1、ColorfulYunnanTheCulturalTourismCityofAncientDianKingdom七彩云南 古滇王国文化旅游名城养老养生社区建筑意向篇建筑意向篇研究背景01研究背景0建筑意向篇建筑意向篇研究背景01研究背景0养老养生地产的认识误区一： 60岁以上统一被称为老人，他们的需求和生活方式也被“同一化”图1 中国老年人分年龄性别生活不能自理比例图1 中国老年人分年龄性别生活不能自理比例4550303540合计202530百分比合计男女51015060 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 82、1 82 83 84 85年龄年龄随着年龄的变化，老人们对社区养老的有关服务项目的需求也不同。从统计数据看，除了医疗保健是每个年龄段的老人所需求以外50岁以下的人比较注重精神方面的享受他们对娱乐和保健是每个年龄段的老人所需求以外。50岁以下的人比较注重精神方面的享受，他们对娱乐和健身服务的需求比较大，所占的比例分别为68.42%和57.89%。而80岁以上的老人因为年纪较大，行动不便，子女经常不在身边所以对家政服务和聊天服务的需求相对较大，它们所占的比例都是66.67%。养老养生地产的认识养老养生社区误区二：养老养生社区被等同于传统养老院内容传统养老机构养老养生社区选址一般分布于成熟社区；属地3、化分布，服务于当地或周边居住老人自然环境好、交通便利的近郊人群困难老人为主（以不能自理和半自理居多）中高端养老人群（全老龄段）人群困难老人为主（以不能自理和半自理居多）中高端养老人群（全老龄段）产品以固定面积的标准间为主养老设施完备的老年养老专门社区房型多样，可选择性较多可供老人体验居住、子女探望居住较多产品类型单一的宿舍式公寓居家式公寓安养式公寓度假公寓收费收费统一标准，档次没有区分可根据自己的经济条件、健康状况选择住房类型、等级和服务档次入住方式租住多种形式（包括出售产权、产权酒店式、会员制、租住式等）配套解决吃、穿、医等基本生理需求自用满足老人医疗、教育、餐饮、休闲娱乐活动等多方面需求自4、用+商业化运营闲娱乐活动等多方面需求服务常规服务（安全检察、换洗、清扫房间、介助、介护或专护服务）常规服务+教育文化、休闲娱乐、生态旅游等其他增值服务养老养生地产的认识养老养生社区误区三：养老社区仅针对老人服务临时居住；常住园区；常住园区，健康成长；周末与常住园区的子女、父母团聚；全国多项目选择休假地点；在身体养生的同时接受EMBA教育；优越的养生资源和社区人文资源；为老人定制专属的会员服务套餐：医疗急救救助家庭服务；在森林中享受国际级教育；解决家长关心安全、交通、饮食、健康问题在身体养生的同时接受EMBA教育；医疗、急救、救助、家庭服务；解决空巢老人问题健康问题。养老养生地产的认识养老养生社5、区误区四：养老社区就是一种住宅区的类型养老社区不等同于普通住宅区,不仅能提供居住生活、餐饮、医疗护理、文化娱乐、健身运动等全方位、多层次的高品质生活,还能根据客户的身体情况进行分区照管,比如独立生活区、协助生活区、专业护理区和记忆障碍区等，成为一种专业的社区形式。在美国成熟的养老社区,入住率可以达到95%,远高于酒店的平均入住率。更重要的是，在养老社区的平均居住年限超过10年,很多人从退休开始在养老社区的生活时间达到20年至30年至30年 。养老养生地产的认识养老养生社区旅游配套休闲配套特殊设计娱乐配套老年公寓设计风景区温泉、洗浴KTV无障碍设计子母房设计体验区游乐场茶馆垂钓、马术拓展设施酒吧6、养生养老地产项目运动设施商业购物酒店、会所无障碍设计游乐场垂钓、马术拓展设施物管服务养老养生地产项目康复疗养商购物超市餐饮会议中心老年大学健身中心家政服务托管服务度假配套生活配套健康配套餐饮老年大学健身中心社区服务托管服务项目配套度假配套生活配套健康配套充分利用良好的自然资源及便利的交通条件基础上大力打造旅游休闲社区服务充分利用良好的自然资源及便利的交通条件基础上，大力打造旅游、休闲娱乐、健康、生活、度假、商务及社区配套功能，为养生养老提供优越的条件，同时能够满足短期及长期居住的需要。条件，同时能够满足短期及长期居住的需要。养老养生地产的认识养老养生社区建筑意向篇建筑意向篇国外养老养生社区研究7、02研究0建筑意向篇建筑意向篇国外养老养生社区研究02研究0世界老龄化发展趋势养老养生社区概念之CCRC养老养生社区概念之CCRC国外养老养生社区的模式案例分析世界人口老龄化情况日益严重，发达国家先富后老，在老年住宅的发展已经相当成熟世界老龄化发展趋势养老养生社区建筑意向篇建筑意向篇国外养老养生社区研究02研究0世界老龄化发展趋势养老养生社区概念之CCRC养老养生社区概念之CCRC国外养老养生社区的模式案例分析CCRC全称是Continuouscareretirementcommunities，即持续照护退休社区，典型的CCRC三部分组成：独立生活住宅全称是，即持续照护退休社区，典型的三部分组8、成独立生活住宅辅助生活住宅 护理之家颠覆传统养老院，创造体现人文关怀的老年生活共享模式大幅度降低社区入住成本，创造多数人可承受服务模式规模经济和流程创新，降低社区运营和医疗成本市场化运作，创新经营模式CCRC的社区建设养老养生社区概念之CCRC养老养生社区CCRC社区介绍持续照护退休社区：实质是生活照护社区,它涵盖了老年生活的各个部分，兼顾了衣食住行、医疗健康、心理关注、自我价值再认识和社会生活各方面等在内的全面需求。它营造的是老年人退休以后的新的生活方式。（1）CCRC社区的一般区域划分：独立生活区、协助生活区、专业护理区、老年痴呆照顾区（2）入住者的居住经历往往是这样的：开始的时候，在独立9、生活区居住和生活； 当身体机能/健康状况下降，就迁到协助生活区居住（也有例外）；最终，他将入住专门的护理照顾单元或专业护理区。养老养生社区概念之CCRC养老养生社区CCRC社区参考点：CCRC居民一般保守老人比较住院照顾方面天数短、次数少平均价格贵、次数多时间长在护理之家照顾方面次数天数多在护理之家照顾方面次数天数少次数、天数多次数、天数少在机构式照顾方面在机构式照顾方面在机构式照顾方面居住天数较多、花费较少在机构式照顾方面居住天数较少、花费较多虽然CCRC住民在住入护理之家，所花费的医师照顾费用远高于传统社会族群。但在门诊上花费的，却比传统社区老人低许多此外CCRC居民对自己的寿命有较高期望10、其死亡率也低于一般人口死亡却比传统社区老人低许多。此外CCRC居民对自己的寿命有较高期望，其死亡率也低于一般人口死亡率。养老养生社区概念之CCRC养老养生社区建筑意向篇建筑意向篇国外养老养生社区研究02研究0世界老龄化发展趋势养老养生社区概念之CCRC养老养生社区概念之CCRC国外养老养生社区的模式案例分析国外养老养生社区的模式类型形式客户特点租售方式开发主体常见国家式居家生活型联系照料退休社区身体健康，可以独立生活，但需要应急照料的老年人必要时提供辅助和护理服务租赁或出售开发商美国 日本活跃老年社区年龄有限制，喜欢参加身体锻炼和社会活动的客户环境优美，成熟服务体系，多种娱乐交流场所，社区活动11、丰富出售为主开发商美国 日本独立生活型老年公寓喜欢安静，结交新朋友的老年客户不提供就餐、交通、不组织社区活动租赁或出售政府为主欧洲、新加坡户出售老年聚集区和外界保持良好的联系，参加一些社会活动的客户除租赁房屋外，还提供就餐、清扫房间、交通、社会活动等服务租赁为主政府为主欧洲辅助生活型辅助生活社生活能全部自理需专门的辅根据客户自身条件提供服务包括出租发商美国本辅助生活型辅助生活社区生活不能全部自理，需专门的辅助和帮助根据客户自身条件，提供服务，包括：就餐、洗衣、清理房间、医药管理、日常生活活动帮助等出租开发商美国 日本家庭找俩社区各种年龄阶段的人，包括老人、孩子、刚出院的人、长期病号等提供短工服12、务，主页的护士照料出租开发商美国 日本辅助医疗型护理院需要24小时照料，患有长期或提供常规的医药监督和康复治疗，需出租政府所有国家辅助医疗型护理院需要小时照料，患有长期或慢性病，需要治疗或恢复提供常规的医药监督和康复治疗，需要注册护士和有执照的护工出租政府所有国家老年痴呆院老年痴呆初期，需要护理恢复完全无障碍设计，需要完好的设施和专业人员照料出租政府所有国家国外养老养生社区的模式养老养生社区建筑意向篇建筑意向篇国外养老养生社区研究02研究0世界老龄化发展趋势养老养生社区概念之CCRC养老养生社区概念之CCRC国外养老养生社区的模式案例分析案例： thevillages项目区位：位于美国福罗里达13、州的萨姆特县，这里夏季漫长，温暖潮湿，冬季通常县，这里夏季漫长，温暖潮湿，冬季通常都很温和。项目基地：社区总面积超过44平方公里，项目基地：社区总面积超过44平方公里，分为十片住宅区域，每个区域的面积大小在3.66平方公里。社区人口：总数大概在4.7万个住宅单位左右。商业模式：保险，地产，养老产业融合在一起的商业模式。案例分析养老养生社区案例： thevillages社区特点：社区内除了住宅外还有许多俱乐部和功能，包括各类体育设施、餐饮、购物及医疗设施。社区内有设施齐全的商店、餐饮、电影院，社区内中心广场的村庄还有面积巨大的湖面。社区内有许多网球场及健身池，社区内有超过64个社区游泳池。社区内14、的公共广场不定时会举办各种聚会，包括“苏格兰之音”音乐节，高尔夫球赛等。案例分析养老养生社区案例： thevillages案例分析养老养生社区案例： thevillages案例分析养老养生社区案例： suncitycenter项目区位：于1961年开办，项目坐落在佛罗里达西海岸。位于坦帕和萨拉苏达之间，距墨西哥海湾海滩只有几分钟的路程占地32 37平方公里程。占地32.37平方公里。居民人口：社区内共居住了10350个居民，约6300个家庭。商业模式：保险、地产、养老一体型商业模式。现今回报率在百分之8到百分之11之间，内部收益率介于百分之10到百分之20之间。案例分析养老养生社区案例： su15、ncitycenter北部ca片区太阳城中kings沃尔玛太阳城中心广场gcrossing广场sandipiper高尔夫球场kingspoint高尔夫球场高尔夫球场球场南部ca片区falconwatch高尔夫球场球场scepter高尔夫球场球场案例分析养老养生社区案例： suncitycenter作为美国的最早的整体规划的养老社区，佛罗里达的新太阳城中心符合你所有的想象。4个大型社区个大型社区娱乐设施8个专业化管理的高尔夫球场10个室内及室外游泳池4个健身健康中心全方位务的水疗馆2个全方位服务的水疗馆餐馆及咖啡厅乡村俱乐部乡村俱乐部绵延几英里的走路及慢跑的小径高尔夫球车可沿着道路和路径到所有的16、设施和附近的购物场所超过200个俱乐部和组织案例分析养老养生社区案例： suncitycenter客户组成：55岁以上老年人口，18岁以下的陪同人士（1年居住不超过30天）。平均年龄75岁。社区结构：太阳城中心（独立家庭别墅）、 国王之殿（连体别墅）、湖中之塔（辅助照料式住宅和家庭护理机构） 、庭院 、阿斯顿花园（出租的独立居住公寓）、自由广场（辅助照料式住宅和家庭护理机构）。费用：连体别墅价位从9万美元到20万美元不等。价值平均16.3万美元。综合会所费用每人每年为140美元。高尔夫球场每人每年1500美元案例分析养老养生社区案例： suncitycenter住宅类型独栋住宅双拼住宅多层公寓17、独立居住中心生活救助中心生活照料社区复合公寓住宅等住宅类型：独栋住宅、双拼住宅、多层公寓、独立居住中心、生活救助中心、生活照料社区、复合公寓住宅等案例分析养老养生社区案例： suncitycenter别墅内景案例分析养老养生社区案例： suncitycenter社区特点：社区规模大，配套齐全社区特点社区规模大，配套齐全社区内有各种各样的俱乐部，开放的课程和组织的活动很多户外活动较多户外空间较大户外活动较多，户外空间较大社区生活积极活跃，让人们建立密切的联系和交流社区内有专为老年人考虑的建筑规划，小区内实现无障碍设计，无障碍步行道，无障碍防滑坡道在这里，体现的是一种生活，一种不孤独，不依赖，不满18、足温饱型的老年生活，充实而健康配套设施齐全，邮局、超市、医疗机构、银行和教堂应有尽有案例分析养老养生社区案例： suncitycenter护理中心案例分析养老养生社区案例： suncitycenter俱乐部活动：各种俱乐部开设的课程和组织的活动超过180种以上，包括木匠、缝纫等等，充分满足不同人的爱好。内部拥有健康中心美容美体休闲餐饮图书馆健身房等多项功能空间内部拥有健康中心、美容美体、休闲餐饮、图书馆、健身房等多项功能空间。国王之殿会所向超过200个社会俱乐部提供活动场所案例分析养老养生社区案例： suncitycenter社区康娱配套设施：4个康娱中心包括游泳池、网球场、艺术与手工艺中心819、个高尔夫球场19个网球场超过200家俱乐部9个室外游泳池19个lighted网球场高尔夫：这里三分之一的居民是活跃的高尔夫球爱好者，初学者和高手均可以享受162个高尔夫球洞高尔夫这分之的居民是活跃的高尔夫球爱好者，初学者和高手均可以享受个高尔夫球洞太阳城中心是世界闻名的BENSUTTON高尔夫学校的本部，全美草地保龄球锦标赛也在这里举行，这里还有私人的高尔夫球俱乐部球俱乐部案例分析养老养生社区建筑意向篇建筑意向篇国内养老养生社区研究03研究03建筑意向篇建筑意向篇国内养老养生社区研究03研究03中国养老产业现状国内养老养生社区市场现状国内养老养生社区市场现状国内养老养生社区商业运营模式国内养老20、养生社区选址区位分析国内养老养生社区规模分析国内养老养生社区规模分析国内养老养生模式总结分析案例分析我国1999年成为老年型的国家，20世纪80年代以来60岁以上的老年人口平均每年以3%的速度持来，60岁以上的老年人口平均每年以3%的速度持续增长，更为突出的是，80岁以上高龄老人已高达1100万，并以年均5%的速度递增。本世纪中叶，万，并以年均的速度递增。本世纪中叶，60岁以上的老年人口将达到4.4亿左右，约占亚洲老年人口总数的36%，占世界老年人口总数的22.3%。中国老年人口规模之大，老龄化速度之快，高龄人口之多，都是世界人口发展史上前所未有的。中国人口年龄构成及发展预测50 00%60.21、00%70.00%中国人口年龄构成及发展预测比率20.00%30.00%40.00%50.00%0-14岁15-59岁60岁0.00%10.00%19531964198219902000202020402050年份中国养老产业现状养老养生社区全国老龄人口统计表数据来源：2000年全国第五次人口普查报告；2010年全国第六次人口普查报告老龄人口增长速度快，城市空巢家庭比例增加过快，对养老地产的需求增加。2010年至2050年，中国60岁以上的人口将由现在的12.3%上升到31.1%，到2015年的未来5年，中国老年人口将达2亿，占总人口的15%。在广州，60岁以上老人在2007年突破了100万大22、关。中国养老产业现状养老养生社区中国养老产业总体状况中国养老产业总体状况中国老龄人口催生的市场需求老龄市场的投资需求老龄人口资本市场需求老龄护理服务市场老龄消费品市场老龄人口资本市场需求老龄住房市场老龄人口精神文化需求老龄住房市场社区居家养老服务市场养老资源改建需求老龄教育市场老龄旅游市场中国养老产业现状养老养生社区建筑意向篇建筑意向篇国内养老养生社区研究03研究03中国养老产业现状国内养老养生社区市场现状国内养老养生社区市场现状国内养老养生社区商业运营模式国内养老养生社区选址区位分析国内养老养生社区规模分析国内养老养生社区规模分析国内养老养生模式总结分析案例分析政府开始高度重视养老问题并制定23、系列优惠扶植政策并通过不断政府开始高度重视养老问题，并制定一系列优惠扶植政策，并通过不断完善的养老保障体系，为养老市场的壮大提供有力保障。多家险资和房地产开发商抓住养老地产契机，结合自身产业优势，试水养老地产，并开始全国战略化布局养老养生社区正面临着前所未有的发展机遇我未来老龄化趋势随着老年加视精神的追求有我国未来老龄化趋势明显，随着老年人更加重视精神层面的追求，现有的传统家庭养老方式已经不能满足老年人在生理和心理上的需求国内养老养生社区市场现状养老养生社区有少量相关政策，但还缺少政策支持融资机构政策环境商业银行、房地产基金机构环境房地产基金、房地产投资信托国内专业机构较少，国外较多：美国SA24、SAKI设计公司美国K JA建筑事务所丹麦KAB集团规划设计资源计公司、美国K.J.A建筑事务所、丹麦KAB集团。社区服务资源与大型医院合作设立护理医疗中心、家政服务中心、老人再就业中心、旅游服务、房屋置换服务婚介中心服务、婚介中心。国内养老养生社区市场现状养老养生社区保险公司和房地产公司看好养老社区项目保险行业泰康人寿：泰康人寿：以22亿元注册资金，成立泰康之家投资有限公司；投资10多亿元，在北京昌平区中关村生命科学园建设总占地253亩的后援中心；包括泰康健康管理研究中心、康复研究中心、客户服务及信息技术中心、自用配套项目和与养老事业相关的机构等。预期的目标是在北京和上海建立高端养老社区；中25、国人寿：中冶寰泰生态城投资有公由中冶集泰威集横店集等知名企业共投资成立的地产发公企业凭中冶寰泰生态城投资有限公司由中冶集团、泰威集团、横店集团等知名企业共同投资成立的地产开发公司，企业凭着雄厚的开发实力，与中国人寿联手致力打造中国养老产业。中冶寰泰与中国人寿签署了国寿养老投资战略暨廊坊万庄生态城项目合作协议，项目总投资为1000亿元，首期投资约100亿元，将成为环渤海京津冀区域新型养老养生基地的标杆。合众人寿：在武汉市蔡甸区计划投资100亿元，总建筑面积160万平方米左右，建设集健康养生、养老服务、临床医疗、学术科研、医学教育为一体的健康产业服务基地。平安太平洋幸福人寿新华人寿等保险公司都对养26、老项目表现出极大的兴趣平安、太平洋、幸福人寿、新华人寿等保险公司都对养老项目表现出极大的兴趣。国内养老养生社区市场现状养老养生社区房地产调控政策银行调控政策税收调控政策打击投机，挤压房地产行业泡沫完全消除住宅的投资投机机会完全消除住宅的投资、投机机会行业逐步趋于理性，暴利时代即将过去打造特色和文化是未来房地产项目发展的趋势旅游地产、商业地产、养老地产成为未来发展的主流打造特色和文化是未来房地产项目发展的趋势国内养老养生社区市场现状养老养生社区保险公司和房地产公司看好养老社区项目房地产公司房地产公司获取低廉低价及诸多政策支持目前国内开发商借养老地产之名，方便与政府争取低廉目前国内开发商借养老地产27、之名，方便与政府争取低廉低价，优惠政策，成为获取土地的新方式传统房企的新盈利增长点国家对房地产调控力度的增大使传统地产商谋求新的盈利增点，而养老地产正是该转型的契合点多家地产商正在试水养老地产现有投资渠道单养老投资回报率相对有大量资金限制需上下衔接相关产业保监会允许险资有限现有投资渠道单一养老投资回报率相对较高有大量资金限制，需长期投资渠道上下衔接相关产业，延伸寿险产业链保监会允许险资有限制的投资不动产国内养老养生社区市场现状养老养生社区保险公司和房地产公司看好养老社区项目万科集团万科所有的城市公司都将在2012年度至2013年度开展养老社区的开发建设工作；保利集团保利集团组成养老地产的研究团28、队，在2008年涉足养老地产研究，完成了养老地产开发模式研究、保利地产养老设计标准，提出“善居养老”理念，把家庭养老和机构养老的最佳结合点集中在社区，围绕“一个队伍服务，两项资金捐准，提出善居养老理念，把家庭养老和机构养老的最佳结合点集中在社区，围绕个队伍服务，两项资金捐助，三个中心建设”展开。目前正在试点建设养老社区， 如“保利西塘安平老年健康生活社区”，总投资达5亿元，占地150亩，建筑面积15万平方米。首创置业联合河北建设集团，投资70亿元在河北香河开发一个养老项目，总建筑面积近200万平米。珠江地产珠江地产与从化市政府签约，将在从化打造“珠江生命健康城及科技CBD”项目，这就是俗称的从29、化珠江城。这一项目将集医疗、养生、教育、休闲、养老、总部经济于一体。疗、养、教育、休闲、养老、总部济于体。恒大、京基、路劲、华润、远洋、中信、合景泰富、金地等品牌地产公司先后专门成立养老产业研究团队，纷纷启动养老产业项目。国内养老养生社区市场现状养老养生社区其他投资者中国红十字基金会扬州耀阳老年公寓 、北京耀阳老年公寓 、浙江富春江耀阳老年公寓中华慈善总会规划建设尔多斯华九九城规划建设鄂尔多斯华夏九九城各地的民政部门各地的民政部门美国的对冲基金与收购集团城堡投资、日本的ZECS集团希望投资中国养老产业国内养老养生社区市场现状养老养生社区建筑意向篇建筑意向篇国内养老养生社区研究03研究03中国养30、老产业现状国内养老养生社区市场现状国内养老养生社区市场现状国内养老养生社区商业运营模式国内养老养生社区选址区位分析国内养老养生社区规模分析国内养老养生社区规模分析国内养老养生模式总结分析案例分析市场类别运营模式代表项目出售产权形式按揭或付清房款北京太阳城、上海绿地21城孝贤坊产权酒店北京太阳城会员制上海亲和源保证金制杭州金色年华租赁制形式保证金制杭州金色年华租金制上海亲和源和杭州金色年华的安养式公寓国内养老养生社区商业运营模式养老养生社区建筑意向篇建筑意向篇国内养老养生社区研究03研究03中国养老产业现状国内养老养生社区市场现状国内养老养生社区市场现状国内养老养生社区商业运营模式国内养老养生社31、区选址区位分析国内养老养生社区规模分析国内养老养生社区规模分析国内养老养生模式总结分析案例分析周围有重要城市或者重要景区能够市中心周围有重要城市或者重要景区，能够便捷利用城市的现代化资源或是景区的自然资源。2小时车程周围有便利的交通条件，社区居民能的自然资源。机场够快捷的到达市区，完成出行。本项目2小时车程园区选址有大量的自然生态资源，能够为居民提供森林花卉建设农业够为居民提供森林，花卉，建设农业产品和花卉基地符合静、净、境的景区标准，远离工业和市镇，具备山林河湖等基项目选址区位分析业和市镇，具备山、林、河、湖等基本自然景观要素。国内养老养生社区选址区位分析养老养生社区建筑意向篇建筑意向篇国内32、养老养生社区研究03研究03中国养老产业现状国内养老养生社区市场现状国内养老养生社区市场现状国内养老养生社区商业运营模式国内养老养生社区选址区位分析国内养老养生社区规模分析国内养老养生社区规模分析国内养老养生模式总结分析案例分析5万人建设用地相关指标用地构成建设用地面积（亩）用地比率可建设用地5000 6000可建设用地5000-6000住宅用地（按所建底层计算）3500-400060-80公建用地50080015-25道路用地30050010-15道路用地30050010-15公共绿地60080015-305万人公建设施相关指标建筑面积（万平方米）建设用地面积（亩）5万人公建设施相关指标总指33、标25-30500-900教育5-8100-180医疗卫生6-7130-140文体3-450-70商业服务8-10200-250社区服务3-470-110其他1-270-130国内养老养生社区规模分析养老养生社区建筑意向篇建筑意向篇国内养老养生社区研究03研究03中国养老产业现状国内养老养生社区市场现状国内养老养生社区市场现状国内养老养生社区商业运营模式国内养老养生社区选址区位分析国内养老养生社区规模分析国内养老养生社区规模分析国内养老养生模式总结分析案例分析1异地养老模式异地模式代表案例典型特征模式评析异地购房海南、大连、青岛等地部以养老为目的的异地购房异地异地购房分楼盘以养老为目的的异地购34、房“异地养老”是我国目前正在探索的新型養老模式。它体现了老人养老能力的增强、养老观念的更新和养老需求的多样化。从国内外经验看，“异地养老”“候鸟式”养老大连的互动式异地养老服不同城市老年公寓之间的置换养老应该遵循经济规律，实施政府扶持、市场化运作的发展模式。它不仅包括为老人提供集中养老的居住环境还包括一系列的配套服务如老年人保险候鸟式养老务中心式异地度假养老“季节性”养老天津的泰达国际养老院炎夏和寒冬住到养老院，春秋到家中环境，还包括系列的配套服务，如老年人保险、健康维护、养老信息中介等，所以，它的完善成熟需要一个漫长的过程。季节性养天津的泰达国际养院回到家中海外华人回国养老全球华人、北美的购35、屋旅游团兼顾养老与投资游团国内养老养生模式总结分析以经营模式为例养老养生社区1异地养老模式异地养老模式健康且具有定经济实力的老年人通过异地购房异地旅游和养老相结合灵活性强产品特色用地性质：居住用地，通过市场出让方式取得异地养老模式：健康且具有一定经济实力的老年人通过异地购房，异地旅游和养老相结合，灵活性强用地性质居住用地，通过市场出让方式取得区位环境：强调山海等强势生态资源及宜居的气候条件功能体系：以海南冬季养老基地和北方滨海低区的夏季避暑养老基地为主，通过异地购房方式，使老年人可进行异地旅游和养老，灵活性强针对客户针对有一定经济实力的健康活跃长者，喜欢参加社会活动，和外界保持良好的联系运营主36、体开发商运营方式直接销售国内养老养生模式总结分析以经营模式为例养老养生社区2度假基地连锁养老模式代表案例典型特征模式评析度假北京金港家苑以北京为中心，把对老人的服务模式推向全国，在经济较发达的沿海城市，风景优美的旅游胜地，如上海、海口、衡山、成都、桂林等地立分部时住老在各分部地住旅是一种将养老和度假旅游完美结合的一项全基地北京金港家苑桂林等地设立分部，届时入住老人可在全国各分部异地居住，旅游休闲，度假养老。是种将养老和度假旅游完美结合的项全新产品。它以基地连锁的扩张形式来完成整体运作，以统一的经营模式、全包式的服务，高性价比的度假养老产品赢得客户与其他模式高性价比的度假养老产品赢得客户，与其他37、度假产品不同，它的特点是针对老年人养老需求的，是高品质的度假养老，前景将十分江苏生态农庄养老连江苏休闲农业基地，在长三角地区建立连锁模式，实施“异地换房、一卡通行”。广阔。江苏态农庄养老连锁在旅游淡季时，餐饮、住宿和娱乐设施往往处于闲置状态，城里老年人只要花费正常价格的1/5左右，就可以到休闲农业基地一边度假，一边养老。到了旅游旺季，老人们就可以回城和家人团聚。国内养老养生模式总结分析以经营模式为例养老养生社区2度假基地连锁养老模式度假基地连锁养老模式：利用良好的自然资源环境，嫁接专业化健康管理服务，采取会员制方式，主要面向对健康格外关注的中高端老年群体康格外关注的中高端老年群体产品特色产品特38、色用地性质：一般为非居住用地，且土地通过划拨、协议等方式取得区位环境：依山傍水，生态资源良好功能体系：通过与专业医疗机构、康复疗养机构合作，提供全方位的健康体检，老年特色疾病的照料看护病愈的康复疗养等专业化的健康管理服务并辅以满足交流学习娱乐的活动中心护，病愈的康复疗养等专业化的健康管理服务，并辅以满足交流、学习、娱乐的活动中心。针对客户对年龄有一定限制，主要针对身体健康欠佳的和对保健养生格外关注的老年人为主运营主体以开发商为开发主体政府专业医疗机构协助运营主体以开发商为开发主体，政府，专业医疗机构协助运营方式出租及会员制，由于受用地性质的限制，一方面依托自身养生、休闲等配套设施接待养生体验度39、假，另一方面并将提供医疗看护服务的老年公寓实行会员制入住，会员费加管理费，无产权国内养老养生模式总结分析以经营模式为例养老养生社区3分时度假式养老模式代表案例典型特征模式评析公司在生态良好、风景优美的村落，与村民签订协议，由公司出资，按统一标准对他们的住房进行改建装修。改建后房子的分时度假式养老是借鉴分时度假旅游模式而出现的养老新模式，是一种将房地产业、酒店业、旅游业、分时度假式养老模式浙江城仙居资，按统准他们住房行改建装修改建后房产权仍归农民所有，农民可任选两间居住，一楼的餐厅也由农民经营。其余房间30年的使用权和经营权则归联众公司所有，期满后归还村民在30年使用期内联众公司把这些房间用养老40、业结合在一起的一种商业新概念，它引入时空经济学原理，对旅游业、房地产业、金融资源进行整合，扩大了资源边际效用，实现了资源共享。但期满后归还村民。在30年使用期内，联众公司把这些房间用于休闲产业。客人只需花6-8万元，就可以获得其中一间房间30年的居住权。在这30年中，投资者可以定期或是长期居住，整合，扩大了资源边际效用，实现了资源共享。但在我国，尚处在萌芽状态的分时度假模式，我们认为，可以有一些作为，但不具有普遍意义，且利润不高也可请联众公司代为出租，获得租金收益。不高。国内养老养生模式总结分析以经营模式为例养老养生社区3分时度假式养老模式分时度假养老：养老与农业休闲相结合的农家寄养式异地养老41、，主要面向城市中高收入的活跃长者，采取将集体土地使用权出售的运营方式产品特色用地性质：集体土地，仅有使用权无所有权区位环境：拥有田园景观等乡村原生态资源功能体系：结合农业经营活动、农村文化及农家风情生活，借鉴分时度假模式，将农业休闲旅游和生态养老相符合，提供养老居住，瓜果采摘等绿色农家餐饮等功能，基本无其他配套设施针对客户针对城市中高收入的活跃长者，渴望田园生活，希望回归自然运营主体以开发商为主社会机构协助运营主体以开发商为主，社会机构协助运营方式出租或销售使用权：在乡村景区周边利用农村闲置资源建设度假物业，并将该物业一定年限的使用权销售给城市养老客户国内养老养生模式总结分析以经营模式为例养老42、养生社区4居家型养老模式居代表案例典型特征模式评析家型规划的公建配套包括近3万平方米社区生活广场，汇集了包餐、娱乐、银行、邮政、图书馆、养生文化馆、宠物医院等公建在地产大盘中加入养老主题概念，仅提供基本养老服务和社区配套服务面向中高收入养老上海21城孝贤坊设施。四星级绿地豪生国际会议大酒店，建筑面积65000平方米，满足商务宴请和家庭团圆双重需要、中福会绿地幼儿园。本养老服务和社区配套服务，面向中高收入的社区长者，采取住宅直接销售的的经营模式，利用居住性质的用地，利用周边良好的模式特设老年活动中心、营养配餐中心、老年大学、大型综合医院、绿色食品超市。实现管家服务，紧急呼救服务、专业护理服务。生43、态资源做成养老主题地产。国内养老养生模式总结分析以经营模式为例养老养生社区4居家型养老模式在地产大盘中加入养老主题概念仅提供基本养老服务和社区配套服务面向中高收入的活跃长者在地产大盘中加入养老主题概念，仅提供基本养老服务和社区配套服务，面向中高收入的活跃长者，采取住宅直接销售的经营方式产品特色用地性质：居住用地，一般通过市场化的出让方式获取区位环境；通常位于城郊，有一定的生态资源，空气清新自然功能体系：其实是养老主题地产，往往以在郊区大盘中配建针对老年人的公寓、别墅的形式推出，仅为老年人提供基本的社区服务针对客户主要针对中高收入的活跃长者，健康状况良好，充满活力运营主体开发商运营方式不受用地性44、质限制，住宅直接销售养老养生社区国内养老养生模式总结分析以经营模式为例主要分布区域：目前，以北京、上海的养老地产发展最为成熟1、热带、亚热带海岛避寒模式：三亚为代表的独特模式。2、宗教民俗养生模式以四川佛教道教等为代表。3、湖滨山川养老模式以黄山、武夷山、庐山为代表。4、大都市卫星城模式：以上海、北京、深圳为代表的大城市近郊，市场潜力巨大。5古镇开发模式：5、古镇开发模式：以周庄、同里等江南古镇及丽江等西南古镇为代表。养老养生社区在不同城市的依附模式都不相同，可能呈现出不同的主题性特征。不同的城市资源，文化，构成的不同，主题特征表现不同。国内养老养生模式分析以地域性特征为例养老养生社区1热带、45、亚热带海岛避寒模式项目定位:利用热带及亚热带的 “天然大温室” 长夏无冬的气候。植被丰富具有多种独特的果蔬是国内浮潜活动海岛丰富，具有多种独特的果蔬，是国内最适合冬天避寒度假的地方。无论是旅游业界还是老年产业界，都对建设“候鸟式”避寒基地前景看好，因此我们可以针对其独特的海岛文化，打造适宜人类居住养生的海岛模式造适宜人类居住养生的海岛模式。水果丰富的海底生物国内养老养生模式分析以地域性特征为例养老养生社区1热带、亚热带海岛避寒模式关键词：海岛 民俗海岛式的养老养生项目，除了丰富的自然资源之外，还有丰富的民俗文化作为支撑。海南的文昌鸡海南的黎族民俗关键词：海岛 民俗海南的文昌鸡海南的黎族民俗国内46、养老养生模式分析以地域性特征为例养老养生社区2宗教民俗养生模式项目定位:川蜀具有独特的山川风光，四川青城山四川乐山大佛项目定位:川蜀具有独特的山川风光，同时也是重要的宗教孕育之地，境内又拥有丰富的温泉资源、独特的名俗文化除汉族外境内还有40标志性的道教文化名俗文化，除汉族外，境内还有40多个少数名族。项目可以把中国宗教文化和休闲养生理念结合，以佛教或道教文化产业为核心，融养生旅游休闲、温泉养生一体，开创四川文化和温泉养生园川文化和温泉养生园。养生园在四川可以依附丰富的宗教特色的文化资源养生园在四川可以依附丰富的宗教特色的文化资源国内养老养生模式分析以地域性特征为例养老养生社区3湖滨山川养老模式47、关键词：温泉 湖滨 山川养生园项目可以倚借其独特秀丽的湖滨山川景色结合其独特的温泉资源塑造一个温泉资源和山川景色相结合的形象标杆养生园项目可以倚借其独特秀丽的湖滨山川景色，结合其独特的温泉资源，塑造一个温泉资源和山川景色相结合的形象标杆。国内养老养生模式分析以地域性特征为例养老养生社区4卫星城模式-北京项目定位：北京是有着千年历史的国北京现代化的CBD项目定位北京是有着千年历史的国家历史文化名城，同时也是一座现代化的大都市，有着众多的CBD，容纳人数众多的白领阶层我们可以将本人数众多的白领阶层，我们可以将本项目打造成都市的卫星城，给众多白领提供又一个居住选择，或者为都市内的中老年阶层提供一个养48、生休闲的好去处。养生园在北京郊区可以依附其便捷的大城市资源以及便利的交通国内养老养生模式分析以地域性特征为例养老养生社区4卫星城模式-北京关键词：传统关键词：传统北京具有浓厚的文化底蕴，为都市白领和养生人群居住，足以为白领提供居住和养生的第二选择。国内养老养生模式分析以地域性特征为例养老养生社区4卫星城模式-北京关键词：自然北京郊区的卫星城式的养生园项目，可以借助郊区丰富的自然资源，北京具有秀丽的自然风光，香山红叶，雄伟的万里长城，北京郊区的卫星城式的养生园项目，可以借助郊区丰富的自然资源，北京具有秀丽的自然风光，香山红叶，雄伟的万里长城，形成住在郊区，工作在北京城内的特殊模式。国内养老养生模49、式分析以地域性特征为例养老养生社区4卫星城模式-上海关键词：现代化位于上海的卫星城式的养生园项目，为都市白领和养生人群居住，足以为白领提供居住和养生的第二选择。国内养老养生模式分析以地域性特征为例养老养生社区5古镇开发模式关键词：江南小镇国内养老养生模式分析以地域性特征为例养老养生社区建筑意向篇建筑意向篇国内养老养生社区研究03研究03中国养老产业现状国内养老养生社区市场现状国内养老养生社区市场现状国内养老养生社区商业运营模式国内养老养生社区选址区位分析国内养老养生社区规模分析国内养老养生社区规模分析国内养老养生模式总结分析案例分析度假基地连锁养老模式远洋假日养生庄园远洋假日养生庄园位于大连市50、金石滩5A级国家旅游度假区金石3号路北侧，金石滩位于开发区东部三面环海，北依群山，拥有北中国最美的黄金海岸线。全区拥有景点约40余个，发现王国、国家地质公园已经成为游客来连的必经景点。往开发区方向区域配套多以金石滩旅游资源为主区域配套多以金石滩旅游资源为主案例分析养老养生社区度假基地连锁养老模式远洋假日养生庄园案名远洋假日养生庄园开发商远洋地产占地面积46万平米建筑面积37万平米建筑面积37万平米容积率0.8开盘日期2011年06月25日入住时间2012年9月30日产品类型联排别墅、合院别墅、多层面积规划（平）联排175-196合院180-195多层52-110多层52 110销售均价（元/平51、）联排11000合院11050远洋假日养生庄园（元/平）多层7050总户数约3400户；一期1441户物业公司大连远洋基业物业有限公司物业费别墅3.5元/平米/月；洋房1.95元/平米/月销售地址项目地（金石滩葡萄沟）君海销售地址项目地（金石滩葡萄沟）案例分析养老养生社区度假基地连锁养老模式远洋假日养生庄园聆海洋房（5层洋房）：52-110平，分布于中央水系两侧杜甫草堂（联排别墅）：194-220平，占据项目核心，近享庄园配套云山别馆（8层电梯洋房）：52-99平，占据天然坡地，视觉感更加立体桃源田居（合院别墅）：180-195平，沿中央水系分布，联排别墅围合院落，产品类别名称花哨，实质创新含52、量较低据坡，视觉更加中央分，排别围合院落，空间私密性好案例分析养老养生社区度假基地连锁养老模式远洋假日养生庄园1 1个中心个中心： 中轴线上的一站式养生度假中心。度假酒店/葡萄酒文化主规划理念1题会所/运动休闲中心/特色餐厅/PATRY包房22 2大农场大农场：两大生态农场，山里人的健康假日生活。开心乐园/葡萄乐园33 3座公园座公园：三大公园，自然而然的假日生活。养生公园/度假公园/内海公园4内海公园4 4季体验季体验：四季节日，所有家庭都爱的假日生活。登山节/踏海节/4葡萄节/红酒节5 5感体验感体验：五感地带，妙趣横生的假日生活。观艺术社/闻情人谷/55 5感体验感体验：五感地带，妙趣横53、生的假日生活。观艺术社/闻情人谷/嗅葡萄廊/品美食街/触阳光海全新度假主题庄园站度假全龄养生全新度假主题庄园，一站度假，全龄养生案例分析养老养生社区卫星城模式北京“东方太阳城”老年社区北京“东方太阳城”老年社区区位：坐落于有“东方莱茵河”之美誉的北京市顺义区潮白河畔；定位：“世界级的高尚退休社区”“全新定位：世界级的高尚退休社区、全新退休生活的领跑者”规模：规划面积234万平方米，总建筑面积70万平米共可入住2万余人70万平米，共可入住2万余人；物业类型：独栋别墅、联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓，面积为78-716平方米不等；区域概况：区域概况：项目主要目标客源地为北京。2006年，54、北京65岁及以上人口超10%，按国际标准，已进入老龄化社会，人均GDP达6210美元，目标客户的消费力强；案例分析养老养生社区卫星城模式北京“东方太阳城”老年社区北京“东方太阳城”老年社区规划特点：组团带状排布最大借景、组团设计体现老年社区特色极致景观与闭合的开放组团老年社区特色规划组团内引入大量景观追求极致：在整体景观之外每个组团内单独布置了大量水系绿化景观满足老年人对居住环境的需要；组团内引入大量景观，追求极致：在整体景观之外，每个组团内单独布置了大量水系、绿化景观，满足老年人对居住环境的需要；多层级交流空间：组团式布局，组团内部设置小型公共交流空间，组团外部设置相对较大的活动场所；案例分55、析养老养生社区卫星城模式北京“东方太阳城”老年社区北京“东方太阳城”老年社区成功关键（一）：良好的自然环境精致的社区水系和绿化景观，生态居住环境案例分析养老养生社区卫星城模式北京“东方太阳城”老年社区北京“东方太阳城”老年社区成功关键点（二）：人性化的规划设计多样化交流空间，针对老年人特别定制的无障碍设计、户型设计、环境设计无障碍设计：四层公寓均设电梯并设无障碍坡道地面防滑处理，墙壁预埋扶手户内紧急呼叫与电子安防系统；户内紧急呼叫与电子安防系统；居室充分考虑朝向、采光和通风卫生间离卧室不远并设有防滑扶手插座、开关都相应地降低高度；感应门锁替代旋转式钥匙；采用明亮的颜色，增强环境的可识别性采用明56、亮的颜，增强环境的可识别性户型设计各有侧重：老年人渴望交流：有些别墅设了双客厅；老年人渴望交流：有些别墅设了双客厅；传统观念子女与父母同住：大户型多卧室；老人需要照顾：有些户型设计了保姆间；会所成为老年人相互交流活动的主要空间会所成为老年人相互交流活动的主要空间；在园林区里都开辟了小型平台作为交流空间。案例分析养老养生社区卫星城模式北京“东方太阳城”老年社区北京“东方太阳城”老年社区成功关键点（三）：完善的配套服务设施针对老年人的需求建设的社区医院、康体中心、老年大学、自助农庄等主体建筑概况：规划面积5万平米的配套建筑群。位于规划面积5万平米的配套建筑群。位于社区中央，主要以社区中心、康体医疗57、中心、度假酒店、商业中心和酒店公寓等四大功能区为主公寓等四大功能区为主太阳城社区医院：规模：太阳城医院面积1 6万平米；规模：太阳城医院面积1.6万平米；专业医师和设备：医护人员由北京市老年病研究中心选派，设施和医疗水平高于国家二级医院标准；定期体检提出保健计划：对每位业主每年进行一次免费体检，并存入个人健康档案，量身定做保健方案；全覆盖的应急呼叫系统：紧急呼叫系统将医院同各家各户及公共场所每一角落连接起来；专业急救中心：与北京红十字会紧急救援中心合作，在太阳城内设立急救站案例分析养老养生社区卫星城模式北京“东方太阳城”老年社区北京“东方太阳城”老年社区成功关键点（三）：完善的配套服务设施针对58、老年人的需求建设的社区医院、康体中心、老年大学、自助农庄等大型康体中心：康体中心接近8000平方米，游泳池、健身器材网球场舞蹈房室内跑道社区农庄：在社区内开辟可以耕作的农庄，每块地管理费低廉年中可以在地块中耕作很老年大学:是北京市第一家社区内老年大学，开设芭蕾陶艺书法雕刻等课程部分健身器材、网球场、舞蹈房、室内跑道、温泉，均针对老年人特别设计；理费低廉，一年中可以在地块中耕作。很多老年人非常喜欢这种农家乐的感觉；芭蕾、陶艺、书法、雕刻等课程，部分课程由社区中的老年人担当教师；开敞空间：通透大气的视觉走廊、开敞绿地与文化广场和多个小型户外活动场地湖化广场和多个小型户外活动场地、湖滨健身步道与儿童59、乐园；案例分析养老养生社区卫星城模式北京“东方太阳城”老年社区北京“东方太阳城”老年社区成功关键点（四）：多彩的精神文化生活针对老年人生活组织多种活动和组织精彩纷呈社区文化休闲娱乐活动：精彩纷呈社区文化、休闲、娱乐活动：举办过3届国际风筝节，3次新年音乐会，社区运动会、游园会、文艺汇演、展览、讲座、培训、交流活动数不胜数社区组织的俱乐部：乒乓球俱乐部太社区组织的俱乐部：乒乓球俱乐部、太极拳俱乐部、棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部；此外还有业主自发的俱乐部。案例分析养老养生社区建筑意向篇建筑意向篇国内养老养生社区设计产品总结与展望04计产品总结与展望0建筑意向篇建筑意向篇国内养老养生社区设计产品总结与展望60、04计产品总结与展望0现状总结国内养老养生地产的盈利模式国内养老养生地产的盈利模式正在进行的规划项目现状总结一：土地性质是影响养老地产开发的关键问题目前尚无“养老产业用地”的划分，以何种方式取得何种类型土地开发养老地产，将影响随后养老地产运营模式的选择。养老模式长住养老候鸟式养老异地购房养老度假旅游连锁养老居家式养老分时度假休闲养老用地性质国有土地划拨国有土地出让国有土地出让集体土地运营主体开发商政府及社会机构运营方式出租出租与出售兼顾出租与出售兼顾会员制现状总结养老养生社区现状总结二：空气清新，有一定的自然资源、交通便利是养老地产选址的共通规律迎合老年人回归自然、渴望宁静的心理诉求，现有养老61、住宅对周边自然生态环境要求较高，均存在一定依赖性.老年人特征:老年人特征:活动半径缩小，不适宜远距离活动，希望有良好的居住环境开始关注养生保健开始关注养生保健偏好安静，对嘈杂的环境比较反感，喜欢安静的生活环境；对生态自然的设施有潜在的需求对生态自然的设施有潜在的需求养老模式长住养老候鸟式养老异地购房养老度假旅游连锁养老居家式养老分时度假休闲养老异地购房养老度假旅游连锁养老居家式养老分时度假休闲养老环境资源强势景观资源环境资源强势景观资源一般生态资源无自然生态资源无自然生态资源现状总结养老养生社区现状总结三：强调配套设施的多功能复合，满足老年人多方面需求除以休闲度假功能为主的候鸟式养老对配套设施62、要求较低外，其他现有养老地产均强调功能的复合性、综合性，除满足老年人生理及精神上的多元化需求，也要满足强调功能的复合性、综合性，除满足老年人生理及精神上的多元化需求，也要满足子女教育、探望、休闲、购物、旅游等需求，甚至考虑其投资价值。养老模式长住养老候鸟式养老异地购房养老居家式养老度假连锁休闲养老分时度假式养老居住居住医疗护理康体养生功能体系休闲娱乐学习交流精神实现功能体系精神实现亲子休闲度假投资现状总结养老养生社区现状总结四：从市场需求规模及可操作性两个维度考虑，异地购房养老（和居家式养老）是未来养老地产的主要发展方向。度假休闲连锁养老居家式养老异地购房养老分时度假养老度假休闲连锁养老居家式63、养老异地购房养老分时度假养老市场需求规模专业化强，且仅允许老年人群入住多家房企将以此方式进入养老市场，未来供给规模较大，真正的综合养老社区，多元化复合，以中老年为主与农村休闲资源相结合，市场规模有限，面向活跃老者且面向各年龄段客户操作难易度需具备专业的医疗康复机构门槛进以在社区中配建针对老年人住宅的形需具备资金实力和资源整合能力有利用农村闲置资源，有定的局限性康复机构，门槛进入性高对老年人住宅的形式推出，操作简单资源整合能力，有一定难度有一定的局限性现状总结养老养生社区现状总结五：充分考虑中国特色的养老养生产业链不断完善，最终形成一个以养老为基本主题，同时能够综合教育、养生、健身、医疗、度假、64、旅游为一体的大型养老养生社区“乐活” 生态科技打造农业旅游经济全产业链生态经济的大型综合体种植养殖加工园林循环利用项目产业构成种植、养殖、加工、园林、循环利用倡导新型生活方式项目产业构成有机食品产业人文教育产业新型医疗产业生态生活产业乐龄关怀产业服务经济产业以天然与有以现代医疗、保以精品教育灵性以低密居住低炭 以为老人开心愉悦实现区域商业相结合、以天然与有机产品为代表的以现代医疗、保健养生、中医中药为代表以精品教育、灵性产品、管理者教育等满足人身心灵和职业需要以低密居住、低炭排放、绿色人居、生态环保旅游等为代表的以为老人开心、愉悦、惬意、潇洒、幸福、享受为生活体验目标的人文旅游相结合、家庭养生65、与乐龄养生相结合现状总结养老养生社区知识科研养生区景观区核心景观区核心教育区工业养生区国际化社区核心教育区农业养生区生区景观运动片区区生态产业园区观区项目功能分区现状总结养老养生社区项目运营模式建议现状总结养老养生社区发展趋势规模化：随着市场的进一步发展，质高价低的大型老年社区应运而生，老年住宅产品呈现规模化。规模化规模化郊区化：满足对环境的高要求，也为了减低成本降低入住的门槛，未来老年住宅的选址将会远离城市，但是同时会顾及交通的便捷性，以方便家人朋友的探访的郊区科技化科技化社区服务专业化的探访的郊区。科技化：为老年人提供更细致的照顾；智能化的应用，带来更方便、安全的全方位保障。产品趋势化全方66、位保障。建筑多样化：随着市场的日趋成熟，产品推陈出新，建筑呈现多样化。在建筑设计上，住宅健康性、使用的多功能化、增强邻里沟通的将是未来产品的建筑建筑郊区化郊区化功能丰富化竞争焦点。功能丰富化：融养老和家庭悠闲于一体建筑多样化建筑多样化社区服务专业化：社区服务在不断细化、丰富的过程中向专业化发展。现状总结养老养生社区建筑意向篇建筑意向篇国内养老养生社区设计产品总结与展望04计产品总结与展望0现状总结国内养老养生地产的盈利模式国内养老养生地产的盈利模式正在进行的规划项目国内养老地产盈利模式长期持有出售与持有相结合出售单纯租用部分进行销售满足老人租用单纯销售满足老人租用度假之用开发资金回笼快速一气呵67、成开发资金回笼较慢资金循环开发资金回笼一般长期运营国内养老养生地产的盈利模式养老养生社区建筑意向篇建筑意向篇国内养老养生社区设计产品总结与展望04计产品总结与展望0现状总结国内养老养生地产的盈利模式国内养老养生地产的盈利模式正在进行的规划项目中国方大集团乐活养生园方大集团通过在海南北京四川等地建立超大型（每处用地均在2000-4000亩，计划入住3-5万人）养生养老基地，建立方大集团通过在海南、北京、四川等地建立超大型（每处用地均在2000 4000亩，计划入住3 5万人）养生养老基地，建立起面向各年龄阶段的养生平台，提供养老、生态农业、教育、医疗、商业、休闲等多功能的综合社区，同时实行会员制68、，会员可以在各个方大基地内自由选择。海南博鳌乐城项目规模：20平方公里，国务院新批国家级国际旅游医疗先行区，一期占地1.4平方公里，建筑面积约60万平方米，业主为海南博鳌乐城开发公司博鳌乐城开发公司海南大花角荷塘湾养老养生项目规划面积80公顷，建筑面积约110万平米，业主为海南世嘉投资有限公司规划面积公顷，建筑面积约万平米，业主为海南世嘉投资有限公司山东威海正昊养老度假项目规划面积2.1平方公里，规划建筑面积150万平米，业主为威海正昊集团湖南怀化第五人民医院养老项目规划面积15公顷，建筑面积20万平米，业主为怀化市第五人民医院天水麦吉综合养老示范基地修建性详细规划规模公顷建筑方米规模：33.69、26公顷，建筑面积25万平方米太平洋保险崇明陈家镇养老社区项目规划设计咨询规模：40公顷规模：40公顷湛江养老休闲产业基地概念规划规模：1500亩，建筑面积80万平方米江苏金陵天泉湖商务中心区翡翠谷养生养老社区规模：1.6平方公里，建筑面积110万平方米合肥龙泉山国际养老城概念规划规模：867公顷（建设用地1900亩）正在进行的规划项目养老养生社区天水麦积全国综合养老示范基地用地范围：用地范围：天水麦积综合养老示范基地项目选址位于甘泉镇八槐村和麦积镇街亭村交界处。规划用地面积为35.48ha，约532.17亩。项目概况：项目概况：天水麦积全国综合养老示范基地总建筑面积248100m2，设置老年70、公寓以及医疗床位3000张，由老年休养区、医疗康复区、文化学习区休闲娱乐区生活服务区社工实习区和管理办文化学习区、休闲娱乐区、生活服务区、社工实习区和管理办公区等组成。其中老年休养区包括经济型、小康型、舒适型三个片区，建筑面积92000m2。公共服务设施分为三级布局。正在进行的规划项目养老养生社区正在进行的规划项目养老养生社区龙泉山国际养生城概念规划项目概况：龙泉山国际养生城项目规模约1900亩是肥东规划发展的重点1900亩，是肥东规划发展的重点，尤其是未来肥东旅游的重要节点。都市近郊以“老年养生度假+康体都市近郊以老年养生度假+康体医疗+公共休闲 ”为核心内容，依托优越山水资源，体现龙泉独特文化，突出高端养生格调形成集养生度假突出高端养生格调，形成集养生度假、康体医疗、旅游接待、商务洽谈、特色商贸、交流培训、会议会展等功能为一体，倡导和引领国际养生度假的新模式。正在进行的规划项目养老养生社区龙泉山国际养生城概念规划正在进行的规划项目养老养生社区汇报完毕谢谢养老养生社区