1、低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 低密度住宅专题研究 能力中心专题研究之一 万晟智库 谨呈上海区域 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 引言：专题研究范围界定 研究背景 重点研究对象：重点研究对象：由联排+合院+叠拼+洋房组成的、单一或复合的、0.6R1.6的、低密度社区 含类独栋 非研究重点 独栋独栋 双拼 联排 叠拼 合院 TownhouseTownhouse 6-8F 花园洋房 情景洋房 多层洋房多层洋房 8F以上 体量2、少 拉高拍低 非研究重点 小高小高/ /高层高层 0.60.6 R R 1.61.6：（单一类型低密度社区：（单一类型低密度社区 + + 复合类型低密度社区）复合类型低密度社区） 产品产品硬硬实力实力 产品类型产品类型 规划形态规划形态 产品特征产品特征 景观部品景观部品 建筑单体建筑单体 文化起源文化起源 文化分类文化分类 文化体系文化体系 概念包装概念包装 产品产品软软实力实力 组合方式组合方式 研究重心研究重心 + + 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 追古追古 先从先从江南院落说起江南院落说起 溯今溯3、今 复兴一座城市的院落情怀复兴一座城市的院落情怀 C 目目 录录 ONTENTS 践行践行 万万科低科低密度住区的实践与研究密度住区的实践与研究 江南院落溯源 江南院落中的宅院园 江南城市中的院落 院落复兴原由 当代案例借鉴 万科低密生活理解 万科内部实践 万科标签和体系 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 江南地区概述 一、江南院落文化 江南独有的先天居住优势：江南独有的先天居住优势：江南，字面意义为江之南面，在广义上包括上海、浙江及江苏全境、古徽州地区，往往代表着繁荣发达的文化教育和美丽富庶的水乡景象 地地4、理理 文文化化 地地貌貌 气气候候 经经济济 上海/江苏/浙江/徽州 山清水秀 水乡平原 温暖湿润 四季分明 鱼米之乡 商业重地 诗性审美 繁荣昌盛 上海地区 浙江地区 江苏地区 古徽州地区 广广义义 南北往来便捷，风格兼收并蓄南北往来便捷，风格兼收并蓄 水景召之即来，石材运输便利水景召之即来，石材运输便利 花木品种多样，四季变化无穷花木品种多样，四季变化无穷 富庶甲于天下，财富基础充足富庶甲于天下，财富基础充足 历史渊源丰富，文化底蕴深厚历史渊源丰富，文化底蕴深厚 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 江南院落5、构成单元 一、江南院落文化 江南江南传统人居传统人居布局布局：江南城市普遍由“宅-院-园-巷-街”构成，形成“私密-半私密-半公共-公共空间”的完整序列，其中由“宅-院-园”组成的院落单元有着强烈的归属感和聚合力，亦体现天人合一的意识形态追求 江南城市江南城市 构成序列构成序列 园园 院院 宅宅 人与家庭的关系人与家庭的关系 人与自然的关系人与自然的关系 人与世界的关系人与世界的关系 基于家庭的伦理结构 面对天地、祖先、家人的空间 情感的所在 居住活动的核心枢纽 更自由放松的空间 寄情山水的精神乐园 江江南南 院院落落 江江南南 城城市市 宅宅 院院 园园 宅宅/ /院院/ /园园 坊巷坊巷 6、街街 市市 坊巷坊巷 街道街道 院院 园园 宅宅 江南江南 城市城市 坊巷相连坊巷相连 坊巷相连坊巷相连 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 江南院落构成主体宅 一、江南院落文化 适应地理气候的建筑特点：适应地理气候的建筑特点：江南住宅多依水而居、布局紧凑，以高墙窄巷、多廊檐、开敞厅堂、通透门窗适应江南气候，以古朴素雅的外观反衬丰富多彩的江南景色，以错落有致的构件和内装体现匠心巧思 江南城市江南城市 构成序列构成序列 院院 园园 宅宅 唐 王建 朱门冷静似闲居。“ “高树蝉声秋巷里， 朴素朴素和和纷繁纷繁外貌和7、谐朴素，内部细腻纷繁，玄廊朱柱，屋脊古朴，脊饰生动 江南气候地理江南气候地理 多水多水 潮热潮热 密集密集 多彩多彩 民居适应性布局民居适应性布局 择水而居 缘河而筑 二层防潮 前后贯通 房屋相连 组合灵活 粉墙黛瓦 清爽宜人 择水而居、高墙择水而居、高墙窄窄巷巷廊、檐、开敞通透的厅堂以及通透的门窗和格扇 错落有致错落有致瓦顶、空斗墙、观音兜山脊、马头墙，构成参差顾盼的风貌 布置布置紧凑紧凑占地小，一、二层厅堂，多穿堂、天井、院落，适应人口密度高 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 江南院落构成主体院 一、江南8、院落文化 “凡宅必有院”的庭院格局：“凡宅必有院”的庭院格局：江南民居以合院式为基本形制，根据地形、气候、用地条件、家庭形态等，创造了三种制式：庭院式、天井式和庭园式 江南城市江南城市 构成序列构成序列 院院 园园 宅宅 宋 晏殊 柳絮池塘淡淡风。“ “梨花院落溶溶月， 江南庭院三江南庭院三种种典型布局典型布局 庭庭院院式式 庭庭园园式式 祭祀祭祀 采光通风采光通风 风水认识风水认识 交往空间交往空间 感知自然感知自然 四水归堂四水归堂 内向宁静 纵深序列 局部气候 组群防护 集水纳阳 通风采光 安全消防 美化环境 流动空间 虚实结合 曲径通幽 造型精巧 天天井井式式 江南江南庭院庭院的多层功9、能属性的多层功能属性 物理属性物理属性 VSVS 精神属性精神属性 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 江南院落构成主体园 一、江南院落文化 风格清雅的园林追求：风格清雅的园林追求：多以山水为主题，园内建筑类型丰富，包含殿、堂、厅、馆、轩、榭、亭、台、楼、阁、廊、桥等，及其各种组合形式，均能与山水、树木有机结合，带来清净淡雅、远离尘俗之感 江南城市江南城市 构成序列构成序列 院院 园园 宅宅 园治 宛如天成。“ “虽由人作， 错落有致错落有致、打破整齐划一打破整齐划一 边界虚化、景观交融、内部延伸边界虚化、景观10、交融、内部延伸 种花植木、叠山凿池种花植木、叠山凿池 灵活多变、曲折起伏、流动感灵活多变、曲折起伏、流动感 平面平面 多曲折多曲折 空间空间 多层次多层次 轮廓轮廓 多虚化多虚化 情景情景 多自然多自然 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 江南院落构成肌理坊巷 一、江南院落文化 坊巷为治的院落肌理：坊巷为治的院落肌理：源于宋朝，以“家”为最小单位，划分地域的管理构建制度，因其坊市混合，尺度适宜，成为江南城市居民聚居组织的基本单位 江南城市江南城市 构成肌理构成肌理 巷为城之支脉。“ 街为城之骨干， “以坊为名，11、 线形结构线形结构 强化辨识度强化辨识度 形态、界面、形态、界面、构件构件 构成构成丰富的空间丰富的空间 宜人尺度宜人尺度 创造邻里守望的环境创造邻里守望的环境 趣味命名趣味命名 传达文化和历史传达文化和历史 园园 宅宅 院院 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 江南院落微观差异 一、江南院落文化 丰富多彩的院落风格：丰富多彩的院落风格：由于历史发展时期及地理区位的不同，江南院落存在不同风格差异，各个城市微观差距及建设者的爱好差别，导致传统民居在造型上总有自己的独特之处，因地制宜成为建造院落的首要原则 宁波 舟12、山 绍兴 台州 金华 衢州 丽水 温州 杭州 嘉兴 湖州 苏州 南通 无锡 常州 泰州 南京 镇江 扬州 盐城 淮安 宿迁 连云港 徐州 安徽省（古徽州地区） 上海 园林 自由式布局 灰瓦粉墙 苏苏州州 叠叠山山理理水水 房屋稠密 形态丰富 灵巧合理 兼收并蓄 简洁沉稳 布局宽松 因地制宜 工整见长 修整挺健 马头墙 宗法关系 风水观念 里弄 本土演进 中西融合 杭杭州州 山山林林野野趣趣 南南京京 以以风风雅雅传传 扬扬州州 至至美美且且乐乐 徽徽州州 秀秀色色怡怡人人 上上海海 石石库库门门里里 江南院落地域维度差异（部分典型城市为例）江南院落地域维度差异（部分典型城市为例） 江南院落时间13、维度差异江南院落时间维度差异 长长三三角角城城市市分分布布图图 东汉东汉 南北南北朝朝 隋唐隋唐 宋明宋明清清 晚清晚清 意高于神意高于神 炉火纯青炉火纯青 写意山水写意山水 池山形态池山形态 物之汇聚物之汇聚 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 江南院落共性特征 一、江南院落文化 气质相同的水乡民居：气质相同的水乡民居：以基本相同的自然、经济、交通、文化底蕴为基础，以“院宅园”为生活本体，共同遵循着空间次序、等级礼序、围合私密、师法自然的共性形态特征，营造归属、安全、幸福的江南居住体验 宅宅 院院 园园 对外14、封闭对内开敞的格局 向心凝聚的家族传统 师法自然 生活的情趣和韵味 江江南南院院落落形形态态共共性性特特征征 “宅院园“三者通过”坊巷”以传统礼序布局相连组成江南院落“宅院园“三者通过”坊巷”以传统礼序布局相连组成江南院落 空间交融、联通和渗透 创造丰富的交往仪式 归属感归属感 安全感安全感 幸福感幸福感 空间空间 VS VS 次序次序 强化等级秩序 内外界域分明 布局对称格局 有序节奏安排 中庭中庭 VS VS 辅空间辅空间 主要房屋坐北 辅助建筑沿其余三边布置 私密私密 VS VS 半私密半私密 围合建筑 高墙大院 空间曲折变化 对外封闭对内开敞 提供活动交往空间 人工人工 VS VS 自15、然自然 树木花草种植 景石鱼缸点缀 四季四时变化 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 追古追古 先从江南院落说起先从江南院落说起 溯今溯今 复兴一座城市的院落情怀复兴一座城市的院落情怀 C 目目 录录 ONTENTS 践行践行 万科高层低密度住区的实践与研究万科高层低密度住区的实践与研究 江南院落溯源 江南院落中的宅院园 江南城市中的院落 院落复兴原由 当代案例借鉴 万科低密生活理解 万科内部实践 万科标签和体系 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY16、 RESIDENCE 传统院落复兴原由 二、当代院落文化复兴 重拾记忆，感念传统：重拾记忆，感念传统：在高楼林立的城市空间，当代人更渴望注重生活品质与精神交流，当古时庭院生活越来越远，“宅院园”及居于其中的天伦之乐，就成为当代人向往的居住形式、生活标签和中国情怀 三大三大 需求需求 人与人与家庭家庭 人与人与自然自然 人与人与社会社会 传统人居传统人居需求需求 居住空间探索居住空间探索 传统与回归传统与回归 街巷院宅街巷院宅 闹中取静闹中取静 高楼林立高楼林立 压力与失落压力与失落 车水马龙车水马龙 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSI17、TY RESIDENCE 核心地段、稀缺景观、圈层文化 豪宅标签、舒适、性价比 总价经济、交通、别墅形态 北京泰禾北京院子 杭州绿城江南里 苏州绿城桃花源 北京中粮瑞府 苏州旭辉铂悦府 苏州龙湖狮山原著 杭州绿城桃李春风 南京安品街南京安品街 扬州第五扬州第五园园 宁波依云郡宁波依云郡 温州学院路温州学院路7 7号号 杭州桂语里杭州桂语里 杭州竹径云山杭州竹径云山 分类分类 核心要点核心要点 外部案例借鉴外部案例借鉴 万科案例实践万科案例实践 当代院落复兴实践 二、当代院落文化复兴 当代低密院落社区实践案例：当代低密院落社区实践案例：在高溢价、快速复制的住宅开发逻辑下的新院落空间，已逐步模式化18、精细化、主题化，结合低密社区基础价值点，根据万科品类进行分类分析，给出万科同类项目的借鉴意义 地段价值地段价值 价值核心价值核心 分类标准分类标准 资源资源挖掘挖掘 附加附加价值价值 产品产品品质品质 TOPTOP G2G2 C C 低密社区的基础价值低密社区的基础价值 分析维度分析维度 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 泰禾院子系宫殿型低密度院落体系 二、当代院落文化复兴 TOPTOP G2G2 C C 中国中国 院子院子起源起源 厦门厦门 院子院子湾景湾景 南京南京 院子院子复合复合 福州福州 院子院子19、街巷街巷 R=0.9 R=0.9 7.17.1万万 合院合院460460、610610、812812 民居与王府宅邸的礼序关系演绎；民居与王府宅邸的礼序关系演绎； 符合当地审美传统的的人文景观；符合当地审美传统的的人文景观； 中而不古新而不洋的新中式院墅。中而不古新而不洋的新中式院墅。 设计理念：设计理念：来源于福州三坊七巷，在此基础上，融合北京紫禁城、胡同、四合院的围合院落式人居特征，创新设计独具特色的新中式院落别墅 案例借鉴要点案例借鉴要点 R=0.36 R=0.36 4.54.5万万 独栋独栋378378- -11551155 R=2,.17 R=2,.17 35.435.4万万 联排联20、排190190- -280280叠加叠加150150- -195195 R=1.02 R=1.02 4040万万 双拼双拼220220- -230230 联排联排200200- -230230 泰禾院子系泰禾院子系 R=1.1R=1.1 建面：建面： 6.76.7万万 联排：联排：316316- -400400 独栋：独栋：500/700500/700 代表案例代表案例 北京院子北京院子 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 泰禾北京院子皇室宅院的居住体验 二、当代院落文化复兴 一、皇家礼仪式中轴对称布局：一、皇21、家礼仪式中轴对称布局：延续了院子系对传统庭院、胡同、里弄、巷道景观的深入挖掘，以现代手法营造“门、庭、巷、院”层层递进关系，以传统中式宅门体系作为空间转换符号，形成院子系标签 TOPTOP G2G2 C C 中轴对称 主广场气势 街巷理念街巷理念 一池三山 层序递进 院门体系 皇家礼仪皇家礼仪 水庭水庭 山庭山庭 庭院庭院 三街三街 五巷五巷 八坊八坊 整体整体 规划规划 序列序列 安排安排 小区门 组团门 入院门 入户门 宅宅 院院 巷巷 院院 园 巷 院 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 泰禾北京院子皇室22、宅院的居住体验 二、当代院落文化复兴 二、规整有序的院落体系：二、规整有序的院落体系：U型南北院墅紧邻，南北中三段布局，内外空间连通，土地集约并增加入户楼间距，首层入户的院落与下沉院落形成了立体的关系并产生了视线交流 TOPTOP G2G2 C C 产品产品 分析分析 立面及立面及庭院庭院 350，地上3F，地下2F 门第门第 四方围合 独立院落 仪式仪式 大宅门入户 三重递进 交流交流 下沉庭院 空间立体 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 泰禾北京院子皇室宅院的居住体验 二、当代院落文化复兴 三、礼制传统的23、现代演绎：三、礼制传统的现代演绎：以符合北京的环境及居住审美，为各坊巷设置景观主题，将抽象提纯的中式符号与简洁现代材料结合，实现中式院落现代化复兴 TOPTOP G2G2 C C 来源来源 理念理念 展示展示 定位定位 朝阳别墅/温榆河畔 老北京胡同文化 诗意坊巷诗意坊巷体系体系 泰禾俱乐泰禾俱乐部服务体部服务体系系 丰富的宅丰富的宅门体系门体系 天人合一天人合一院落院落体系体系 三重精装三重精装庭院体系庭院体系 现代手法皇家造园一池三山、山院水园、仙境照壁 “中式院落的现代化复兴”“中式院落的现代化复兴” 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW D24、ENSITY RESIDENCE 绿城中式系园林型低密度院落体系 二、当代院落文化复兴 TOPTOP G2G2 C C 苏州苏州 桃花源桃花源起源起源 徐州徐州 紫薇公馆紫薇公馆迭代迭代 杭州杭州 桃李春风桃李春风入门入门 杭州杭州 十里风荷十里风荷都市都市 R=0.3R=0.3 2626万万 合院合院8383- -200200 园林型宅院园林型宅院体系；体系； 传统中式园林传统中式园林风格；风格； 城市院墅价值挖掘。城市院墅价值挖掘。 设计理念：设计理念：源于江南私家园林，作为中式别墅“造园”理念的典型代表，致力于营造深宅大院的意境，注重对传统文化的保留和传承 案例借鉴要点案例借鉴要点 R=25、0.6R=0.6 12.912.9万万 合合院院320320- -680680 R=0.98R=0.98 2.52.5万万 合院合院400400- -600600 洋房洋房6 6- -10F14010F140- -200200 R=0,29R=0,29 3.53.5万万 合院合院100100- -210210 绿城桃花源系绿城桃花源系 R=0.9R=0.9 建面：建面： 3.13.1万万 合院：合院： 240240- -260260 310310- -380380 400400以上以上 代表案例代表案例 绿城江南里绿城江南里 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH26、 ON LOW DENSITY RESIDENCE 绿城桃花源苏州园林的意境营造 二、当代院落文化复兴 一、重溯最纯粹的江南古典建筑：一、重溯最纯粹的江南古典建筑：整体布局分为以合院为核心的两大片区，依托错位曲折的双十字空间轴线展开，街道布局、水巷组织、庭院节点规划借鉴留园的造园手法，营造变化流动的街巷空间 TOPTOP G2G2 C C 整体整体 规划规划 序列序列 安排安排 南北中轴景观，一轴多进院 占地：11920 产品：小合院8套、中合院4套、沿湖合院A3套 地上建面：5441.41 地下建面：5878.43 占地：18100 产品：小合院34套、中合院3套 地上建面：11979.7627、地下建面：13866.4 占地：31510 产品：小合院70套、中合院2套 地上建面：23219.25 地下建面：25694.71 占地：19280 产品：沿湖合院A8套、沿湖合院B7套 地上建面：8600 占地：23865 产品：沿湖合院A23套 地上建面：12326 （含会所及门厅） 占地：50242 产品：小合院4套、中合院58套、沿湖合院A13套 地上建面：29099.58 占地：34035 产品：小合院55套、中合院3套 地上建面：18710 占地：24900 产品：小合院55套、中合院2套 地上建面：18340 一期（样板区）一期（样板区） 一期（一标段）一期（一标段） 一期（二标28、段）一期（二标段） 一期（三标段）一期（三标段） 二期（一标段）二期（一标段） 二期（二标段）二期（二标段） 二期（三标段）二期（三标段） 三期三期 水巷造园水巷造园 曲折迂回 变化流动 中间水巷，二边道路 欲扬先抑欲扬先抑 先入门户 中心园林 豁然开朗 节点庭院 中心园林 32米入园仪式 宅间巷道 水巷水巷 园 院 宅 街道街道 街道街道 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 绿城桃花源苏州园林的意境营造 二、当代院落文化复兴 二、传承江南人居的花园式宅院：二、传承江南人居的花园式宅院：通过建筑、连廊、灰空间将29、庭院围合，将假山、水景、植物引入其中，4-5米围墙有效遮蔽视线，通过借景、一步一景、步移景异等苏州园林传统技艺工法，实现宅院合一 TOPTOP G2G2 C C 产品产品 分析分析 立面及立面及庭院庭院 地下1F，地上2F，约500 地下1F 地上2F 地上1F 外立面示意 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 绿城桃花源苏州园林的意境营造 二、当代院落文化复兴 三、最适合中国文人仕族的生活方式：三、最适合中国文人仕族的生活方式：南北主轴两侧均衡的格局，与儒家文化中正、中庸之道契合，七座园景层层递进，与中国传统山30、水画构图技法一脉相承，传统江南民居的元素提炼，是中国千载诗意生活的传承 TOPTOP G2G2 C C 元素元素 提炼提炼 意境意境 营造营造 定位定位 双湖岛屿双湖岛屿 姑姑苏宝地苏宝地 七七星服务星服务 养心会所养心会所 取萃古城取萃古城 规划形制规划形制 中心主中心主园园园林园林瑰宝瑰宝 非遗技艺非遗技艺 世代传承世代传承 “中国顶级中式岛屿园林大宅”“中国顶级中式岛屿园林大宅” 漏窗、月洞门、门廊和错落建筑互相掩映，分隔空间发生渗透 粉墙黛瓦与自然景观的色彩搭配、丰富的檐角起翘 大将军门、垂花门、随墙门等多类中式院门体系 非遗技术“香山帮”纯手工花街铺地 低密度住宅专题研究 SPECI31、AL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 入口入口 主庭院主庭院 次庭院次庭院 主主庭庭院院 次次庭庭院院 绿城江南里迷路其间的江南意境 二、当代院落文化复兴 一、老杭州自由生长式布局：一、老杭州自由生长式布局：内向式肌理，街巷多变，进行数目户型不一的组团式分配，基于视线、资源逻辑L凸处朝向排布，解决传统L排屋庭院间相互视线干扰问题 TOPTOP G2G2 C C 整体整体 规划规划 序列序列 安排安排 还原江南弄堂还原江南弄堂 宅弄相连 欲扬先抑 序列精严 无序中的有序 园 巷 宅 主次分明主次分明 中心大庭院 公共空间弱化 独门独院式 门 低32、密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 绿城江南里迷路其间的江南意境 二、当代院落文化复兴 二、与生活场景相融合的院落体系：二、与生活场景相融合的院落体系：L围合型布局，建筑整体获得更大采光面，同时分隔出更丰富的院落，空间趣味倍增，又契合现代都市人的居住方式 TOPTOP G2G2 C C 270，地上2F，地下1F 入户 天井 交往 产品产品 分析分析 立面及立面及庭院庭院 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 绿城江南里迷路其间的江33、南意境 二、当代院落文化复兴 三、鸿儒雅士的都市回归：三、鸿儒雅士的都市回归：重视传统文化与都市文明融合、邻里居家氛围融合、人文历史与城市地脉融合，并通过“后精装”模式实现高净值人士的定制服务，满足现代都市生活需求 TOPTOP G2G2 C C 来源来源 理念理念 展示展示 定位定位 古代江南生活意向 老杭州城市布局 运河旁/城中心 仿古街区仿古街区 宅园合一宅园合一 绿城服务绿城服务/ /江南大客江南大客厅厅 江南园林江南园林 匠心细节匠心细节 匠心细节匠心细节 传统工艺传统工艺 户型定制户型定制/ /庭院定制庭院定制 “城中心，“城中心，7676席中国院子”席中国院子” 高家大院 花间隐34、榭/水际安亭/内外一体/欲扬先抑/庭院深深/视线渗透/合理铺装 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 中粮瑞府府园文化的居住形式 二、当代院落文化复兴 一、规划结合城市特征：一、规划结合城市特征：以北京的城市肌理融入项目规划，将四合院的建筑组团以及尺度类似于老北京般的街巷串联起来，让居住者在社区生活中体验故土气息 TOPTOP G2G2 C C 东西向两户一联 院落向外规避相邻影响 南北向弱连接，高效经济 将更多空间引入庭院内部 入口入口 街道街道 景观节点景观节点 整体整体 规划规划 序列序列 安排安排 街巷式35、布局 民居四合院 组团布置组团布置 五庭十院 东西相连 南北弱化 城市肌理城市肌理 层层递进层层递进 三进制礼序 尊贵感 园 巷 院 入户小径 院门 庭院汀步 玄关影壁 R=0.68 建面：6.2万 联排：468-645 双拼：883-901 叠拼：450-540 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 中粮瑞府府园文化的居住形式 二、当代院落文化复兴 二、单层围园、双层筑府：二、单层围园、双层筑府：2层体量，借鉴北京四合院手法使围合式院落成为生活核心，以内向式布局增强居住私密性，庭院与功能空间相互渗透，提升居住乐36、趣 TOPTOP G2G2 C C 私密私密 二层体量 内向型院子 建筑围合庭院 天伦天伦 契合现代人居 多功能空间 6.4米地下室 自然自然 院落类型丰富 多重视线渗透 “天人合一” 400，地上2F，地下1F 入户 天井 交往 产品产品 分析分析 立面及立面及庭院庭院 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 中粮瑞府府园文化的居住形式 二、当代院落文化复兴 三、传统文化的符号提炼：三、传统文化的符号提炼：通过中式色彩表现及山水园林的造景手法，提取古王府中的建筑、围墙、门坊等构筑物形式，采用现代人居尺度，辅以现代37、建筑材料画龙点睛，营造适合现代人居的府园生活 TOPTOP G2G2 C C 来源来源 理念理念 展示展示 定位定位 大道自然大道自然 中粮健康中粮健康服务体系服务体系 尊贵礼序尊贵礼序 墅的大境墅的大境界界 重建生活重建生活内涵内涵 “让别墅回归园与府”“让别墅回归园与府” 孙河别墅区/老北京城市布局/京味文化演绎 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 旭辉铂悦系人居理念高端改善体系 二、当代院落文化复兴 设计理念：设计理念：规划上拉高拍低形成低层产品溢价，结合不同城市风味运用不同人文主题景观，同时导入科技系统38、及人性化细节的高品质配置，塑造人居理念社区 TOPTOP G2G2 C C 现代理念结合古城韵味的园景；现代理念结合古城韵味的园景； 人性细节及文化底蕴定制高改产品；人性细节及文化底蕴定制高改产品； 符合人居理念的科技精装。符合人居理念的科技精装。 案例借鉴要点案例借鉴要点 旭辉铂悦系旭辉铂悦系 R=1.6R=1.6 建面：建面： 1515万万 7 7- -8F8F叠拼：叠拼：165/185165/185 9 9- -10F10F小高层：小高层：140140 1414- -17F17F高层：高层：140140 代表案例代表案例 苏州铂悦府苏州铂悦府 上海上海 铂悦滨江铂悦滨江滨江滨江 南京南京39、 铂悦秦淮铂悦秦淮人文人文 南京南京 铂悦金陵铂悦金陵精工精工 R=2.8R=2.8 10.810.8 高层高层+ +洋房洋房100100- -165165 R=2.6R=2.6 2323万万 4F4F联排联排222222253253 1717- -18F18F高层高层9090- -167167 R=2.8R=2.8 1010万万 高层高层+ +洋房洋房100100- -170170 R=1.7R=1.7- -2.52.5 2626万万 高层高层128128- -162162 11 11- -18F18F小高层小高层132132- -162162 6 6- -9F9F洋房洋房140=1601440、0=160 双拼双拼199199 合肥合肥 铂悦庐州府铂悦庐州府配套配套 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 旭辉铂悦府人文科技精装府邸 二、当代院落文化复兴 一、行列式排布，景观有层次：一、行列式排布，景观有层次：拉高拍低，行列式布局，从主入口迎宾广场起，通过会所和各级住宅大堂，以递进式的景观庭院空间，营造出新亚洲人文大宅的次序感和尊贵感 TOPTOP G2G2 C C 整体整体 规划规划 景观景观 体系体系 现代大道现代大道 沙湖路沙湖路 拉高拍低拉高拍低 行列式布局行列式布局 高低区域划分明晰 每栋建筑朝41、向最佳 叠拼产品溢价 价值区分明晰 主入口影壁 主景观轴仪式/繁盛 次景观轴近人/愉悦 入口主轴 中心大园林 叠拼入户小径 入口入口 主轴主轴 会所会所 示范区示范区 高层高层 小高层小高层 叠拼叠拼 节点景观 入口导视 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 旭辉铂悦府人文科技精装府邸 二、当代院落文化复兴 二、科技智能化的入门级改善产品：二、科技智能化的入门级改善产品：产品策略稳妥，全社区的建筑形态及户型区间差距小，在保证整体品质的前提下尽量将户型做小以扩大受众群体，同时以“精工智能极致生活”附加体系作为差异化42、亮点 TOPTOP G2G2 C C 产品产品 附加附加 装修装修 附加附加 五大科技精装 横厅 老人房 客餐厅联动 三开间朝南 双主卧 可拓展 140双层复式叠墅满足三代同堂生活所需 三代同堂三代同堂 拓展空间拓展空间 八大智能系统 一线品牌 高效节能 细节处理 智能归家 远程遥控 以人为本以人为本 智能领先智能领先 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 旭辉铂悦府人文科技精装府邸 二、当代院落文化复兴 三、融合古与今的人文府邸：三、融合古与今的人文府邸：以“人居”为基准点，从现代建筑和传统文化的灵感入手，追求43、居住的舒适度与品味，在现代化环境中回归古典人文社区的独特风格 TOPTOP G2G2 C C 新亚洲风骨四景：中国园林、日本枯山水、新加坡未来树、实鹿园 理念理念 展示展示 定位定位 全方位延续苏州园林的山水概念，以现代的材料和表现手法结合古典意向景观小品体现人文主题 静 雅 礼 传 “静雅礼传”四大人文主题 入门级入门级 改善产品改善产品 精装智能精装智能人居体系人居体系 融合融合 古典现代古典现代 高颜值高颜值 示范区示范区 人文概念人文概念包装包装 “人文、科技、精装、艺术、府邸”“人文、科技、精装、艺术、府邸” 1 1 2 2 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RES44、EARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 龙湖原著系从亿万豪邸到百万轻奢 二、当代院落文化复兴 设计理念设计理念：传承中国文化，同时借鉴西方建筑营造技法，规划上融汇中国居住文化中对朝向、私密空间、家庭礼序空间的精神追求，在空间组织上，考量现代人居需求，借鉴西式的空间设计、技术和材料的运用 TOPTOP G2G2 C C 先天景观资源结合高端产品线借力；先天景观资源结合高端产品线借力； 精准高端改善定位，实现高端精准高端改善定位，实现高端调调性；性； G2G2类类土地顶级土地顶级原著系打造原著系打造标准。标准。 案例借鉴要点案例借鉴要点 龙湖原著系龙湖原著系 R=1.6R=145、.6 建面：建面： 2424万万 地上地上4 4- -6F6F叠拼：叠拼：170/286170/286 地上地上4 4- -6F6F联排：联排：373/515373/515 地上地上3F3F独栋：独栋：510510- -520520 1212- -18F18F小高层：小高层：7070- -170170 代表案例代表案例 龙湖狮山原著龙湖狮山原著 北京北京 颐和原著颐和原著颐和园颐和园景景 北京北京 西宸原著西宸原著恭王府制恭王府制 北京北京 双珑原著双珑原著盛世唐风盛世唐风 R=0.877R=0.877 21F21F高层高层100100- -140140 叠加叠加153153- -39539546、 双双拼拼488488- -492492 R=0.89R=0.89 13.213.2万万 独栋独栋750750- -25002500 R=1.1R=1.1 7.27.2万万 叠拼叠拼238238- -240240 双双拼拼358358- -395395 联联排排510510- -543543 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 龙湖狮山原著南渡北归的人文回归 二、当代院落文化复兴 一一、物业分区，价值最大化：、物业分区，价值最大化：五大产品体系，以水系分成东西二区，保证别墅住区私密性，景观价值由西向东递增，墅区47、享更多景观资源，整体将延续龙湖“四季花草、五重立景”景观特点，展现苏州人文园林意境 TOPTOP G2G2 C C 整体整体 规划规划 序列序列 安排安排 景观节点 入户小径 叠拼入户 新中式主入口门楼 价值分区价值分区 资源最大化资源最大化 资源东向递增 南侧适当东转 楼王景观最优 高低配 河流区隔 示范区样板房 18F18F高层高层 12F12F小高层小高层 4 4- -6F6F叠拼叠拼/ /联排联排 3F3F独栋独栋 入户 庭院 园林景观 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 龙湖狮山原著南渡北归的人文回归48、 二、当代院落文化复兴 二二、适应当地人居的极致产品力：、适应当地人居的极致产品力：在原著的高品质基础上融入苏州狮山客群的需求和偏好，以一梯一户、六开间朝南、5.7米地下室、80公分飘窗的等产品细节在市场上突出重围 TOPTOP G2G2 C C 产品产品 分析分析 地下室 夹层 庭院 二层 首层 地下室 极致改善极致改善+ + N+1户型 6开间朝南 极致享受极致享受+ + 大面积双庭院 全明通透地下室 室内细节尺度推敲 庭院 立面及立面及庭院庭院 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 龙湖狮山原著南渡北归的人49、文回归 二、当代院落文化复兴 三三、富人土地的情怀回归：、富人土地的情怀回归：汲取江南园林的造园意境，以新中式建筑为轮廓，以传统文化为根基，融合中式礼序美学和西式建筑尺度，以理山叠水呈现古典，以石基屋檐呈现大气恢弘，展现江南园林精粹 TOPTOP G2G2 C C 理念理念 展示展示 定位定位 来源来源 人群回归富人重回狮山 时间回归重返千年古狮山繁华 中魂叠山理水/流水环绕/花木交融/中式小品 西技石材立面/石基屋檐 空间回归为苏州再造一园 狮山核心狮山核心区区 原著顶级原著顶级生活标签生活标签 五重园林五重园林景观景观 五大产品五大产品体系体系 中魂西技中魂西技建筑标准建筑标准 “让生活回50、归正统”“让生活回归正统” 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 绿城桃李春风迷你桃花源小镇 二、当代院落文化复兴 一、山水中间自成天地：一、山水中间自成天地：日常化田园度假生活，围绕自然山水和文化，院落与街巷有机地形成一个村落般的组合，以社区空间层次的过渡作为硬件基础，以小镇的模式营造全新的、健康、娱乐、休闲社区 TOPTOP G2G2 C C 整体整体 规划规划 序列序列 安排安排 小镇规划小镇规划 以小镇中心为依托 丰富的邻里空间 组团布局组团布局 规划紧凑，聚落式布局 类独栋的联排形式 R=0.3R=0.51、3 合院合院8080- -130130 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 绿城桃李春风迷你桃花源小镇 二、当代院落文化复兴 二、从“房子”到“生活”的转型：二、从“房子”到“生活”的转型：别墅建筑空间园林化，多重院落空间满足别墅生活想象，室内搭载科技精装及智能云服务提升性价比，全社区提供养老、健康、教育、农业、商业的颐乐服务体系 TOPTOP G2G2 C C 83户型 103户型 133户型 150户型 产品产品 分析分析 附加值附加值体系体系 空间紧凑实用； 360度景观视野； 半围合的天井设计； 花园标52、配菜园； 精装修及智能服务； 配备老年人需求设施 智能云服务 颐乐生活服务体系 配备硬装、厨卫、新风系统、地暖及花园景观 颐乐小镇商业配套 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 绿城桃李春风迷你桃花源小镇 二、当代院落文化复兴 三三、远离喧嚣的理想社区：、远离喧嚣的理想社区：借鉴苏州园林布局，白墙黑瓦、小桥流水、果蔬菜园、四季花开，一步一景，塑造故乡的亲切和古典的宁静，营造和睦友好的小镇氛围，符合城市人居理想需求 TOPTOP G2G2 C C 理念理念 展示展示 定位定位 来源来源 田园度假田园度假生活生活 颐53、乐全龄颐乐全龄服务体系服务体系 高性价比高性价比产品产品 精装交付精装交付 独享私密独享私密中国院子中国院子 “自我更新的中式理想小镇”“自我更新的中式理想小镇” 古典建筑粉墙黛瓦与自然景观之间形成的色彩搭配与对比 借鉴留园造园手法 合理利用周边山水配套资源 统一提炼丰富的装饰元素 中式山水意境提炼 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 外部案例借鉴要点 二、当代院落文化复兴 TOPTOP G2G2 C C 传承礼序布局 低密形态合院 中心园林集中化 多重院落体系 入户层次序列 石材外立面 建筑细节处理 庭院露台54、赠送 地下室空间极致打造 公共空间让渡于庭院 庭院情景渗透 庭院定制精装体系 历史文脉挖掘 尊贵细节展示 仿合院规制 院落生活形态 自建配套中心 城市意象营造 礼序递进空间 控面积低总价 高性价比及高赠送率 多重庭院空间，可高效利用 适老适幼设计的精装体系 院落居住理念 多代同堂生活 拉高拍低提升溢价 景观资源最大化利用 示范区营造城市界面 景观变化营造入户礼序 庭院露台赠送 科技智能精装亮点 极致产品力的打造 尺度细节创新 轻奢住宅演绎 产品向文化领域过渡 一样的情怀，不一样的回归：一样的情怀，不一样的回归：外部市场典型低密度案例大多注重流线礼序安排、中式场景营造、传统细节构件，而忽略院落式55、生活方式的系统性研究，万科低密度社区营造中应具备独有的“万科院落情怀塑造体系” 品质感品质感 附加值附加值 文化力文化力 三大产品分析维度三大产品分析维度 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 追古追古 先从江南院落说起先从江南院落说起 溯今溯今 复兴一座城市的院落情怀复兴一座城市的院落情怀 C 目目 录录 ONTENTS 践行践行 万科高层低密度住区的实践与研究万科高层低密度住区的实践与研究 江南院落溯源 江南院落中的宅院园 江南城市中的院落 院落复兴原由 当代案例借鉴 万科低密生活理解 万科内部实践 万科标签56、和体系 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 万科对低密度生活的理解 三、万科低密项目实践 传统人居需求的现代语境转译：传统人居需求的现代语境转译：在中国现代城市，随着社会的变化，人们对于归属感、安全感、幸福感有了更丰富的内涵，院落也应随着现代城市人群的新的诉求而相应变化 人人与家庭与家庭 归属感归属感 安全感安全感 幸福感幸福感 人与社会人与社会 人与自然人与自然 安全安全感感 幸福感幸福感 传统需求传统需求 现代需求环境现代需求环境 场景体现场景体现 宅宅 院院 园园 亲切的尺度亲切的尺度 活力的场所活力的场57、所 宜人的环境宜人的环境 密切的交往密切的交往 文化的认同文化的认同 坊坊巷巷 坊坊巷巷 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 宅宅 院院 园园 山水为怡山水为怡 师法自然师法自然 礼仪为序礼仪为序 合院为制合院为制 适应气候适应气候 粉墙黛瓦粉墙黛瓦 万科的新院落生活思考 三、万科低密项目实践 传承、复兴传承、复兴、融合的院落产品价值回归：融合的院落产品价值回归：在现代需求语境下，传承中国传统审美观和生活价值观，根据现代需求的变化进行院落价值体系的自我更新，在长三角地区塑造传统与现代相融合的新中式生活理念 思考58、思考 观察观察 江南院落延续千年情怀文化，至今仍是当代江南人文化基因中最重要的一部分 在中国现代城市，随着社会的变化，人们对于院落空间有了更丰富的需求 家庭结构变化家庭结构变化 二胎政策所带来的以儿童为核心的4-2-2家庭 现代生活方式变化现代生活方式变化 消费升级所带来的对生活品质和健康的更高的需求 交往模式变化交往模式变化 邻里交往的回归 圈层和身份感的认同 传统院落的不足传统院落的不足 隐私 日常维护 日照通风 新的新的 需求需求 更新：更新：院落应随着现代城市人群新需求变化 万科万科观点观点 新中式的新中式的院院落情怀塑造落情怀塑造 传承：传承：中国特有的审美观和生活价值观 低密度住宅59、专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 万科内部实践案例 内部案例分析：内部案例分析：选取南京安品街、温州学院路7号、桂语里作为案例实践分析 TOPTOP 三、万科低密项目实践 G2G2 G3/CG3/C 低层高密度TOP级实践； 规划上抽取传统合院的布局模式； 建筑形态与符号提炼与当地文脉相契合。 南京安品街南京安品街 R=0.8R=0.8 建面：建面：3.93.9万万 合院：合院：262262- -404404 杭州桂语里杭州桂语里 温州学院路温州学院路7 7号号 C类高低配挖掘土地溢价； 乐高户型创新； 栖居都市的写意60、生活场景。 拉高拍低实现低层产品溢价； 仪式感的社区品质场所营造； 人文资源理念结合。 R=2.2R=2.2 建面建面：7.987.98万万 高层高层：128/139128/139 跃层：跃层：169/190169/190 叠叠拼：拼：175/195175/195 R=2.0R=2.0 建面建面：3535万（整体）万（整体） 合院合院：140140 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 南京安品街传统空间意向延续 一、历史街区品质传承：一、历史街区品质传承： 延续地段内历史街巷布局，塑造街区、街、巷、院组合特色街61、巷空间格局，居住区内形成“街巷院井”为基本要素的传统空间组合，打造一个完整的街巷体系 TOPTOP G2G2 G3/CG3/C 三、万科低密项目实践 整体整体 规划规划 序列序列 安排安排 巷 支巷 街 三横三纵的街巷布局 主街 大门 巷门 支巷门 院门 八爪金龙八爪金龙 三横 三纵 老南京 街巷体系街巷体系 街 巷 院 井 巷道节点示意 巷道节点示意 庭院空间示意 内街道示意 内街空间示意 天井节点示意 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 南京安品街传统空间意向延续 二、高墙大院围合式院落布局：二、高墙大院围62、合式院落布局： 保证居住独立与私密，通过内向式主庭院拉大户与户间距，土地利用高效集约，庭院空间利用度高 TOPTOP G2G2 G3/CG3/C 三、万科低密项目实践 主力主力 户型户型 院落院落 空间空间 262，地下1层，地上2层 负1层 1层 2层 262户型分布图 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 三、万科低密项目实践 三、老南京文化提炼与改良：三、老南京文化提炼与改良：将老南京传统空间与现代居住元素进行延续、抽象与提炼，形成具备历史底蕴的、更适宜居住的新中式风格的老南京低密度生活范本 TOPTOP 63、G2G2 G3/CG3/C 屋顶与山墙 墙面材料 院门 宅门 铺装 来源来源 展示展示 定位定位 老南京历史深厚 城南风格探究木构架/双坡顶/门阙/青砖古墙/石井 南京安品街传统空间意向延续 “老南京居住生活回归”“老南京居住生活回归” 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 温州学院路7号学院气息传世大宅 三、万科低密项目实践 一一、强排布局的空间梳理：、强排布局的空间梳理：拉高拍低提升溢价，高层围合出集中空间，构建“游礼”文化意趣的多功能园林，形成与叠拼区之间的过渡空间，低密区整体巷弄式空间，赋予回家流线整体仪64、式感设计 TOPTOP G2G2 G3/CG3/C 整体整体 规划规划 序列序列 安排安排 拉高拍低拉高拍低 高层+叠拼 价值分区 中轴景观中轴景观 仪式感 过渡空间 功能流线 游游 礼礼 城市水生活城市水生活 森林趣乐园森林趣乐园 以小见大、步移景异、曲径通幽、丰富多变 轴线对称、层层递进、层级礼仪 酒店式入口 中心广场 低密区门头礼仪 区隔性对景景墙 低密区秘密花园 舒适宅间 高层区营造入口城市界面高层区营造入口城市界面 低密区私密独立自成体系低密区私密独立自成体系 双园林双园林 高层区活力都市 低密区独立私密 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON L65、OW DENSITY RESIDENCE 温州学院路7号学院气息传世大宅 三、万科低密项目实践 二二、高端理念构建改善、高端理念构建改善人居人居：以“宽、精、薄、透、正、景、明、阔”为标准，石材立面铁艺围墙表尊贵 ，多重入户现礼仪，大开间符待客之道，全套房舒心人居，大尺度庭院积极交流空间，送地下室高性价比 TOPTOP G2G2 G3/CG3/C 户型及户型及庭院庭院 附加值附加值 厚重石材+铁艺围墙体现私密、尊贵感 1952F，送地下室 美美好好家家 风格可选、软装可选、智能家居、材质可选、部品升级收纳增强、全居住周期可选 社区APP、手机开门、单元门人脸识别、电梯联动、战图系统等 睿睿管管66、家家 增增值值服服务务 内含约350方榕亭书院，陈列精品藏书，成为新名流私家藏书阁 会会所所 一重：一重：宅前案名牌独立院落的产生 二二重：重：庭院入口特色、门牌号与信箱 三三重：重：入户入口进入住宅 三重三重入户体验的私密院落入户体验的私密院落 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 温州学院路7号学院气息传世大宅 三、万科低密项目实践 三三、温州文脉、温州文脉与与地脉的全面体察：地脉的全面体察：结合周边自然景观、历史文脉、城市人文，以温州山水生活为“游”，以瓯越文化为“礼”，将概念融入园区进行包装，门牌号即案名67、，素质天然自成，成为承载城市记忆的新代表 TOPTOP G2G2 G3/CG3/C 来源来源 展示展示 定位定位 豪宅带豪宅带 富人区富人区 人文气质人文气质 居家改善居家改善院落空间院落空间 差异化低差异化低密产品密产品 国际化都国际化都市生活市生活 全龄活力全龄活力活动空间活动空间 “文化、品质、生态、宜居的生活”“文化、品质、生态、宜居的生活” 横向城央学院路贵胄商圈与学府气韵 纵向绿轴中轴带承接龙脉 杨府山公园等自然景观 工贸学院学府气息 高层区高层区 都市 活力 全龄 交流 时尚 低密区低密区 独立 私密 礼仪 文化 主题 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESE68、ARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 桂语里城市原乡精神复兴 三、万科低密项目实践 一、低密品质体现：一、低密品质体现：平面上通过院落单元的组合形成“坊巷里弄”的独特型制，以差异化的“小面积、低总价、高性价比”产品将入门门槛较高的别墅以新姿态进入人们视野 TOPTOP G2G2 G3/CG3/C 二街二街 三巷三巷 五弄五弄 九里九里 六口六口 园园 巷巷 宅宅 整体整体 规划规划 序列序列 安排安排 院落单元院落单元 多进 多跨 园宅组合 独特型制独特型制 城内有坊 坊内有巷 巷内有山 山内有泉 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON69、 LOW DENSITY RESIDENCE 桂语里城市原乡精神复兴 三、万科低密项目实践 二、项目附加增值：二、项目附加增值：将乐高玩具的“平面组合+立体堆叠”两大特点运用于排屋户型中，实现产品高赠送，同时“美好家”定制家装满足现代人居需求 TOPTOP G2G2 G3/CG3/C 产品产品 附加附加 装修装修 附加附加 服务服务 附加附加 示例：137，地上三层 集约化 可变空间 功能最大化 高赠送 精工品质 万科物业配套 社区公约 三好住宅三好住宅 乐高户型乐高户型 美好家美好家 从无到有 从简到精 从局部到量体裁衣 性能性能 风格风格 庭院庭院 收纳收纳 低密度住宅专题研究 SPECI70、AL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 桂语里城市原乡精神复兴 三、万科低密项目实践 三、杭派民居文化挖掘：三、杭派民居文化挖掘：根据杭州民居建筑特点，整理出杭派民居建筑八大规制，以此为方法制作杭派民居模型，夯实杭州民居范本的意向特征，让产品更有故事 TOPTOP G2G2 G3/CG3/C 来源来源 展示展示 定位定位 价值价值 输出输出 杭州繁华故地民居代表 杭州建筑八大形制 传承杭派传承杭派人居传统人居传统构成模式构成模式 具备有天具备有天有地墅式有地墅式居住空间居住空间 隐于繁荣隐于繁荣之中舒缓之中舒缓空间秩序空间秩序 强调邻里强调邻里71、交流杭州交流杭州坊巷文化坊巷文化 营造层层营造层层递进归家递进归家礼仪之路礼仪之路 清水砖墙/青石板路/浮雕门头/黑漆门匾/黑漆大门/压花玻璃 源茂里/承德里/燕春里/湖边屯/思鑫坊/萱寿里 “城市新中心下的杭州民居生活名著”“城市新中心下的杭州民居生活名著” 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 万科低密度社区品质感标签 三、万科低密项目实践 万科的院落品质感体系：万科的院落品质感体系：以传统礼序为核心的新中式江南院落“奢享宅/私密院/山水园/礼序巷” 品质感品质感 产品溢产品溢价提升价提升 中式中式符号提炼符72、号提炼 现代生活方式现代生活方式 Point.1 成果 万科标签 街巷布局街巷布局 建筑单体建筑单体 社区布局：结合城市肌理特征，宅间巷道尺度适宜 传统礼序：归家礼仪、门第等级、入户礼序 宅院园体系：风格统一、主次有序 规划类型规划类型 纯低密类：2F为主，高墙大院 复合社区：拉高拍低，低密区独立围合、首选合院 资源最大化：依山而建，依水而居，价值分区 新中式为主，尊贵石材+质感涂料+窗户金属收边 户型尺度符合现代人居需求 现代材料运用，解决江南地区生活痛点 景观体系景观体系 景观体系安排有层次、有序列 主要景观：集中场地、展示丰富、中式意境营造 次要景观：多主题、展示中式细节 低密度住宅专题73、研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 万科低密度社区附加值标签 三、万科低密项目实践 万科的院落附加值体系：万科的院落附加值体系：高性价比，优配软硬件配套系统“高能宅/活力院/温馨园/和谐巷” Point.2 成果 万科标签 居住性能居住性能 人性人性服务服务 收纳体系：储物间设置、边角空间利用 美好家：C类装载模块、G2升级模块、TOP定制模块 空间创造空间创造 TOP类：类独栋体验、阔绰空间感 G2+C类：乐高、四叶草、视力表等创新户型研发 灵活空间：多功能房、全生命周期体系 高性价比：多重庭院、露台赠送、地下室利用、N+74、1房 标准配置：全社区万科物业服务体系 附加服务：TOP类睿管家服务、翡翠联盟圈层 精神堡垒精神堡垒 江南生活体验馆：书院/人文博物馆/民俗展览馆等 社区活动平台：线上线下交往场所搭建 附加值附加值 增加增加院落赠送空间院落赠送空间 现代现代居住居住空间配置空间配置 便捷生活服务体验便捷生活服务体验 院落院落生活场景营造生活场景营造 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 万科低密度社区文化力标签 三、万科低密项目实践 万科的院落文化体系：万科的院落文化体系：现代语境下的传统院落情景复兴“写意宅/清幽院/雅致园/主75、题巷” Point.3 成果 万科标签 文化理念文化理念 文化输出文化输出 传统江南院落生活：围合、礼序、邻里 现代语境下的新中式：归属、安全、幸福 文化挖掘文化挖掘 聚焦长三角：符合江南居住传统的院落生活文化 因地制宜：城市历史沿革、地理地貌、城市肌理 场景展示：通过入口、景观主轴、中心园林、小品、庭院、立面、室内等模块展示 概念包装：进行案名、主题园林及街巷概念、院落生活等方面的可视化演绎 细节简化细节简化 提炼中式意境：粉墙黛瓦、曲径通幽、欲扬先抑等 中式符号简化：山、水、门、亭、廊、檐、窗、铺装 文化力文化力 传统文化挖掘传统文化挖掘 中式符号简化中式符号简化 传统生活理念传统生活理念76、 现代生活方式现代生活方式 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 落地江南城市的万科院落产品体系搭建 三、万科低密项目实践 以院落为核心的居住空间营造：以院落为核心的居住空间营造：传承江南院落意境，结合现代场景需求，满足现代心灵回归传统的居住理想 规规划划模模块块 景景观观模模块块 街巷布局 体系 组团营造 体系 入口景观体系 归家流线 体系 核心景观体系 庭庭院院 模模块块 围合空间 体系 私密设计 体系 多重院落 体系 园园 院院 宅宅 次要景观体系 入户玄关 体系 文文化化 模模块块 礼仪之序 体系 美学意77、蕴 体系 合院之制 体系 山水园居 体系 建建筑筑模模块块 立面 体系 户型 体系 品质 体系 体现归属、安全、幸福体现归属、安全、幸福 江南院落产品体系江南院落产品体系 品质感品质感 文化力文化力 硬实力硬实力 软实力软实力 三大主体三大主体 附加值附加值 Point.4 成果 万科标签 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 规划模块 三、万科低密项目实践 规划规划 景观景观 建筑建筑 庭院庭院 文化文化 纯低密社区，合院规划为主，形成类独栋尊贵感 复合型社区，拉高拍低，提升档次，产生溢价 多居住形态时，高低区78、隔，价值分区 原则二：社区融合多元共生原则二：社区融合多元共生 原则一：尊重土地文脉，传承城市记忆原则一：尊重土地文脉，传承城市记忆 街巷布局：效仿城市肌理，居住空间因地制宜 组团聚居：以组团空间为基础的邻里回归 礼序安排：门庭礼序复兴传统家庭伦理 体量类似的建筑群体：整体统一又丰富多变 规划模块规划模块 街巷布局体系街巷布局体系 组团营造体系组团营造体系 归家流线体系归家流线体系 “街巷“街巷园院园院宅”的完宅”的完整规划格局整规划格局 围合户围合户数数+ +连接方式连接方式 入户体系序列安排入户体系序列安排 详见后续详见后续规划设计指导手册规划设计指导手册 低密度住宅专题研究 SPECIA79、L SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 景观模块 三、万科低密项目实践 规划规划 景观景观 建筑建筑 庭院庭院 文化文化 社区入口中心景观组团景观灰空间利用-儿童适老活动空间 原则二：原则二：多重多重社交社交场所场所回归回归邻里情景邻里情景 原则一原则一：园林主次安排得当：园林主次安排得当 入口-主景观-次景观安排 多重主题，小节点相互区隔，与中心贯通 景观景观模块模块 入口景观体系入口景观体系 核心景观体系核心景观体系 次要景观体系次要景观体系 入口入口形象形象+ +标志标志性性指导指导+ +流流线欲扬先抑线欲扬先抑 中心中心主景观最大化主景观80、最大化+ +多元活多元活动空间动空间 街巷节点景观街巷节点景观+ +多重主题多重主题+ +灰空间利用灰空间利用 详见后续详见后续景观设计指导手册景观设计指导手册 欲扬先抑/曲径通幽/小中见大/步移景异/巧于因借等手法等应用，延续传统空间意向 原则三：原则三：再现江南传统造园艺术精髓再现江南传统造园艺术精髓 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 建筑模块 三、万科低密项目实践 规划规划 景观景观 建筑建筑 庭院庭院 文化文化 立面风格以新中式为主，界面统一 用现代的设计手法和材料传达江南民居意蕴 原则二原则二：传统81、意蕴现代手法天人合一：传统意蕴现代手法天人合一 原则一原则一：赋予：赋予建筑独特的文化内涵建筑独特的文化内涵 地域文化研究寻溯建筑原型还原情怀形成原创风格 建筑模块建筑模块 立面体系立面体系 户型户型体系体系 品质体系品质体系 新新中式风格中式风格+ +现代材质现代材质+ +中中式细节构件式细节构件 改善尺度改善尺度+ +可变户型可变户型+ +多组多组合形态合形态 精装精装+ +科技科技+ +智能智能 详见后续详见后续建筑建筑设计指导手册设计指导手册 原则三：现代生活演绎原则三：现代生活演绎 居住尺度：符合现代人居理念 高附加值：可变空间、庭院露台赠送 附加值体系：科技智能化体系，精装定制体系82、 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 庭院模块 三、万科低密项目实践 规划规划 景观景观 建筑建筑 庭院庭院 文化文化 主庭院：前后院生活场景设置，中庭空间利用 辅助庭院：侧庭院、下沉庭院、露台功能设置 院落形态、次序、大小、等级安排 原则二：多重原则二：多重院落情景回归院落情景回归自然自然 原则一原则一：体现归属与私密：体现归属与私密 考虑私密、半私密、开放不同居住需求 围合院落形成独门独户感，利用高差视线遮蔽 内向型院落集约土地，拉大户间距 庭院庭院模块模块 围合空间体系围合空间体系 多重院落体系多重院落体83、系 入户玄关体系入户玄关体系 所有空间与功能围绕核心所有空间与功能围绕核心院落布置院落布置 多重场景多重场景+ +等级变化等级变化+ +多功多功能房相连能房相连 传统传统空间意向空间意向延续，延续，体现体现礼序与礼序与尊贵尊贵 详见后续详见后续庭院庭院设计指导手册设计指导手册 私密设计体系私密设计体系 高墙大院高墙大院+ +内向型布局内向型布局 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE 文化模块 三、万科低密项目实践 规划规划 景观景观 建筑建筑 庭院庭院 文化文化 文化模块文化模块 规划：礼仪之序规划：礼仪之序 景84、观：山水园居景观：山水园居 建筑：美学意蕴建筑：美学意蕴 秩序秩序层层递进营造仪式感层层递进营造仪式感 山水为核心的山水为核心的江南园林江南园林 空间和功能围绕庭院展开空间和功能围绕庭院展开 详见后续详见后续文化价值体系标准指导手册文化价值体系标准指导手册 庭院：合院之庭院：合院之制制 清净淡雅的江南风格清净淡雅的江南风格 形制礼序 规模礼序 布局礼序 装饰礼序 情景自然 轮廓虚化 平面曲折 空间层次 江南风貌 装饰艺术 视觉艺术 文学艺术 外向封闭 内向开放 形态多重 层层递进 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDEN85、CE 万科院落产品展示体系 三、万科低密项目实践 示范区设置：示范区设置：重视示范区，系统展示现代语境下的万科新院落生活体系 Point.5成果 万科标签 现代城市尺度、江南生活主题客厅 入口-外部空间-园林巷弄-宅院空间，欲扬先抑、曲径通幽 多物业类型、归属安全幸福院落场景、舒适空间尺度 精致园林、中式空间、门窗/铺装/logo、工法展示 江南城市记忆展、藏品/民俗/文物陈列、万科新院落观 美好家、万科物业、翡翠联盟圈层服务 活力公共空间、高端会所功能、线上平台 万科品牌展示墙、万科院落产品展示 软软实实力力展展示示 硬硬实实力力展展示示 万科万科院落院落产品产品展示展示体系体系 体验中心 样板房 看楼动线 社交平台 精工展示 服务体系 Story line 品牌文化 详见后续详见后续示范区建设标准指导手册示范区建设标准指导手册 低密度住宅专题研究 SPECIAL SUBJECT RESEARCH ON LOW DENSITY RESIDENCE vansnvansn 万晟智库 出品