入口正对的一柱跨区域内应设前厅，以界定入口空间，并采用暖色调光源提高可识别性。天悦堂悦在高端项目的地库中，可适当扩大前厅的8、面积，将周边车位纳入前厅的概念中，并在前厅处设置不同的地面材质，与其他区域做出区分，有效提升入户区域的档次和品质。9、人防布置由于人防设施形式单调且面积较大，人防区域的布置会对整个地库的视觉效果及停车效率产生一定的负面影响。另一方面，为了保证车位销售收入及停车效率的最大化，通常我们会尽量将人防区域藏起来，主要藏在以下位置： 住宅部分的底部 与非机动车库结合布置 车位品质和售价较低区域（地下负二层） 停车较少的区域及停车低效区 机械停车区 不能销售的商业区地库在堂悦项目中，为了满足人防面积的要求，该项目做了两层车库，其中地下一层的人防仅设在南面五栋主楼的底部，使价值更大的负一的车位均作为可售车位9、，而将价值稍低的地下二层整体作为人防区域，车位为不可售车位。在天悦项目中，由于地处河西区域，为了实现化经济效益的最大化（可售车位数量最大），我们将人防区域全部藏在主楼地下，并将人防区域全部布置藏在入户门厅的背后，使人防流线同业主的入户流线完全分开，保证停车区域的完整和高效。10、采光、通风及绿化为了进一步提升地库的舒适性及美观性，在地下停车库中应尽量增加天然采光，常见的做法主要包括：地库内的整体照明应保证明亮性、均质性，照明灯具宜采用照明桥架悬挂，其高度应低于管线标高，避免影响管道的布置。为了节约运营能耗，采用了自控LED红外线感应灯，实现灯随车（人）亮，实现95%以上的节能。11、采用BIM进行协同设计在传统的设计过程中，由于过于依赖人工，因此难免会出现一些问题。通过采用BIM软件，可以在显著提升效率的同时，降低错误率，此外还能优化管线的排布方式，美化空间效果，增加室内净高。 品质地库的意义1)通过对归家流线的便捷性和舒适性以及装修效果的优化，有效提升住户的归家体验；2)综合提升楼盘的品质，增强项目的竞争力，凸显的品牌价值。只有充分考虑业主各方面的需求，在每一处细节上都做到尽善尽美，才能有效提升项目自身的竞争力和认可度，在众多住宅项目中脱颖而出，成为让业主广泛认可的“地产长城”。