1、 洋房及类低密度住宅产品专题研究洋房及类低密度住宅产品专题研究 2 类低密度住宅产品类低密度住宅产品 1 洋房住宅产品洋房住宅产品 TownhouseTownhouse产品产品 经济型小独栋产品经济型小独栋产品 洋房产品的定义与特征洋房产品的定义与特征 洋房产品的价值分析洋房产品的价值分析 常见洋房产品的分类常见洋房产品的分类 TownhouseTownhouse定义与特征定义与特征 TownhouseTownhouse价值分析价值分析 TownhouseTownhouse常见溢价方式常见溢价方式 规避小独栋产品缺陷的手段规避小独栋产品缺陷的手段 小独栋产品户型设计建议小独栋产品户型设计建议 2、主 要 内 容 主 要 内 容 小独栋产品的界定小独栋产品的界定 2 类低密度住宅产品类低密度住宅产品 1 洋房住宅产品洋房住宅产品 TownhouseTownhouse产品产品 经济型小独栋产品经济型小独栋产品 洋房产品的定义与特征洋房产品的定义与特征 洋房产品的价值分析洋房产品的价值分析 常见洋房产品的分类常见洋房产品的分类 TownhouseTownhouse定义与特征定义与特征 TownhouseTownhouse价值分析价值分析 TownhouseTownhouse常见溢价方式常见溢价方式 规避小独栋产品缺陷的手段规避小独栋产品缺陷的手段 小独栋产品户型设计建议小独栋产品户型设计建议3、 小独栋产品的界定小独栋产品的界定 花园洋房产品在住宅解决方案中的常见角色花园洋房产品在住宅解决方案中的常见角色 1）低密度社区中作少量补充，以平衡整体容积率。2）成熟郊区化板块中的经济性产品。3）成熟城市板块中 的改善型产品。4）陌生区大盘的创新型产品 洋房的实质：洋房的实质：从建筑形式角度，洋房的概念具有一定的模糊性，其在本质上仍然属于集合住宅的范畴。相对于 普通多层，洋房产品在居住品质上得到了明显的提升，因而获得相对独立的市场站位。 洋房的特征洋房的特征品质提升关键词品质提升关键词： 1）内：情景情景往往具有更大的面宽和平层面积，在舒适度提升的基础上，通过独特的入户方式以及入户花 园、大露台、景观餐厅等情景空间的加入，突出了生活方式的丰富和从容，甚至能够一定程度上“模拟”别墅生活 “有天有地”、“独立私密”等特征。 2）外：花园花园社区往往拥有更好的景观条件，加上产品观景面的扩大（面