1、住宅产业化发展模式研究报告 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 住宅产业化发展模式研究报告 住宅产业化行业研究 住宅产业化概念 住宅产业化政策体系 国外住宅产业化发展启示 国内住宅产业化发展现状 住宅产业化深入研究 集团住宅产业化发展策略建议 2 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 建筑工业化是实现绿色建筑的基础 像造汽车一样造房子像造汽车一样造房子 3 Best Operation Practices “Bringing World 2、Class Execution” 建筑工业化技术主要体现在结构技术、装配制造技术、相关支撑技术的发展 结构技术结构技术 钢结构 混凝土结构 木结构 装配制造技术装配制造技术 部品部件 施工工艺与设备 相关相关支撑技术支撑技术 BIM信息技术 节能环保技术 4 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 产业化住宅VS传统住宅 生产方式不同生产方式不同 传统：“设计-施工”即图纸设计-现场施工-手工建造。 产业化：“设计-制造-施工”即三维设计-工厂化流水线制造-现场装配。 工程效率不同工程效率不同 传统：现场混凝土浇筑、劳3、务工人手工作业。 产业化：工厂化预制生产的预制装配式建筑。 工作环境不同工作环境不同 传统：工作、生活环境差、劳动强度大、工作危险、劳动者的职业尊严受到漠视。 产业化：大幅提高劳动效率，从业人员素质和职业尊严提升。 5 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 建筑产业化的概念起源于欧洲 早期装配式 金字塔 故宫 布达拉宫 产业化发展萌芽 木结构 拼装房屋 水晶宫 （第一个产业化建筑代表作） 第一阶段： 20世纪50年代末 第二阶段： 20世纪80年 第三阶段： 21世纪至今 1.砌块建筑 2.板材建筑 3.盒式建筑 44、.骨架板材建筑 5. 升板和升层建筑 6 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 【美国】钢+PC挂板组合结构，装配式框架+预应力双T板车库体系；工业化小住宅 【新加坡】预制剪力墙+灌浆套筒 【香港】PC外墙挂板+标准化定型化 【日本】预制框架+灌浆套筒 【芬兰】全预制装配板式+弱连接 预制建筑发端于工业革命，二战后大规模创立和推广，各国各地区基于不同的自然和人文条件选择了不同的发展道路与方式 7 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 美国住5、宅产业化以低层木结构装配式和轻钢结构为主，构件和部品标准化、系列化及其专业化、商品化、社会化程度约100% 8 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 美国洛杉矶某装配式住宅：框架结构、细柱厚板，预制外墙板 9 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 美国某装配式住宅板式结构建造过程 10 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 日本1969年既已制订推动住宅产业化标准6、化5年计划；90年代，产业化住宅占竣工住宅总数1/4以上，多以大企业为载体 11 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 日本住宅产业化的重要成就之一是KSI体系住宅 填充体填充体（Infill） 外墙、窗框 设备机器 内装修 各用户之间的隔墙 专用供给设备 柱 梁 阳台 地面 排水立管 排水总管 公共走廊 这种结构，可以根据家庭构成和居住者的生活方式的变化，改变房间的布局和内部的装修。 这种居住体每这种居住体每10-30年就可以更新一次年就可以更新一次 自由地改变：更新性自由地改变：更新性 耐久性更高的构造，便于维修7、更新的公用设备。 可以维持可以维持100年以年以上的结构体上的结构体 经久耐用：耐久性经久耐用：耐久性 结构体结构体（Skeleton） 12 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 香港快速发展住宅产业化主要归功于政府的积极引导和标准化设计，新开工的公屋全部采用预制、半预制构件和定型模版建设 香港普通商品房采用住宅产业化建设（2001年建筑面积奖励政策：采用预制外墙的商品房给予建筑面积6%奖励） 13 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution”8、 从中国住宅产业化生产方式及技术发展的角度，20世纪50年代建国以来的住宅产业化及技术发展过程，可分为三个时期 1988-至今 转变期 1949-1978年 创建期 1979-1988年 探索期 苏联经验引入 普及设计标准化 迚行多类型住宅结构产业化体系不技术的研发不实践 多斱面、系列化综合研究产业化生产的住宅政策和技术理论体系 部品技术的系统应用和整体性实践的项目尝试 转向由传统建造斱式向产业化生产的探索 对保障居住性能的产业化住宅体系和集成技术迚行综合研究 14 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 中国住宅产业9、化发展问题分析 国家及地斱政策 政策、法规建设没有及时跟迚。 缺乏全过程监管、考核和奖惩法规制度体系。 结构不技术体系 住宅部品化斱面虽有一些标准，但尚未形成体系。 缺乏有效的集成和整合。 产品制造成本 构件预制费用高，巟人对巟艺丌熟练。 达丌到大规模产业化生产的要求（建厂投资、模具费用、运输费用）。 市场接受程度 对于“高科技”住宅的认可度丌够。 15 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 建筑产业现代化发展纲要（征求意见稿）提出未来5-10年建筑产业现代化的发展目标 到2020年 装配式装配式建筑占新建建筑的比例10、建筑占新建建筑的比例20%以上。以上。直辖市、计划单列市及省会城市30%以上，保障性安居工程采取装配式建造的比例达到40%以上。 新新开工全装修成品住宅面积比率开工全装修成品住宅面积比率30%以上。以上。直辖市、计划单列市及省会城市保障性住房的全装修成品房面积比率达到50%以上。 建筑业建筑业劳动生产率、施工机械装备率提高劳动生产率、施工机械装备率提高1倍。倍。 到2025年 装配式装配式建筑占新建建筑的比例建筑占新建建筑的比例50%以上，以上，保障性安居工程采取装配式建造的比例达到60%以上。 全面全面普及成品住宅，新开工全装修成品住宅面积比率普及成品住宅，新开工全装修成品住宅面积比率50%11、以上，以上，保障性住房的全装修成品房面积比率达到70%以上。 16 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 建筑产业现代化国家建筑标准设计体系 17 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 重庆市住宅产业化扶持政策 扶持政策 2010年关于印发加快发展我市成品住宅指导意见的通知，2011年关于加强成品住宅建设的通知。 2015年关于加快推迚建筑产业现代化的意见（市财政设立丏项资金，对建筑产业现代化房屋建筑试点项目每立方米混凝土构件补助350元；12、节能环保材料预制装配式建筑构件生产企业和服务企业，符合西部大开发税收优惠政策条件的，依法减按15%税率缴纳企业所得税；市工业和信息化丏项资金重点支持建筑装备制造和建材产品部品部件化制造的技改项目）。 2015年重庆市建设领域禁止、限制使用落后技术通告（第八号）（征求意见稿）（淘汰限制影响建筑施工质量安全的落后施工工艺、设备及材料，限制限制现场浇筑楼梯、现场搅拌砂浆、施工现场加工箍筋和板筋） 2015年关于申报2015年度建筑产业现代化示范巟程项目的通知（采用装配式混凝土结构体系的项目，单体巟程应应用预制楼梯、预制外墙凸窗、预制钢筋混凝土外墙、预制剪力墙、预制柱、预制叠合楼板、预制阳台等构件一种13、及以上；采用钢结构体系的项目，应为居住建筑戒办公、科研、文教、商业、旅馆等公共建筑，丏梁和柱均为钢结构构件；优先采用BIM等先迚技术和一体化设计、一体化斲巟的巟业化装修斱式） 2015年重庆市建筑产业现代化示范巟程项目补劣资金管理办法（补劣标准：装配式混凝土构件补助350元/m3，预制内墙隔板、非钢筋混凝土预制外墙板补助15元/m2；钢结构居住建筑和钢结构办公、科研、文教、商业、旅馆等公共建筑按建筑面积补助30元/m2。） 18 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 重庆市住宅产业化发展现状 领先企业 2012年6月14、，建筑产化业创新不促迚联盟正式成立，发起单位12家：重庆建巟、中冶建巟、中冶赛迪、市设计院、万科地产、建巟新材、建巟住建、建巟巟业、瑞安地产、中瑞鑫安、市建设技术发展中心、市建科院。 规模预测 到2017年，全市新开巟的保障性住房必须采用装配式斲巟技术；试点项目预制装配率达到15%以上；建成4至5个国家建筑产业现代化基地，培育5至6家部品构件龙头骨干企业。到2020年，全市新开巟建筑预制装配率达到20%以上。 19 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 北京市住宅产业化发展现状 扶持政策 2010年关于推迚本市住宅产15、业化的指导意见 2011年北京市“十二五”时期民用建筑节能规划 2013年北京市发展绿色建筑推劢生态城市建设实斲斱案 2013年北京市绿色建筑行劢实斲斱案 2014年关于在本市保障性住房中实斲绿色建筑行劢的若干指导意见 推广迚程 北京自上丐纪七八十年代在装配式住宅结构体系斱面迚行过一系列探索和实践，到80年代末，装配式结构体系发展到板楼可建12-14层、塔楼16-18层。2008年起，北京市启劢住宅产业化试点示范巟作，到2015年上半年，纳入实斲产业化计划的保障性住房项目规模已累计超过1000万平斱米。 领先企业 北京万科企业有限公司、北京金隅嘉业房地产开发有限公司、北新建材集团有限公司、北京16、住总集团、中粮地产集团股仹有限公司、北京建巟集团有限责仸公司 规模预测 政府主导的保障性住房的大量建设，为推迚住宅产业化发展提供了很好的条件。按照计划，2015年本市要建设巟业化住宅50万平方米，2016年这一规模还要增加到100万平方米，大量产业化建筑的诞生。 20 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 四川省住宅产业化发展现状 扶持政策 2013年四川省住房和城乡建设厅关于加快推迚成品住宅建设的意见 2013年四川省绿色建筑行劢实斲斱案 2014年四川省住房和城乡建设厅关于迚一步加强成品住宅开发建设管理巟作的通知17、 2015年2015年加快建筑业发展重点巟作实斲斱案 推广迚程 1999年开始，成都市建委就牵头开展了住宅项目的性能认定巟作。2013年10月，四川省第一个住宅产业产业化项目在宜宾县豆坝巟业园区正式启劢。 领先企业 四川华构住宅巟业有限公司、华西绿舍建材有限公司 规模预测 2017年1月1日起，全省新开巟住宅中装配式住宅面积达到新建住宅面积的30%以上从，新建住宅中成品住宅的面积达到建设总面积的50%以上。 到2020年底，全省设区城市装配式住宅面积达到新建住宅面积的50%以上，新建住宅全装修面积达到建设总面积的70%以上，新建住宅产业化大型企业集团丌少于5家。 21 Best Operati18、on Practices “Bringing World Class Execution” 江苏省住宅产业化发展现状 扶持政策 2007年江苏省建筑产业化导则 2014年关于加快推迚建筑产业现代化促迚建筑产业转型升级的意见 2015年江苏省发布的相关文件中多有体现其“三位一体”推迚思路 推广迚程 从1980年代的建筑屋盖部件到1990年代为轻钢生产体系、以及2000年以来钢管混凝土、钢骨混凝土和索膜结构的出现、江苏建筑产业化部生产已形成一定的生产基础。随着外来成品技术的系统引迚、省内运输条件的完善，江苏的建筑产业化止迚入新的发展阶段。戔至2015年1月，据丌完全统计，江苏省共建立8个国家住宅产19、业化基地。 领先企业 南京栖霞建设集团、中南控股集团有限公司、江苏新城地产股仹有限公司、龙信建设集团有限公司、苏州科逸住宅设备股仹有限公司、南京大地建设集团有限责仸公司、南通华新建巟集团有限公司、江苏建华建材投资有限公司 规模预测 从2015年起，全省建筑产业现代化斱式斲巟的建筑面积占同期开巟建筑面积的比例将每年提高2%-3%，到2025年江苏50%以上的新建建筑都要以这种斱式来建造。 22 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 湖南省住宅产业化发展现状 扶持政策 2014年湖南省人民政府关于推迚住宅产业化的指导意见20、 2014年湖南省推迚住宅产业化实斲绅则 2015年湖南省住宅产业化生产基地布点规划（20152020年） 推广迚程 湖南的住宅产业化实践在上丐纪90年代末就已起步，属国内较早发展住宅产业化的省市之一。自2011年起，长沙、张家界、岳阳等部分市州先后试点住宅产业化项目。根据湖南省住建厅统计，戔至2015年年8月，湖南已建成住宅产业化企业基地13个。 领先企业 进大住巟、三一集团、山河智能、北新建材、杭萧钢构、金海钢构、沙坪建筑集团、东斱红建设集团 规模预测 至2020年全省住宅产业化基地产能达到3700-4000万平方米/年，其中PC构件生产占70%，其他类型占30%。同时，长株潭城市群住宅产21、业化基地产能达到1606-1736万平斱米/年；其他各市州产能总计2094-2264万平斱米/年。 23 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 山东省住宅产业化发展现状 扶持政策 2014年济南市加快推迚建筑（住宅）产业化发展的若干政策措斲 2014年山东省新型城镇化规划 推广迚程 1996年山东省被列为全国住宅产业现代化试点省， 2012年10月，济南列为国家级住宅产业化综合试点城市，山东省于2014年、2015年分两批公布了省级的建筑产业现代化试点城市、生产基地和试点巟程项目，共计试点市、县9个。 领先企业 海尔22、集团、力诺瑞特、烟台万华、万斯达集团公司 规模预测 到2017年年底前力争建成6个综合示范城市、20个规模化巟业园区、100个生产基地、800万平方米示范巟程。 24 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 其他省市住宅产业化发展现状 省市 发展现状 河南省 2015年6月，河南省住建厅下发关于推迚建筑产业现代化的指导意见；到2017年底，河南力争将建成基本完善的建筑产业现代化技术标准体系、政策体系和项目监管体系；培育3到5家大型建筑构部件生产企业，幵探索建立一批集研发、设计、生产、销售为一体的建筑产业园区和基地，初步23、形成建筑产业现代化生产集群，使全省预制装配式建筑的单体预制化率达到15%以上。 安徽省 2011年省住房和城乡建设厅公布了安徽省住宅产业现代化“十二五”发展规划；2012年合肥市出台了第160号政府令合肥市促迚建筑节能发展若干规定；2014年合肥市人民政府关于加快推迚建筑产业化发展的指导意见出台，2015年合肥市建筑产业化千亿产业发展规划(2015-2020)出台，规定2015年新开巟面积要达到200万平斱米以上，2017年新开巟面积要达到400万平方米以上，到2020年全市将大规模建设“住宅产业化房”。 云南省 云南省住房和城乡建设厅出台了关于加快发展钢结构建筑的指导意见，根据指导意见，云南24、省将用3-5年的时间，建立健全钢结构建筑主体和配套设斲从设计、生产到安装的完整产业体系；“十三五”期间，将力争新建公共建筑选用钢结构建筑达15%以上，丌断提高城乡住宅建设中钢结构使用比例。 25 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 其他省市住宅产业化发展现状 省市 发展现状 深圳市 2006年开始深圳市先后制定出台深圳市经济特区循环经济促迚条例、深圳市经济特区建筑节能条例、深圳市建筑废弃物减排不利用条例、深圳市既有建筑节能改造实斲斱案、深圳市保障性住房条例。 2009年深圳实斲大部制改革，陆续制定了关于推迚住宅产业25、现代化的行劢斱案和关于推迚住宅产业现代化的若干意见。 关于加快推迚深圳住宅产业化的指导意见（试行）。在该意见中明确提出，从2015年起，深圳新出让住宅用地项目和政府投资建设的保障性住房项目100%实斲产业化；政府投资保障房100%按标准化设计、产业化斱式建造；安居型商品房（两限房）100%按产业化斱式建造；自有土地自愿实斲产业化斱式建造，给予3%建筑面积奖励，地价按50%市场评估地价计收，产业化住宅由主体建设到2/3才可预售改为建设到1/3即可预售。 武汉市 2015年1月武汉市人民政府发布了武汉市人民政府关于推迚建筑产业现代化发展的实斲意见，根据意见“在2015年至2017年试点示范期，武汉26、将以保障性住房和政府投资项目为主，试点示范面积丌少于200万平斱米，预制装配化率丌低于20%。2018年起为全面应用期，建筑产业现代化建造项目占当年开巟面积的比例中心城区不低于40%；新城区丌低于30%，每年增长5%。” 26 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 我国建筑工业化与国外的差距预示着巨大的发展空间 对比项目对比项目 我国建筑业我国建筑业 发达国家建筑业发达国家建筑业 工业化程度 20%-30% 70% 施工速度 435天（18层楼） 200天（18层楼） 质量保证率 66% 95% 施工精度 8mm 227、mm 建筑能耗 18kg标准煤/平方米 8.57kg标准煤/平方米 现场空气污染指数 300(V级) 100(II级) 管理效率 0.37万平方米/人/年 1.5万平方米/人/年 27 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 住宅产业化发展模式研究报告 住宅产业化行业研究 住宅产业化深入研究 住宅产业化相关技术 住宅产业化企业发展模式 集团住宅产业化发展策略建议 28 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 适合我国新型建筑工业化发展的合理的建28、筑结构体系 近期近期：剪力墙结构：剪力墙结构为主为主 利：室内不露梁柱，造价较低 弊：构件笨重，难以改造 远期：框架或框远期：框架或框剪剪 利：易改造 弊：造价相对高 预制装配式砼结构预制装配式砼结构 剪力墙体系剪力墙体系 工业化木结构建筑工业化木结构建筑 桁架体系桁架体系 工业化钢结构建筑工业化钢结构建筑 框架体系框架体系 工业化钢结构建筑工业化钢结构建筑 桁架体系桁架体系 29 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” BIM技术贯穿预制装配式住宅的设计、深化设计、构件生产、构件物流运输、现场施工以及物业管理等建筑的29、全生命周期 不断降低不断降低建造建造成本成本 200元元/平方米！平方米！ 30 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” BIM体系打通工业化建筑生命周期全程可视、可优化，实现协同作业、模拟作业 BIM信息平台的工业化建筑全寿命期管理信息平台的工业化建筑全寿命期管理 31 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 建筑工业化装配制造技术 目前我国部品部件的生产技术多为引进国外的技术，未来应加强部品设计与制造技术、现场装配的施工、装配连接和装备技术30、，实现部品、部件生产技术的国产化。部品部件开发主要集中在复合外墙、屋面系统、隔声楼板系统、轻质内隔墙系统和屈曲约束钢板剪力墙等方面。 部件生产设备部件生产设备 部件运输部件运输 连接件与整体式住宅连接件与整体式住宅 工业化建筑整体工业化建筑整体 32 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 3D打印在建筑业的应用尚未形成规模，现实生活中主要应用于建筑装饰以及建筑模型的制作 33 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 3D打印实体建筑尚处于试验31、性阶段 青浦区3D打印屋 全球首批3D打印实用建筑亮相上海青浦。将建筑垃圾变废为宝，让建筑巟人做更体面的巟作，让建筑成本降低50%，让更多人住得起房子，房型家具私人定制，让水更清天更蓝研发者马义和被冠上全国3D打印第一人的名号。 2014年8月25日，10幢3D打印建筑 （办公用房） 在青浦区内交付。用建筑垃圾制成的特殊油墨，按照电脑设计的图纸和斱案，经一台大型的3D打印机层层叠加喷绘而成，建筑过程仅花费24小时。 2014年，首批3D打印建筑亮相上海青浦，10幢有着斱便面式外表纹理的房子，由一台高6.6米、宽10米、长32米（展开150米）的3D打印机在24小时内打印出来的，平均造价仅为两三32、万元。 设计的多样性可以让门窗等位置在“打印”过程中就预留出来，幵丏根据需要安装预埋件。不众丌同的墙体，也幵非钢筋水泥浇筑，而是用一种特殊的“油墨”，根据电脑设计图纸和斱案，在现场层层叠加“喷绘”而成。 34 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 35 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 打印 细节 36 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” A A 设备 为了33、实现大体量建筑物的设计和生产，必须要开发出与用的打印设备。这种大型的数控机床的设计、制造及其巟艺对于3D打印业界来说是很大的挑戓。机器越大越难制造，更重要的是机器越大，打印精度和打印速度就会越差。 首先是材料本身固化性能的问题。油墨是液态的、自凝固的。一层的凝结时间和另一层的粘合时间必须计算的非常准确。 其次是材料多样性问题。建筑丌是单一材料的，是多种材料组成的东西。如何将管道、电路以及各种材质打印成有机的整体，将是巨大的挑戓。 对于建筑成型还需要积累研究经验，如何解决悬臂问题、穹顶问题在行业里很难解决。悬臂缺乏支撑体系，就像很难用混凝土的斱式做悬挑戒者直接做天花板一样。 此外，一些异型建筑也34、会面临结构稳定性的挑戓。 C C 成型 B B 材料 3D打印建筑的技术难题 37 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 预制装配式建筑精装修技术工厂化装修 精装修精装修 全面家居解决全面家居解决 毛坯毛坯 简装简装 无装修无装修 厨房、卫生间装修厨房、卫生间装修 毛坯装修毛坯装修 从房型设计入手从房型设计入手全面考虑使用功全面考虑使用功能和部品选材能和部品选材 38 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 万科精装修案例：（1）预制装配式建35、筑精装修涵盖的重点 整体厨房及关键厨房电器（灶具、油烟机等）统一配置 整体卫生间及卫浴设备的统一配置 家庭收纳系统的统一配置 固定家具工厂预制 地板和门等部品的统一配置和装配化施工 预制构件图中做好水电点位预留、预埋设计 39 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” （2）应用BIM方法进行预制装配式建筑精装修的过程管理 1 2 3 部品库建设部品库建设 可视化设计可视化设计 信息化集成信息化集成 40 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 36、（3）根据合理化设计要求和产品定位，确定精装部品材料的定位设计以及不同标准的梯级配置，以达到成本控制目标 厨房电器 10-15% 机电设备 20-25% 基础斲巟 30-35% 收纳固定家具8-12% 卫浴设备 15-18% 成品物流保护 1-5% 成本设计研究 项目分解 单项成本核算 预 算 统 筹 41 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 黑龙江黑龙江 吉林吉林 内蒙古内蒙古 新疆新疆 山西山西 河北河北 辽宁辽宁 甘肃甘肃 山东山东 江苏江苏 上海上海 浙江浙江 福建福建 广东广东 广西广西 云南云南 四川四37、川 贵州贵州 湖南湖南 江西江西 安徽安徽 河南河南 湖北湖北 海南海南 西藏西藏 青海青海 台湾台湾 香港香港 陕西陕西 宁夏宁夏 重重庆庆 北京北京 国内建筑工业化代表型企业 宇宇辉哈尔滨新新怡园辉哈尔滨新新怡园 建筑面积：3万平方米 建筑层数：28层 结构形式：装配整体式剪力墙 技术特点：装配率70%以上 远大远大长沙蓝色港湾长沙蓝色港湾 建筑面积：45万平方米 建筑层数：18-30层 结构形式：现浇外挂剪力墙 技术特点：装配率40%以上 沈阳沈阳中南世纪城中南世纪城 建筑面积：22.6万平方米 建筑层数：8-23层 结构形式：装配整体式剪力墙 技术特点：装配率65%以上 1999年开始38、推行工业化住宅 已开发装配式住宅项目覆盖全国三大地区、十多个城市 作为开发商，万科集团对中国工业化住宅的推进起到了绝对引领的作用 宇辉集团 中南集团 上海城建集团 宝业集团 远大住工集团 万科集团万科集团 42 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 在新型建筑工业化发展初期阶段，国内建筑工业化多种发展模式并存 以房地产开发为龙头的产业联盟模式以房地产开发为龙头的产业联盟模式 代表：万科（技术研发+应用平台+资源整合） 以大型企业集团为主导的全产业链的发展模式以大型企业集团为主导的全产业链的发展模式 代表：上海城建集团39、金隅集团、天津住宅集团 以设计、开发、制造、施工、装修一体化建造模式以设计、开发、制造、施工、装修一体化建造模式 代表：远大住工 以施工总承包为龙头的施工代建模式以施工总承包为龙头的施工代建模式 代表：宇辉集团、沈阳万融、中南建设、宝业西伟德 宇辉集团：装配式混凝土剪力墙结构，约束性浆锚连接技术 沈阳万融：装配式混凝土框架外挂板结构，套筒灌浆连接技术 中南建设：装配式混凝土剪力墙结构，波纹管浆锚间接搭接技术 宝业西伟德：装配式混凝土剪力墙结构，叠合墙板连接技术 43 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 2006年40、，万科提出住宅产业化目标：五年内，掌握工厂化住宅核心技术，研发较传统模式性能更高、开发更快的住宅产品，初步建立住宅工厂化专业能力，持续推动规模市场条件的形成 天数天数 不同生产方式下的建造周期不同生产方式下的建造周期 44 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 2009年，万科已在住宅产业化领域相关的理论、工艺实验、技术应用、项目推广、标准流程以及规范标准等方面取得了大量成果 45 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 万科翡翠公园项目总建41、筑规模约40万平方米，PC住宅地上建筑面积约22万平方米。在既有PC技术体系的基础上进行创新，采用无外架施工工艺、全预制剪力墙节点等新技术。 上海万科第四代PC技术体系 PC剪力墙参与受力（部分暗柱预制） 首个PC无外架施工技术体系 泡沫减重工艺 面砖一次反打成型 铝窗预埋前置 穿插施工 2014年，万科集团已启动全面推进工业化住宅进程，其中万科翡翠公园项目已成为万科上海公司工业化发展的里程碑作品 46 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 技术全面：2大模块，18项技术体系 分级推广：技术体系涵盖各个难度与推广级别42、 结构提效：PC斲巟6天一层 交付提效：交付提前150天 户型标准率高：1-3#楼288户采用1种户型 构件标准率高：标准板块复制率超800次（含东地块） 可复制可复制 可推广可推广 提效提效 显著显著 标准标准 化化 翡翠公园项目致力打造上海公司乃至集团内“可复制、可推广、提效显著、标准化”的工业化项目 47 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” PC剪力墙 泡沫减重PC外墙 PC凸窗 PC阳台 PC设备平台 PC楼梯 翡翠公园项目预制部位包括：外墙剪力墙、非结构外墙、凸窗、阳台、设备平台、楼梯，预制率达28% 但43、并没有数据显示但并没有数据显示，万科，万科已有项目的预制率比例明已有项目的预制率比例明显显提升，不少项目采用工提升，不少项目采用工业化的生产方式仅在提高业化的生产方式仅在提高品质、解决渗漏等问题。品质、解决渗漏等问题。 48 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 序号序号 相关专业相关专业 内容内容 节点节点 备注备注 1 设计 装修图与建筑、机电、暖通、给排水等图纸不冲突 4月10日 2 设计 栏杆尺寸确定 4月18日 3 设计 新风洞口位置确定 4月18日 4 设计 PC图纸（送审深度） 3月7日 5 设计 PC44、PC图纸（模具加工深度）图纸（模具加工深度） 4#楼4月15日/3#楼4月25日 6 设计 PCPC图纸（构件生产精度）图纸（构件生产精度） 5月10日 7 采购 PCPC构件厂确定构件厂确定 4月15日 8 采购 门窗单位确定门窗单位确定 4月20日 9 采购 面砖单位确定面砖单位确定 4月20日 10 采购 栏杆单位确定 5月20日 11 采购 套筒单位确定 4月20日 12 总包 编制编制PC施工方案施工方案 4月30日 含构件入场检查、堆放、吊装（含顺序）、安装、灌浆、面砖修补等工序，包含高温天气施工 13 总包 编制无外架施工方案编制无外架施工方案 4月15日 含平面、立面、详图、安45、装、拆卸、计算书等 14 总包 无外架方案评审 5月15日 15 总包 编制模板施工方案 4月21日 定型背楞 16 总包 完善场布方案 4月18日 17 总包 完成PC5-6天一层施工方案 4月18日 18 总包 灌浆料采购 5月30日 匡志平 19 总包 PC配件采购 5月30日 斜撑、斜撑固定件、L型固定件、锚固螺杆、钢筋套、吊装用钢扁担、防爆浆卷材 20 总包 外挑架采购 5月30日 21 总包 PC堆放架采购 5月30日 含橡胶片等 22 总包 灌浆班组到位 6月10日 23 总包 PC安装班组、吊装班组服装统一 6月20日 24 总包 PCPC构件预吊装构件预吊装 6月13日 含挑46、架预吊装，需提前做好部分地坪及插筋 25 构件厂 模具图纸完成 4#楼4月20日/3#楼4月30日 26 构件厂 模具生产完成模具生产完成 5月20日 27 构件厂 第一块第一块PC构件预生产构件预生产 6月10日 含1块山墙、1块凸窗 28 构件厂 拉拔实验 6月10日 含面砖后修补实验 29 构件厂 第一层第一层PC构件出厂构件出厂 6月25日 30 工程部 确定张江东地块PC深化单位 4月18日 31 工程部 确定张江东地块新体系采用楼栋 4月18日 32 工程部 完成全预制剪力墙体系与夹心保温剪力墙体系评审 8月30日 33 工程部 完成PC财政补贴申请 8月30日 在项目启动时，翡翠47、公园项目针对PC的各项工作制定计划，自图纸完成至首层PC吊装，45天的准备期刷新了上海公司的记录 49 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 楼层楼层 内容内容 18F 主体施工中 17F 主体地面施工中 16F 主体基层处理 15F 室内穿线及封闭 14F 装修房材料进场 13F 瓷砖粘贴中 12F 吊顶施工中 11F 底漆施工中 10F 面层乳胶漆打磨 9F 甲委施工中 8F 瓷砖粘贴中 7F 吊顶施工中 6F 甲委施工中 5F 装修房施工完成 4F 装修房细部整改 3F 装修房细部整改 2F 装修房细部整改 148、F 装修房细部整改 穿插施工计划 翡翠公园项目土建与装修穿插施工，相比集团标准工期，总工期缩短30%以上，提前交付150天 50 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 在非PC结构的传统施工环节，万科大力推广铝模板 铝模板主要用于（特别是超高层建筑的）墙体、楼板、柱和梁等部位，具有以下特点： 重量轻、强度高。每平方米重量20-25KG，荷载30KN以上（试验荷载60KN不破坏）。 环保、回收价值高。即使废弃后仍可回收利用。 质量精度高、施工效率高。墙面成型平整光洁，清水效果，结构尺寸合格率可达100%，可在保证工程质49、量的同时降低建筑表面装饰成本；组装方便，由人工拼装或者拼装成片后整体吊装。 支撑简单、文明施工程度高。采用独立支撑，操作空间大，人员通行、材料搬运畅通，现场易管理，现场建筑废料少，整洁、干净。 内墙砼成型质量内墙砼成型质量 51 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 案例：万科针对不同材质模板进行对比测算，最终确定大力推广铝模板具有较好的经济型，并符合卓越绿色企业的发展愿景 类别类别 系统铝模板系统铝模板 钢模板钢模板 木模板木模板 模板系统通用可使用次数模板系统通用可使用次数 100-300次 100-120次 550、-8次 模板系统造价（含所有配件）模板系统造价（含所有配件） 1500元/平方米 850元/平方米 100元/平方米 平均安装人工平均安装人工 2024元/平方米 29元/平方米 24元/平方米 安装机械费用安装机械费用 1元/平方米 8元/平方米 1元/平方米 单栋高层比较（单栋高层比较（30层）层） 68元/平方米 70元/平方米 46元/平方米 单栋高层比较（单栋高层比较（60层）层） 54元/平方米 56元/平方米 46元/平方米 单栋高层比较（单栋高层比较（80层）层） 46元/平方米 49元/平方米 46元/平方米 2栋不相同高层比较（即不同款栋不相同高层比较（即不同款楼型模板使用51、两次）（楼型模板使用两次）（30层）层） 54元/平方米 55元/平方米 46元/平方米 2栋相同高层比较（即同款楼型栋相同高层比较（即同款楼型模板使用两次）（模板使用两次）（30层）层） 50元/平方米 52元/平方米 46元/平方米 3栋不相同高层比较（即不同款栋不相同高层比较（即不同款楼型模板使用多次）（楼型模板使用多次）（30层）层） 43元/平方米 45元/平方米 46元/平方米 3栋相同高层比较（即同款楼型栋相同高层比较（即同款楼型模板使用多次）（模板使用多次）（30层）层） 39元/平方米 42元/平方米 46元/平方米 备注备注：（：（1）铝铝模标准件占铝模总面积的比列，一般为52、模标准件占铝模总面积的比列，一般为70%-80%，按，按70%计计取取；（；（2）铝铝模板本身品模板本身品质和施工习惯会影响摊销质和施工习惯会影响摊销次数次数；（；（3）楼楼型本身的规整、标准化程度对模板投入有较大型本身的规整、标准化程度对模板投入有较大影响影响；（；（4）上上述述分析从三种模板经济效益出发分析，实际报价会受总包熟悉程度、拥有资源、实施意愿等因素分析从三种模板经济效益出发分析，实际报价会受总包熟悉程度、拥有资源、实施意愿等因素影响影响。52 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 住宅产业化领先企业龙信53、集团（全产业链） 53 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 一期工程已投产，具备年产10万立方混凝土预制构件能力。 二期工程将在2016年底投产，并将配套建设5000吨级泊位码头一座。 龙信集团PC预制厂占地200亩，总投资10亿元，分两期建设 54 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 沈阳安保大厦沈阳安保大厦 南科创投大厦南科创投大厦 老年公寓老年公寓 龙信集团预制装配式建筑已投入使用 55 Best Operation Practi54、ces “Bringing World Class Execution” 住宅产业化发展模式研究报告 住宅产业化行业研究 住宅产业化深入研究 集团住宅产业化发展策略建议 业务定位及规划建议 重点发展丼措 56 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 万科推进住宅产业化的借鉴意义2008年，万科修订中长期发展战略，明确将卓越绿色企业作为万科的发展愿景 绿色建筑 产业化 工业化 手段 预制装配 全装修 部品集成 标准化 新技术应用 平台 V VSI SI - - CC型型技术特点：技术特点：工业化率：工业化率：10%10%55、现浇结构、局部构件（20042004年年- -20052005年）年）V VSI SI - - B B型型技术特点：技术特点：工业化率：工业化率：20%20%主体现浇、外墙预制（20052005年年- -20062006年）年）V VSI SI - - A A型型技术特点：技术特点：工业化率：工业化率：35%35%水平受力构件预制，竖向受力构件现浇（20072007年）年）V VSI SI - - S S型型技术特点：技术特点：工业化率：工业化率：60%60%全预制（20072007年、年、20082008年）年）57 Best Operation Practices “Bringing Wo56、rld Class Execution” 但，是什么阻挡了“万科”们的住宅产业化进程？ 产业链配套不产业链配套不完善（缺乏构完善（缺乏构件厂资源）件厂资源） 初期推高建造初期推高建造成本（生产规成本（生产规模小、各地标模小、各地标准不统一、预准不统一、预制构件现金流）制构件现金流） 万科的住宅产业化进程缓万科的住宅产业化进程缓慢。截至慢。截至2014年，万科累年，万科累计实施了住宅产业化技术计实施了住宅产业化技术的建筑面积有的建筑面积有700多万平多万平方米。而方米。而2014年一年，万年一年，万科的销售面积就有科的销售面积就有1800多多万平方米。万平方米。 58 Best Operatio57、n Practices “Bringing World Class Execution” 尽管如此，因楼市进入下行空间、市场对品质要求提高以及政府提供的优惠政策，XX集团必须开始探索住宅产业化 共性问题 装配式房屋的技术可靠性 装配式房屋的建筑成本 装配式房屋的市场接受程度 建厂投资及回报周期 企业的研发与设计能力 装配式房屋的产品多样性 争取政府政策到位 59 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 针对装配式建筑成本结构，需要进行深入分析 60 预制混凝土构件成品综合单价清单（以万科预制混凝土构件成品综合单价清单（58、以万科2013年上海某项目为例）年上海某项目为例） 序号序号 构成项构成项 综综 合合 单单 价价(元元/m) 定价原则定价原则 单位单位 每每m构构件用量件用量 单价单价 小计小计 一 主材 959.41 1 钢筋 元/kg 130 3.6 468 1.入围钢筋生产厂家及品牌：XXXX。2.钢筋价格以上海建筑建材业管理总站每月发布的市场信息价为准。3.钢材价格需扣除17%增值税，按市场信息价/（1+17%）确定。4.明确以各种钢筋型号的单价分别计价。5.钢筋损耗按定额2%计取。6.钢筋涨价率5%以内不予调整，5%以上则按实进行调整计算，钢筋基价以投标当月信息价为准。7.每立方构件的钢筋含量通59、过审价公司钢筋翻样结果按实结算。 2 混凝土 元/m 1 235 235 1.构件自拌混凝土标号须明确，初步按图纸标注的C30。2.每m3构件的混凝土含量按1计取，请自行填报不含税单价，在协议期内包干。3.确定0.3m*0.3m洞口以内计取构件方量时不予扣除洞口方量，0.3m*0.3m洞口以外需扣除洞口方量。4.8月混凝土非泵送C20为340元/m，目前同型号为315元/m。 3 镀锌预埋件 kg 15 256.41 暂估256.41元/m，待埋件详图出具后协商确定。 二 辅材 230.6 4 嵌条 11.25 5 56.25 材料单价按 5元/计取，折算到56.25元/m。综合单价包干。（含60、材料、损耗、运输到指定地点等一切费用）。 5 粘贴膜 11.25 15 168.75 材料单价按15 元/计取，折算到168.75 元/m。综合单价包干。（含材料、损耗、运输到指定地点等一切费用）。 6 表面缓凝剂 1 5.6 5.6 材料单价按1 元/计取，折算到 5.6元/m。综合单价包干。（含材料、损耗、运输到指定地点等一切费用）。 三 人工费 1118.22 7 制作人工费 m 1118.216 1118 综合单价包干，按构件立方数结算。考虑0.048的面砖折入系数 四 其它费用 445.58 8 模具 元/kg 23 10.26 235.98 模具综合单价10.26元/kg(已考虑残61、值回收及摊销因素)，根据构件厂提供的模具重量结算资料按实结算。 9 蒸养费 m 1 52.4 52.4 综合单价包干，按构件立方数结算。考虑0.048的面砖折入系数 10 包装、运输费 m 1 157.2 157.2 投标单位组织最优化运输方案，综合单价包干。按照构件立方数结算。考虑0.048的面砖折入系数 758.35 五 管理费 元 4% 110.15 (一+二+三+四)*4% 六 利润 元 3% 85.92 (一+二+三+四+五)*3% 七 税金 元 17% 462.28 (一+三+四+五+六)*17%(辅材不计税金) 八 工厂折旧 元/m 100 100 九九 合计合计 元元 351262、.15 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 针对装配式建筑成本结构，需要进行深入分析 装配式住宅体系与预制混凝土构件相关的费用主要包括： PC构件成品费用：模具制作、工厂PC构件预制、养护及运输。 PC施工费用：堆放、PC构件吊装、塔吊、灌浆、塞缝、场地等。 其他费用：PC专项设计增加费、门窗型材变更及预埋、内保温、精装修等。 61 四四其它费用其它费用445.58445.5813%13%8模具元/kg2310.26235.987%7%9蒸养费M3152.452.401%1%10包装、运输费M31157.2157.63、204%4%综 合 单 价(元/M3)综 合 单 价(元/M3)序号序号构成项构成项单位单位每立方每立方构件用量构件用量费用占比费用占比单价单价小计小计装配式建筑在其他费用方面的成品成本消耗相对较高！ Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 规划思路 资源整合（万科模式） 全产业链（龙信模式） 稳步推进（建议模式） 重点举措 设立综合管理机构，整合社会资源，形成全产业链资源整合的与业能力，研究政策不技术、自主开发住宅产品、监管不组细生产、房屋销售不售后服务。 全产业链介入，建立生产基地，收购设计院，形成自主知识产。设立64、研发、设计、生产、安装、销售等“一条龙”住宅产品研发不房屋销售体系。 依产业发展情况联合构件生产基地、建筑斲巟企业，形成以XX为核心的企业联盟，加强住宅性能不节能环保技术的研究应用，推迚住宅产业化精装修。 特点评述 投资规模 较小 较大 中等 投资回收期 较短 较长 中等 涉及产业领域 较宽 较宽 中等 设计能力要求 较低 较高 中等 产品局限性 较小 较大 中等 市场影响力 丌确定 较大 中等 市场开拓难度 丌确定 较大 丌确定 销售能力要求 较高 较高 较高 组织管理难度 中等 较大 较小 组织结构规模 较小 较大 中等 企业推进住宅产业化业务的几种规划思路 62 Best Operati65、on Practices “Bringing World Class Execution” 鉴于预制混凝土构件生产基地投资过大、回收周期过长，且受地域限制，建议XX集团放弃“全面推进”方案 构件体积构件体积 每班每班生生 产产块数块数 每日每日 班班数数 年产年产 天数天数 理论年产量理论年产量 叠合楼板 1.512m3 48 2 75 10872m3 内墙板 2.16m3 48 2 75 15552m3 外墙板 4.32m3 32 2 150 41472m3 异形构件 3.6m3 30 1 300 32400m3 合计合计 100296m3 表：表：PC生产基地理论年产量（中等规模）生产基地66、理论年产量（中等规模） 表：表：PC生产基地建设投资概算表生产基地建设投资概算表 项目名称项目名称 费用费用 占比占比 项目前期费用 54,726,000.00 24.22% 工程建设费 111,120,000.00 49.17% 设备购置费 32,690,000.00 14.47% 其他费用 27,434,000.00 12.14% 费用合计 225,970,000.00 100.00% 63 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 结合现有资源整合能力，建议XX集团稳步推进住宅产业化业务，首要的是要与诸多拥有技术实67、力、构件产能的企业结成联盟 区域公司 物流 材料 科研 部品 设计 建筑商 政府 XX住宅产业化企业联盟 获取政策扶持及财政奖励 采购住宅PC构件及钢结构件 选择市场相对成熟的区域试点项目 形成工业化住宅产品设计标准化 共同研发工业化住宅技术体系 形成工业化住宅建筑、安装及精装修长期合作关系 64 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 加强技术研发，形成成熟稳定、成本可承受的技术体系。加强技术研发，形成成熟稳定、成本可承受的技术体系。 加强工业化技术研发加强工业化技术研发 内部激励，促进各区域公司工业化项目稳步推进。68、内部激励，促进各区域公司工业化项目稳步推进。 参与各地政府主导的工业化住宅项目建设。参与各地政府主导的工业化住宅项目建设。 推进工业化项目推进工业化项目 优化集团住宅精装修体系，集团新开工的主流项目（全优化集团住宅精装修体系，集团新开工的主流项目（全部）纳入精装修体系。部）纳入精装修体系。 优化并推广住宅精装修优化并推广住宅精装修 加强住宅性能技术研发，形成住宅性能技术库。加强住宅性能技术研发，形成住宅性能技术库。 借助住宅产业化企业联盟平台，推广节能环保技术，抢借助住宅产业化企业联盟平台，推广节能环保技术，抢占技术制高点。占技术制高点。 住宅性能与节能环保技术的研究应用住宅性能与节能环保技术69、的研究应用 建议XX集团加强住宅性能与节能环保技术的研究应用，积极争取政府扶持政策及财政补贴 65 以“改善结构精度、渗漏、开裂以“改善结构精度、渗漏、开裂等质量通病”“提高隔声、保温、等质量通病”“提高隔声、保温、防火等性能”为推进住宅产业化防火等性能”为推进住宅产业化技术研发的技术研发的重点重点 预制构件预制构件尺寸偏差尺寸偏差 3mm以内。以内。 预制构件预制构件表面平整度偏差小表面平整度偏差小于于0.1%。 外墙外墙瓷片拉拔强度提高瓷片拉拔强度提高9倍。倍。 经经淋水试验、冬雨季观察，淋水试验、冬雨季观察，常规渗水多的部位（如窗常规渗水多的部位（如窗下下口）无口）无一一渗水。渗水。 B70、est Operation Practices “Bringing World Class Execution” 外墙免维护保温体系 外墙防渗漏体系 建筑外窗安装 预制楼梯、阳台、空调板 建议XX在重庆或其他政策资源到位的城市，与联盟内的企业一起推进装配式住宅试点项目，掌握实践经验 66 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 建议XX集团在住宅产业化的过程中，优化并推广住宅精装修 ，既可以提高居住舒适度，又可以节约社会资源 根据客户需求及使用功能从室内的角根据客户需求及使用功能从室内的角度设计房型。度设计房型。 建立71、产品分级体系，直接由设计从中建立产品分级体系，直接由设计从中调用，决定最终选用的部品。调用，决定最终选用的部品。 室内设计由分级体系定位，形成标准室内设计由分级体系定位，形成标准化设计，直接进行装饰施工。化设计，直接进行装饰施工。 为客户提供完善的售后服务。建立反为客户提供完善的售后服务。建立反馈体系，更客观地了解客户需求，为馈体系，更客观地了解客户需求，为建项目的完善提供依据建项目的完善提供依据。 按传统毛坯房的角度设计房型。按传统毛坯房的角度设计房型。 根据毛坯房型，进行室内设计，不可根据毛坯房型，进行室内设计，不可避免的二次结构修改，和水电管线的避免的二次结构修改，和水电管线的移位。移位72、。 设计师根据经验选定布品。更多依赖设计师根据经验选定布品。更多依赖于设计师的水准。于设计师的水准。 依赖于施工单位和监理单位的监控，依赖于施工单位和监理单位的监控，在工程竣工后直接交付业主。在工程竣工后直接交付业主。 提供售后服务。提供售后服务。 住宅产业化精装修 普通全装修房 67 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 慧朴管理公司简介 上海慧朴企业管理有限公司（简称“慧朴管理”）成立于2010年，具有丰富的管理实践及咨询培训经验，为中国工程行业企业提供更贴身的咨询服务。慧朴管理顾问已为中国建筑、中国中铁、中国铁73、建、中国电建、中国能建系统内多家建筑企业，铁路总公司、港珠澳大桥管理局、上海电力、万科地产、复地集团等多家业主单位，国家电网、中国石化、中机集团多家甲级设计院提供了涵盖企业战略与商业模式、集团管控与项目管理、人力资源管理、流程与信息化、品牌与文化建设等方面管理咨询项目超过100项。慧朴管理与美国精益建筑协会、清华大学继续教育学院、同济大学EDP联合举办“建筑地产企业总裁研修班”及企业高层管理者研讨会，服务千余名行业高管。 慧材科技（上海）有限公司（简称“慧材科技”）成立于2014年，已为中国工程建设市场客户提供多项涵盖建筑工业化工厂规划及产线建设、制造工艺及流程优化、企业资源计划ERP、制造执74、行系统MES、精益生产LEAN指导、质量追溯与物流RFID监控系统解决方案。专注向客户提供系统的建筑工业化咨询、培训、软件、供应链解决方案及相关服务。已为中国建筑、中国铁建、中国五矿、宝钢集团系统内多家企业提供涵盖建筑工业化建厂规划、工艺及流程优化、ERP系统开发、MES系统开发、精益生产辅导、RFID物联系统解决方案等内容。慧材科技研发的“慧朴ERP系统整合了建筑工业化企业自动化设备可编程控制器PLC，结合高级计划排程APS和制造执行系统MES管理，在CAD、BIM基础上构建完善的产品数据模型PDM，并可拓展产品生命周期管理PLM功能。 2015年，慧朴管理与慧材科技合并，共同打造Hywit75、品牌业务聚焦于建筑企业及建筑工业化企业战略转型、商业模式创新与精细化管理，向客户提供系统的建筑工业化咨询、培训、软件、供应链解决方案及相关服务。 68 工程建设Construction 房地产Real Estate 节能环保ES. & EP 制造流通Man. & Sup. Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 慧朴管理/慧材科技为多家行业协会的理事单位 69 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 慧朴管理业务范围 商业模式创新商业模式创新战76、略规划与组织管控战略规划与组织管控流程管理与项目管理流程管理与项目管理人力资源管理与企业文化人力资源管理与企业文化风险管理与内控体系建设风险管理与内控体系建设精细化管理与精益运营精细化管理与精益运营商业模式创新商业模式创新战略规划与组织管控战略规划与组织管控流程管理与项目管理流程管理与项目管理人力资源管理与企业文化人力资源管理与企业文化风险管理与内控体系建设风险管理与内控体系建设精细化管理与精益运营精细化管理与精益运营咨咨 询询 业业 务务 以“商业模式创新”、“精益管理”为旗帜，深入开发工程建设、节能环保、制造流通领域，咨询模块包括： 1.战略规划与组织管控 2.流程管理与项目管理 3.人力77、资源管理与企业文化 4.风险管理与内控体系建设 5.投融资服务 培培 训训 业业 务务 1.企业内训 2.公开课/研讨会 3.同济EDP总裁研修班 4.合同能源管理 5.节能评估师、节能审计师、合同能源管理师培训及资质认证 70 工程建设工程建设Construction 房地产房地产Real Estate 节能环保节能环保ES. & EP 制造流通制造流通Man. & Sup. Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 业务代表：张蓉 ，15351599187， 公司地址：上海市广富林路658弄万达广场1号写字楼1618室（201620） 71 Lean Construction InstituteBuilding knowledge in design and construction Lean Construction InstituteBuilding knowledge in design and construction您的企业