1、商业集团商业集团营销策划中心营销策划中心寿光商业地块策划定位方案1目标地块背景研究目标地块背景研究Part1Part12寿光寿光印象印象寿光位于山东半岛中部，黄河三角洲高效生态经济区、山东半岛蓝色经济区和胶东半岛高端产业聚集区的重要交叠点。系中国优秀旅游城市、国家环保模范城市、中国改革10强县市、全国科技进步示范市、省级文明城市，被确定为全国改革开放30年18个重大典型之一。山东中部喉舌山东中部喉舌 发展堡垒发展堡垒3全市已有潍坊市级以上企业技术中心、工程中心、设计中心79个，博士后科研工作站5个；省级以上名牌产品和著名商标81个，省级以上高新技术企业31家。目前开发了10个具备企业自主知识产2、权的蔬菜优良品种，全力打造蔬菜种业硅谷；先后引进了自动化微机管理、沼气综合利用、荷兰智能模式、生物菌肥培肥地力等一批现代农业新技术、新工艺，有效地提高了资源利用率和劳动生产率。实力实力寿光寿光2014年全市经济社会实现稳步发展，全年完成地区生产总值（GDP）762.0亿元，同比增长9.4%；第三产业占比40.8%，结构优化明显。目前已形成全国最大的蔬菜集散中心，并成功创建成为中国海洋化工产业基地、中国石油装备产业基地。自主创新引领“寿光创造”自主创新引领“寿光创造”4人物人物寿光寿光寿光的创新文化源远流长，人文璀璨。史传汉字鼻祖仓颉在此始创了象形文字。世界第一部农学专著齐民要术在这里字句成章。3、另有制盐祖师夙沙、汉代名相公孙弘、东汉文豪徐干等人文事迹激励寿光人。创意之都，璀璨人文创意之都，璀璨人文5地块地块价值价值目标地块寿光市政府山东潍坊科技学院全福元中央商务区城东新区教育创业园区目标地块周边一公里配套寿光软件园学校： 山东潍坊科技学院（在校师生30000余人）住宅：中南香堤雅苑、椒园新村、中南世纪城、名仕豪庭（常住人口：13000人）银行：建行、招行、农行公共服务：消防大队、交警大队、车管所中央创新区，寿光未来之“芯”中央创新区，寿光未来之“芯”6目标地块整体定位目标地块整体定位Part 2Part 27寿光印象实力寿光人物寿光山东中部喉舌 发展堡垒自主创新引领“寿光创造”创意之4、都，璀璨人文定位思考：形象形象定位定位地块价值中央创新区，寿光未来之“芯”人文内核商业形态科技脉络创新保障体验风格打造集新型居住、创意办公、一站式街区新体打造集新型居住、创意办公、一站式街区新体验于一体的验于一体的互联网互联网+ +创业社交住区。创业社交住区。8主题主题定位定位（2014年）寿光首席科技创新文化体验式街区综合体寿光首席科技创新文化体验式街区综合体9客群客群定位定位10充满创业激情的年轻人创客族18-35岁年轻客群11整体整体规划规划12整体整体规划规划13效果效果示意示意14效果效果示意示意15新技术创客空间新发明业态业态主题主题创业社交新体验16业态业态主题主题17业态业态主5、题主题时尚生活18业态业态主题主题19业态业态主题主题目标地块产品建议目标地块产品建议Part 3Part 320功能功能分区分区V V客公寓客公寓+ +教育创业园教育创业园+ +休闲娱乐区休闲娱乐区+ +主题餐饮区主题餐饮区+ +景观景观体验体验+ +公共设施公共设施+ +精品购物中心精品购物中心21功能分区示意图V客公寓 教育创业园休闲娱乐区精品购物中心景观体验区公共广场露天酒吧主题餐饮区空间设计借鉴了欧美时尚街区，艺术主题公寓、各具特色的餐饮休闲名店、极具吸引力的中心景观、充满欢乐气氛的节日广场星罗棋布，使之成为生活地标和潮流热区。建成后，将以前卫的独栋开放式街区规划和新颖时尚的业态分布6、填补区域空白，成为寿光年轻人的理想国和家庭的欢乐客厅。22V V客客公寓公寓有别于传统逼仄的住宅，也区别于单调的“睡城”，以越级配套和丰富的第三空间搭建一个互联互通的全新城市空间。作为互联网时代的社交平台型社区，年轻的城市精英在此汇聚，社交从线上延伸到线下，梦想在这里互相激荡。室内空间交流空间阅读室寿光首家社交平台型青年公寓寿光首家社交平台型青年公寓玩电子，玩制造23教育教育创业园创业园由创客空间、创业咖啡、路演中心、创业学院、教育培训、科技数码体验、金融服务等组成，建成后将成为寿光乃至全国最具竞争力的全产业链式的特色创客创业园区。中南3D打印中南机器人可穿戴设备创客空间全产业链式创客创业园区全产业链式创客创业园区功能细分24休闲休闲娱乐区娱乐区数字影院KTV酒吧桌球网咖概念书店2424小时潮流娱乐文化新地标小时潮流娱乐文化新地标25主题主题餐饮区餐饮区舌尖上的寿光/ 本土特色餐饮时尚约会型餐饮特色文艺范餐饮时尚元素，年轻路线，传统格调，风味寿光时尚元素，年轻路线，传统格调，风味寿光26精品精品购物购物生活超市数码通讯潮流服饰休闲甜品儿童娱乐创意玩偶皮革用品户外运动用品时尚创意主题精品购物中心时尚创意主题精品购物中心中南商业简介中南商业简介Part 4Part 427282930313233343536373839404142