1、深圳万科 标准化定型产品研发2017年7月5日（完整版）研发目标&项目定位深圳客户研究研究方法与框架1T5及1T4楼型专项研究产品设计规划楼型研究深圳气候研究深圳日照研究研发目标&项目定位研发目标与项目定位高容积率性能佳标准化定型产品低总价l 对市场上现有首置产品的补充，完善产品的市场覆盖面；l 提升户型性能及品质；l 地块容积率逐年增加，定型产品需满足地块高容积率的要求。研究方法与框架研究方法与框架深圳客户研究深圳气候研究STEP2STEP3研发目标&项目定位STEP1十字楼型分析1T5及1T4专项研究产品设计STEP5STEP6STEP7深圳日照研究STEP4客户需求与设计关注点l 目标客2、户研究l 功能需求研究l 明确深圳家庭的住房需求： 深入研究客户家庭的组成以及未来变化趋势，了解其对户型功能组成的需求，为产品设计及后续升级提供指导。l 掌握客户对万科产品的评价和需求： 在深入了解客户群生活形态的基础上，深入研究世代客户家庭的日常生活场景和生活形态，了解客户对现有万科产品的使用现状及需求评价，从侧面了解其对房屋设计的整体及细节需求，从而探索产品升级的方向。研究背景与目标在深圳，50%的家庭是满巢家庭，包括两代同堂家庭（33%）和三代同堂家庭（17%），其次是独居家庭（18%）和二人世界家庭（16%）。独居家庭独居家庭包括未婚/离异独居和已婚独居二人世界家庭二人世界家庭新婚无孩3、恋人同居，且不与老一辈同住两代同堂家庭两代同堂家庭有小孩，且不与老一辈同住三代同堂家庭三代同堂家庭有小孩，且与父母或更高辈分长辈同住其他少数类型家庭其他少数类型家庭主要包括空巢家庭（子女已长大，不与老人同住），和与朋友/同事一起居住等家庭目标客户研究深圳家庭世代结构家庭结构类型随着家庭人员的变化发展而变化，从而激发新的住房需求。预见在未来5年，会新增3.6%二人世界家庭，13.3%两代同堂家庭，17.4%三代同堂家庭的住房需求。独居家庭变化趋势1.5%- 独居家庭3.6% 二人世界8.7% 两代同堂4.1% 三代同堂二人世界家庭变化趋势3.1%- 二人世界4.6% 两代同堂8.2% 三代同堂4、两代同堂家庭变化趋势16.3%- 两代同堂5.1% 三代同堂11.2% 空巢家庭三代同堂家庭变化趋势13.3% - 三代同堂4.1% 两代同堂目前家庭结构类型变化趋势未来5年可能产生的新的住房需求3.6%13.3%17.4%新增的二人世界家庭新增的两代同堂家庭新增的三代同堂家庭- 维持原来家庭结构类型 家庭结构类型产生变化16%二人世界家庭34%独居家庭33%两代同堂家庭17%三代同堂家庭=(8.7%+4.6%)=(4.1%+8.2+5.1%)目标客户研究深圳家庭变化趋势1.38W户50.9W户66.6W户总体来看，最受欢迎的户型是3房2厅2卫（30%），其次是2房1厅1卫（22%）；相对而言5、，独居、二人世界和年轻人家庭计划购买2房户型的占比较高，而满巢家庭则选择三房户型较多。由此可见，3房户型必然成为主流需求。总体独居家庭二人世界两代同堂三代同堂86-90年轻人家庭3房2厅2卫2房1厅1卫3房2厅1卫3房1厅1卫3房1厅2卫4房2厅2卫2房2厅1卫2房2厅2卫基数：1963531643472目标客户研究深圳未来购房户型趋势深圳家庭未来计划购买房屋的平均面积是95平方米左右。不同类型的家庭对住房面积的需求不同，独居和二人世界家庭计划购买的房屋面积平均为80-90平方米，而满巢家庭则需要较大的住房面积。由此可见，80-100平方的户型必然成为主流需求。总体独居家庭二人世界两代同堂三代6、同堂86-90年轻人家庭基数：196353164347250平米以下51-60平米61-70平米71-80平米81-90平米91-100平米101-150平米151-200平米200平米以上均值（平方米）:94.6889.7984.85101.2899.0391.61目标客户研究深圳未来购房面积趋势目标客户研究小结新增家庭组成新增户型需求新增面积需求3.6%23%三房两厅两卫三房两厅两卫23%三房两厅一卫三房两厅一卫二人世界二人世界25%91-100m91-100m23%81-90m81-90m17.4%42%三房两厅三房两厅两卫两卫三代同堂三代同堂37%91-100m91-100m25%107、1-150m101-150m13.3%35%三房两厅三房两厅两卫两卫两代同堂两代同堂33%91-100m91-100m17%81-90m81-90m从对深圳家庭的世代组成、未来变化趋势和不同世代家庭对户型需求的调查分析结果可以看出：l 目标客户群的未来家庭结构多为两代或三代同堂；l 多数客户希望一步到位，延长首置房的使用年限，对住房的需求多集中在三房户型；l 从面积需求来看，二人世界和两代同堂更偏向于小三房，三代同堂对功能更完整的三房表现出较强需求。功能区域重要性功能区域表现评价（均值，1-10分）在各功能区域中，深圳家庭普遍最关注客厅/餐厅，其次是卧室和景观阳台（景观阳台由于与客厅相连，因此8、采光和通风备受关注）。不管是万科的楼盘还是非万科楼盘，受住户重点关注的功能区间都已经较好地满足了住户的需求，而一些小功能区间在设计上则普遍未受到重视，目前住户评价较低。功能需求研究功能区域重要性和表现功能需求研究功能区域使用习惯及设计关注点功能区域功能区域满意度满意度重要性重要性使用习惯调查使用习惯调查功能定位功能定位设计关注点设计关注点景观阳台景观阳台7.8818.60%l超过5成家庭在景观阳台晾晒l超过5成家庭在景观阳台养花l大部分家庭会放置杂物l观景休闲活动空间l晾晒及洗衣机放置l养花l收纳空间l适当扩大面积l重点关注通风采光卧室卧室7.7820.30%l8成家庭需要床头柜l6成床底收纳9、大件物品及非当季被子衣物l6成家庭旅行箱收纳在卧室里l衣物被子的主要收纳空间l改善收纳设计，增强收纳功能l重点关注通风采光客厅客厅/ /餐厅餐厅7.9740.70%l部分家庭餐桌上放置电饭煲l7成家庭偏好电视背景墙l6成家庭不希望客餐厅有隔断l家庭主要活动空间l日常用品放置收纳l空间方正，利用率高l重点关注采光通风l加强收纳，餐厅增加小橱柜厨房厨房6.975.10%l操作面和地板不易清理l有地漏可以用水清理地板l放置冰箱l放置更多小家电l加强收纳功能，满足多种小家电放置，预留冰箱位置l更多操作面，操作流线清晰合理l关注通风问题卫生间卫生间6.615.10%l6成家庭存在使用时间冲突l6成家庭认10、为空间过小l9成家庭接受分离式卫生间l孩子盆浴l女主人卸妆，及部分化妆l手洗衣物l吹头发l适当扩大卫生间l采用分离式卫生间和单独沐浴间，方便多人同时使用l增加收纳功能功能需求研究功能区域使用习惯及设计关注点功能区域功能区域满意度满意度重要性重要性使用习惯调查使用习惯调查功能定位功能定位设计关注点设计关注点玄关玄关6.443.40%l4成家庭希望坐着换鞋l玄关/门口太窄l没有暂放物品的地方l进入客厅的过渡空间l鞋子和部分杂物的收纳空间l适当扩大玄关，满足复合需求l优化玄关收纳功能，包括物品暂存和装饰功能l考虑入户门开启方向和柜子的位置关系生活阳台生活阳台/ /入户花园入户花园6.926.80%l11、7成家庭生活阳台放置洗衣机l放置部分杂物l衣物不一定在生活阳台晾晒l入户花园作为入户的过渡空间l杂物收纳l洗衣机放置，衣物晾晒l加强收纳功能l更多晾晒空间l适当增大面积，改善朝向收纳空间收纳空间l主要收纳空间是生活阳台和杂物间，其次是各类柜子l超过6成家庭认为生活阳台收纳杂乱不易收拾l最需要收纳空间的物品为被褥、旅行箱、衣物l卧室内衣物被褥收纳l厨具收纳l玄关鞋子收纳l孩子相关物品收纳l杂物收纳l按回家行为流线设计玄关收纳空间l增加公共收纳空间l考虑大件物品收纳家政活动家政活动l在阳台和卫生间放置拖把、扫把及垃圾斗，卫生间洗拖把l超过6成家庭每天洗衣l3成家庭每周使用烫衣板，一般收纳在卧室，在12、客厅使用l家政活动的物品收纳和使用的功能区域一致l阳台强化家政功能小结从上面对使用情况调查结果来看，住户普遍对收纳空间存在较强需求，各个功能区域都需相应优化加强收纳功能，增加公共收纳空间；对玄关、卫生间、厨房、生活阳台等强功能空间普遍满意度较低，使用不方便，相应收纳空间不合理。客户需求与设计关注点小结总体设计总体设计 由于未来5年新增的家庭类型以三代同堂和两代同堂为主，因此户型设计上仍需重点关注“3房，面积90平方左右”为主的实用户型（消费者平均需求为95平米），以切合消费者主流需求； 在套内面积总体不变的前提下，重点关注玄关、卫生间、厨房、阳台家政区域等强功能空间，且优化这些区间的使用区域面13、积分配和装修设计，以增大空间感，扩大储藏功能； 优化收纳空间设计：例如玄关鞋柜的容纳空间、卧室内承担储物功能的大衣柜、生活阳台的储物空间、厨房的橱柜和吊柜等，都是较多家庭提到的需要进一步改进的重点总体总体升级升级思路思路深圳气候研究l 深圳位于北回归线之南，地处沿海。地处广东省南部，珠江口东侧。地形呈东西向狭长形，东南部多山脉，西北部地势相对较为平缓。l 深圳气候资源丰富，太阳能资源、热量资源、降水资源均居全省前列，但又是灾害性天气多发区。地理概述地处沿海l 深圳地处南海之滨，属亚热带季风气候，长夏短冬，夏无酷暑，冬无严寒，阳光充足；l 年平均气温22.5，若以气候寒暖为具体指标来划分深圳的四14、季，春季平均有76天，夏季平均有191天，秋季平均有76天，冬季平均只有22天；l 一年有一半时间气温处于舒适区间，夏季最为炎热时夜间气温也可适宜进行夜间通风。炎热炎热舒适舒适舒适舒适寒寒冷冷寒寒冷冷1515262615152626适合夜间通风适合夜间通风适合适合夜间夜间通风通风温度夏热冬暖l 深圳地处沿海，空气湿润，年平均相对湿度约77%，3-8月都在80%以上，11-12月湿度最低，在70%以下，其余月份在70%-80%之间。l 潮湿、湿热l 每年春天“返潮天”l 家里衣物等容易发霉。l 对健康的影响：体内湿气、热气湿度地处沿海，空气湿润倒春寒倒春寒阴冷潮湿阴冷潮湿60%60%秋高气爽秋高15、气爽加重热感，潮热难耐加重热感，潮热难耐40%40%30%30%湿冷湿冷舒适温湿度范围舒适温湿度范围夏夏2626，40-60%40-60%，冬，冬1818，30-60%30-60%l 深圳年平均降雨量1966.5mm，降雨大多集中在夏季，占全年雨量的8085%。l 春、秋两季的雨量分别占68%，冬季的雨量最少，只占2-4%。雨量最多的年份年降雨量可达2747mm（2001年），最少的年份仅有912.5mm（1963年）。此外，受地理位置和地形作用影响，深圳降水量大致呈由东南向西北递减分布（见图7）。深圳的汛期分为两个阶段，前汛期暴雨量占年平均雨量的16%，后汛期占23%。l 灾害性天气：降水通16、常伴随大风，如台风等。降水降水量大，时间集中深圳年降水量分布图深圳年降水量分布图mml 深圳主要盛行偏东风，东北到东南风占风向频率的51.7%，平均风速在2.03.0m/s，此外西南风占风向频率的5.4%，平均风速3.1 m/s。l 在没有强天气系统控制时，受海陆分布影响，深圳地区风的日变化主要表现为海陆风效应，尤其以夏季最强。随着海陆昼夜温差不断改变，白天出现海风，风向主要为东到东南风或西南风，通常下午2-3时最强；夜间出现的陆风，风向主要为东到东北风，通常夜里2-3时最强；上午9-10时和晚间9-10时，海陆温度差很小，海风和陆风效应不明显。l 出现风速大于17m/s（8级风）的大风日数全17、年平均为4天左右，主要集中在夏秋两季，其中7、8月份为最多，占39%，冬春季大风日数少，仅占全年的7%。夏、秋季出现的大风主要为热带气旋影响下的大风，多伴有较强降水，沿海风力更强。风盛行偏东风海陆风环流示意图海陆风环流示意图深圳风向频率玫瑰图深圳风向频率玫瑰图深圳全年风速分布图深圳全年风速分布图l 深圳市太阳辐射量丰富，年太阳总辐射为4617.9 MJm-2，从全省太阳总辐射分布来看，深圳属于丰富地区，比粤北地区多600 MJm-2；l 日照时间长，年平均日照时数为2000-2200h。太阳辐射太阳辐射量丰富深圳气候小结气候气候年平均数值年平均数值特点特点温度22.5亚热带季风气候，长夏短冬，18、夏无酷暑，冬无严寒降水1966.5mm降雨量大，暴雨多湿度77%地处沿海，空气湿润风2.8-3.1m/s东北到东南风，白天出现海风，夜间出现的陆风太阳辐射4617.9 MJm-2太阳辐射量丰富小结：住户对深圳的感受比例较高的依次为：潮湿、多雨、干燥、高温炎热、闷热；气候关键词为湿热。深圳背山面海，夏季为雨季，炎热潮湿，常有台风光临，带来短时强降水，过渡季节体感舒适，冬季湿冷但短暂。在户型设计和小区规划中充分考虑气候因素能有效地提高居住体验，可以合理利用主导风，在漫长夏季中有效地降温除湿，合理设置遮阳系统，降低太阳辐射以及避免强降雨时雨水通过窗洞进入室内，人性化的功能空间和设施的设置创造舒适的居19、住环境。深圳日照研究l 基本日照原理l 深圳日照锥分析日照研究l 通过了解日照基本原理及建筑的过光特点，运用其制作平面日照圆锥，可精确、全面、高效地解决高容积率所带来的日照问题，从而使日照不仅仅局限在验证阶段，而是实际参与到规划布局过程中。l 日照锥可反映不同高度所对应的平面位置，同时可清晰判断出每栋建筑所利用的光通道位置，从而精确判断哪些地方可布置建筑，而哪些地方不可以；并且可判断具体可布置建筑的层数。精确l 了解建筑光通道的布局后，可通过光通道彼此间的相互影响，找出容积率较高的产品组合，从而避免漏掉一些高容积率的规划可行性。l 将盲目修改层数的工作转换为清晰、准确、可视化的理性工作，使每一20、步的修改流程具有依据。高效全面6F11F18F24F33F基本日照原理太阳运行及日照计算普遍规则太阳运行及日照计算普遍规则l 太阳从早到晚东升西落，从早上到中午，太阳高度角越来越高；从中午到下午，太阳高度角越来越低。l 日照计算若按大寒日计算，时间段为8:00-16:00，共计8小时；（如图红色虚线）l 日照计算若按冬至日计算，时间段为9:00-15:00，共计6小时；比大寒日计算少2个小时、早晚各少1小时。（如图蓝色虚线）基本日照原理顶光原理太阳入射角太阳入射角 & & 建筑距离：建筑距离：l 太阳的入射角度越小，遮挡建筑就必须距离日照点越远，或者高度降低；l 反之，太阳的入射角度越大，遮挡21、建筑距日照点的距离可以缩短，或者高度增加。平面示意图立面示意图顶光原理：顶光原理：l 日照光跃过前排遮挡建筑的顶部；l 光的日照时间受太阳入射角度、遮挡建筑的高度及它与日照点的距离等因素影响；基本日照原理侧光原理夹角夹角 & & 建筑距离建筑距离 & & 日照时间：日照时间：l 夹角越大，日照时间越长；l 夹角与遮挡建筑之间的间隙L1的大小成正比，与遮挡建筑与日照点的间距L2成反比；平面示意图立面示意图侧光原理：侧光原理：l 日照光通过前排或周边遮挡建筑的间隙或侧面；l 光的日照时间与遮挡建筑的高度无关，只与遮挡建筑之间的间隙与日照点所形成的夹角有关； 基本日照原理“蓝区”蓝区：蓝区：l 无论22、是顶光原理，还是侧光原理，日照光的有效通过区域都叫蓝区；l 例如，对于需满足2h日照要求的地区，规划设计可选择蓝区中的任意两个扇面作为日照光通道。顶光蓝区示意当蓝区只剩下2h时，蓝区就转化为红区基本日照原理“红区”红区：红区：l 当蓝区中只剩下两个扇面时，它们就成为满足2h日照要求的全部光通道，我们称这两个蓝色扇面为红区。l 不管是采用顶光原理，还是侧光原理，红区都不能受任何影响；侧光蓝区示意当蓝区只剩下2h时，蓝区就转化为红区红区位置的选择：红区位置的选择：l 在规划布局中应尽量避免大量红区的出现；若红区不可避免，则不要产生在楼群密集的区域，以减少容积率的损失。日照锥分析立体日照锥l利用日照23、锥原理计算得出平面日照圆锥，再通过建模手段做出日照圆锥立体模型。l 如图所示，日照锥并不是一个二维平面，而是一个三维立体的扇面。日照圆锥顶视图日照圆锥侧面图日照圆锥轴测图日照圆锥&建筑物关系图l 利用日照锥原理进行规划布局，可在满足规范前提下，有效节约用地面积，从而解决高容积率社区内部的空间问题。l 如图所示，运用日照锥原理调整规划布局，红色扇面是建筑物利用顶光光通道获得日照；蓝色扇面是利用侧光光通道获得日照。日照研究的意义l 以往规划布局后，通常运用日照软件进行验算；遇到局部日照不通过的情况时，依据经验判断影响因素，从而进行修正调节；l 在此过程中，日照软件只参与了验证过程；实际布局及调整过24、程中依然是非理性的操作。l 而通过运用平面日照圆锥，利用日照原理参与到实际的规划布局过程中，可精确、全面、高效地解决高容积率所带来的日照问题。计算验证参与设计规划排布修改复算辅助验证以往现在深圳日照锥真太阳时9101112131415168l 绘制本地日照锥时，需考虑到因为地理而产生时差的因素，深圳实际日照时间迟于北京时间半小时。以深圳实际时间为标准的深圳日照锥9101112131415168以北京时间为标准的深圳日照锥l 根据平面日照圆锥可知，大寒日8：00到12：00日照角度越来越小，12：00至16：00，日照角度越来越大。6F 9F 11F18F24F30F33Fl 根据立体日照圆锥可25、知，大寒日16：00，日照角度小，建筑增加高度，建筑间的距离要拉得越开。日照圆锥立体图日照圆锥平面图深圳日照锥分析深圳地区日照圆锥与不同高度建筑的分布示意6F建筑高度线，此线以南范围布置6F建筑对日照无影响9F建筑高度线9：0010：0011：0012：0013：0014：0015：0016：00大寒日8：0011F建筑高度线18F建筑高度线24F建筑高度线30F建筑高度线33F建筑高度线日照锥分析深圳地区日照锥与不同高度建筑的分布示意l 在日照锥顶点处做一垂线，将日照锥分为东西两部分；东侧8点-9点、9点-10点的角度分别为9和12；西侧14点-15点、15点-16点的角度分别为13和9；l26、 东侧日照锥角度约等于西侧，日照时间段皆约为4小时，因此东西侧日照时间基本一样。时间段4小时时间段4小时9129 13深圳日照锥具体应用l 如图，黄色建筑东侧户型需过日照，那么，将日照圆锥放置于其户型上；l 由于楼型原因，日照锥的西侧三条光通道被自身遮挡，而东侧五条光通道可用；l 如图，布置了红色建筑后，日照锥只剩余两条光通道，满足不了大寒日3小时的规定；l 利用日照锥的原理，移动红色的建筑，直到预留完整的3小时光通道为止。l 综上所述，运用日照锥原理进行规划布局，能够清晰明了地解释每栋楼的日照原理，同时，可合理组织地块内的光通道，从而达到地块高容积率需求。l 以水径项目C地块为例，说明平面日27、照圆锥是如何解决项目日照问题，并指导规划布局的。深圳日照锥 利用不同时段光通道、建筑所需要的南北间距研究光通道的选择深圳日照锥利用不同时段光通道所需要的南北间距l 根据日照圆锥原理，可知大寒日08：00左右太阳高度角最低;l 若利用早上8点的顶光，33层建筑需后退约429米；因此，利用早上8点的顶光过日照不经济。6F6F9F9F11F11F18F18F24F24F30F30F33F33F33F33F日照光通道日照光通道大寒日8：00日照光通道示意早上8：00-9:00日照光通道深圳日照锥利用不同时段光通道所需要的南北间距晚上15：00-16:00日照光通道大寒日16：00日照光通道示意6F6F28、9F9F11F11F18F18F24F24F30F30F33F33F33F33F日照光通道日照光通道l 根据日照圆锥原理，可知大寒日晚上16左右太阳高度比早上基本一致;l 若利用晚上16点的顶光，33层建筑需后退约397米。深圳日照锥利用不同时段光通道所需要的南北间距上午9：00-10:00 & 下午14:00-15:00日照光通道大寒日9：00日照光通道示意l 若利用上午9点的顶光，33层建筑需后退约233米;l 若利用下午14点的顶光，33层建筑需后退约158米。大寒日14:00日照光通道示意6F6F9F9F11F11F18F18F24F24F30F30F33F33F33F33F日照光通道29、日照光通道33F33F6F6F9F9F11F11F18F18F24F24F30F30F33F33F日照光通道日照光通道深圳日照锥利用不同时段光通道所需要的南北间距上午10:00-11:00 & 下午13:00-14:00日照光通道大寒日13:00日照光通道示意l 根据日照圆锥原理，可知大寒日晚上16左右太阳高度比早上高很多;l 若利用上午10点的顶光，33层建筑需后退约158米；l 若利用下午13点的顶光，33层建筑需后退约127米。大寒日10：00日照光通道示意6F6F9F9F11F11F18F18F24F24F30F30F33F33F33F33F日照光通道日照光通道6F6F9F9F11F130、1F18F18F24F24F30F30F33F33F33F33F日照光通道日照光通道深圳日照锥利用不同时段光通道所需要的南北间距大寒日12：00日照光通道示意正午11：00-13:00日照光通道l 中午12：00太阳高度角最高，光线越多；l 若利用中午12点的顶光，33层建筑需后退约118米。6F6F9F9F11F11F18F18F24F24F30F30F33F33F33F33F日照光通道日照光通道如左图可知，若利用早晚时段的顶光过日照（太阳高度角很低），则南北建筑间距需要达到300多米；在实际规划中，十分不经济；因此，利用早晚时段过日照时，往往利用侧光原理过日照。需降层深圳日照锥利用不同时段31、光通道的意义可全部做100米高层深圳日照锥利用不同时段光通道的意义如左图可知，若利用中午时段的顶光过日照（太阳高度角很高），则南北建筑间距只需要达到91米；在实际规划中，比较经济；因此，利用中午时段过日照时，往往利用顶光原理过日照。规划楼型研究l 选择十字楼型的原因l 十字楼型筛选l 楼型核心筒筛选首先，阐释深圳定型产品选用十字单体平台的原因；其次，在众多十字楼型的基础上，根据首置客户、日照条件等因素筛选最适合深圳的十字楼型；最后，根据选取的十字楼型，确定相匹配的核心筒形式；这样，依据上述研究，可确定最合适深圳特点的定型产品楼型。选择十字楼型的原因十字楼型筛选楼型核心筒筛选塔式楼型、板式性能十32、字单体的本质：两个板式的旋转叠加l 充足的临空面、易组织户内功能空间。l 户型南北通透、性能佳；点式楼型、板式性能l 各“腿”互不遮挡，均好性佳；十字平台的本质（一）临空面大（二）性能佳（三）均好性佳l 两板式楼型的旋转叠加，形成十字楼型；l 中间采光通风的薄弱处即为核心筒。l 高容积率l 开阔视角规划层面十字平台的优势户型层面l 户内功能易组织l 各“腿”灵活组合楼型层面l 塔式楼型、板式性能l 各“腿”均好性l 临空外墙长规划层面十字平台的优势（一）塔楼形态产生较高的容积率（二）不易产生对视，有最大的视角l 塔式楼型比板式楼型产生更大的容积率。l 完全错开、无遮挡的视线楼型层面（一）塔式楼33、型、板式性能l 易解决住户采光l 户型通透、自然通风 (二) 各“腿”均好性l 规避不利朝向，保证所有户型均为东南与西南朝向。（三）临空外墙长l 每个户型临空面较长，利于组织户内功能空间。（普通塔式住宅）（普通塔式住宅）（十字住宅）（十字住宅）4L6L十字平台的优势户型层面（一）不易产生死角（二）组合灵活十字平台的优势l 核心筒四面可灵活拼接不同的户型模块，产生多种变异组合。l 十字楼型四边相对独立，有充足的采光面，容易布置户内功能空间。l 传统方塔在组织户内功能空间时，常常会出现既无采光、通风又不好的区域（如图红色部分）（T4T4）（T5T5）（T7T7）（T6T6）选择十字楼型的原因小结：34、l 综上所述，十字单体平台本质为两个板式旋转叠加，其具备塔式楼型的同时拥有板式性能，在规划层面、楼型层面、户型层面具有较大优势；因此，在下一步，我们将在十字单体平台基础上，筛选出最适合深圳的十字单体平台。选择十字楼型的原因十字楼型筛选楼型核心筒筛选上述确定了十字单体为研究基础后，这一章对十字单体平台进行筛选：罗列十字平台上不同梯户比与不同楼型组合的所有可能性。与此同时，对上述所有楼型进行专项研究：依据实用率、楼型合理性、日照、容积率、性能及均好性五项对所有楼型进行逐步筛选，选择深圳所适配的楼型，并推荐出适合的最佳楼型。梯梯户户比比1T31T31T41T41T51T51T61T61T71T71T35、81T8A AB BA AB BA AB BC C楼型主要特征l T字形l 无拼接户型l T字形l 机头两户拼接l 十字形l 无拼接户型l T字形l 机头与一翼户型拼接l 十字形l 机头两户拼接l T字形l 机头与两翼户型拼接l 十字形l 机头与一翼户型拼接l 十字形l 机头与机尾户型拼接l十字形l 机头与两翼户型拼接l十字形l 四翼均有户型拼接十字单体楼型组合穷举l 列举十字单体所有可能的楼型组合小结：l 按梯户比进行列举，楼型存在T字形和十字形以及户型拼接边不同等多种组合方式；l 楼型存在旋转的可能性，对各性能指标都有一定影响。十字楼型筛选l 首置楼型l 首改楼型研究方法：容积率容积率理论36、容积率区间楼型合理性楼型合理性模块组合关系&体系系数&连接方式实用率实用率日照日照日照（是否有自遮挡） &可通过时数性能及均好性性能及均好性朝向&通风及均好性实用率约达80%以上l 提出研究的五点原则，以专题方式全方位分析各楼型在各项指标上的表现，并进行筛选；l 依据深圳基础资料的分析，得出适配深圳的楼型。五点原则：十字单体平台专项分析首置楼型实用率楼型合理性日照性能及均好性容积率本章研究不同梯户比所有楼型的实用率情况，以便通过实用率这一原则评估楼型的合理性。首先，我们运用“实用率”这一原则对十字平台不同梯户比的所有可能楼型进行逐一分析与评价；最终找到实用率达不到正常标准的梯户比楼型，从而在十37、字平台中，排除不合适的楼型，选出合理楼型。l 实用率80%用红色标出；l 深圳的首置面积段多集中在69m至90m，选取这些面积段来计算各个楼型的实用率；l 从左表可以看出1T3不适合首置首改的楼型，1T4更适合100m以上的首改户型，1T5到1T8通用性高。户型面积段户型面积段楼型实用率实用率实用率实用率1T31T4A79%-82%82%-84%84%-86%1T4B80%-82%82%-84%84%-86%1T5A82%-84%84%-85%85%-87%87%-88%1T5B82%-84%84%-85%85%-87%87%-88%1T6A84%-86%86%-87%87%-88%1T6B838、4%-86%86%-87%87%-88%1T6C84%-86%86%-87%87%-88%1T786%-88%1T870-80m80-90m90-100m100-120m实用率专题实用率80%梯户比1T31T31T41T41T51T51T61T61T71T71T81T8A AB BA AB BA AB BC C楼型评估l 除T3楼型实用率达不到80%的要求外，其他楼型均可满足此要求。适合面积段1201208080-120-1208080-120-1207070-120-1207070-120-1207070-100-1007070-100-1007070-100-1007070-80-80实用39、率专题 小结小结：l 首置面积情况下，1T3、1T4A、1T4B实用率低，不作为研究范围；l 其余梯户比楼型在实用率这一维度下，均具有合理性。实用率楼型合理性日照性能及均好性容积率本章研究实用率筛选过后楼型的合理性状况，主要内容为：核心筒与居住模块之间的组合多变、相互遮挡或挤压导致的房型比例与结构合理性问题；目的在于客观评估各楼型的合理性，筛选合理楼型。楼型合理性专题l 组合后相互遮挡挤压l 体型系数l 连接形式楼型楼型楼型合理性楼型合理性1T5A1T5Al 相邻双拼户型间会存在一定的相互遮挡及挤压；l 外形系数合理；l 刚性连接。1T5B1T5Bl 机头双拼会对两机翼造成一定遮挡；l 外形系40、数合理；l 刚性连接。1T6A1T6Al 机头双拼会对两机翼双拼造成一定遮挡及挤压；l 外形系数合理；l 刚性连接。1T6B1T6Bl 相邻双拼户型间会存在一定的相互遮挡及挤压；l 外形系数合理；l 刚性连接。楼型楼型楼型合理性楼型合理性1T6C1T6Cl 机头双拼会对两机翼造成一定遮挡；l 外形系数合理；l 刚性连接。1T71T7l 四个方向户型均会相互制约、产生遮挡或挤压；l 外形系数合理；l 刚性连接。1T81T8l 四个方向双拼户型均会相互制约、产生遮挡或挤压；l 外形系数合理；l 刚性连接。楼型合理性专题 小结梯户比1T51T51T61T61T71T71T81T8A AB BA AB41、 BC C楼型合理性l 一定遮挡；l 体型系数合理；l 刚性连接。l 一定遮挡；l 体型系数合理；l 刚性连接。l 一定遮挡、挤压；l 体型系数合理；l 刚性连接。l 一定遮挡、挤压；l 体型系数合理；l 刚性连接。l 一定遮挡；l 体型系数合理；l 刚性连接。l 遮挡、挤压情况严重；l 体型系数合理；l 非刚性连非刚性连接。接。l 遮挡挤压情况严重；l 体型系数合理；l 非刚性连非刚性连接。接。评估 各楼型楼型合理性情况：小结：l 从楼型各条腿是否自遮挡、挤压、体形系数是否合理及连接形式等几个维度对楼型进行评判，可看出，梯户比越高，楼型各腿间的相互遮挡及挤压就越严重，从而为入户带来困难，可能42、出现非刚性的连接形式。l 1T7、1T8的楼型合理性相较低，实际项目中很少采用，不作研究范围。 合理 不合理实用率楼型合理性日照性能及均好性容积率本章研究上两轮筛选过后得到楼型的日照情况，以便通过日照这一维度找出符合深圳日照规范的相应楼型。首先，针对不同楼型进行正南北向及旋转角度（包括单栋、拉手楼两种可能性）的日照验证；其次，判断各种楼型在不同条件下可得到的日照小时数，最终选出适配深圳日照要求的楼型。单向受光优点：l 仅南向需日照采光，地块需预留较小面积的光通道。l 可选择的光通道机会较多，易过日照。三向受光优点：l 容积率会增加不足：l 三面均需日照，地块需预留较大面积的光通道；l 东西两面43、因自遮挡，可选择的光通道比较少。双向受光优点：l 容积率会增加不足：l 南面及东面均需日照，地块需预留较大面积的光通道；l 东面因自遮挡，可选择的光通道比较少。十字塔楼的受光模式l 十字楼型的受光模式为三面受光，需要满足三个方向的光通道。l 北面左侧的户型只有来自左侧光通道。北面右侧的户型只有来自右侧的光通道。(以十字楼型为例)十字塔楼的受光模式十字塔楼的受光模式l 当采光面为东侧、满足3小时日照2018l 当采光面为西侧、满足3小时日照l 西侧采光面需与水平面呈72度，满足3小时日照；东侧采光面需与水平面呈70度，满足3小时日照。l 运用此方法，研究不同楼型在满足日照3小时条件下，旋转角度的44、合理范围。不同楼型的日照分析单体正南北摆放单体正南北摆放单体旋转摆放单体旋转摆放日照时间 3H日照时间 3H拉手正南北摆放拉手旋转排放日照时间 3H日照时间 3H日照专题 1T5AT5A楼型为T字型布局，日照分析显示：l T5A无论是单体还是拉手；正南北摆放或旋转摆放；获得日照均大于3小时。单体正南北摆放单体正南北摆放单体旋转摆放单体旋转摆放日照时间 1H日照时间 3H拉手正南北摆放拉手旋转排放日照时间 1H日照时间 2H日照专题 1T5BT5B楼型为十字型布局，日照分析显示：l T5B在正南北布置时北面户型日照时间约1小时，性能远差于比旋转布置时。单体正南北摆放单体正南北摆放单体旋转摆放单体45、旋转摆放日照时间 3H日照时间 3H拉手正南北摆放拉手旋转排放户型不能拼接户型不能拼接日照专题 1T6AT6C楼型为T字型布局，日照分析显示：l T6C单体正南北布置时，日照时间均大于三小时；l 而当拉手旋转布置时，北面三户日照时间急剧下降。单体正南北摆放单体正南北摆放单体旋转摆放单体旋转摆放日照时间 1H日照时间 3H拉手正南北摆放拉手旋转排放日照时间 = 0H日照时间 1H日照专题 1T6BT6B楼型为十字型布局，日照分析显示：l T6A在南北摆放时日照普遍要差于旋转摆放；l 当拉手正南北摆放时，北面有两户无日照。单体正南北摆放单体正南北摆放单体旋转摆放单体旋转摆放日照时间 2H日照时间 46、2H拉手正南北摆放拉手旋转排放日照时间 = 0H日照时间 2H日照专题 1T6CT6C楼型为十字型布局，日照分析显示：l T6C在南北摆放时日照普遍要差于旋转摆放；l 当拉手正南北摆放时，北面有两户无日照。梯户比梯户比1T51T51T61T6A AB BA AB BC C楼型楼型可通可通过最过最小日小日照时照时数数正南北向正南北向布置布置 3H 1H 3H 1H 2H旋转角度旋转角度布置布置 3H 3H 3H 3H 2H拉手正南拉手正南北向布置北向布置 3H 1H= 0H= 0H拉手旋转拉手旋转角度布置角度布置 3H 2H 1H 2H日照专题 小结l 汇总各楼型正南北向、旋转角度及拉手情况下可47、通过最小日照时数情况；l 标记出楼型各户可通过日照时数，不同颜色代表不同数值。日照时数3H日照时数约2H日照时数约1H日照时数0H1T5A1T5A1T5B1T5B1T6A1T6A1T6B1T6B1T6C1T6C日照专题 小结对应深圳和楼型可获得的最小日照时数，单纯从日照和市场抗性维度判断该楼型可适配城市。+=适配深圳日照规范不同楼型日照时数序号序号城市城市日照日照自遮挡自遮挡1深圳大寒日3小时不允许朝向抗性朝向抗性梯户比梯户比抗性抗性功能配置功能配置& &空间布局空间布局最佳最佳朝向朝向对偏对偏转角转角度敏度敏感性感性是否接受是否接受纯东西向纯东西向是否接是否接受纯北受纯北向向/ /偏偏北向北48、向对梯户对梯户比要求比要求功能配功能配置特殊置特殊要求要求空间布局特殊空间布局特殊要求要求深圳南不敏感可接受，视乎户型面积及景观面日照不允许不敏感无无深圳市场抗性从日照和市场抗性两方面进行不同楼型与深圳的适配：日照专题 小结楼型楼型正南北正南北正南北正南北适用条件适用条件正南北正南北是否可拉手是否可拉手旋转旋转旋转适用条件旋转适用条件旋转旋转是否可拉手是否可拉手评估评估1T5A1T5A可以正南北布置可以拉手正南到南偏东45可以拉手1T5B1T5B不可正南北布置，北户日照时数不足不可拉手南偏西25到南偏西50；南偏东25到南偏东50不可拉手1T6A1T6A可以正南北布置不可拉手南偏西20到南偏东49、20不可拉手1T6B1T6B不可正南北布置，北户日照时数不足不可拉手南偏东35到南偏东55不可拉手1T6C1T6C不可正南北布置，北面两户日照时数不足不可拉手不可旋转角度布置，一户日照时数不足不可拉手小结：l 从日照角度判断，1T5A、1T5B、1T6A、1T6B四种楼型在某种角度情况下可以满足深圳日照要求；l 1T6C无论正南北布置或者旋转布置均不能满足深圳日照要求，不作为研究范围。实用率楼型合理性日照性能及均好性容积率本章研究不同梯户比所有楼型的性能及均好性，客观地描述各楼型的性能及均好性，以便对各种楼型有全方位的认识。首先，“性能”这一原则包含“朝向”与“通风”两方面因素；均好性指楼型各50、户间获得的资源是否均衡；其次，评估各十字楼型的性能及均好性状况，得出各楼型的适用条件，并选取最适合深圳的楼型。楼型楼型性能性能均好性均好性朝向通风1T5A1T5A正南北布置l 西翼北侧户型为西向，其他户型南向朝向；l 机头和一翼为双拼户型，通风性能不佳；l 西向双拼两户与其他户型比均好性稍弱。旋转角度布置l 旋转后均为东西向，朝向较好；l 同上；l 五户均好。拉手正南北布置l 东西两翼北侧出现东西向户型；l 同上；拉手旋转角度布置l 西翼北侧出现东北向户型；l 同上；性能及均好性专题 1T5A （T字楼型）独栋旋转布置，各户性能及均好性都较好lT5A为T字形布局，正南北向单独布置出现东西向户型51、，均好性稍差；旋转角度后各户朝向均有南向，该户型适宜旋转角度布置拉手布置出现东西向户型双拼户型通风性能不佳l 出现拼接户型，通风性能不佳。 性能及均好性专题 1T5B （十字楼型）独栋旋转布置，各户性能及均好性都较好；l T5B为十字形布局，正南北向单独布置北侧户型为东西向，该户与其它四户存在较大差距；旋转角度后各户朝向均有南向，该楼型适合旋转布置。拉手布置出现东西向户型；双拼户型通风性能不佳；l 出现拼接户型，通风性能不佳。 楼型楼型性能性能均好性均好性朝向通风1T5B1T5B正南北布置l 北侧户型为东西向，朝向较差；l 机头双拼户型，通风性能较差；l 北向户与其他户型比均好性稍弱。旋转角度52、布置l 所有户型均为东南、东西向，朝向较好；l 同上；l 五户均好。拉手正南北布置l 北侧户型为东西向，朝向较差；l 同上；拉手旋转角度布置l 北侧一户型为东北向，朝向较差；l 同上；楼型楼型性能性能均好性均好性朝向通风1T6A1T6A正南北布置l 北侧户型为东西向，朝向较差；l 三翼双拼户型，通风性能较差；l 东西向户型与南向户相比均好性稍弱。旋转角度布置l 出现东北向户型，朝向较差；l 同上；l东北向两户与其他户型比均好性稍弱。拉手正南北布置l 户型不可拼接；l 同上；拉手旋转角度布置l户型不可拼接；l 同上；性能及均好性专题 1T6A （T字楼型）l 单独布置或拉手布置均存在东西向或纯北53、向户型，朝向性能不佳，各户无法同时达到均好状态；l 所有户型均为双拼户型，通风性能不佳。楼型楼型性能性能均好性均好性朝向通风1T6B1T6B正南北布置l 北侧户型为东西向，朝向较差；l 机头和一翼为双拼户型，通风性能不佳；l 西向双拼两户与北户相比均好性稍弱。旋转角度布置l 所有户型均为东南、东西向，朝向较好；l 同上；l 六户均好。拉手正南北布置l 北侧户型为东西向，朝向较差；l 同上；拉手旋转角度布置l 北侧户型为东西向，朝向较差；l 同上；性能及均好性专题 1T6B （十字楼型）独栋旋转布置，各户性能及均好性都较好l T6B为十字形布局，正南北向单独布置出现东西向户型；旋转角度后各户朝向54、均有南向，六户均好；拉手布置出现东西向户型双拼户型通风性能不佳l 出现拼接户型，通风性能不佳。 梯户比1T51T51T61T6A AB BA AB B楼型朝向朝向正南北正南北良良一般一般旋转角度旋转角度优优良优拉手南北拉手南北良一般一般拉手旋转拉手旋转良良良性能及均好性专题 小结优良一般差朝向性能l 以下三种情况，对楼型朝向性能较差：梯户比6、北向出现双拼模块、楼型中出现三个双拼模块梯户比1T51T51T61T6A AB BA AB B楼型通风通风正南北正南北一般良差一般旋转角度旋转角度一般良差一般拉手南北拉手南北一般良一般拉手旋转拉手旋转一般良一般性能及均好性专题 小结通风性能l 出现双拼模55、块的楼型通风性能均受影响；l 因为双拼均为转角户型，无法实现南北通透，对通风不利。优良一般差梯户比1T51T51T61T6A AB BA AB B楼型均好性均好性正南北正南北布置布置西向户稍弱 北向户稍弱 东西四户稍弱西向及北户较弱旋转角旋转角度布置度布置五户均好五户均好朝北户稍弱六户均好性能及均好性 小结均好性l 单从均好性这个单一维度来看，T5、T6楼型较为合理；l 随着梯户比的增加，楼型均好性呈下降趋势、在规划排布中的限制条件也越多。 四户均好 一户稍弱 两户稍弱 四户较弱l 分析各楼型性能及均好性排序结果，对各楼型的性能及均好性进行排序。+=排序朝向性能通风性能均好性性能及均好性 小结56、性能及均好性专题 小结分析各楼型性能及均好性排序结果，对各楼型的性能及均好性进行排序：性能性能及均好性及均好性优秀良好一般1T5B1T5B偏角偏角1T5A1T5A偏角偏角1T6B1T6B偏角偏角1T5A1T5A南北南北1T6A1T6A偏角偏角1T6A1T6A南北南北楼型适用条件南偏西25到南偏西50；南偏东25到南偏东50正南到南偏东45南偏东35到南偏东55南偏西20到南偏东20是否可拉手不可拉手可以拉手，拉手后性能及均好性降为良好不可拉手可以拉手，拉手后性能及均好性降为一般不可拉手可以拉手，拉手后性能及均好性下降评估性能逐渐下降优秀良好一般小结：l 同一楼型，在南偏东(西)0到45范围内，57、偏角越大，性能及均好性越好；l 1T6A在各个朝向下性能及均好性都与其它楼型有很大差距，且不可拼接，因此在下一章容积率专题中不纳入计算。实用率楼型合理性日照性能及均好性容积率本章研究所有楼型的容积率情况，目的是对各楼型的容积率进行横向比对，在未来实际项目中，能够对各地区公司给予高效直观的指导。首先，引入“极限容积率”这一概念；其次，得出相同规划模式下，产品所得总建面与最小占地的比值。（正南北向&旋转；单栋&拉手楼）最后，对各楼型容积率进行横向比对，得出各楼型不同情况下的容积率区间，针对深圳情况，对楼型进行排序。容积率测算方法典型地块l 选取标准方形地块作为典型规划地块，研究理想条件下（不考虑周58、边现状建筑影响），本地块楼型所得容积率区间。规划模式l 如左图所示,将标准地块划分成AB区域,东西两侧布置高层,中间是日照光通道,不布置插花产品,将各种户型分别进行南北向四排、东西向两列的规划模式。极限容积率l 以上两点叠加：典型地块+规划模式，所得建筑面积与所需用地的比值，即为极限容积率。AAB楼型极限容积率研究1T5A1T5A1T5B1T5B1T6B1T6B楼型适用条件正南到南偏东45南偏西25到南偏西50；南偏东25到南偏东50南偏东35到南偏东55是否可拉手可以拉手，拉手后性能及均好性降为良好不可拉手不可拉手l 综上所述，最后得1T5A/1T5B/1T6B三个楼型，在此楼型的基础上，对59、楼型进行极限容积率验证，得出三种楼型在容积率维度表现。1T5A 极限容积率研究十字楼型十字楼型1T5A1T5A适用范围适用范围l正南到南偏东451T5A 极限容积率研究（T字形、正南北向布局）l 规划布局：规划布局：两侧点式高层T5、中间小高层T5l 用地面积：用地面积：35841l 容积率：容积率：3.533.53小结：小结：l 纯点式两侧T5高层+南侧T5小高层布局，合理利用东西两侧侧光和中部顶光，获得较高的容积率；1T5A 极限容积率研究（ T字形、偏转8）l 规划布局：规划布局：两侧点式高层T5、中间小高层T5l 用地面积：用地面积：33107l 容积率：容积率：3.53.5小结：小结60、：l 纯点式两侧T5高层+南侧T5小高层布局，合理利用东西两侧侧光和中部顶光，获得较高的容积率；1T5A 极限容积率研究（ T字形、偏转28）l 规划布局：规划布局：两侧点式高层T5、中间小高层T5l 用地面积：用地面积： 41796 l 容积率：容积率：2.852.85小结：小结：l 楼型偏转角度增大后，单向获得3小时日照光的机会变小，大量光通道的“红区”产生，从而加大用地，影响容积率。1T5A 极限容积率研究（ T字形、偏转43）l 规划布局：规划布局：两侧点式高层T5、中间小高层T5l 用地面积：用地面积： 42971 l 容积率：容积率：2.672.67小结：小结：l 楼型偏转角度增大61、后，单向获得3小时日照光的机会变小，大量光通道的“红区”产生，从而加大用地，影响容积率。1T5A 小结（ T字形、偏转43）l 用地面积：用地面积： 42971 l 容积率：容积率：2.672.67小结：小结：l 1T5产品T字楼型规划布局时，偏转角度越大，对容积率越不利；但旋转一定角度，对其西侧一户的朝向有利；l 理想情况下，1T5产品T字楼型容积率约3.5。l 用地面积：用地面积： 41796 l 容积率：容积率：2.852.85l 用地面积：用地面积：33107l 容积率：容积率：3.53.5l 用地面积：用地面积：35841l 容积率：容积率：3.533.53基本趋势：基本趋势：楼型旋62、转角度越大，用地越大，容积率越小楼型旋转角度越大，用地越大，容积率越小1T5B 极限容积率研究十字楼型十字楼型1T5B1T5B适用范围适用范围l 南偏西25到南偏西50；南偏东25到南偏东501T5B 极限容积率研究（十字型、旋转）l 规划布局：规划布局：两侧点式高层T5、中间小高层T5l 用地面积：用地面积： 44422 l 容积率：容积率：2.62.6小结：小结：l 1T5产品十字楼型容积率只有2.6；l 与T字楼型相比，容积率大幅下降的原因是：标准层面积不变情况下，单栋更加占地，用地的扩大导致容积率下降明显。1T6B 极限容积率研究十字楼型十字楼型1T6B1T6B适用范围适用范围l 南偏63、东35到南偏东551T6B 极限容积率研究（十字形、旋转45）l 规划布局：规划布局：两侧点式高层T6、中间小高层T6l 用地面积：用地面积： 43453 l 容积率：容积率：3.093.09小结：小结：l 纯点式两侧T6高层+南侧T6小高层布局，同时利用东西两侧侧光和中部顶光；容积率专题 小结如下图所示，针对城市具体情况对各楼型的极限容积率进行排序：楼型楼型正南北正南北极限极限容积率容积率不同旋转角度极限容积率示意不同旋转角度极限容积率示意1T5A1T5A2.67-3.53正南北；容积率：3.533.53；南偏东8；容积率：3.50；南偏东28；容积率：2.85；南偏东43；容积率：2.6764、；1T6B1T6B3.09南偏东45；容积率：3.093.09；1T5B1T5B2.6南偏东45；容积率：2.62.6；3.5-4.03.0-3.52.5-3.02.0-2.5小结：小结：l 1T5A楼型容积率在2.67-3.53之间；旋转角度越小、容积率越高，基本趋于3.6；l 1T6产品容积率在3.1左右，与T5A有一定差距；l 1T5B产品容积率则更小，在3.1左右；l 造成差距的原因为：十字楼型北侧两户日照受局限、较难通过，需预留较大的光通道才可以。容积率专题 小结城市城市最高容积率楼型最高容积率楼型次高容积率楼型次高容积率楼型楼型楼型容积率区间容积率区间容积率最高时容积率最高时旋转角65、度旋转角度楼型楼型容积率区间容积率区间容积率最高时容积率最高时旋转角度旋转角度深圳深圳1T5A2.67-3.533.53正南北1T6B3.09南偏东45小结：小结：l 最终，按容积率高低针给出两个推荐楼型。总结：总结：在专题研究里，先从实用率、楼型合理性、日照三个维度筛选出深圳的适配楼型，再按容积率、性能及均好性两个维度进行排序，最后综合两个排序结果针对深圳推荐一个最佳楼型。十字楼型筛选总结极限容积率推荐排序 1T5A优于1T6B城城市市最高容积率楼型最高容积率楼型次高容积率楼型次高容积率楼型楼型楼型容积率区容积率区间间容积率最容积率最高时旋转高时旋转角度角度楼型楼型容积率区容积率区间间容积率66、最容积率最高时旋转高时旋转角度角度深深圳圳1T5A2.67-3.533.53正南北1T6B3.09南偏东45评评估估选取最高容积率楼型（1T5A)及次高容积率楼型(1T6B)，对两款楼型容积率规律进行比较，可以发现：l 1T5A在0到45范围内旋转，角度越大性能越高，且容积率在2.67-3.53之间；l 1T6B可偏转角度较小，容积率最高只能达到3.09；所以，在容积率维度：所以，在容积率维度：1T5A1T5A优于优于1T6B1T6B。0 0到到4545范围内角度越大，性能越好范围内角度越大，性能越好1T6B性能性能及均好性及均好性优秀1T5A1T5A偏角偏角1T6B1T6B偏角偏角楼型适用条67、件正南到南偏东45南偏东35到南偏东55是否可拉手可以拉手，拉手后性能及均好性降为良好不可拉手评估十字楼型筛选总结性能及均好性推荐排序 1T5A优于1T6B选取最高容积率楼型（1T5A)及次高容积率楼型(1T6B)，对两款楼型性能进行比较，可以发现：l 同一楼型，在南偏东(西)0到45范围内，偏角越大，性能及均好性越好 ；l 1T6B由于多了一只脚，旋转角度受限，朝向、通风性能及均好性都则略差于1T5A，且不可拼接；所以，在性能所以，在性能& &均好性维度：均好性维度：1T5A1T5A优于优于1T6B1T6B。十字楼型筛选总结推荐楼型推荐楼型图例图例适用条件适用条件是否可拉手是否可拉手容积率容68、积率说明说明1T5A1T5A正南北到南偏东45可以拉手2.67-3.53旋转角度越大，性能越好，容积率越低总结：总结：l 综合以上极限容积率推荐排序和性能及均好性推荐排序，1T5A在两个维度均优于1T6B，所以最终推荐推荐1T5A1T5A作为深圳首置定型产品楼型作为深圳首置定型产品楼型。 十字楼型筛选l 首置楼型l 首改楼型研究方法：l 从实用率维度筛选出适合首改面积段的楼型；l 筛选出的楼型从楼型合理性、日照、性能及均好性、容积率几个维度进行评估，横向综合比较；l 依据深圳基础资料的分析，得出适配深圳的首改楼型；l 此章节重点分析1T4A及1T4B两款楼型，其他楼型分析结果与首置筛选部分一致69、。十字单体平台专项分析首改楼型容积率容积率理论容积率区间楼型合理性楼型合理性模块组合关系&体系系数&连接方式实用率实用率日照日照日照（是否有自遮挡） &可通过时数性能及均好性性能及均好性朝向&通风及均好性实用率约达80%以上实用率楼型合理性日照性能及均好性容积率户型面积段户型面积段楼型实用率实用率实用率实用率1T373%-75%75%-78%78%-79%1T4A78%-79%79%-82%82%-84%84%-86%1T4B78%-80%80%-82%82%-84%84%-86%1T5A82%-84%84%-85%85%-87%87%-88%1T5B82%-84%84%-85%85%-87%70、87%-88%1T6A84%-86%86%-87%87%-88%1T6B84%-86%86%-87%87%-88%1T6C84%-86%86%-87%87%-88%1T786%-88%1T870-80m80-90m90-100m100-120m实用率专题l 现阶段深圳的首改面积段多集中在100-120m，选取这些面积段来计算各个楼型的实用率；l 从左表可以看出1T3不适合首置首改的楼型，1T4适合100m以上的首改户型，1T5到1T8通用性高。梯户比1T31T31T41T41T51T51T61T61T71T71T81T8A AB BA AB BA AB BC C楼型评估l 除T3楼型实用率达不71、到80%的要求外，其他楼型均可满足此要求。适合面积段1201208080-120-1208080-120-1207070-120-1207070-120-1207070-100-1007070-100-1007070-100-1007070-80-80实用率专题 小结小结：l 首改面积情况下，1T3实用率低，不作为研究范围；l 其余梯户比楼型在实用率这一维度下，具有合理性。实用率楼型合理性日照性能及均好性容积率本章研究实用率筛选过后楼型的合理性状况，主要内容为：核心筒与居住模块之间的组合多变、相互遮挡或挤压导致的房型比例与结构合理性问题；目的在于客观评估各楼型的合理性，筛选合理楼型。楼型合理性72、专题l 组合后相互遮挡挤压l 体型系数l 连接形式楼型楼型楼型合理性楼型合理性1T4A1T4Al 机头双拼会对两机翼造成一定遮挡；l 外形系数合理；l 刚性连接。1T4B1T4Bl 遮挡挤压情况较少；l 外形系数合理；l 刚性连接。梯户比1T41T41T51T51T61T61T71T71T81T8A AB BA AB BA AB BC C楼型合理性l 一定遮挡；l 体型系数合理；l 刚性连接。l 无遮挡；l 体型系数合理；l 刚性连接。l 一定遮挡；l 体型系数合理；l 刚性连接。l 一定遮挡；l 体型系数合理；l 刚性连接。l 一定遮挡、挤压；l 体型系数合理；l 刚性连接。l 一定遮挡、挤73、压；l 体型系数合理；l 刚性连接。l 一定遮挡；l 体型系数合理；l 刚性连接。l 遮挡、挤压情况严重；l 体型系数合理；l 非刚性非刚性连接。连接。l 遮挡挤压情况严重；l 体型系数合理；l 非刚性非刚性连接。连接。评估楼型合理性专题 小结 各楼型楼型合理性情况：小结：l 从楼型各条腿是否自遮挡、挤压、体形系数是否合理及连接形式等几个维度对楼型进行评判，可看出，梯户比越高，楼型各腿间的相互遮挡及挤压就越严重，从而为入户带来困难，可能出现非刚性的连接形式。l 在首改面积段里，1T6、1T7、1T8的楼型合理性相较低，实际项目中很少采用，不作研究范围。 合理 不合理实用率楼型合理性日照性能及均74、好性容积率本章研究上两轮筛选过后得到楼型的日照情况，以便通过日照这一维度找出符合深圳日照规范的相应楼型。首先，针对不同楼型进行正南北向及旋转角度（包括单栋、拉手楼两种可能性）的日照验证；其次，判断各种楼型在不同条件下可得到的日照小时数，最终选出适配深圳日照要求的楼型。梯户比梯户比1T41T41T51T5A AB BA AB B楼型楼型可通可通过最过最小日小日照时照时数数正南北向正南北向布置布置 3H 1H 3H 1H旋转角度旋转角度布置布置 3H 3H 3H 3H拉手正南拉手正南北向布置北向布置 3H 1H 3H 1H拉手旋转拉手旋转角度布置角度布置 3H 2H 3H 2H日照专题 小结l 汇75、总各楼型正南北向、旋转角度及拉手情况下可通过最小日照时数情况；l 标记出楼型各户可通过日照时数，不同颜色代表不同数值。日照时数3H日照时数约2H日照时数约1H日照时数0H1T5A1T5A1T5B1T5B1T4A1T4A1T4B1T4B日照专题 小结对应深圳和楼型可获得的最小日照时数，单纯从日照和市场抗性维度判断该楼型可适配城市。+=适配深圳日照规范不同楼型日照时数序号序号城市城市日照日照自遮挡自遮挡1深圳大寒日3小时不允许朝向抗性朝向抗性梯户比梯户比抗性抗性功能配置功能配置& &空间布局空间布局最佳最佳朝向朝向对偏对偏转角转角度敏度敏感性感性是否接受是否接受纯东西向纯东西向是否接是否接受纯北受76、纯北向向/ /偏偏北向北向对梯户对梯户比要求比要求功能配功能配置特殊置特殊要求要求空间布局特殊空间布局特殊要求要求深圳南不敏感可接受，视乎户型面积及景观面日照不允许不敏感无无深圳市场抗性从日照和市场抗性两方面进行不同楼型与深圳的适配：日照专题 小结楼型楼型正南北正南北正南北正南北适用条件适用条件正南北正南北是否可拉手是否可拉手旋转旋转旋转适用条件旋转适用条件旋转旋转是否可拉手是否可拉手评估评估1T4A1T4A可以正南北布置可以拉手南偏西51.8到南偏东49.4可以拉手1T4B1T4B不可正南北布置，北户日照时数不足不可拉手南偏西29.4到69.7；南偏东31.4到71.7不可拉手1T5A1T577、A可以正南北布置可以拉手正南到南偏东45可以拉手1T5B1T5B不可正南北布置，北户日照时数不足不可拉手南偏西25到50；南偏东25到50不可拉手小结：l 从日照角度判断，1T4A、1T4B、1T5A、1T5B四种楼型在某种角度情况下可以满足深圳日照要求；实用率楼型合理性日照性能及均好性容积率本章研究不同梯户比所有楼型的性能及均好性，客观地描述各楼型的性能及均好性，以便对各种楼型有全方位的认识。首先，“性能”这一原则包含“朝向”与“通风”两方面因素；均好性指楼型各户间获得的资源是否均衡；其次，评估各十字楼型的性能及均好性状况，得出各楼型的适用条件，并选取最适合深圳的楼型。楼型楼型性能性能均好性78、均好性朝向通风1T4A1T4A正南北布置l 所有户型均为南向，朝向较好；l 机头双拼户型，通风性能较差；l 四户均好。旋转角度布置l 旋转后均为东南向，朝向较好；l 同上；l 四户均好。拉手正南北布置l 所有户型均为南向，朝向较好；l 同上；拉手旋转角度布置l 旋转后均为东南向，朝向较好；l 同上；性能及均好性专题 1T4A （T字楼型）独栋正南北、旋转布置，各户性能及均好性都较好lT4A为T字形布局，正南北向单独布置及旋转角度后各户朝向均有南向，朝向性能都较好；拉手布置性能无下降双拼户型通风性能不佳l 出现拼接户型，通风性能不佳。 性能及均好性专题 1T4B （十字楼型）独栋旋转布置，各户性79、能及均好性都较好；l T4B为十字形布局，正南北向单独布置北侧户型为东西向，该户与其它四户存在较大差距；旋转角度后各户朝向均有南向，该楼型适合旋转布置。拉手布置出现东西向户型；无双拼户型通风性能佳；l 无拼接户型，通风性能佳。 楼型楼型性能性能均好性均好性朝向通风1T4B1T4B正南北布置l 北侧户型为东西向，朝向较差；l 均为独立户型，通风良好；l 北向户与其他户型比均好性稍弱。旋转角度布置l 所有户型均为东南、东西向，朝向较好；l 同上；l 四户均好。拉手正南北布置l 北侧户型为东西向，朝向较差；l 同上；拉手旋转角度布置l 北侧一户型为东北向，朝向较差；l 同上；梯户比1T41T41T580、1T5A AB BA AB B楼型朝向朝向正南北正南北优良良良旋转角度旋转角度优优优优拉手南北拉手南北优一般良一般拉手旋转拉手旋转优良良良性能及均好性专题 小结优良一般差朝向性能l 1T4A只有三个边，且机翼为独立模块，朝向性能最好。梯户比1T41T41T51T5A AB BA AB B楼型通风通风正南北正南北良优一般良旋转角度旋转角度良优一般良拉手南北拉手南北良优一般良拉手旋转拉手旋转良优一般良性能及均好性专题 小结通风性能l 出现双拼模块的楼型通风性能均受影响；l 因为双拼均为转角户型，无法实现南北通透，对通风不利。优良一般差梯户比1T41T41T51T5A AB BA AB B楼型均好性81、均好性正南北正南北布置布置四户均好北向户稍弱 西向户稍弱 北向户稍弱旋转角旋转角度布置度布置四户均好四户均好五户均好五户均好性能及均好性 小结均好性l 单从均好性这个单一维度来看，T4、T5楼型较为合理；l 随着梯户比的增加，楼型均好性呈下降趋势、在规划排布中的限制条件也越多。 四户均好 一户稍弱 两户稍弱 四户较弱l 分析各楼型性能及均好性排序结果，对各楼型的性能及均好性进行排序。+=排序朝向性能通风性能均好性性能及均好性 小结性能性能及均好性及均好性优秀良好一般1T4B1T4B偏角偏角1T4A1T4A偏角偏角1T4A1T4A南北南北1T5B1T5B偏角偏角1T5A1T5A偏角偏角1T5A182、T5A南北南北楼型适用条件南偏西29.4到69.7；南偏东31.4到71.7南偏西51.8到南偏东49.4南偏西25到南偏西50；南偏东25到南偏东50正南到南偏东45是否可拉手不可拉手可以拉手，拉手后性能及均好性较好可以拉手，拉手后性能及均好性较好不可拉手可以拉手，拉手后性能及均好性降为良好可以拉手，拉手后性能及均好性降为一般评估性能及均好性专题 小结分析各楼型性能及均好性排序结果，对各楼型的性能及均好性进行排序：性能逐渐下降优秀良好一般小结：l 同一楼型，在南偏东(西)0到45范围内，偏角越大，性能及均好性越好；l 1T5在适用条件及性能和均好性均不如1T4，因此在下一章容积率专题中不纳入83、计算。实用率楼型合理性日照性能及均好性容积率本章研究所有楼型的容积率情况，目的是对各楼型的容积率进行横向比对，在未来实际项目中，能够对各地区公司给予高效直观的指导。首先，引入“极限容积率”这一概念；其次，得出相同规划模式下，产品所得总建面与最小占地的比值。（正南北向&旋转；单栋&拉手楼）最后，对各楼型容积率进行横向比对，得出各楼型不同情况下的容积率区间，针对深圳情况，对楼型进行排序。楼型极限容积率研究1T4A1T4A1T4B1T4B楼型适用条件南偏西51.8到南偏东49.4南偏西29.4到69.7；南偏东31.4到71.7是否可拉手可以拉手，拉手后性能及均好性较好不可拉手l 综上所述，最后得184、T4A/1T4B两个楼型，在此楼型的基础上，对楼型进行极限容积率验证，得出两种楼型在容积率维度表现。1T4A 极限容积率研究T T字楼型字楼型1T4A1T4A适用范围适用范围l 南偏西51.8到南偏东49.41T4A 小结（T字形）l 用地面积：用地面积： 41771 l 容积率：容积率：2.712.71小结：小结：l 1T4产品T字楼型正南北布置时，容积率最大；开始旋转超过接近30时，容积率较高；l 理想情况下，1T4产品T字楼型容积率约2.94。l 用地面积：用地面积： 40724l 容积率：容积率：2.772.77l 用地面积：用地面积：41663l 容积率：容积率：2.712.71l 85、用地面积：用地面积：38431l 容积率：容积率：2.942.94基本趋势：基本趋势：楼型正南北布置时，用地最小，容积率最大楼型正南北布置时，用地最小，容积率最大01530451T4B 极限容积率研究十字楼型十字楼型1T4B1T4B适用范围适用范围l 南偏西29.4到69.7；南偏东31.4到71.71T4B 小结（十字形）l 用地面积：用地面积： 45773 l 容积率：容积率：2.472.47小结：小结：l 1T4产品十字楼型规划布局时，偏转角度越接近45，对容积率越有利；l 理想情况下，1T4产品T十字楼型容积率约3.27。l 用地面积：用地面积： 34514 l 容积率：容积率：3.286、73.27l 用地面积：用地面积：44543l 容积率：容积率：2.542.54l 用地面积：用地面积：49584l 容积率：容积率：2.282.28基本趋势：基本趋势：楼型旋转角度越靠近楼型旋转角度越靠近4545，用地越小，容积率越大，用地越小，容积率越大604529.469.7楼型楼型正南北正南北极限极限容积率容积率不同旋转角度极限容积率示意不同旋转角度极限容积率示意1T4A1T4A2.71-2.94正南北；容积率：2.942.94；南偏东30；容积率：2.77；南偏东15；容积率：2.71；南偏东45；容积率：2.71；1T4B1T4B2.28-3.27南偏西45；容积率：3.273.287、7；南偏西30；容积率：2.542.54；南偏西60；容积率：2.472.47；南偏西20；容积率：2.282.28；容积率专题 小结如下图所示，针对城市具体情况对各楼型的极限容积率进行排序：3.5-4.03.0-3.52.5-3.02.0-2.5小结：小结：l 1T4A楼型容积率在2.71-2.94之间；正南北布置时，容积率最高，趋于3，整体表现较为稳定 ；l 1T4B产品容积率最高可达3.127左右，但只有在旋转45情况下较高，其他角度表现比1T4A差；容积率专题 小结城市城市最高容积率楼型最高容积率楼型次高容积率楼型次高容积率楼型楼型楼型容积率区间容积率区间容积率最高时容积率最高时旋转角88、度旋转角度楼型楼型容积率区间容积率区间容积率最高时容积率最高时旋转角度旋转角度深圳深圳1T4B2.28-3.273.27旋转451T4A2.71-2.942.94正南北小结：小结：l 最终，按容积率高低针给出两个推荐楼型。总结：总结：在专题研究里，先从实用率、楼型合理性、日照三个维度筛选出深圳的适配楼型，再按容积率、性能及均好性两个维度进行排序，最后综合两个排序结果针对深圳推荐一个最佳楼型。十字楼型筛选总结极限容积率推荐排序 1T4A整体表现优于1TAB城城市市最高容积率楼型最高容积率楼型次高容积率楼型次高容积率楼型楼型楼型容积率区容积率区间间容积率最容积率最高时旋转高时旋转角度角度楼型楼型容89、积率区容积率区间间容积率最容积率最高时旋转高时旋转角度角度深深圳圳1T4B2.28-3.273.27旋转451T4A2.71-2.942.94正南北评评估估选取最高容积率楼型（1T4B)及次高容积率楼型(1T4A)，对两款楼型容积率规律进行比较，可以发现：l 1T4A楼型容积率在2.71-2.94之间；正南北布置时，容积率最高，趋于3，整体表现较为稳定 ；l 1T4B产品容积率最高可达3.127左右，但只有在旋转45情况下较高，其他角度表现比1T4A差；所以，在容积率维度：所以，在容积率维度：1T4A整体表现优于1TAB性能性能及均好性及均好性优秀1T4B1T4B偏角偏角1T4A1T4A偏角偏90、角楼型适用条件南偏西29.4到69.7；南偏东31.4到71.7南偏西51.8到南偏东49.4是否可拉手不可拉手可以拉手，拉手后性能及均好性较好评估十字楼型筛选总结性能及均好性推荐排序 1T4A和1T4B不相上下选取最高容积率楼型（1T4B)及次高容积率楼型(1T4A)，对两款楼型性能进行比较，可以发现：l1T4B旋转至南偏东(西)45时，性能及均好性越好 ；l1T4A旋转至南偏东30时，性能最好；l 1T4B由于多了一只脚，旋转角度受限，不可拼接；所以，在性能所以，在性能& &均好性维度：均好性维度：1T4A1T4A和和1T4B1T4B不相上下。不相上下。十字楼型筛选总结推荐楼型推荐楼型图例91、图例适用条件适用条件是否可拉手是否可拉手容积率容积率说明说明1T4A1T4A南偏西51.8到南偏东49.4可以拉手2.71-2.942.94正南北布置时容积率最高；旋转30时，性能越好总结：总结：l 综合以上极限容积率推荐排序和性能及均好性推荐排序，1T4A在容积率维度略优于1T4B，所以最终推荐推荐1T4A1T4A作为深圳首改定型产品楼型作为深圳首改定型产品楼型。 选择十字楼型的原因十字楼型筛选楼型核心筒筛选确定1T5A和1T4A为深圳推荐楼型后，根据不同形式核心筒特性，筛选最适合T字形1T5和1T4楼型的核心筒。研究方法及步骤列举常用的三种核心筒模式筛选原则及因素筛选选定最佳核心筒筛选原则92、及因素l通风l采光l入户感受 性能性能组合关系组合关系l减少双拼户型挤压问题l 确定性能（包括：通风、采光、入户品质及感受等）和组合关系（减少双拼户型挤压问题）两方面因素作为比对、筛选核心筒的两大标准。筛选性能核心筒模式核心筒模式十字形十字形T T字形字形菱形菱形核心筒平面核心筒平面性能性能通风通风l 几乎无自然通风l 北侧外廊部位可自然通风l 电梯厅有自然通风采光采光l 四个方向入户、无自然采光l 北侧外廊部位可自然采光l 电梯厅有自然采光入户感受入户感受良良优筛选筛选l 小结：十字形核心筒在面积，性能等方面均比T字形和菱形核心筒差。楼型模式楼型模式十字形十字形T T字形字形菱形菱形楼型与楼93、型与核心筒关系核心筒关系组合挤压问题组合挤压问题l 十字形走道，入户流线相对靠近，双拼户型容易产生挤压问题，导致面宽无法做大；l T字形走道将上下两个入户断开拉开，减少了双排户型互相挤压的问题，从而使得双拼面宽可做大，性能最佳；l 菱形走道，入户流线相对靠近，双拼户型容易产生挤压问题，导致面宽无法做大；筛选筛选l 小结：T字形核心筒可有效的减少双拼户型之间极易产生的积压问题，从根本上解决十字户型组合后对楼型、户型设计的影响，具有决定性作用。WWW1T5筛选组合关系十字形十字形1T51T5T T字形核心筒字形核心筒最终楼型最终楼型 组合结果组合结果l 十字形十字形1T51T5，适配，适配T T字94、核心筒；字核心筒；l T T字形核心筒可将机头与机翼模块入户点拉开，减少遮挡问题的产生。字形核心筒可将机头与机翼模块入户点拉开，减少遮挡问题的产生。总结：l 十字形1T5，适配T字核心筒；l T字形核心筒可将机头与机翼模块入户点拉开，减少遮挡问题的产生；l 最终得出，最合适深圳特点的定型产品楼型。1T5核心筒选定+=楼型模式楼型模式十字形十字形T T字形字形菱形菱形楼型与楼型与核心筒关系核心筒关系组合挤压问题组合挤压问题l 十字形走道两个入户点拉开距离不大，容易产生对视问题，核心筒较大，标准层系数降低；l T字形走道将上下两个入户断开拉开，减少了机头对机翼的遮挡对视问题，双拼面宽可做大，性能最95、佳；l 菱形走道，入户流线相对靠近，双拼户型容易产生遮挡问题，导致面宽无法做大；筛选筛选l 小结：T字形核心筒可以最大限度地拉开，解决遮挡和对视问题，使各个户型性能最优，从根本上解决十字户型组合后对楼型、户型设计的影响，具有决定性作用。WW1T4筛选组合关系十字形十字形1T51T5T T字形核心筒字形核心筒最终楼型最终楼型 组合结果组合结果l 十字形十字形1T51T5，适配，适配T T字核心筒；字核心筒；l T T字形核心筒可将机头与机翼模块入户点拉开，减少遮挡问题的产生。字形核心筒可将机头与机翼模块入户点拉开，减少遮挡问题的产生。总结：l 十字形1T4，适配T字核心筒；l T字形核心筒可将机96、头与机翼模块入户点拉开，解决遮挡对视问题，使性能最优；l 最终得出，最合适深圳特点的定型产品楼型。1T4核心筒选定+=1T5及1T4楼型专项研究（楼型、房型、户型）l 1T5楼型l 1T4楼型l 产品优化策略确定1T5和1T4楼型为我们研究方向后，针对原有楼型、房型及户型进行分析，发现存在的问题，并从根本上找到解决策略，进而实现产品的优化。1T5楼型l 楼型分析l 房型分析l 户型分析l “T字”交通面积小，便于组织入户。l 共A、B两款户型，便于施工及营销。l 楼型三边布置相对独立，核心筒似“万用插头”，可任意拼接不同户型模块。原1T5楼型分析ABAAA优势灵活性高标准化程度高AAAAB核心97、筒面积最省原1T5楼型分析存在问题机翼户型采光面的选择：l 户型A均为双方向设计，每户有两个采光面；机翼户型主要功能空间（客厅及主卧室）如上图所示，以此沿外墙布置。保证竖厅第三房间&横厅采光、机头双拼受限：l 为保证机翼户型A第三间房间的采光，同时不能遮挡机翼户型B，机头双拼户型的总面宽L受限。ABAAAA3 32 21 1 L B原1T5楼型分析3 3 L 7500核心筒 厨房 餐厅厨房第三卧室190020008001600为保证竖厅第三房间的采光、避免遮挡横厅户型：l L1600+2000+7500+1900+800 L13850米户型A只能做两面宽产品l 机头双拼户型总面宽13800米，98、每户面宽为6900米，故每户只能做两个南向面宽。竖厅户型A布局受限较大l 在两面宽基础上，竖厅户型功能空间只能两列沿纵向展开。竖厅户型A 房型分析存在问题l 首置产品户内功能配置相对确定（共9个），如上图所示，只能沿纵向两列布置；l 由于功能空间的不同，左右两边空间尺寸在南向很难拉平，造成南向轮廓的凹凸；l 与此同时，小面宽、大进深的轮廓，通风采光性能不佳（类似方塔户型）。 L 11功能空间布局玄关餐厅客厅阳台厨房卫生间次卧1次卧2主卧 L1 L2 存在问题l 功能空间在沿纵向两列布置基础上，户内产生很多无法解决的矛盾：交通穿越、功能空间面积被迫加大、面积限制下配置不足，导致该户型难以全面满足99、生活需求。l 玄关收纳空间不足l 厨房流线局促、台面长度不足l 左右功能空间尺寸不对等，导致客餐厅进深L1偏大;l 客厅电视墙长度不足、开口较多l 主卧面宽为L2为3700，但与客厅叠面宽，真实面宽仅为2700，对客厅采光及视线均有影响l 两间次卧室均是非标卧室、无法摆放双人床，不满足实际生活需求l 首置88只有一个卫生间、配置略低、不便于使用竖厅户型A 户型分析房型户型L1L2l 套内交通效率低玄关餐厅客厅厨房卫生间2次卧1次卧2主卧卫生间1小结：小结：房型本身优势明显l 各功能空间沿横向依次展开，很好地利用南向面宽资源；l 同时，房型大面宽、小进深，呈扁长形轮廓，南北通透，采光通风等居住性100、能均较优。横厅户型B 房型分析功能空间布局存在问题l 在横厅房型基础上，户内功能空间组织较顺畅，存在问题较小。横厅户型B 户型分析房型户型l 阳台位置不好l 厨房操作台面长度略显不足l 玄关收纳空间不足l 非标准公共卫生间l 北向两间次卧进深方向尺寸不够，衣柜 难以正常开启，使用不便楼型维度房型维度户型维度竖厅横厅小结小结横厅户内优化、竖厅房型调整：横厅户内优化、竖厅房型调整：单纯改户型，难以优化：l 通过以上三个维度的分析，竖厅方案在现有面宽分配及功能布局基础上产生的问题，难以通过单纯户型内部的优化设计来解决；从楼型、房型角度考虑调整：l 只有从楼型、房型本身进行调节，才能使户内功能空间及需101、求配置合理。原1T5产品分析1T4楼型l 楼型分析l 房型分析l 户型分析原1T4楼型分析楼型本身没问题、无自遮挡l机翼户型具有无遮挡的视线资源；标准化程度高l机头机翼两款不同户型，可分别作为首置和首改产品，拉开产品梯度，更好地施工和营销玄关餐厅客厅厨房主卫次卧1次卧2主卧公卫小结：小结：横厅布局优势明显、但轮廓不够整齐l 各功能空间沿横向依次展开，南北通透，最大化享有南向视线；l 南向房型轮廓及主卧室卫生间轮廓不够整齐。原1T4楼型 房型分析功能空间布局次卧3存在问题l户内功能空间组织较为顺畅，但存在如下问题：功能空间配置需提升；功能空间性能需提升（采光、通风）原1T4楼型 户型分析房型户型102、l 阳台进深足够；但观景功能与家政功能结合。l 因主卧室凸出客厅，故客厅的采光性能及视线均受到较大影响。l 玄关收纳量不足l 主卧卫生间轮廓凸出，立面不规整l 非标公共卫生间小结小结1T41T4产品楼型产品楼型& &房型房型& &户型调整建议：户型调整建议：规整房型、户内优化：l 将房型轮廓做适当规整，着重优化户型内部功能空间，提升其配置及性能。原1T4楼型小结楼型层面房型层面户型层面88*4+125产品优化策略产品优化策略（主要针对竖厅户型）增加南向面宽、调整房型比例增加功能空间，提升产品配置l 注意“第三间卧室”的布局位置，避免形成相互间的遮挡；l 由2面宽调整至2.5面宽，形成“大面宽、103、小进深”的房型格局，从而提升居住性能。l 研究首置面积段对应客户的行为模式及生活需求，从而明确需发力的功能空间；l 在不增加面积的前提下，增加并着重打造此类功能空间，从而提升居住品质。1111 0.5调整、优化增大收纳独立马桶间加强玄关扩展阳台?产品设计l 设计关注点l 88竖厅及横厅l 125横厅 l 楼型1 88*4+88l 楼型2 88*4+125l 楼型3 88*2+125*2设计基础：l 继续沿用华南区域的十字型平台；l 采用1T5和1T4的楼型，适应深圳的区域特点与规范要求。l 提高产品的居住性能l 提高产品的均好性重点改善竖厅双拼户型缩小竖厅&横厅户型品质差异1 1、入户花园、入104、户花园+ +玄关玄关2 2、卫生间、卫生间3 3、厨房、厨房4 4、家政区、家政区5 5、收纳空间、收纳空间设计关注点：强功能空间强功能空间分析 入户花园+玄关使用现状：使用现状：l 入户花园通风效果改善明显，但因面积大不知如何使用；l 入户花园作为换鞋区、门外空间也被利用放鞋柜和童车；l 承担生活阳台功能，较为凌乱；l 玄关鞋子收纳能力不强，缺少暂存物品的地方。改善方向：改善方向：增设入户玄关 1、更好通风效果 2、玄关功能外提 3、玄关柜的设计 4、收纳大件物品 5、避免凌乱私密强功能空间分析卫生间使用现状：使用现状：l 镜柜及其搁板使用率低，物品多放置在台盆周边;l 淋浴用品收纳问题，窗105、台收纳最为普遍、便利;l 瓷砖无法打孔，合理安装、使用挂钩、粘钩的业主很少。改善方向：改善方向：卫生间的设计提升 1、镜柜的设计 2、台盆及下柜设计 3、全配式金属挂件 4、淋浴用品收纳 5、结合整体卫浴参考案例强功能空间分析厨房使用现状：使用现状：l 厨房台面长度不足，操作不便；l 多种小电器占据厨房台面；l 橱柜、吊柜使用率低，很多厨房用品直接搁置于厨房台面。改善方向：改善方向：厨房的设计提升 1、全配式金属挂件 2、小电器台面 3、增加插座 4、细节处理（如电饭煲蒸汽）改善方向：改善方向：阳台家政区设计提升概念 1、家政功能在阳台集中 2、洗衣机/手洗盆/拖把池的组合 3、洗涤用品、清洁106、工具、脏衣等物品的收纳强功能空间分析家政区使用现状：使用现状：l 洗衣：手洗、机洗与晾晒阳台分离，动线不顺畅；l 洗衣：脏衣篮、洗涤用品和衣架的位置欠考虑；l 清洁工具收纳、使用、清洁、晾晒空间分离，使用时动线迂回；l 盆桶收纳在卫生间，显得空间更加局促。改善方向：改善方向：收纳空间设计提升概念 1、增加公共收纳空间，考虑大件物品收纳 2、各个功能区域按行为模式设计相应收纳空间强功能空间分析收纳空间使用现状：使用现状：l 生活阳台和杂物间是主要收纳空间，其次是各类柜子；大件物品主要放在客厅、阳台、书房；l 生活阳台缺少收纳柜，杂乱不好整理；l 餐厅缺少孩子的奶粉奶瓶以及一些小家电的收纳空间；l107、 缺少公共收纳空间，大件物品收纳能力有限。强功能空间分析小结1、功能空间的矛盾暴露l 面积过小：在面积段内5%-10%的提高调整，具体结合方案；l 定型度不高：基本问题缺乏标准。应采取高度集成的解决方式，不断升级；2、客户在合理使用户型方面需要引导l 万科提供专业系统的居住知识，客户居住价值的提升；l 新的样板间展示方式引导样板间。88竖厅及横厅l 设计理念推演l 户型平面图l 户型放大平面l 户内各功能空间配置及尺寸A(3面宽)B(2.5面宽)C(2面宽)l 1+1+1面宽l 性能优l 结构规整、体形系数较小l 1+1+0.5面宽l 客厅、主卧性能好、次卧稍差l 结构规整、体形系数较小l 0108、.5+1+0.5面宽l 次卧占据较好的位置、主卧、客厅较差l 结构凹凸、体形系数过大设计理念推演1南向2.5面宽设计2.5面宽设计=1+1+0.5l 客厅、主卧全面宽设计，大幅提升居住性能；l 次卧叠及儿童房叠面宽设计，有效控制楼型尺寸及交通流线长度，兼顾户内性能与楼型合理性。l 方案A户内性能最好，但楼型尺寸过大、交通流线较长；l 方案C楼型最为紧凑，但户内居住性能较差；l 方案B(2.5面宽)为方案解决思路。0.50.51 11 1客餐厅主卧次卧设计理念推演2改良功能空间布局结构调整第三间卧室位置、避免对机头户型的限制l 使三间卧室集中在一起布置l 在拼合楼型时，由于三间卧室的集中，使得机109、头两户的面宽有机会增大，避免相互遮挡。玄关餐厅客厅阳台厨房次卧2卫生间次卧1主卧L2L2L2L2设计理念推演2改良功能空间布局结构采用“半包围”结构、改善房型比例l 窄长房型转变为大面宽、小进深的方正楼型；l 点式楼型、板式性能l 避免相互遮挡玄关餐厅客厅阳台厨房次卧2卫生间次卧1主卧H1H11 11 10.50.5玄关餐厅客厅阳台厨房次卧2卫生间次卧1主卧1 11 1H2H2设计理念推演3对称式设计、户型模块标准化ABAAA标准层共两款户型l 共A和B两款户型：相同面积、相同配置及尺寸；不同的空间布局结构；l 尽量少种类的标准化模块便于后续施工、管理及营销。88竖厅方案88横厅方案BAl 设110、计理念推演l 户型平面图l 户型放大平面l 户内各功能空间配置及尺寸ABT5产品模块户型平面户型户型构成户内面积套内面积赠送后套内面积建筑面积赠送后建筑面积公摊面积实用率赠送后实用率阳台投影面积阳台投影面积/套内面积套型A2房2厅2卫63.5769.1676.7188.7995.7219.6378.89% 80.14%11.180.1759套型B2房2厅2卫64.3769.6381.6489.38101.8719.7610.510.1633核心筒面积67.52套内总面积346.27标准层面积444.54AAA套型Al 较好的户型长宽比例，2.5面宽设计。l 户型南北通透，空间开敞气派，同时通风111、性能较好。l 较为宽敞的玄关空间及走道处储藏空间配合步入式衣帽间，很好地完成了大户型的收纳功能。l 卫生间两分离，解决实际生活问题。l 主卧独立马桶间，整体户型配置有所提升。l 沿走道设有功能空间，空间利用率高。l 销售面积（计容）：88.79l 实际建筑面积：95.72l 套内面积：69.16l 得房率：78.89%T5产品模块户型平面l 销售面积（计容）：89.38l 实际建筑面积：101.87l 套内面积：69.63l 得房率：78.89%套型Bl 全南向面宽设计，提升户型竞争力；l 卫生间两分离，解决实际生活问题。l 较为宽敞的玄关空间配合步入式衣帽间，很好地完成了大户型的收纳功能。l112、 餐厅- 客厅横向布置，空间开敞气派。l 南北通透，通风性能较好。l 主卧设置全套卫生间，提升整体品质。T5产品模块户型平面l 设计理念推演l 户型平面图l 户型放大平面l 户内各功能空间配置及尺寸（以竖厅户型为例）玄关客户需求行为模式行为模式: :开门放钥匙放包换衣服换鞋拿包开门推车放菜换鞋抱小孩小结： 整合大型储物及每日用品的收纳； 独立的玄关空间感受； 实现净区与脏区的分离。功能区域功能区域使用习惯调查使用习惯调查功能定位功能定位设计关注点设计关注点玄关玄关l4成家庭希望坐着换鞋l玄关/门口太窄l没有暂放物品的地方l进入客厅的过渡空间l鞋子和部分杂物的收纳空间l优化玄关收纳功能，包括物品113、暂存和装饰功能l考虑入户门开启方向和柜子的位置关系现竖厅方案尺寸/净面积l 尺寸：尺寸：1700*2400 l 净面积：净面积：4.08 功能空间放大图户型平图问题/改进点改进点：改进点：l 增大玄关宽度，合理的布置玄关柜（2.12.4米）；l 玄关容纳量大大提升。玄关17002400当季鞋子当季鞋子收纳收纳出入物品出入物品暂放暂放大件收纳大件收纳拖鞋收纳拖鞋收纳过季鞋子、过季鞋子、长靴、大长靴、大件物品收件物品收纳纳换鞋收纳换鞋收纳凳凳厨房客户需求行为模式行为模式: :暂放洗菜切菜-烹炒,煎炸-清洁小结： 高效的操作流线； 足够的台面长度； 高低柜储物功能；功能区域功能区域使用习惯调查使用习114、惯调查功能定位功能定位设计关注点设计关注点厨房厨房l操作面和地板不易清理l有地漏可以用水清理地板l放置冰箱l放置更多小家电l加强收纳功能，满足多种小家电放置，预留冰箱位置l操作流线清晰合理l关注通风问题现竖厅方案尺寸/净面积l 尺寸：尺寸：2400*2400 l 净面积：净面积：5.34 功能空间放大图户型平图问题/改进点改进点：改进点：l 尽管面积减小，但使用更合理；l U型使用空间，双台面操作；l 操作流线便捷合理，使用效率高；l 合理位置设置冰箱柜和储物吊柜。厨房24002400微波炉微波炉热水器热水器整体吊柜整体吊柜单开门单开门冰箱冰箱厨具收纳厨具收纳操作流线操作流线客厅/餐厅行为模式115、行为模式: :1、给小孩喂奶；2、小孩玩耍； 满足老人和小孩一起玩耍；老人做家务时可以看到小孩；小孩玩耍时安全3、老人读书看报上网； 坐着读书，光线好，有书和报纸的收纳区，旁边可以放茶杯。4、小孩的玩具及收纳； 摆在地面的玩具 可以收在玩具箱的玩具 放在台面的玩具小结： 方整的客餐厅利于空间的采光及视觉的延伸； 重视老人与幼儿在客厅的活动区。功能区域功能区域使用习惯调查使用习惯调查功能定位功能定位设计关注点设计关注点客厅客厅/ /餐厅餐厅l部分家庭餐桌上放置电饭煲l7成家庭偏好电视背景墙l6成家庭不希望客餐厅有隔断l家庭主要活动空间l日常用品放置收纳l空间方正，提高利用率l重点关注采光通风l加116、强收纳，餐厅增加小橱柜客户需求现竖厅方案尺寸/净面积l 尺寸：尺寸：3500*4600 l 净面积：净面积：16.1 功能空间放大图户型平图问题/改进点改进点：改进点：l 客厅尺寸合理；全面宽3500设计，大幅提升使用性能；l 客厅电视墙长度足够，且墙面开口较少；l 交通穿越较小，基本不影响客厅使用。客厅350046003500沙发区域沙发区域电视背景墙电视背景墙现竖厅方案尺寸/净面积l 尺寸：尺寸：1750*2300 l 净面积：净面积：4.14 功能空间放大图户型平图问题/改进点改进点：改进点：l 增加餐边柜空间，使玄关柜与餐边柜一体化；l 有效将走道空间纳入餐厅使用范围；l 餐厅有双侧安117、定面，使用方便。餐厅17502300餐桌边柜餐桌边柜主卧/次卧/儿童房客户需求家庭生命周期使用人时间人物主要行为、活动全周期（在婴儿期时，小孩从出生到1岁左右的时间，与妈妈一起住。）夫妇07:00-08:00夫妇化妆、换衣服21:00-23:00看书、看电视、上网23:00-07:00睡觉行为模式行为模式: :起床出门更衣化妆回家更衣卸妆看书电视照顾婴儿睡觉换衣服看书、看电视、上网化妆照顾婴儿小结：（满足小太阳家庭三代同住生活需求） 主卧双人床+双床头柜+婴儿床预留位、配置主卧全配卫生间； 儿童房学习空间（单人床+书桌+衣柜） 次卧室考虑老人同住的相应配置（1.5米双人床+单床头柜+衣柜） 利118、用墙面衣柜，增加收纳空间。功能区域功能区域使用习惯调查使用习惯调查功能定位功能定位设计关注点设计关注点卧室卧室l8成家庭需要床头柜l6成床底收纳大件物品及非当季被子衣物l6成家庭旅行箱收纳在卧室里l衣物被子的主要收纳空间l满足三代同堂家庭的基本居住需求l改善收纳设计，增强收纳功能l重点关注通风采光现竖厅方案尺寸/净面积l 尺寸：尺寸：3300*5100 l 净面积：净面积：15.78 功能空间放大图户型平图问题/改进点改进点：改进点：l 提升主卧配置（增加三件套卫生间、衣帽间）l 主卧突出部分对客厅遮挡较小。主卧33005100全配主卫全配主卫大容量收纳柜大容量收纳柜现竖厅方案尺寸/净面积l 119、尺寸：尺寸：3200*3000 l 净面积：净面积：9.6 功能空间放大图户型平图问题/改进点改进点：改进点：l 尺寸适宜，可布置双人床，满足实际生活需求。次卧320030001.5m1.5m双人床双人床床头柜床头柜大容量衣柜大容量衣柜现竖厅方案尺寸/净面积l 尺寸：尺寸：3200*2400 l 净面积：净面积：7.68 功能空间放大图户型平图问题/改进点改进点：改进点：l 尺寸合适；l 考虑配置转角飘窗，以提高学习空间采光性能。儿童房32002400单人床单人床书桌，采光很好书桌，采光很好衣柜衣柜洗手间客户需求家庭生命周期使用时间频率人物行为、活动新婚家庭小太阳家庭06:00-08:00集中120、使用度高夫妇老人小孩洗漱、洗澡、如厕白天-如厕、洗手、做卫生21:00-23:00集中使用度高洗澡、给小孩洗澡、洗衣服、做卫生夜间-如厕、洗手行为模式行为模式: :洗漱洗澡如厕小结：提高户型洗手间配置：一卫变为两卫（增设主卧全配卫生间）功能区域功能区域使用习惯调查使用习惯调查功能定位功能定位设计关注点设计关注点洗手间洗手间l6成家庭存在使用时间冲突l6成家庭认为空间过小l9成家庭接受分离式卫生间l孩子盆浴l女主人卸妆，及部分化妆l手洗衣物l吹头发l采用分离式卫生间和单独沐浴间，方便多人同时使用l增加收纳功能现竖厅方案尺寸/净面积l 尺寸：尺寸：1800*3000/1800*1800l 净面积：121、净面积：5.39/3.24功能空间放大图户型平图问题/改进点改进点：改进点：l 增加主卧全配卫生间，提升整体配置；l 卫生间收纳能力加强。洗手间1800300018001800下柜下柜收纳收纳洗手盆洗手盆推拉推拉镜柜镜柜洗澡盆洗澡盆收纳收纳老人扶手老人扶手置物台置物台浴室柜浴室柜阳台客户需求行为模式行为模式: :家政：洗衣晾晒清洁用品收纳景观：活动生活植载小结： 三代家庭日常生活的晾晒需求； 结合家政功能，收纳日常物品； 观景功能、生活植栽功能区域功能区域使用习惯调查使用习惯调查功能定位功能定位设计关注点设计关注点景观阳台景观阳台l超过5成家庭在景观阳台晾晒l超过5成家庭在景观阳台养花l大部分122、家庭会放置杂物l观景休闲活动空间l晾晒及洗衣机放置l养花l收纳空间l适当扩大面积l重点关注通风采光生活阳台生活阳台l7成家庭生活阳台放置洗衣机l放置部分杂物l衣物不一定在生活阳台晾晒l入户花园作为入户的过渡空间l杂物收纳l洗衣机放置，衣物晾晒l加强收纳功能l更多晾晒空间现竖厅方案尺寸/净面积l 尺寸：尺寸：3500*1400l 净面积：净面积：2.45功能空间放大图户型平图问题/改进点改进点：改进点：l 单阳台配置，大面宽设计，扩大阳台景观视线；l 结合家政功能，强大的收纳功能。阳台35001500收纳柜收纳柜家政家政操作台操作台洗涤用品洗涤用品放置放置家政用品家政用品收纳收纳家庭收纳空间客户123、需求机能需求行为模式行为模式: :收纳整理换洗小结： 收纳过季衣物或平时不常用的大件物品； 暂存常用物品及食品。生活生活收纳收纳大物件大物件小型自行车小型自行车自行车、婴儿车自行车、婴儿车过季家私电器收纳电暖气、电风扇等中物件过季被褥收纳棉被、空调被、其他床上用品过季衣物收纳冬夏季过季衣物等鞋帽箱包冬夏季鞋帽、旅行箱、各种包具等运动用品球类、旱冰鞋等小物件常用用品可分类放置饰品（如眼镜、手表、项链）、票据等物品等食品干货、大米、饮料现竖厅方案净面积l 净面积：3.04户型平图问题/改进点改进点：l 利用墙面、过道、转角等空间设置收纳柜，增大整体储藏空间。家庭收纳空间原竖厅方案新方案小结 竖厅方124、案修改点玄关空间：增强玄关收纳功能、完整独立厨房：改变厨房比例、流线更加合理客餐厅：缩减不必要的进深尺寸、完整安定的就餐及家庭活动空间主卧室：增加套间设计、提升居住品质次卧：配置标准1.5米双人床、满足实际需求家庭收纳：家庭公共集中收纳阳台：与客厅等面宽、结合景观及家政功能于一体、视野性能均好原横厅方案新方案小结 横厅方案修改点玄关空间：增强玄关收纳功能、完整独立厨房：增加操作台面长度餐厅：增加餐边柜等小物品收纳次卧及儿童房：增加进深尺寸、能够配置标准1.5米双人床家庭收纳：家庭公共集中收纳公共卫生间：调整为标准两分离卫生间阳台：调整阳台的位置及与卫生间的关系竖厅户型横厅户型竖厅户型&横厅户型125、 功能配置维度比对 玄关柜厨房（面积相同、流线合理、操作便捷、台面长度足够）餐厅（餐边柜+6人餐桌+完整独立的就餐空间）客厅（3米转角沙发+单人座位+足够的电视墙面、完整独立）主卧室（套间设计、1.8米双人床+双床头柜+衣帽间+卫生间）儿童房（单人床+书桌+衣柜）次卧室（多功能空间、可布置：1.5米双人床+单床头柜+衣柜）公共卫生间（标准两分离式卫生间、手盆独立）主卧卫生间（竖厅：独立马桶间/横厅：标准三件套）123456789123456789竖厅户型横厅户型竖厅户型&横厅户型 功能配置维度亮点 l由于竖厅户型与横厅户型资源的不同，竖厅户型有3500宽的阳台，而横厅户型为6300宽的飘窗。1126、1竖厅户型横厅户型l 竖厅户型和横厅户型沿建筑外圈，将能合理赠送的空间做到极致。竖厅户型&横厅户型 赠送维度比对 全赠送（飘窗）半赠送（阳台） 125横厅l 125户型产品优化策略l 户型平面图l 户型放大平面l 户内各功能空间配置及尺寸首置入门型产品首改舒适型产品的升级：l 首置入门型产品满足刚需客户基本的生活需求，配备必要的各功能空间，并且空间尺寸的推敲遵循人体工学的基本尺寸；l 首改舒适型产品在此基础上，由入门型升级为舒适型，不仅在空间尺寸上有所增加，同时在功能配置上有所升级。楼型层面房型层面户型层面88横厅户型（三房两厅两卫）125横厅户型（四房两厅两卫）88*4+125同样的横厅户型127、不同的产品定位同样的横厅户型、不同的产品定位功能配置增加、空间性能升级功能配置增加、空间性能升级（一）规整房型轮廓l 客厅与主卧的关系、南向尽量齐平；l 提升南向空间采光性能、拓宽视线。（二）引入南向大阳台l 面积段支持客餐厅做全面宽南向大阳台；l 观景功能+家政功能二合一。（三）增配公卫、主卫l 公卫采用两分离（手盆分离）形式；l 主卫纵向标准三件套布局。小结：l 综合以上优化策略，对产品房型和户型尺寸关系进行综合调整。功能配置增加、空间性能升级功能配置增加、空间性能升级l 南北两侧功能空间尺寸匹配l 南向尺寸加在客餐厅空间，达到舒适升级效果。l 南向轮廓齐平、主卧向北移、主卫纵向标准三件128、套方正布局；l 占用北侧空间面宽l 调整卧室合理面宽（定义北侧三间卧室生活状态）l 调整厨房、公卫合理面宽L1L2l 125户型产品优化策略l 户型平面图l 户型放大平面l 户内各功能空间配置及尺寸AB125产品模块户型平面户型户型构成户内面积套内面积赠送后户内面积建筑面积赠送后建筑面积公摊面积实用率赠送后实用率阳台投影面积阳台投影面积/套内面积套型A2房2厅2卫63.5769.1570.8387.1694.8618.0279.33% 81.64%11.150.18套型B2房2厅2卫89.7897.9497.34123.46132.5625.5216.320.18核心筒面积68.41套内总面积129、373.94标准层面积472.10AAAl 销售面积（计容）：123.46l 实际建筑面积：132.56l 套内面积：97.94l 得房率：79.33%套型Bl 全南向面宽&南向户型平整设计，提升户内日照条件，提升户型竞争力；l 超大阳台设计，整合景观阳台及家政阳台，形成优秀的功能空间。l 卫生间两分离，解决实际生活问题。l 丰富收纳空间，满足了大户型收纳需求，同时很好的保持了客厅的完整性。l 餐厅- 客厅横向布置，空间开敞气派。l 南北通透，通风性能较好。l 主卧设置全套卫生间，提升整体品质。125产品模块户型平面l 125户型产品优化策略l 户型平面图l 户型放大平面l 户内各功能空间配置130、及尺寸玄关客户需求行为模式行为模式: :开门放钥匙放包换衣服换鞋拿包开门推车放菜换鞋抱小孩小结： 整合大型储物及每日用品的收纳； 独立的玄关空间感受； 实现净区与脏区的分离。功能区域功能区域使用习惯调查使用习惯调查功能定位功能定位设计关注点设计关注点玄关玄关l4成家庭希望坐着换鞋l玄关/门口太窄l没有暂放物品的地方l进入客厅的过渡空间l鞋子和部分杂物的收纳空间l适当扩大玄关，满足复合需求l优化玄关收纳功能，包括物品暂存和装饰功能l考虑入户门开启方向和柜子的位置关系原125户型方案现125户型方案尺寸/净面积l 尺寸：尺寸：2000*3000l 净面积：净面积：1.83 （储藏面积）l 尺寸：尺131、寸：2000*1800l 净面积：净面积：1.0 （储藏面积）功能空间放大图户型平图问题/改进点存在问题：存在问题：l 原玄关处设置家庭收纳空间，设置于玄关左侧。改进点：改进点：l 增家庭收纳放置玄关位置，与鞋柜等储藏空间共用交通走道，节省了交通面积。玄关3000200020001800厨房客户需求行为模式行为模式: :暂放洗菜切菜-烹炒,煎炸-清洁小结： 高效的操作流线； 足够的台面长度； 高低柜储物功能；功能区域功能区域使用习惯调查使用习惯调查功能定位功能定位设计关注点设计关注点厨房厨房l操作面和地板不易清理l有地漏可以用水清理地板l放置冰箱l放置更多小家电l加强收纳功能，满足多种小家电放132、置，预留冰箱位置l更多操作面，操作流线清晰合理l关注通风问题原竖厅方案现竖厅方案尺寸/净面积l 尺寸：尺寸：3300*2000 l 净面积：净面积：5.76 l 尺寸：尺寸：3300*2000 l 净面积：净面积：5.76 （计入建筑面积：4.68 ）功能空间放大图户型平图问题/改进点l 保持厨房原有大致方案，将洗手盆做为飘窗设计，节省面积。厨房2000330020003300客厅/餐厅行为模式行为模式: :1、给小孩喂奶；2、小孩玩耍； 满足老人和小孩一起玩耍；老人做家务时可以看到小孩；小孩玩耍时安全3、老人读书看报上网； 坐着读书，光线好，有书和报纸的收纳区，旁边可以放茶杯。4、小孩的玩具133、及收纳； 摆在地面的玩具 可以收在玩具箱的玩具 放在台面的玩具小结： 方整的客餐厅利于空间的采光及视觉的延伸； 重视老人与幼儿在客厅的活动区。功能区域功能区域使用习惯调查使用习惯调查功能定位功能定位设计关注点设计关注点客厅客厅/ /餐厅餐厅l部分家庭餐桌上放置电饭煲l7成家庭偏好电视背景墙l6成家庭不希望客餐厅有隔断l家庭主要活动空间l日常用品放置收纳l空间方正，利用率高l重点关注采光通风l加强收纳，餐厅增加小橱柜客户需求原竖厅方案现竖厅方案尺寸/净面积l 尺寸：尺寸：6600*4400 l 净面积：净面积：29.42 l 尺寸：尺寸：7100*4500 l 净面积：净面积：31.95 功能空134、间放大图户型平图问题/改进点存在问题：存在问题：l 连续的餐厅与客厅的视野面其实是断开的，整个厅的视觉感受会小于实际尺寸给人的印象。l 餐厅与客厅面积偏小。改进点：改进点：l 拉平餐厅与客厅的南向面，使得整个视野非常开阔。l 加大餐厅与客厅尺寸，提升居住舒适感。客厅&餐厅4400660071004500主卧/次卧客户需求家庭生命周期使用人时间人物主要行为、活动全周期（在婴儿期时，小孩从出生到1岁左右的时间，与妈妈一起住。）夫妇07:00-08:00夫妇化妆、换衣服21:00-23:00看书、看电视、上网23:00-07:00睡觉行为模式行为模式: :起床出门更衣化妆回家更衣卸妆看书电视照顾婴儿135、睡觉换衣服看书、看电视、上网化妆照顾婴儿小结：（满足小太阳家庭三代同住生活需求） 主卧双人床+双床头柜+婴儿床预留位+女主人梳妆台、配置主卧独立马桶间； 儿童房学习空间（单人床+书桌+衣柜） 次卧室考虑老人同住的相应配置（1.5米双人床+单床头柜+衣柜） 多功能空间考虑做卧室或书房等用途。功能区域功能区域使用习惯调查使用习惯调查功能定位功能定位设计关注点设计关注点卧室卧室l8成家庭需要床头柜l6成床底收纳大件物品及非当季被子衣物l6成家庭旅行箱收纳在卧室里l衣物被子的主要收纳空间l提升各卧室配置l改善收纳设计，增强收纳功能l重点关注通风采光原竖厅方案现竖厅方案尺寸/净面积l 尺寸：尺寸：360136、0*6800 l 净面积：净面积：21.70 l 尺寸：尺寸：3600*8000 l 净面积：净面积：20.56 功能空间放大图户型平图问题/改进点存在问题：存在问题：l 套内洗手间为横向布置，导致楼型不够平整。改进点：改进点：l 平整山墙面，使得整体户内设计更加紧凑。主卧5100360017006001800360029005100原竖厅方案现竖厅方案尺寸/净面积l 尺寸：尺寸：9200*3400 l 净面积：净面积：10.23 / 9.9 / 7.55 l 尺寸：尺寸：8900*3500 l 净面积：净面积：10.35 / 9.66/ 8.97 功能空间放大图户型平图问题/改进点存在问题：137、存在问题：l 最右侧次卧为刀把形状，房型尺寸不太理想。l 左边两间房间面宽过于接近。改进点：改进点：l 拉平3间次卧，尺寸使用更加合理。l 面宽分别为3100,3000,2800，阶梯面宽分配更加容易使用。次卧33003400320027003100350030002800洗手间客户需求家庭生命周期使用时间频率人物行为、活动新婚家庭小太阳家庭06:00-08:00集中使用度高夫妇老人小孩洗漱、洗澡、如厕白天-如厕、洗手、做卫生21:00-23:00集中使用度高洗澡、给小孩洗澡、洗衣服、做卫生夜间-如厕、洗手行为模式行为模式: :洗漱洗澡如厕小结：提高户型洗手间配置：一卫变为两卫（增设主卧独立马138、桶间）功能区域功能区域使用习惯调查使用习惯调查功能定位功能定位设计关注点设计关注点洗手间洗手间l6成家庭存在使用时间冲突l6成家庭认为空间过小l9成家庭接受分离式卫生间l孩子盆浴l女主人卸妆，及部分化妆l手洗衣物l吹头发l适当扩大卫生间l采用分离式卫生间和单独沐浴间，方便多人同时使用l增加收纳功能原竖厅方案现竖厅方案尺寸/净面积l 尺寸：尺寸：2100*2100 l 净面积：净面积：3.99 l 尺寸：尺寸：2900*2000l 净面积：净面积：5.94功能空间放大图户型平图问题/改进点存在问题：存在问题：l 公卫非标设计、对于125户型来讲，品质受损。改进点：改进点：l 标准两分离（手盆分离139、）、应用整体卫浴。洗手间2100210020003500阳台客户需求行为模式行为模式: :家政：洗衣晾晒清洁用品收纳景观：活动生活植载小结： 观景功能、生活植栽 家庭日常生活的晾晒需求； 结合家政功能，收纳日常物品。功能区域功能区域使用习惯调查使用习惯调查功能定位功能定位设计关注点设计关注点景观阳台景观阳台l超过5成家庭在景观阳台晾晒l超过5成家庭在景观阳台养花l大部分家庭会放置杂物l观景休闲活动空间l晾晒及洗衣机放置l养花l收纳空间l适当扩大面积l重点关注通风采光生活阳台生活阳台l7成家庭生活阳台放置洗衣机l放置部分杂物l衣物不一定在生活阳台晾晒l入户花园作为入户的过渡空间l杂物收纳l洗衣机140、放置，衣物晾晒l加强收纳功能l更多晾晒空间l适当增大面积，改善朝向原竖厅方案现竖厅方案尺寸/净面积l 尺寸：尺寸：3700*2400 l 净面积：净面积：9.24/2 =4.62 l 尺寸：尺寸：5900*1500l 净面积：净面积：9.15/2 = 4.58 功能空间放大图户型平图问题/改进点存在问题：存在问题：l 单阳台配置；l 与主卧形成自遮挡影响客厅视线。改进点：改进点：l 超大阳台配置，与客餐厅等面宽设计；l 观景阳台+家政功能；l 主卧室突出南向主墙面较小、阳台光线及视线均较好。阳台3700240064001500小结 125户型修改点玄关空间：完整独立客餐厅：南向面宽加大、增加餐141、边柜主卧卫生间：纵向布置标准三件套主卫公共卫生间：调整为标准两分离卫生间(手盆分离、整体卫浴)阳台：南向大景观阳台、景观功能+家政功能l 沿建筑外圈的飘窗及阳台作为赠送空间，将合理赠送的空间做到极致。125户型 赠送维度 全赠送（飘窗）半赠送（阳台） 楼型1 88*4+88l产品性能分析楼型1性能分析 l户型紧凑，核心筒交通面积最小，以最短的距离达到每户，尽量减小走道面积，得房率较高；l核心筒能够自然通风采光，使用性能较好；l北向外廊全部敞开，实现全明式入户，并能减少公共面积。l标准层面积：435.03l得房率：78.05%得房率交通核效率l交通核面积：67.54l标准层面积：435.03l交142、通核效率：15.5%楼型1性能分析 楼型效率l外墙占地面积：937.8l标准层面积：435.03l楼型效率：46.4%外墙效率l外墙总长度：170.7ml标准层面积：435.03l外墙效率：39.2%l风车式布局，最大化提升各户居住性能，因而楼型效率较高、体型系数较小。楼型1性能分析 采光性能l可采光外墙总长度：147.6Ml标准层面积：435.03l采光性能：33.9%l外圈布局主要功能空间，客厅、主卧占据南向面宽，使得各主要功能空间得到最好的采光。l现2.5面宽的户型在原户型基础上有较大的改善，客厅采光性能更好，次卧室也享有南向采光。原原1T5户型户型楼型1性能分析 通风性能l可通风外墙总143、长度：128.1Ml标准层面积：435.03l通风效率：29.4%l户户南北通透，核心筒开敞式设计，实现贯通式通风，通风性能极佳；l竖厅户型实现玄关餐厅客厅露台贯通式设计，通风性能较好，横厅户型形成鱼骨式通风；l 主卧室空间通过设置通风小窗，实现户内关门也可通风的效果。楼型1性能分析 面宽分配l横厅户型2.5面宽l竖厅户型4面宽111111原原1T5户型户型l竖厅户型2.5面宽，与原户型相比，增加次卧南向采光，提升居住品质。110.51111楼型1性能分析 房型分析原原1T5户型户型现现1T5户型户型l户型较为方正，比例较好；l南向2.5面宽，可实现三间房南向采光；l空间布局较为紧凑，交通空间144、较少，利用较为充分；l主卧实现套房设计。l户型相对较为狭长；l南向2面宽，只能实现两房间南向采光，且客厅空间被主卧遮挡较多；l空间布局不够紧凑，交通空间有浪费；l主卧未能实现套房设计。aabb楼型1性能分析 小结 1111110.5小结：l 核心筒交通紧凑便捷，实现自然通风采光，性能较佳；l 楼型及外墙效率较好；l 户型布局更加紧凑，采光性能有较大提升；l 户型南向面宽的增加直接改变房型轮廓，使户内性能得以提升。核心筒效率楼型效率外墙效率采光性能通风性能面宽分配楼型2 88*4+125l产品性能分析楼型2性能分析 l户型紧凑，核心筒交通面积最小，以最短的距离达到每户，尽量减小走道面积，得房率较145、高；l核心筒能够自然通风采光，使用性能较好；l北向外廊全部敞开，实现全明式入户，并能减少公共面积。l标准层面积：468.14l得房率：79.21%得房率交通核效率l交通核面积：68.41l标准层面积：468.14l交通核效率：14.61 %楼型效率l外墙占地面积：972.5l标准层面积：468.14l楼型效率：48.14%外墙效率l外墙总长度：179.3ml标准层面积：468.14l外墙效率：38.3%l风车式布局，最大化提升各户居住性能，因而楼型效率较高、体型系数较小。楼型2性能分析 采光性能l外圈布局主要功能空间，客厅、主卧占据南向面宽，使得各主要功能空间得到最好的采光。l现125户型在原146、户型基础上有进一步的优化，客厅及餐厅的采光性能更好。l可采光外墙总长度：155Ml标准层面积：468.14l采光性能：33.1%原原1T5户型户型楼型2性能分析 通风性能l可通风外墙总长度：169.7Ml标准层面积：468.14l通风效率：36.24%l125户型南北通透，核心筒开敞式设计，实现贯通式通风，通风性能极佳；l125户型主卧室空间通过设置通风小窗，实现户内关门也可通风的效果。楼型2性能分析 面宽分配l竖厅户型4面宽1111原原1T5户型户型l125户型，与原户型相比，保持原有4面宽设计，优化户型南向受光面，减少遮挡，提升居住品质。1111楼型2性能分析 房型分析原原1T5户型户型l147、户型较为方正，比例较好；l空间布局较为紧凑，交通空间较少，利用较为充分；l储藏空间更为丰富；l增加洗手盆分离设计；l超大阳台设计，满足景观及家政需求。l客厅空间被主卧遮挡较多；l空间布局不够紧凑，交通空间有浪费；l公共洗手间未能实现分离；l无家政阳台，有一定的使用不方便。ab现现1T5户型户型ab楼型2性能分析 楼型2性能分析 小结 小结：l 核心筒交通紧凑便捷，实现自然通风采光，性能较佳；l 楼型及外墙效率较好；l 户型布局更加紧凑，采光性能有较大提升；l 改善房型轮廓，使户内性能得以提升。核心筒效率楼型效率外墙效率采光性能通风性能面宽分配1111楼型3 88*2+125*2l产品性能分析楼148、型3性能分析 l户型紧凑，核心筒交通面积较小，以最短的距离达到每户，尽量减小走道面积，得房率较高；l核心筒能够自然通风采光，使用性能较好；l北向外廊全部敞开，实现全明式入户，并能减少公共面积。l标准层面积：424.24l得房率：78.76%得房率交通核效率l交通核面积：68.41l标准层面积：424.24l交通核效率：16.13 %楼型效率l外墙占地面积：835.38l标准层面积：424.24l楼型效率：50.78%外墙效率l外墙总长度：150.9ml标准层面积：424.24l外墙效率：35.57%l外墙尽量拉平，最大化提升各户居住性能，楼型效率较高、体型系数较小。楼型3性能分析 采光性能l外149、圈布局主要功能空间，客厅、主卧占据南向面宽，使得各主要功能空间得到最好的采光。l现125户型在原户型基础上有进一步的优化，客厅及餐厅的采光性能更好。l可采光外墙总长度：134.4Ml标准层面积：424.24l采光性能：31.7%楼型3性能分析 通风性能l可通风外墙总长度：140.1Ml标准层面积：424.24l通风效率：33.02%l125户型南北通透，核心筒开敞式设计，实现贯通式通风，通风性能极佳；l125户型主卧室空间通过设置通风小窗，实现户内关门也可通风的效果。楼型3性能分析 面宽分配l竖厅户型4面宽l125户型，与原户型相比，保持原有4面宽设计，优化户型南向受光面，减少遮挡，提升居住品150、质。1111楼型3性能分析 房型分析l户型较为方正，比例较好；l空间布局较为紧凑，交通空间较少，利用较为充分；l储藏空间更为丰富；l增加洗手盆分离设计；l超大阳台设计，满足景观及家政需求。ab楼型3性能分析 楼型3性能分析 小结 小结：l 核心筒交通紧凑便捷，实现自然通风采光，性能佳；l 楼型及外墙效率较好；l 户型布局紧凑，配置提升，采光性能有较大提升；l 改善房型轮廓，使户内性能得以提升。核心筒效率楼型效率外墙效率采光性能通风性能面宽分配1111产品灵活性及适用度（以楼型1为例）产品灵活性及适用度万用插头 & 户型模块标准化l 楼型三边布置相对独立，可任意拼接不同户型模块，灵活性强；l 共A、B两款户型，标准化程度高，易组合形成多种模式，适用度高。 1T5 1T5 A+A+BA+A+B1T4 1T4 C+A+CC+A+C2 2个个1T5 1T5 A+A+BA+A+B正南北向正南北向正南北向正南北向旋转角度旋转角度旋转角度旋转角度谢谢!THANK YOU !