1、中粮置地有限公司中粮置地有限公司山地别墅产品规划设计指引COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅目录第一章 前言第章 前言第二章 山地别墅规划设计要点第章 山地别建筑设计点第三章 山地别墅建筑设计要点第四章 山地别墅景观设计要点第四章 山别景观设计要点第五章 总结与展望中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引2COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅第一章、前言的定义发1.别墅的定义及发展历程2.别墅的特点3 别墅的类型及特征3.别墅的类型及特征4.别墅产品的定位和区位特征5 别墅产品的现有项目发展现状特点5.别墅2、产品的现有项目发展现状特点中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引3COFCCOFCCOFCCOFC1 别墅产品的定义及发展历程山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅1.别墅产品的定义及发展历程（一）别墅的定义“墅”是指山野田野之地，即大自然的清静场所；“别”则为“别具一格、别开生面、别有天地”之意。顾名思义，“别墅”就是指建筑在山村乡野土地上，具有功能多样，别有风味的艺术性住宅。因为这种住宅一般都远离城市集镇，能满足衣食住行、休样，别有风味的艺术性住宅。因为这种住宅般都远离城市集镇，能满足衣食住行、休养生息的功能，因此一般也称为“乡村别墅”。由于时代经济的发展和物质3、水平的提高，建立满足个人需要的房屋，将原来的乡村住宅，提高为独特居住的舒适建筑，才使“别墅”词附上了高贵舒适华丽的含义成为人们心目中的高级住宅墅”一词，附上了高贵、舒适、华丽的含义，成为人们心目中的高级住宅。“别墅”一词在国外有两中称呼：一种是House(译文是“房子”、“住宅”)，另一种是Villa（译文为“庄园”“城堡”）在设计House时人们想得更多的是如何布种是Villa（译文为庄园、城堡）。在设计House时，人们想得更多的是如何布局合理、分区明确，家庭结构，物品归放等实用性内容。而设计Villa时，最重要的是看它符不符合居住者理想：如果亲水是其理想，就要考虑将Villa建筑在水岸或4、者水面上；如果亲山是其理想，就可以选择山脚、山坡处建筑Villa，因地制宜地将环境因素纳入到建筑中。所以House大多建在城里或者近郊城区，而Villa往往置于山野之间。中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引4COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅（二）别墅的发展历程追溯其起源并没有个明确的时间起始点我国古代也很早就出现了别墅大追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫、将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开5、发理念的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。就发展历程来看，从当初的简单理解为可以停车的单独庭院就是别墅，到后来的模仿西式别墅照搬西式别墅发展到引进西方文化进行改进和调整做出的些中西模仿西式别墅、照搬西式别墅，发展到引进西方文化进行改进和调整做出的一些中西合璧的别墅，再发展到今天的百花齐放，整整花了20年。中国的别墅市场也逐渐细分，出现了两头热中间冷的现象，经济型别墅和别墅来势汹汹，呈现分庭抗礼的趋势。 随出现了两头热中间冷的现象，经济型别墅和别墅来势汹汹，呈现分庭抗礼的趋势。 随着别墅消费者的日益成熟和国家对宏观调控政策的完善，别墅市场也愈显理性。中国别6、墅已经从短缺型的商品，发展成为现代都市人居住理想不断具体实现的过程。从商品到理想，印证了中国别墅20年的重要发展历程。中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引5COFCCOFCCOFCCOFC别的特点山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅别墅与普通住宅不同，别墅功能一般可综合为：起居、卧寝、交通、辅助2.别墅的特点和欣赏五大功能，具有以下四个基本特点，即具有宽大舒适的起居空间、拥有各种用途的使用房间、布置机动灵活的交通流向、纳入环境风格的优美形体。中粮御岭湾别墅流水别墅中粮御岭湾别墅流水别墅中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引6CO7、FCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅（一）具有宽大舒适的起居空间起居空间包括门厅（或入口）、会客厅、家庭室、餐厅等，是显示家庭气氛的重要空间，也是家庭利用率最高的空间。它不仅要求活动空间大，自然通风明亮，而且要体现出该家庭的气势风貌。如图所示。两层挑高的客厅气派，给人心理上得舒适感配上暖色调的装修感，配上暖色调的装修更显得温馨，家的氛围展现得淋漓尽致。中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引7COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅（二）拥有各种用途的使用房间一般普通住宅多以居住成员多少而设置房间数，一般为二室一厅8、一卫、三室一厅二卫，多者为四室二厅二卫等。而在别墅中，除起居空间外，要根据不同居住需求，一般要设置多个分隔房间，其中包括主卧室、书房、普通卧室、客卧房、工作室、储藏室、浴室、卫生间、工人房等，以及一些附属用房如汽车间、杂用房、花棚等，如图所示。中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引8COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅（三）布置机动灵活的交通流向一般交通流向由户外连接入口，进入门厅或客厅，再分流到各使用房间。而别墅的入口，并不一定直接由户外连接入口大门，多需因地制宜，根据地理环境和实际需要进行灵活布置,如图所示。该别墅周边环水，通过9、小桥入户，从风水上讲是“金丝缠腰”。从生活环从风水讲是金缠腰。从生活环境讲也只有别墅能做到这样得自然幽静。建筑与自然融为一体，生活与自然融为体一体。中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引9COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅（四）纳入环境风格的优美形体别墅建筑的外观体形一般都应结合环境条件创造出外形雅致美观和别具别墅建筑的外观体形，般都应结合环境条件，创造出外形雅致美观和别具一格的优美形式，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感，如图所示。御岭湾别墅利用地形，很好的将别墅与上水相结合，让人最大限度的领略大自然的风情。中粮置地有限公司10、山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引御岭湾别墅利用地形，很好的将别墅与上水相结合，让人最大限度的领略大自然的风情10COFCCOFCCOFCCOFC3.别墅的类型及特征山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅目前在市场上按照别墅的建筑形式将别墅产品分为三大类：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅。独栋别墅：是指在与其它建筑之间，间隔有一定距离，私密性极强的单体建筑。独栋别墅具有独立的外围结构、适合建于任何地理环境基地、可灵活设置体量大小和形体风格形体风格。双拼别墅：是由两个单体式毗邻而成的别墅，是一种节约用地型的别墅形式。它具有三面独立的外围结构、每户体量大小相互制约、形体风格相互兼顾。具11、有三面独立的外围结构、每户体量大小相互制约、形体风格相互兼顾。联排别墅：是双拼别墅形式的延续，由三个或者三个以上单元户型组成，可做成一字形联排，也可作成叠拼式联排，每个单元有一个共用连接边，有统一的平面设计和独立的门户，可带点缀性前（后）院，是 目前最节约土地的经济型别墅。这种别墅占地面积使用率最高，具有大进深小面宽特性，少有复杂的形体变化。此外目前市场上还有类似与叠墅空中别墅等概念叠墅是介于别墅和公寓之此外，目前市场上还有类似与叠墅、空中别墅等概念。叠墅是介于别墅和公寓之间的类型，是由多层别墅式复式住宅叠加在一起组合而成。空中别墅一般理解为在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。这类12、建筑形态称之为“别墅”，更中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。这类建筑形态称之为别墅，更倾向营销策略上的称呼，并不是严格意义上称的别墅产品。11COFCCOFCCOFCCOFC4.别墅产品的定位和区位特征山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅（一）别墅产品的定位?经济型别墅：一般为精英阶层初次置业，别墅面积较小，总价偏低，一般为双拼或联排别墅拼或联排别墅。?舒适型别墅：业主支付能力较强，一般为中产阶级或城市新贵。别墅面积居中，通常为双拼或小独栋，注重内部空间规划。?豪华型别墅：业主已是成功人士，拥有多处物业，对居住环境，13、品质有自己独特的体验和要求，别墅面积较大，总价很高，有大面积私家花园，配套奢华齐全，独门独院，享有绝好的景观视野。独门独院，享有绝好的景观视野。?顶级定制型别墅：业主通常是具有一定社会影响力的成功人士，对生活有自己独特的感悟，要求居住空间融入自己的理想。别墅面积通常很大，总价非常高，景观资源丰富并带大面积私家花园景观资源丰富，并带大面积私家花园。中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引经济型别墅豪华型别墅经济型别墅豪华型别墅12舒适型别墅定制型别墅舒适型别墅定制型别墅COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅（二）别墅产品的区位特征?城市中14、心： 建于寸土寸金的城市中心区域交通非常方便但一般临近城市公?城市中心： 建于寸土寸金的城市中心区域，交通非常方便，但般临近城市公园、河流、湖泊，闹中取静。通常地块面积不大，规模较小，但别墅档次较高。中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引城市中心区别墅城市中心区别墅13COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅?城市近郊：距离城市相对较近，可满足日常居住与休闲两大要求。规模较大，且常与高层建筑综合开发为精英阶层青睐的别墅类型常与高层建筑综合开发，为精英阶层青睐的别墅类型。城市近郊别墅城市近郊别墅中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地15、有限公司山地别墅规划设计指引城市近郊别墅城市近郊别墅14COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅?郊区：离市区较远，一般为豪华度假别墅，通常规模很大，独立配套，商业、娱乐、休闲运动设施齐全。自然景观资源丰富，依山傍水。御岭湾别墅很好的利用自然御岭湾别墅很好的利用自然资源，且有高尔夫练习场、会所、音乐厅完美配套，将郊区别墅的特点展现得淋漓尽致特点展现得淋漓尽致。中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引15COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅5.别墅产品的现有项目发展现状特点在如今激烈的别墅市场，好的别墅会向更优质16、更讲求质量的生存方式和生存理想迈进。纵览当代中国别墅的发展，已呈现差异化、个性化的趋势，归纳出以下特点：（一）稀缺景观是最重要卖点：购买别墅的客户最看重对稀缺资源的占有，由过去从地段、交通、产品、外观、资源、使用功能等其他因素的影响，转变到今天对天然景观考虑的较多，其中自然和历史人文景观成为别墅的最大卖点。（二）经济型别墅占据主流：中产阶层队伍的壮大和收入的提高，为经济型别墅提供了广阔的市场需求空间。优美的景观资源优美的景观资源重庆龙湖与城重庆龙湖与城中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引16重庆龙湖重庆龙湖江江与城与城COFCCOFCCOFCCOFC山地山17、地别别墅山地墅山地别别墅墅（三)豪宅回归理性：目前的豪宅不光拥有天文数字的价格和华丽的外表，也更看重（)豪宅回归性目前的豪宅不光拥有天文数字的价格和华丽的外表，更看内在的品质是否能够满足人们的需要。豪宅的实用性得到提高，其设计理念、建筑材料等诸多方面都更具前瞻性，更能引领别墅行业的发展趋势。（四）地缘融合得到体现：开始更注重别墅与周边自然和文化景观的融合，更注重生态环境的保护。（五）高新科技应用更广泛：很多科技含量很高的产品，首先在“别墅”这一住宅的最高形态上得到应用。（六）产品的稀缺性和增值性：随着国家对别墅开发更加严厉的限制措施，土地资源的稀缺性成为别墅的最大卖点。而土地资源的不可再生，也18、决定了别墅产品相对源的稀缺性成为别墅的最大卖点。而土地资源的不可再生，也决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引17COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅第二章、山地别墅规划设计要点1.别墅规划设计要点2.山地别墅规划设计要点中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引18COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅在别墅产品中，建造在高差较大的山地地形上的别墅称为山地别墅。由于依托地形资源，山地别墅在建筑采景和景观视野上都具有明显的优势，19、同时在规划设计上也有更高要求。随着人们对居住空间要求的提高，山地别墅越来越受到市场的关注。中粮置地在别墅项目开发建设中，已先后完成了成都御岭湾、长沙北纬28 等多个山地别获得市产设计贵经墅项目，获得了市场的认可，也为今后别墅产品的规划设计积累了宝贵经验。因此在本阶段的设计指引中，在编制别墅产品规划设计一般共性的基础上，着重讲述山地别墅的规划设计指引以期对难度较大的山地别墅规划设计进行指导其他类型地别墅的规划设计指引，以期对难度较大的山地别墅规划设计进行指导。其他类型别墅的设计指引编制工作也将进一步展开，并逐步形成完善的别墅规划设计指引成果。果。中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公20、司山地别墅规划设计指引19COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅1.别墅规划设计要点尊自然生态（一）尊重自然生态充分尊重原始生态地形，尽量保留基地原有的树林、山泉、河道、河滩、湖泊、湿地、古树等，为别墅社区塑造绝佳的自然景观资源，并将建筑布局与自然景观融为体相得益彰建筑布局与自然景观融为一体，相得益彰。（二）特色组团营造依据不同的地形地貌，围合布局等多种布置，形成各式的规划组团，布局形式丰富多变，线性布局行列布局形式相结合形成强烈的领域感布局、行列布局形式相结合，形成强烈的领域感和标志性。中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引20CO21、FCCOFCCOFCCOFC（三）景观最大化原则山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅（三）景观最大化原则遵循观景原则优于朝向原则，将建筑主要空间及主要庭院面对主要景观，诸如大的山景或水景在没有主要景观的情况下保证主要功能空间与主庭院关系密切大的山景或水景。在没有主要景观的情况下，保证主要功能空间与主庭院关系密切，实现室内外空间的渗透。四街区设计理念（四）街区设计理念别墅小区通常户型较少，为了避免单一，每个户型应设计多个立面。建筑布局要充分结合地形地貌，形成丰富的街区外立面空间，增强社区的可识别性和建筑单体的独特个性。（五）尊重自然生态（五）尊重自然生态采用科学的生态学分析方法、客观的开发强度经济有22、效的道路系统合的开发强度、经济有效的道路系统、合理的施工工序，达到最大限度的保留原始生态环境中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引始生态环境。21COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅2.山地别墅规划设计要点（一）系统的地质与地貌分析由于山地地形地貌复杂，地表林木多样，难以实地勘测，必须利用先进的软件地理信息系统（GIS），辅助卫星航测图进行科学分析。包含以下五个方面，做好定性定量的系统观察。 高度 坡度 坡向 水系 林木中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引22COFCCOFCCOFCCOFC山地山23、地别别墅山地墅山地别别墅墅高度高度坡向坡向坡度坡度水系水系中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引23COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅?（二）生态学设计方法及可持续发展及可持续发展利用上述的信息以“图层”（Layers）的图层（Layers）的观念进行可适宜性叠图的操作，得出蓝绿网络，的操作，得出蓝绿网络，阴阳分区，景观优势等，分析结果叠合出地块开发的优劣势，作为后续规划设计的依据。中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引24COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅（三）客观24、的开发强度山地别墅项目开发规划山地别墅项目开发规划首要考虑竖向设计强度，应以土方平衡为基本原则，不应为满足开发强度而投入大量的地基处理，导致开发风险增加。中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引集水分区指认与操作集水分区指认与操作25COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅（四）经济有效的道路系统主干道应着重竖向设计的平衡。理想模式中，主路位置应介于所有高程的中值，能有效降低道路总长度，增加便利性及经济性；支路部分则应以树状结构为佳减少穿越交通对个别住户的干扰佳，减少穿越交通对个别住户的干扰。基地范主要干道范围EQEQ中粮置地有限公司山地25、别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引合理的干道位置选择合理的干道位置选择树状结构的道路设计树状结构的道路设计26COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅（五）因地制宜的开发顺序利用GIS分析出的集水分区，做为水土保持的最小单元。开发分期应以集水分区为首要开发分期应以集水分区为首要考虑要素，实行分期开发、分区开发的原则结合销售周期区开发的原则，结合销售周期等其他条件进行开发。以集水分区为主的分期分区构成以集水分区为主的分期分区构成中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引27COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅26、山地别别墅墅（六）合理的工程施工程序山地别发很难步到位在规划前首先应对地质做初步勘探避地山地别墅项目开发很难一步到位，在规划前首先应对地质做初步勘探，避开地质不稳定部分。其次进行水土保持工程的施工，包括必要的挡墙、排洪沟、主干道及干管线的施工待水土稳定后再投入单体建筑的工程施工避免重复投资同及干管线的施工。待水土稳定后，再投入单体建筑的工程施工，避免重复投资，同时提高工地安全性。中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引28COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅第三章、山地别墅建筑设计要点1.山地别墅户型设计要点2.推荐户型中粮置地有限公27、司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引29COFCCOFCCOFCCOFC山地别户型设计点山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅1.山地别墅户型设计要点建筑与道路的间距与土方量成正比上入户下边坡下入户上边坡（）顺应地势的户型设计道路（一）顺应地势的户型设计在有效利用道路的原则下，户型的规划设计应顺应地势走向： 上入户：基地处在道路的以竖向设计为思考的户型空间结构以竖向设计为思考的户型空间结构建筑与道路的间距与土方量成正比填方区挖方区下边坡，入户在地块的上方 下入户：基地处在道路的道路原始地形上边坡方向，入户在地块的下方。上、下入户两种户型各有特色道路及优势，减少彼此干扰。中粮置地28、有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引以挖填平衡为基础观念的单体布局以挖填平衡为基础观念的单体布局30COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅（二）客观及商品化的户型格局在山地设计中展现山地特色，因地制宜固然重要，但在一般情况下作为商品化、量化住宅应考虑其客户的共同性、普遍性，故应以中间层入户，入户层为主要公共空间，向上一层为主要卧室，向下一层为休闲娱乐及辅助用房。居住层道路入户层娱乐层居住层入户层娱乐层中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引结合景观与院落特性的空间结构结合景观与院落特性的空间结构31COFCC29、OFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅（三）景观资源的院落设计别墅的户型设计首要考虑户型与院落、景观之间的对应关系，空间结构依据院落进行布局。 单元平面利用错置原则增加建筑视野景观面； 建筑单元利用高低量体错置，留设景观视觉通道； 单元内院不均匀分布：将大部分院落空间设置于户型主要功能面其他服务面保留适度院落尺度 注意户型主要活动空间与景观户型主要功能面，其他服务面保留适度院落尺度； 注意户型主要活动空间与景观院落的连接； 塑造前后院落的丰富空间层次，弱化两层院子的琐碎性。前院小后院大中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引结合户型空间结构不均匀30、分布的院落高低错落的量体配置结合户型空间结构不均匀分布的院落高低错落的量体配置32COFCCOFCCOFCCOFC（四）合理的楼层配置山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅（四）合理的楼层配置（1）一般别墅量体以两层楼为主，山坡地建筑因顺应地形关系，不可避免有三层楼的配置但3 5层为极限因地形关系部分地下室外露地面时需在造型上做适楼的配置，但3.5层为极限。因地形关系，部分地下室外露地面时，需在造型上做适度退缩，维持两层楼的外形；亦可通过建筑风格，塑造连续屋顶，弱化建筑量体。（2）山地建筑如配置3.5层时，应考虑设置电梯，增加不同客户对户型需求的弹性。（五）因地制宜与工程管理的平衡山地别墅如出现大于31、3.5层的配置，应结合考虑工程管理便利性与经济性，统一楼层配置。（六）层高：（六）层高：客厅最好做到两层挑高，如果受面积及用地限制，无法实现两层挑高，也要设法增加客厅的高度，至少保证层高3.63.9米。餐厅层高保证3.6米左右。（七）结构合理布置梁柱体系，尽量使厅房、卧室内空间“无梁无柱”，提高空间利用率。中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引33COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅推荐户型推荐户型推荐户型推荐户型中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引34COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别32、墅山地墅山地别别墅墅户型特点推荐户型1户型特点：天井式内庭院，超大采光面积螺旋式楼梯，成为整套房的亮点阳光房与花园相连，引景入室露台数量多，客户较喜欢主卧区功能空间区分细致，私密性好多套房设计多套房设计户型面积紧凑，浪费面积小户型描述建筑面积（）资料来源4房2厅3卫283 94长沙北纬28中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引4房2厅3卫283.94长沙北纬2835COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅推荐户型1中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引36COFCCOFCCOFCCOFC推荐户型 2山地33、山地别别墅山地墅山地别别墅墅户型特点：圆形餐厅及起居室采用半圆形落地窗设计，景观、采光兼得，且符合中式习俗，受众认可度高挑空客厅，270采光中、西厨分离设计书房双面采光多套房设计，使用方便二层卧室及三层主卧均带大露台顶层露天走廊连接主人区域与360阳光房，空间别致，极富趣360 阳光房，空间别致，极富趣味户型描述总建筑面积（）资料来源6房3厅6卫353 9长沙北纬长沙北纬中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引6房3厅6卫353.9长沙北纬长沙北纬282837COFCCOFCCOFCCOFC推荐户型 2山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅中粮置地有限公司山地别墅规划34、设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引38COFCCOFCCOFCCOFC推荐户型 2山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅推荐户型中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引39COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅推荐户型 3户型特点：双车位设计入户空间阔绰气派一层连廊设计将室内空间之间、室内外空间相连通，开敞舒适圆形餐厅及主人休息区采用半圆形落地窗设计，景观、采光兼得，且符合中式习俗受众认可度高式习俗，受众认可度高中、西厨分离设计多套房设计特有顶层使多套房设计特有顶层，使用方便户型描述地上建筑面积（） 地下建筑面积（）资料来源中粮置地35、有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引户型描述地上建筑面积（） 地下建筑面积（）资料来源7房3厅8卫448.39215.93长沙北纬28长沙北纬2840COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅推荐户型 3中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引41COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅推荐户型 3中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引42COFCCOFCCOFCCOFC推荐户型山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅推荐户型 4户型特点：双车位设计，方便实用阔绰36、入门空间阔绰入门空间客厅餐厅相连一体设计，空间开阔、实用主卧书房三面采光观景多套房设计使用方便多套房设计，使用方便户型不足：车库面宽太及门洞尺寸偏小车库面宽太及门洞尺寸偏小客厅卧室偏小阳台进深偏小开窗面积小法式阳台（移步式）采用平开门不合户型描述地上建筑面积（） 地下建筑面积（）资料来源法式阳台（移步式）采用平开门不合理中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引4房4厅4卫348.4759.22成都御嶺湾成都御嶺湾43COFCCOFCCOFCCOFC推荐户型 4山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅推荐户型 4中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅37、规划设计指引44COFCCOFCCOFCCOFC推荐户型 4山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅推荐户型中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引45COFCCOFCCOFCCOFC推荐户型 5山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅推荐户型户型特点：情趣圆形入户空间，较有趣味有趣味中、西厨分离设计户型描述地上建筑面积（）地下建筑面积（）资料来源5房4厅5卫286 54120 71成都御嶺湾成都御嶺湾中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引5房4厅5卫286.54120.71成都御嶺湾成都御嶺湾46COFCCOFCCOFCCOFC推荐户型 5山38、地山地别别墅山地墅山地别别墅墅推荐户型 5中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引47COFCCOFCCOFCCOFC推荐户型山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅推荐户型 5中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引48COFCCOFCCOFCCOFC推荐户型 6山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅推荐户型 6户型特点：户型特点：大采光面螺旋楼梯，浪漫优雅客厅餐厅相连一体设计空间开阔客厅餐厅相连体设计，空间开阔中、西厨分离设计客厅直通花园延景入室客厅直通花园，延景入室户型描述地上建筑面积（）地下建筑面积（）资料来源中粮置地有限公司山地别墅规39、划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引户型描述地上建筑面积（）地下建筑面积（）资料来源4房3厅6卫296.2557.04（报建面积）成都御嶺湾49COFCCOFCCOFCCOFC推荐户型 6山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅推荐户型 6中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引50COFCCOFCCOFCCOFC推荐户型 6山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅推荐户型 6中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引51COFCCOFCCOFCCOFC推荐户型 6山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅推荐户型 6中粮置地有限公司山地别墅规划设40、计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引52COFCCOFCCOFCCOFC参考户型山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅参考户型 1-1F户型描述地上建筑面积（）地下建筑面积（）资料来源中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引53户型描述地上建筑面积（）地下建筑面积（）资料来源4房5厅6卫341.59203.61成都保利198COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引1F54COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅中粮置地有限公司山地别墅规划设计指41、引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引2F55COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅3F中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引56COFCCOFCCOFCCOFC参考户型 2山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅参考户型 2-1F户型描述资料来源中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引57户型描述资料来源4房3厅5卫成都保利198COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引1F58COFCCOFCCOFCCOFC山地山42、地别别墅山地墅山地别别墅墅中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引2F59COFCCOFCCOFCCOFC参考户型3山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅参考户型3-1F户型描述地上建筑面积（）地下建筑面积（）资料来源1F中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引60户型描述地上建筑面积（）地下建筑面积（）资料来源5房3厅4卫240.3187.6成都懋山湖COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅2F3F中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引61COFCCOFCCOFCCOFC参考户43、型4山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅参考户型4-1F户型描述资料来源中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引62户型描述资料来源6房6厅8卫龙湖长桥郡COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅1F中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引1F63COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引2F64COFCCOFCCOFCCOFC参考户型 5山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅参考户型 5-1F户型描述资料来源中粮置地有限公司44、山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引65户型描述资料来源4房4厅6卫龙湖长桥郡COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅1F中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引1F66COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引2F67COFCCOFCCOFCCOFC参考户型 6山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅参考户型 6-1F户型描述资料来源中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引68户型描述资料来源5房3厅45、6卫龙湖长桥郡COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引1F69COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引2F70COFCCOFCCOFCCOFC参考户型 7山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅参考户型 71F户型描述资料来源中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引71户型描述资料来源4房3厅3卫青城山中信云栖谷COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅中粮置46、地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引2F72COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引3F73COFCCOFCCOFCCOFC参考户型8山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅参考户型8-1F户型描述资料来源1F2F中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引74户型描述资料来源4房2厅4卫麓山国际COFCCOFCCOFCCOFC参考户型 9山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅参考户型 91F户型描述资料来源-1F2F中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中47、粮置地有限公司山地别墅规划设计指引75户型描述资料来源5房2厅4卫麓山国际COFCCOFCCOFCCOFC参考户型10山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅参考户型10-1F1F2F户型描述资料来源中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引76户型描述资料来源5房4厅5卫麓山国际COFCCOFCCOFCCOFC参考户型11山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅-1F1F户型描述资料来源中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引77户型描述资料来源4房3厅5卫成都和泓半山COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅2F3F中粮置48、地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引78COFCCOFCCOFCCOFC参考户型12山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅-1F1F户型描述资料来源中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引79户型描述资料来源4房3厅5卫成都和泓半山COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅2F3F中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引80COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅第四章、山地别墅景观设计要点1. 山地别墅景观规划2. 分项设计（以成都御岭湾为例）中粮置地有限公司49、山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引81COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅1.山地别墅景观规划景观设计应从项目总体规划阶段开始参与以景观设计角度对项目整体规划及建景观设计应从项目总体规划阶段开始参与，以景观设计角度对项目整体规划及建筑设计提出意见。山地别墅景观规划应充分考虑原有地形和自然资源，建筑的排布应利于形成良好的景观视野和具有一定面积的中心景观区域，设计风格应与建筑风格相观视观风筑风协调。别墅区中根据现场地形，结合交通、公共活动等不同功能需求，穿插布局主题文化特色的公共景观节点，公共景观与组团景观结合布局，空间上有开有合，使别墅区整体空间50、变化丰富。中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引82COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅?景观规划：景观设计风格应与小区建筑风格相协调，档次为高端园林景观。设计手景观规划设计原则景观规划：景观设计风格应与小区建筑风格相协调，档次为高端园林景观。设计手法应强调自然、和谐，大面积硬质铺装不宜过多，注重硬景、软景、外景的过渡。?竖向设计：中心景观道路以及庭院景观的标高应充分考虑原有地形的标高和建筑?竖向设计：中心景观、道路以及庭院景观的标高应充分考虑原有地形的标高和建筑的标高，尽量减少土方开挖，协调土方平衡。?入口设计：主入口区应考虑人车51、分流及园区智能系统应结合门房大门围墙设?入口设计：主入口区应考虑人车分流及园区智能系统，应结合门房、大门、围墙设计地标性构筑，构筑的外立面和装饰风格应与建筑风格相协调；组团入口可用园林构筑、雕塑小品等元素设计标志性景观；住宅入口宜用软景装饰，营造温馨的家园构筑、雕塑小品等元素设计标志性景观；住宅入口宜用软景装饰，营造温馨的家园氛围。?交通组织：车行道路应尽量避开景观资源良好的区域以及中心景观区其宽度不宜交通组织：车行道路应尽量避开景观资源良好的区域以及中心景观区，其宽度不宜过大，以免破坏小区的社区感，道路两旁的绿化应具有一定装饰性，并亲切宜人。中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公52、司山地别墅规划设计指引83COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅?中心景观和组团景观：中心景观区域的设计主题可与自然景观相呼应。如与原有自然资源如湖泊河流森林结合设计应注意动域人行路线与自然资源然资源（如湖泊、河流、森林）结合设计，应注意活动区域和人行路线与自然资源之间的视觉通道。组团景观应亲切、精致。如建筑呈带状分布，可结合建筑分布设计带状景观计带状景观。?材料：硬质铺装材料可利用木、砖和石材搭配，并运用亲和力较强的材料，进行精细设计营造温馨典雅的园林氛围细设计，营造温馨、典雅的园林氛围。?植物配置：植物配置上，大面积林区应以本地经济植物为主，并点缀观赏性强的林木景53、观节点和道路两旁的植物配置应加强装饰效果植物配置还应注意遮挡不良木，景观节点和道路两旁的植物配置应加强装饰效果。植物配置还应注意遮挡不良视线，增加庭院感。?展示区和样板房：展示区和销售区园林设计应强调装饰效果，展示区植物配置应考虑销售的长期性，做到四季有景。样板房的庭院景观应加强细节设计，并注意传统文化中的忌讳构筑和植物的位置植物选种应适宜中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引文化中的忌讳，构筑和植物的位置、植物选种应适宜。84COFCCOFCCOFCCOFC2 分项设计（以成都御岭湾为例）山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅（一）硬景2.分项设计（以成都御岭湾为54、例）硬景的设计从项目总体规划阶段开始参与，以景观设计角度对建筑整体规划及建筑设计提出意见，尤其是对小区公共建筑（包括会所、物业管理用房、销售办公用房等）需参与立面设计，并提出景观化处理方案。中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引85COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅A、小区公共景观：考虑项目现场狭长台地的现状，设计成室外台地剧场形式，并设置音乐厅建筑形成小区公共活动空间音乐厅建筑，形成小区公共活动空间。中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引86COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山55、地别别墅墅B、组团标志景观：在公共景观道路和组团道路交接点处设计景观节点，圆形的交通环岛方面引导交通流向另方面形成组团入口的标志性景观环岛一方面引导交通流向，另一方面形成组团入口的标志性景观。中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引87COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅C、组团入口景观：分为主入口景观和入户口景观。主入口在视觉上放大入口空间尺度，引导交通流向同时形成入口标志性景观；入户口景观进行小尺度细腻化的精细设计引导交通流向，同时形成入口标志性景观；入户口景观进行小尺度、细腻化的精细设计，营造温馨的庭院氛围。中粮置地有限公司山地56、别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引88COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅D、中心景观：利用原始地形地貌形成景观节点。 在成都御岭湾中，湖心岛设计在地理位置上是别墅区的视觉中心点在湖心岛计灯塔方面能更好的强化视觉中心理位置上是别墅区的视觉中心点。在湖心岛计灯塔，一方面能更好的强化视觉中心，形成地标性建筑，使别墅区与整个场地景观空间统一，地域景观空间感增强，呼应和强化美式山地别墅区的整体风格，另一方面可以强化岛屿的生态特征，营造生态和强化美式山地别墅区的整体风格，另方面可以强化岛屿的生态特征，营造生态化的岛屿景观。中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引57、中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引89COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅E、利用山地地形高差，在建筑与道路的连接处，用景观挡墙、台阶和植物连接建筑与道路从而对建筑立面做景观化处理景墙的材质和样式跟建筑立面相统与道路，从而对建筑立面做景观化处理。景墙的材质和样式跟建筑立面相统一，形成建筑的延伸；分户挡墙和外围挡墙设计风格与建筑风格协调，优化建筑外围空间；利用植物与硬景搭配，体现建筑的体量和空间感。空间；利用植物与硬景搭配，体现建筑的体量和空间感。中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引90COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别58、墅山地墅山地别别墅墅F、结合地形设计台地式的花池，栽植重叠的植物，弱化庭院高差。中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引91COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅G、由于竖向高差的存在，山地别墅区的道路景观比较富有戏剧性。道路两侧的景观变化丰富景观设计需充分利用地形高差设计坡地景观尽量少用挡土墙如变化丰富，景观设计需充分利用地形高差，设计坡地景观，尽量少用挡土墙。如果使用挡土墙则需要进行景观化处理，使其形成道路景观的一部分。中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引92COFCCOFCCOFCCOFC山地山59、地别别墅山地墅山地别别墅墅（二）植物植物设计须与硬景及建筑相结合，形成多样的空间，注意植物的色彩搭配、季相搭配、搭配层次以及交接处的细节处理，植物配置应疏密有致，空间有开有合。在山地植物配置中，山脊种植规格大、树形好的乔木，突出山脊线；山腰种植常绿乔木，突出郁郁葱葱的林木；山下配置各种灌木及地被色带，形成色彩丰富、层次分明的山体植物景观。道路两侧山体砌筑护坡，并喷播草籽，或者种植攀援植物进行覆盖植物配置与山势地形结合可形成背景林行覆盖。植物配置与山势地形结合，可形成背景林。中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引93COFCCOFCCOFCCOFC（三）水景山地60、山地别别墅山地墅山地别别墅墅（三）水景水景设计分为静水景设计和动水景设计两部分。静水景设计中，设计泳池与开阔的水域相映成趣动水景设计中为增强湖滨及河畔的水景效果设计各类开阔的水域相映成趣。动水景设计中，为增强湖滨及河畔的水景效果，设计各类造型水景、趣味性水景、沙滩(卵石滩），同时结合景观建筑及构筑、雕塑，设计桥及平台、水榭等滨水建筑（或构筑），并配置相应的水生植物。桥及平台、水榭等滨水建筑（或构筑），并配置相应的水植物。在地形高差较大的地方，用瀑布加台地的形式，一方面充分利用地形高差制造景观效果，一方面通过设计具有高差的自然景观（瀑布），削若地形高差造成造景观效果，方面通过设计具有高差的自然景61、观（瀑布），削若地形高差造成的压抑感。中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引94COFCCOFCCOFCCOFC（四）泳池山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅（四）泳池泳池景观与会所相结合，设计室内、室外两个泳池。室内泳池设计为规则水池室外泳池可设计为异型景观泳池并穿插绿岛景桥或结合水景则水池，室外泳池可设计为异型景观泳池，并穿插绿岛、景桥，或结合水景设计，配以吧台、廊架及其它小品。泳池的景观设计须考虑泳池的管理方式及门禁以及相应的配套设施(含构筑及建筑）及门禁，以及相应的配套设施(含构筑及建筑）。中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设62、计指引95COFCCOFCCOFCCOFC（五）假山瀑布及跌水山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅（五）假山瀑布及跌水在入口、周界区域，或小区、组团的景观中心区域，可考虑瀑布、跌水等，条件允许考虑假山瀑布当地形变化时结合地形设计条件允许可考虑假山瀑布。当地形变化时，可结合地形设计。中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引96COFCCOFCCOFCCOFC（六）大门及围墙山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅（六）大门及围墙规划时预留小区大门空间，并表达在规划报建图上。当大门区建筑直接临街时，则在建筑设计中统考虑大门形式大门及围墙应注意区分人行及车行的区别并则在建筑设计中63、统一考虑大门形式。大门及围墙应注意区分人行及车行的区别，并注重大门区的整体效果（可结合其它景观元素综合设计）。（七）景观小品及雕塑（七）景观小品及雕塑据需要设计雕塑小品，雕塑小品的材质可为砂岩、岩石、石材、金属等。园区内雕塑小品可设计为情景型和意境型等园区外大门及商业街雕塑小品应设计为趣内雕塑小品可设计为情景型和意境型等，园区外大门及商业街雕塑小品应设计为趣味型或主题型雕塑。（八）标识系统（八）标识系统园区内的标识系统应包含在景观设计中，尤其是部分重要性节点标识，标识可结合雕塑进行设计结合雕塑进行设计。（九）垃圾收集点及中转站此类设施可具有定装饰效果并结合原建筑规划适当布置其点位中粮置地有限公64、司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引此类设施可具有一定装饰效果，并结合原建筑规划适当布置其点位。97COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅第五章、总结与展望1. 别墅的设计趋势2. 分项设计（以成都御岭湾为例）中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引98COFCCOFCCOFCCOFC别墅的设计趋势：山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅（一）城堡化，庄园化，会所化；在一些具有极致环境景观资源的板块上仍然会出现超越目前别墅水平的顶级产品，如结合大面积湖景水面、山林植被、高尔夫球场等综合打造。（二）别墅定制设计的趋势明显；65、越来越多的客户提出量身定制的需求，国外的顶级别墅都是分别定制绝不重样，因其设计的唯一性往往成为传世之作，高端的物业管理配套也成为定制别墅的核心竞争力之一竞争力之。（三）别墅细部高精度设计，同时推动建筑、装修、景观一体化；突破传统的套用定型图纸的规则仔细推敲和深化设计每一个细节精细的突破传统的套用定型图纸的规则，仔细推敲和深化设计每个细节，精细的施工，打磨工艺必将为豪宅市场带来更高端的品质享受。（四）高科技生态节能技术的应用；传统的评价豪宅的标准只能依靠装修和景观等直观、外在、无法量化的标准。未来的别墅豪宅将通过智能化控制实现冬暖夏凉、直饮水、智能照明控制、电器控制以及新风供应等等实现高舒适和低66、能耗的居住理想中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引制以及新风供应等等，实现高舒适和低能耗的居住理想。99COFCCOFCCOFCCOFC山地山地别别墅山地墅山地别别墅墅结束语随着国家对别墅开发更加严厉的限制措施，别墅随着国家对别墅开发更加严厉的限制措施，别墅产品已成为市场上的稀缺产品产品已成为市场上的稀缺产品而山地别墅以其丰富而山地别墅以其丰富产品已成为市场上的稀缺产品产品已成为市场上的稀缺产品。而山地别墅以其丰富而山地别墅以其丰富的自然景观资源和独特的设计手法，具有更加宜居的的自然景观资源和独特的设计手法，具有更加宜居的居住空间居住空间更高的收藏价值更高的67、收藏价值更大的增值空间更大的增值空间随着随着居住空间居住空间，更高的收藏价值更高的收藏价值，更大的增值空间更大的增值空间。随着随着人们对居住品质要求的提高，别墅将具有更广阔的市人们对居住品质要求的提高，别墅将具有更广阔的市场场在以往的别墅项目开发中在以往的别墅项目开发中我司已积累了宝贵的我司已积累了宝贵的场场。在以往的别墅项目开发中在以往的别墅项目开发中，我司已积累了宝贵的我司已积累了宝贵的山地别墅规划设计经验，且正在逐步形成自己的特色。山地别墅规划设计经验，且正在逐步形成自己的特色。在以后的实践中在以后的实践中将使山地别墅产品的品质得到进一将使山地别墅产品的品质得到进一在以后的实践中在以后的实践中，将使山地别墅产品的品质得到进一将使山地别墅产品的品质得到进一步提升，创造更多的收益和品牌价值！步提升，创造更多的收益和品牌价值！中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引100