1、梅溪湖国际新城项目介绍2012年瞻高筑远建未来瞻高筑远建未来这，就是未来千年岳麓山3000亩长沙市区最大原生湖4360亩城市山体公园万亩富饶土地数十位国际大师两家世界500强央企省、市两级政府鼎力支持诚挚邀请您加入， 携手将梅溪湖打造成充满机遇的国际化生态示范新城2瞻高筑远建未来瞻高筑远建未来3长沙市场1片区蓝图2项目介绍3工程进展4推地计划5招商进展6目 录瞻高筑远建未来瞻高筑远建未来PART 1. 长沙市场4瞻高筑远建未来瞻高筑远建未来长沙地处湖南省东部，扼南北要冲，为湖南省政治、经济、文化、教育、科技、金融中心。长沙岳麓山橘子洲湖南卫视花鼓戏5瞻高筑远建未来瞻高筑远建未来长沙市历年GDP2、常住人口和人均可支配收入均呈现稳定增长。单位：万元数据来源：长沙市统计局0.9 0.9 1.0 1.1 1.2 1.4 1.6 1.8 1.9 2.2 0.8 0.8 0.8 0.9 1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.3 0.00 0.50 1.00 1.50 2.00 2.50 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010城市人均可支配收入城市人均消费性支出2001-2011年长沙GDP728.08812.9928.221108.851519.91790.662190.243000.983744.7645000%4%8%12%3、16%20%0100020003000400050002001200220032004200520062007200820092010 2011预计单位：亿元预计56002003-2010年长沙常住人口602 610 621 631 637 647 664 500 550 600 650 700 750 20032004200520062007200820092010常住人口单位：万人7042001-2010年长沙人均可支配收入?长沙GDP一直稳定增长，每年增幅稳定在14%左右?常住人口也保持增长，2010年第6次人口普查长沙常住人口约704.4万人?城市人均可支配收入和消费性支出持续增长，人4、均可支配收入已经首次超过2万元6瞻高筑远建未来瞻高筑远建未来从2008年开始，长沙市经营性用地价格一直呈现上涨趋势。? 2008年以后，长沙土地成交总价增长迅速，2011 年成交170亿元? 2011年楼面均价达3203 元/平方米，是去年楼面地价近2 倍数据来源：长沙国土局网挂031号商住用地楼面价3200元/网挂019、023号商住用地楼面价2800元/网挂001号商业用地楼面价8053元/梅溪湖2011年部分优质地块分布图近3年经营性土地成交价格走势7瞻高筑远建未来瞻高筑远建未来?2001 年以来，长沙商品房均价呈现持续上涨；?2008 年由于整体市场震荡，涨幅较小，仅为5.6%；?205、10、2011 两年涨幅较大，涨幅达到33.2%和28.7%，2011 年均价达7072 元/平方米。数据来源：CRIC2011年长沙房地产市场年报2001-2011 年度商品住宅成交均价走势（五区）网 挂 019 、023号网挂001号达美D6区，7500元/平米中海国际社区，6800元/平米万达公馆，16000元/平米网挂031号2011年部分在售项目分布图从2001年开始，长沙市商品住宅价格一直上涨，到2011年达到7072元/8瞻高筑远建未来瞻高筑远建未来长沙市2011年销售十强门槛已达到10亿元，大部分知名房企已进入长沙，并占据了长沙市场的大部分份额。2011年长沙市房企销售金额、销6、售面积排行数据来源：新浪2011年度中国房地产企业销售排行榜除去进入排行榜企业以外，还有中海、碧桂园、世茂、金地、绿地、中粮、中建、中信、金科、复地、方兴等知名房企已进入长沙市场。9瞻高筑远建未来瞻高筑远建未来PART 2. 片区蓝图10瞻高筑远建未来瞻高筑远建未来政策导向梅溪湖片区，定位长沙市的新城市中心11梅溪湖?新城区向西发展长沙大河西先导区长株潭城市群：两型社会改革试验区梅溪湖片区：大河西先导区核心区域1234高新产业集聚区城乡统筹样板区生宜居新城区支撑发展增长极战略目标11瞻高筑远建未来瞻高筑远建未来政策导向政府扶持重点建设生态宜居样板城?长沙市十二五规划梅溪湖国际服务区：按照政府“7、国际服务区、科技创新城”的定位，全面推进梅溪湖片区路网、湖泊工程和公共配套项目建设，将梅溪湖片区打造成生态宜居样板城。? 湖南省省委梅溪湖要成为长沙市、成为长株潭综合实验区的示范性工程，标准性工程；建成具有世界一流水平的开发区。? 长沙市委、市政府2011年，重点推进梅溪湖等片区建设，加快梅溪湖国际文化中心等重大项目建设，建成梅溪湖湖泊工程、“两山一湖”二期整治工程等重点项目。12瞻高筑远建未来瞻高筑远建未来政策导向政府资金大力支持数据指标已有及在投项目先导区投入? 国家级高新技术区，2009年产值达1400亿元。在全国排名第10，实力雄厚；? 2011年先导区计划投资逾336亿元，建成4个城8、市公园和10个绿化广场；并在梅溪湖片区启动长沙大剧院、文化中心、艺体中心等项目。2011年，先导区范围内全年共建设和建成重点项目176个，完成投资约420亿元。实现地区生产总值1418亿元，增长16.6%；规模工业总产值2390亿元，增长31.3%；高新技术产值达到1300亿元，增长30%；实现招商引资到位资金336亿；? 2012年，先导区管委会直接投资项目77个，年度预计总投资约170亿元，上述重点项目主要分布在大王山旅游度假区、梅溪湖国际新城13瞻高筑远建未来瞻高筑远建未来PART 3. 项目介绍14瞻高筑远建未来瞻高筑远建未来项目运营商金茂投资（长沙）有限公司，央企背景，实力雄厚金茂投9、资（长沙）有限公司中国中化集团公司中国建筑工程总公司方兴地产中建地产15瞻高筑远建未来瞻高筑远建未来方兴地产经典作品北京凯晨世贸中心金茂北京威斯汀酒店金茂三亚丽兹卡尔顿酒店金茂三亚希尔顿酒店北京广渠金茂府地产开发表现强劲酒店投资领先同业物业持有收入稳定上海金茂逸墅丽江金茂雪山屿上海金茂大厦中化大厦16瞻高筑远建未来瞻高筑远建未来项目区位交通便捷? 距长沙新西站（集地铁、长短途、快速公交、航空换乘功能一体的现代化综合交通枢纽）1公里? 距五一广场（长沙最核心商圈）6公里? 距火车站10公里? 距长沙高新区（长株潭两型社会和长沙创新型城市建设核心区）3公里? 距大学城（湖南大学、中南大学、湖南师范10、大学等主要大学）3公里大学城高新区长沙新西站五一广场火车站梅溪湖17瞻高筑远建未来瞻高筑远建未来项目指标 长沙首个超千万平米项目?项目总占地约11452亩?总建筑面积约1040万平方米?环抱3000亩梅溪湖水面功能分区总建筑面积（）住宅约710万商业商务约234万研发中心约40万文化娱乐配套约13万中小学约39万其它配套约4万总建筑面积约1040万18瞻高筑远建未来瞻高筑远建未来项目定位三个“新城”? 国际级绿色低碳示范新城? 华中地区两型社会的新城典范? 湖南省和长株潭最具国际化水平、科技创新、以人为本、生态宜居、可持续发展的活力新城类比案例：上海新江湾城苏州金鸡湖19瞻高筑远建未来瞻高筑远11、建未来九大独特复合功能区，将城市巧妙的融入自然，与山脉、湖泊、公园以及运河结合在一起，规划形成九大各具特色的功能板块。九大分区功能齐备创新研发区码头混合区低碳邻里区国际文化娱乐区TOD 混合功能区高端居住区混合利用区国际商务区混合居住区20瞻高筑远建未来瞻高筑远建未来梅溪湖?3000 亩湖面?长沙市最大内湖4360 亩岳麓山支脉桃花岭龙王港河及肖河两河交汇配套资源山+ 河+ 湖21瞻高筑远建未来瞻高筑远建未来配套资源便捷交通? 项目路网通达，“二环七射一联”的骨架路网结构。? 地铁二号线横穿本项目，有文化艺术中心站、麓云路站、梅溪湖西站共三个车站设立在本项目内部。? 紧邻本项目的长沙新西站将在12、2015年竣工，一座集地铁、长短途、快速公交、航空换乘功能一体的现代化综合交通枢纽崛起于大河西先导区。二环线外环线梅溪湖大道枫林路地铁二号线西站交通枢纽西站交通枢纽西站交通枢纽22瞻高筑远建未来瞻高筑远建未来配套资源名校云集：小学：中学中建地块? 教育资源丰富，片区内规划有10所小学，7所中学，达到1068个教学班，5万学生的规模? 目前已有长郡中学等湖南名校已经和正准备进入本片区23瞻高筑远建未来瞻高筑远建未来文化艺术中心梅岭公园节庆岛麓松公园梅溪湖公园配套资源休闲风景区? 本项目南侧是4A 级国际风景区，具有4360 亩岳麓山支脉桃花岭，北侧有梅岭公园，沿湖一线全部是公共空间沿湖风光带。?13、 规划绿地总面积360.77公顷，占城市建设用地的25.31%，人均绿地10.02/人。? 梅溪湖国际文化艺术中心，是梅溪湖国际新城三大启动项目之一，总用地面积约20 万平方米，总建筑面积47 万平方米，由文化艺术中心和商业配套两大功能区组成，文化艺术中心的将成为长沙市的璀璨明珠。国际文化艺术中心国际文化艺术中心24瞻高筑远建未来瞻高筑远建未来梅溪湖国际科技研发中心配套资源创新之城? 梅溪湖国际新城将引进一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的高标准综合性三级甲等医院。? 梅溪湖国际科技研发中心，占地304 亩，总建筑面积40 万平米，将建设成集高端研发人才、一流仪器设备、优良创新氛围14、于一体的高起点、高水平、具有国际视野的高端应用技术研发中心，其将成为梅溪湖国际新城的创智引擎与内生活力源泉。25瞻高筑远建未来瞻高筑远建未来媒体关注：政府搭台，国际建筑大师对话梅溪湖活动37家媒体宣传报道此次活动，其中国家级媒体2家，省级媒体5家，市级媒体6 家，专业媒体 24家。26瞻高筑远建未来瞻高筑远建未来长沙晚报梅溪湖新城2012序曲系列报道之一272011年12月-2012年1月，长沙晚报发起图文征集活动，连续刊登对梅溪湖的报道27瞻高筑远建未来瞻高筑远建未来PART 4. 工程进展28瞻高筑远建未来瞻高筑远建未来整体开发计划进度开发量时间三年100% 0六年八年完成基础设施建设完成15、土地出让计划完成总开发量的70%29瞻高筑远建未来瞻高筑远建未来?先期启动西北角和梅溪湖南侧住宅的开发?启动引领性项目、研发中心示范区和配套商业供地初期?整体土地价值进一步提升?西南侧和梅溪湖北侧地块的全面推进，研发中心初具雏形，商业办公等物业逐步启动供地中期?新城进入成熟期，人口聚集，产业成熟，商业办公开发条件成熟?西部商办功能全面启动供地末期“三大引擎”启动快速树立新城形象人口导入新城全面成熟地铁带动新城加速成型供地计划：在六年时间内分为三个阶段完成推地，采用“分阶段成片启动，由外及里全面开发”战略。30瞻高筑远建未来瞻高筑远建未来建设区域1：梅溪湖国际新城东南侧入口，紧邻西二环建设现状：16、梅溪湖大道双向6车道、环湖路基本全线通车，入园绿化广场、绿植、湖泊面积及驳岸处理均已初步建设完成。摄于2011年12月9日新城开工初期摄于2011年6月4日新城配套工程展示31瞻高筑远建未来瞻高筑远建未来建设区域2：环梅溪湖一周的梅溪湖大道建设右上图：梅溪湖大道双向6车道通车，摄于2011年11月11日左下图：梅溪湖大道开工之初，摄于2011年4月新城配套工程展示32瞻高筑远建未来瞻高筑远建未来33建设区域3：沿梅溪湖景观摄于2011年11月11日日摄于2011年11月11日摄于2011年11月新城配套工程展示33瞻高筑远建未来瞻高筑远建未来跨梅溪湖的雷锋西大桥已贯通摄于2011年5月13日摄17、于2011年12月9日新城配套工程展示34瞻高筑远建未来瞻高筑远建未来摄于2011年8月19日北侧湖岸绿化施工摄于2011年12月9日新城配套工程展示35瞻高筑远建未来瞻高筑远建未来H地块、I地块中间绿色长廊摄于2011年10月25日摄于2011年12月9日新城配套工程展示36瞻高筑远建未来瞻高筑远建未来梅溪湖110千伏变电站投产，为片区提供生活能源人民网链接http:/ 5. 推地计划38瞻高筑远建未来瞻高筑远建未来2012年推地计划：B地块、K地块、F地块? B-15、B-21、B-26? K-12、K-13? F-30、F-31、F-32、F-34? 共计9宗地。B地块F地块K地块39瞻18、高筑远建未来瞻高筑远建未来地块信息表40瞻高筑远建未来瞻高筑远建未来优质地块介绍：B-15、B-21、B-2641地块现状地块位置：梅溪湖国际新城西北区域41瞻高筑远建未来瞻高筑远建未来地铁2号站点地块优势及特点：?优质教育资源：紧邻长郡中学、岳麓区实验小学?轨道交通优势：紧邻地铁2号线站点、F地块核心CBD区?生活配套完善：靠近枫林路成熟社区?景观资源优越：背靠龙王港河、上千亩的梅岭公园物业类型建议：适合做中高端舒适型、学区房、地铁口物业岳麓区实验小学龙王港河长郡中学长郡中学岳麓区实验小学地铁2号站点优质地块介绍：B-15、B-21、B-2642瞻高筑远建未来瞻高筑远建未来优质地块介绍： F19、-30、F-31、F-32、F-3443地块现状地块现状地块位置：位于梅溪湖南侧中部区域43瞻高筑远建未来瞻高筑远建未来优质地块介绍： F-30、F-31、F-32、F-34周边主干道桃花岭山体公园沿湖景观带地块优势及特点：?一线临湖，奢享3000亩最大湖面景观?湖滨高尚品质住区，更有独特临湖风情商业街?左拥亲水绿色走廊，右攘桃花岭山体公园入口?南侧紧邻中、小学，优质教育资源物业类型建议：适合做混合型住宅、公寓、商业等高端物业一线临湖景观44瞻高筑远建未来瞻高筑远建未来优质地块介绍： K-12、K-13重点小学地块现状45瞻高筑远建未来瞻高筑远建未来地块优势及特点：? 北观湖,南靠山? 中低密20、度纯住宅板块? 周边高端住宅区已初具规模? 紧邻优质名校，高档教育配套桃花岭山体公园中建地块景观绿化长廊湖栈道中建地块湖栈道桃花岭山体公园优质地块介绍： K-12、K-1346瞻高筑远建未来瞻高筑远建未来PART 6. 招商进展47瞻高筑远建未来瞻高筑远建未来已加盟资源481. 国家开发银行鼎力支持；2. 洞庭高科、中科院等入驻；3. 方兴地产选定I地块、中建地产选定H地块；4. 研发中心全面启动5. 长郡中学入驻国开行签约仪式研发中心效果图瞻高筑远建未来瞻高筑远建未来招商进展1、土地招商一级市场：成功引入中建总公司为本项目战略投资商，注资7.5亿元，占股20%；二级市场：10月10日，挂牌H21、I区域地块，共计594亩，由实力央企中建地产、方兴地产分别摘得。2、商家招商对本项目表示强烈兴趣，并已多次来项目现场进行深入洽谈的企业有：国际知名超市沃尔玛、麦德龙，高端百货银泰百货，国际知名家居广场红星美凯龙、喜盈门，家电连锁企业国美电器，高端餐饮品牌博禧轩等。49瞻高筑远建未来瞻高筑远建未来已出让地块公司名称公告号地块编号建筑面积成交总价楼面价（平方米） （万元） （元/平米）方兴2011网挂020号I-37125,150 35,042 2800 2011网挂021号I-35108,213 30,298 2800 2011网挂022号I-6114,115 42,654 2600 I-849,934 合计397,412 107,994 2717 中建2011网挂019号H-1171,676 63,363 2800 H-12115,579 H-1939,043 2011网挂023号H-0874,144 95,687 2800 H-0953,652 H-1052,521 H-14147,238 H-1514,192 合计568,045 159,050 2800 ?2011年10月10日，方兴和中建顺利取得梅溪湖首批土地；?方兴地块约40万平，楼面价2717元/平米；中建地块约59万平，楼面价2800元/平米。50瞻高筑远建未来瞻高筑远建未来感 谢 聆 听51