1、DONGYING ANALYSIS东营分析东营市是万里黄河入海的地方，是共和国最年轻的城市，是黄河三角洲的中心城市，东营市先后被列入黄河三角洲高效生态经济区发展规划和山东半岛蓝色经济区发展规划两大国家战略，是全省唯一全部纳入“黄、蓝”两大战略的城市，迎来了历史性发展机遇。在“黄、蓝”两大战略的指导下，东营市需要抓紧时间发展高效生态产业。山东半岛东营在黄色经济区中的位置东营在蓝色经济区中的位置DONGYING TRAFFIC东营交通东营公路纵横贯通，交织成网。居中国沿海城市前列。全市公路通车里程2913.4公里，公路密度每百平方公里39公里，10条干线公路以东营黄河大桥为枢纽，南与济青高速公路相2、连，北通北京、天津，是胶东半岛和鲁中山区进入京津的必经之地。东营市市内交通港口与机场铁路交通东营港是黄河经济带连接东北亚最佳海陆通道中的枢纽。东营飞机场是家二级机场。东营铁路南接横跨东西的胶济铁路，经淄博、济南与纵贯南北的京沪铁路相连，列车由东营直发南京浦口，交通十分便利。DONGYING INDUSTRY东营产业石油业东营是中国第二大油田胜利油田所在地，涵盖石油勘探、钻采、管道输送、石油化学品和石油工程技术服务等各个领域。海洋油气开发东营市逐步形成了包括石油地质、海洋工程、钻采工艺、信息管理和海上自动化控制相结合的浅、滩海石油勘探开发技术及装备制造体系，取得明显成效。盐及盐化工东营盐业经济得3、到了长足发展。食盐计划完成率连年名列全省前茅，为保障广大人民群众的身体健康做出了积极的贡献。特色水产品黄河口大闸蟹是中国十大名蟹之一，东方对虾是海产中的珍品，在国际上素享盛名，有“东方对虾”之称。DONGYING TRAVEL东营旅游黄河口黄河水城孙子故里石油景观河海神韵黄河口：以生态的湿地景观为主，是山东省生态旅游的龙头景观。黄河水城生态美：以现代都市景观为主，清风湖，揽翠湖，天鹅湖打造了黄河水城的独特魅力。石油文明呈胜景：以石油工业为主体的现代工业文明，高耸的钻塔，成片的采油树，海上钻井平台等构成展示石油文化的博物馆。孙子故里文化游：以兵家文化为主体的历史人文旅游资源，以兵家文化和休闲旅游4、为主体。黄河口湿地黄河水城石油景观孙子故里DONGYING INDUSTRY黄河从这里入海黄河入海口:位于山东省东营市垦利县黄河口镇境内。地处渤海与莱州湾的交汇处，1855年黄河决口改道而成。黄河如同一条黄龙深入蔚蓝大海，堪称天下奇观。这里旷野茫茫，芳草萋萋，国家级保护珍禽随处可见。夕阳西下、长河落日的迷人风情，令人神往。黄河之黄、草原之绿、大海之蓝，共同绘制了一幅多彩画卷。这里有中国最完整、最广阔、最丰富的湿地生态系统，著名的黄河三角洲国家级自然保护区被誉为鸟类的天堂。最年轻的土地红海滩芦苇荡鸟的天堂THE HIGHING OF TOURISM旅游最亮点黄河从这里如海，自然界在这里创造了一条5、天然的“黄”与“蓝”的交接线!DONGYING WATERTOWN黄河水城广利河从东向西横穿东营市，是黄河水城到渤海的联系线，将黄河水城中的各个水系联系起来。而天鹅湖位于广利河入海口的位置，连接东营老城区与滨海新城区，因此天鹅湖项目的开发建设必将成为：黄河水城的龙头滨海新城的起步区东营市经济发展的引擎广利河天鹅湖东营城市水系图MACRO NANLYSIS宏观分析天鹅湖与黄河之水一脉相承，禀赋着相同的责任，继承着相同的文化，承载着中华儿女的共同憧憬，肩负着倡导生态文明的重要使命,汇聚在东营，汇入大海。天鹅湖项目的开发对黄河三角洲文明的传承，对黄河口文化的展现以及对东营的城市发展都起着重要的积极作6、用。MESO NANLYSIS中观分析黄河水城的龙头天鹅湖，这里由黄河水的汇聚形成广利河龙头之位。黄河水城的的打造必要先发展起根本，先发展其龙头之位才能通过主轴广利河的联动性带动东营的整体发展。滨海新城的起步区天鹅湖位于东营城市发展规划的老城区与新城区交接的位置，天鹅湖的规划发展以及整体环境的提升，对滨海新区的建设有着启动作用。东营市经济社会发展的引擎黄河水城的龙头，滨海新城的起步区发展战略的逐一实现，那么随之而来，带动东营市整体经济发展必然是顺理成章的事情。天鹅湖的开发不仅是对广利河成为东营城市主轴的促进作用，滨海新城发展的推动作用，更是东营市经济发展的催化剂。天鹅湖的开发建设对东营的城市发7、展起着重要的作用。MICRO NANLYSIS微观分析便利的交通条件天鹅湖原名广南水库，位于东营市东营区东部广利河南岸滨海地带，距东营市东城和西城分别为15公里和40公里。景区周围等级道路较多，交通四通八达，十分方便。良好的基地条件东营天鹅湖是亚洲最大的人工湖。隶属于黄河三角洲生态环境保护区内的主体部分。是东营市境内著名的旅游景点。优越的旅游资源这里博大的水域清澈明净，是鸟类理想的乐园，这里极具特色的鲜鱼宴，让人流连忘返的温泉，温馨高雅的度假村，堪称生态旅游、开会、疗养、美食、娱乐的最佳境地。欠佳的规划建设其一，多元化旅游项目不足，缺少推陈出新的旅游亮点。其二，建筑设施过于陈旧不能满足现代人的8、消费需求其三，经营管理的方式不佳，无法吸引游人更多的参与进区内的活动。FORMATION MECHANISM形成机理黄河自然的产物天鹅湖人工的产物黄河是中国第二长河，世界上含沙量最多的河流。黄河携带着泥沙汇入蔚蓝色的大海，黄河之黄、大海之蓝，形成了一条天然的黄蓝分界线，堪称天下奇观。天鹅湖的黄河水处理主要依靠物理净化及为沉砂池的水处理系统，在一道道的沉砂净化处理后，原本浑浊含砂量较高的黄河水逐渐净化为清澈的蓝色水。形成蓝与黄的，鲜明对比，景观效果十分吸引人。THE HIGHING OF TOURISM旅游最亮点黄河入海口必须保护，适度开发必须：黄河入海口属于国家自然保护区。适度：只能在不破坏生9、态系统的前提下适当发展旅游业。天鹅湖尘沙地必须开发，必要保护必须：黄河入海口的附属地，黄河水城的一部分。必要：在开发的同时对现有资源进行保护，保证人与自然的和谐共处来东营必到黄河口，到黄河口必到天鹅湖欣赏自然奇观，体验人类文明CONSTRAINTS AND OPPORTUNITIES OF “T”“T”的限制与机遇从“Travel”到“Tourism”的转变从 “旅游旅行”到“深度旅游”的转变从“行走”到“休憩”的转变从“视觉和身心体验”到“获得健康与养生”的转变从“提供游览设施”到“提供绿色与健康”的转变在卫星地图上，天鹅湖 给我们留下 印象最深的 符号 就是T 型 导流堤坝了 ，T 字型 10、，已经成为了这片土地上不可改变的硬性设施和 文化烙印，而唯一能改变的将是她的精神内涵和机能转型。THE STATUS OF SWAN天鹅湖的定位中国生态文明综合示范区生态文明，是指人类遵循人、自然、社会和谐发展这一客观规律而取得的物质与精神成果的总和；是指人与自然、人与人、人与社会和谐共生、良性循环、全面发展、持续繁荣为基本宗旨的文化伦理形态。中国最大的人工湿地系统亚洲最大的平原水库形成了中国最大的人工湿地，具有较高的生态效益。中国最大的水还“原”项目为还“原”黄河水，建造的最大的水还“原”系统。中国绿色能源与低碳示范区天鹅湖先发展低碳产业，成为绿色能源与低碳产业的领跑者与先行者。YELLOW11、-BLUE INTERSACTION黄蓝交汇黄蓝交织的绿色东营黄河之城，能源之城，生态之城黄蓝交响乐2011天鹅湖黄蓝交响乐中的生态音符和文明旋律，这里是天鹅永远栖息的家！THE CONCEPT OF ECOLOGICAL CIVILIZATION生态文明的概念生态文明是物质文明与精神文明在自然与社会生态关系上的具体体现，如果说农业文明是“黄色文明”，工业文明是“黑色文明”，那生态文明就是“绿色文明”。任务书要求规划范围我司概念规划范围为了保证整个旅游区内生态系统的完整，湖海相连，海陆相接。规划范围的东侧扩展到广利河入海口，北侧扩展到广利河北岸，西侧延伸到广利苇厂的边缘。PRECEDEDNT 12、FOR THE WORD ECOLOGICAL CIVILIZATION世界上的生态文明前例纽黑文康涅狄格水处理设施在每平方英尺约5美元有限预算下，该项目开启了市政基础设施设计的新篇章。采用修复生态学以及生物工程的技术，其最终成果是一个丰富多彩的，尺度宜人的地形，吸引附近居民体验流经土地之水，从而与场地发生人与自然的互动。美国教育机构和税务机关的办公楼这个建筑是欧洲最可持续发展的建筑之一，设计包含了许多创新：减少用材，降低能源成本，制造更可持续的工作环境。提出了一种完全的集成化，智能化的可持续性设计方法。天津桥园场地被城市快速路包围，是一块垃圾遍布，收到污染，被人遗忘的区域，并且有相当严重的盐13、碱地问题。为了适应这种情况，提出“适应性调色板”的概念。引入一个非常简单的景观再生策略，还 自 然 的 本 来 面 貌 。THE CONCEPT OF ECOLOGICAL CIVILIZATION天鹅湖生态文明规划目标生态宜居规划中保留并保护现有的湿地景观，保护现状的动植物资源，保护已经形成的生态系统，满足人们对健康生态的宜居环境的要求。现代都市文明高端旅游休闲区与高端商务会所的规划，使现代都市人可以在旅游区中享受都市中的现代设施，分享现代都是文明的成果。绿色与低碳建立新能源的展示区，引领发展绿色低碳的新能源，与传统的石油能源形成对比，景区中的建筑，交通方式以及规划的产业等服从于高效生态产业14、的要求。精神文明宗教文化展示区、规划的总部经济区、高端产业区作为滨海新区的起步区是高素质人才的聚集地，将成为精神文明的示范区。可持续发展在保护现有资源的条件下，对资源进行合理利用与整合，保证开发与利用的可持续性。REGIONAL MARKET ANALYSIS区域市场分析通过合理整合规划，从新分配地块，建设一系列高端配套设施，使其在现在基本趋于零的容积率上大幅度提升。通过一系列工程的建成，将会吸引更多高消费群体的介入。客源分析，未来的消费群体将是多元化的，比较传统的以青年人、商务差旅为主，以放松身心接近自然的老年人为辅的客源状况，其定位应具备兼容性，才能吸引更多的游客。ANALYSIS OF 15、MARKET OF POTENTIAL市场潜力分析天鹅湖的开发，湿地保护、水域改善、地热充分利用，配套设施到位，五星酒店、温泉会所、别墅区、渔港等的进一步完善，游客量将带动的不仅是天鹅湖的巨大经济利润,更是整个东营旅游业的变化。要引导诱导消费。TOURISM MARKET FOR MEASUREMENT OF TOURISTS旅游市场容量及游客量计算（一）近期主要为本区和市区游人，为他们提供郊野、乡村和宗教文化休闲观光,此为一级市场。二级市场以本省旅游人为主,观光景点以保生文化、居民民俗文化和新市区建设为主。三级市场以国内东部沿海和中西部大城市游客为主。（二）中远期一级市场为沿海边城市人群为主16、。以保生文化和寻根文化为强大吸引力。二级市场为本区和本市游客。三级市场为国内和国际游客。PLANNING BLUEPRINTBIRD VIEW EFFECT规划蓝图鸟瞰效果PLANNING BLUEPRINTBIRD VIEW EFFECT规划蓝图鸟瞰效果PLANNING BLUEPRINTBIRD VIEW EFFECT规划蓝图鸟瞰效果PLANNING BLUEPRINTBIRD VIEW EFFECT规划蓝图鸟瞰效果PLANNING BLUEPRINTPLANNED VIEW规划蓝图概念规划总平ATTRACTIONS NOTES景点注释LAND USE NANLYSIS土地利用现状油田作业17、区广利港社区盐田广利港社区沙泥滩水厂及度假村一号尘沙池二号尘沙池工厂用地备用发展用地广利水库现状水库LAND USE PLANNING土地利用规划REGIONAL SSPATIAL STRUCTURE ANALYSIS区域空间结构分析TRANSPORTATION PLANNING交通规划规划建议：1.建议东八路在不破坏湿地环境的前提下开通，并限制交通流量和车辆类型。2.建议穿过湿地的铁路迁线。3.建议国道迁到支脉河以南，作为连接港口和现代农业区的主要道路。4.建议滨海高等级公路迁线于广利河东侧。5.建议紧靠天鹅湖铁路迁线于广利河东侧。6.南二路明海闸以东规划为旅游区专用线，控制车辆类型及流量。18、ANALYSIS OF THE TOTAL PLANNING ZONES总规划分区分析示意图滨海新城.绿色经济示范区翡翠湖.生态湿地观光区天鹅湖.水上运动休闲区星海湾.国际养生度假区AREA DISPLAY景区展示滨海新城.绿色经济示范区绿色经济示范区主要包括的项目：油井公园油田文化展示区盐田文化展示区乡村俱乐部新能源展示区低碳经济产业园AREA DISPLAY景区展示滨海新城.绿色经济示范区低碳经济、新能源产业区：作为二期开发项目，占地约14200多亩开发用地，打造黄河三角洲低绿色碳生态产业园。借助当地丰富的盐产业，打造盐文化展示区科研示范区，以特色优势条件，成立低碳排放交易所等科研机构，带19、动相关产业发展，定期举办国际性绿色低碳经济会议。AREA DISPLAY景区展示滨海新城.绿色经济示范区拓展运动区：水上运动拓展区水还原工艺科普教育区管理中心AREA DISPLAY景区展示滨海新城.绿色经济示范区绿色能源示范区：日月潭温泉会所黄河三角洲国际会议中心AREA DISPLAY景区展示滨海新城.绿色经济示范区绿色能源示范区：游客接待中心游客接待中心规划建设面积约500多亩，是集景区停车场、人流疏导、商业购物、旅馆、服务中心等配套AREA DISPLAY景区展示翡翠湖.生态湿地观光区翡翠湖.生态湿地观光区：新生地湿地公园翡湖鸟类自然保护区翠湖苇荡迷津观光区AREA DISPLAY景区20、展示翡翠湖.生态湿地观光区新生地湿地公园：“T”形湿地体验观光区湿地景观区AREA DISPLAY景区展示翡翠湖.生态湿地观光区翡湖鸟类自然保护区：夕岛东营市动物园翡湖AREA DISPLAY景区展示翠湖苇荡迷津观光区：“5210”牵手堤水上婚庆区翡翠湖.生态湿地观光区AREA DISPLAY景区展示天鹅湖.水上运动休闲区天鹅湖.水上运动休闲区：星宇岛VIP会所南岛太阳岛VIP会所北岛晨岛VIP会所月亮湾海滨浴场夕岛晨岛公共码头日月山“T”岛综合服务区AREA DISPLAY景区展示天鹅湖.水上运动休闲区水上运动休闲区：摩托快艇香蕉船滑翔伞龙舟观光船脚踏船AREA DISPLAY景区展示天鹅湖21、.水上运动休闲区岛屿与VIP会所：星宇岛VIP会所太阳岛VIP会所晨岛VIP会所私人游艇码头AREA DISPLAY景区展示天鹅湖.水上运动休闲区月亮湾海水浴场：月亮湾海滨浴场坡缓沙细，水清浪静，如同一颗璀璨的明珠镶嵌在天鹅湖畔。海滨浴场毗邻五星级酒店，沿湖功能上的设置可以满足不同人群的需要。AREA DISPLAY景区展示天鹅湖.水上运动休闲区“T”岛T岛综合服务中心南岛水上童话世界北岛白塔文化艺术区AREA DISPLAY景区展示星河湾.国际养生度假区渔港小镇风情区：广利港风情小镇渔业纪念公园渔港风情小吃街AREA DISPLAY景区展示星河湾.国际养生度假区天鹅堡国际养生区：天鹅堡国际养22、生健康村天鹅堡高尔夫别墅后滩公园AREA DISPLAY景区展示星河湾.国际养生度假区森林氧吧星海湾星海森林公园半岛蓝湾国际养老社区星海湾高级游艇俱乐部星海湾VIP游艇码头ROUTE OF TRAVEL旅游路线分析重要景观节点生态湿地游水上运动游渔港风情游海滨休闲游旅游景点联系ROUTE OF TRAVEL旅游路线分析有轨电车路线有轨电始末站车站有轨电车交通分析ROUTE OF TRAVEL旅游路线分析电瓶车车站接待中心-管理中心接待中心-牵手堤管理中心-婚庆殿堂婚庆殿堂-森林公园森林公园-养老社区游艇俱乐部-渔港小镇渔港小镇-纪念公园纪念公园-海滨浴场海滨浴场-管理中心海滨浴场-接待中心电瓶23、车交通分析ROUTE OF TRAVEL旅游路线分析水上交通分析出海游船航线水库游船航线一水库游船航线二市内游船码头游船始末码头游船经停码头私家码头VERTICAL PLANNING竖向规划设计区域一区域二区域三区域四WATERFRONT ENVIRONMENTAL PLANNING水岸环境规划海岸及沙滩保留现状，提升游览设施的水岸保留现状，增加亲水设施的水岸保留现状的水岸GREEN AND OPEN SPACE PLANNING绿化与开发空间规划路两侧绿化空间意向水岸两侧绿化空间意向后滩公园绿化空间意向森林公园绿化空间意向湿地系统绿化空间意向本规划中因地制宜，选择东营市的乡土树种为主，如：黑24、松，石楠，槭树，迎春，紫薇，连翘等。SERCIVE FACILITIES服务设施规划服础服务设施是指那些通过国家权力介入或公共资源投入，为公民及其组织提供从事生产、生活、发展和娱乐等活动都需要的基础性服务，如提供水、电、气，交通与通讯基础设施，邮电与气象服务等。公交车站公共商业休憩场所餐饮住宿停车场码头综合服务区SANITATION FACILITIES PLANNING环卫设施规划垃圾中转站的设置，依据交通便利的原则，每5千米到6千米范围布置一个垃圾中转站。垃圾回收点的布置根据需要每一千米到1500米布置一个垃圾收集点，由垃圾收集点运送到附近的垃圾中转站。生态型厕所主要布置在湿地景观区内，充25、分利用湿地的净化功能，节约水源，设置的密度为间距500米左右。包含化粪池功能的厕所，主要布置再建筑或者硬质景观的周围，布置的密度为500米/个。垃圾中转站垃圾收集点传统厕所生态厕所SPECIAL SUSTAINABLE LOWCARBON TECHNOLOGIES可持续低碳技术专项所谓低碳经济，是指在可持续发展理念指导下，通过技术创新、制度创新、产业转型、新能源开发等多种手段，尽可能地减少煤炭石油等高碳能源消耗，减少温室气体排放，达到经济社会发展与生态环境保护双赢的一种经济发展形态。低碳发展是中国在城市化进程中控制温室气体排放的必然选择，有效利用能源是低碳城市建设的核心内容，这就要求城市进行科26、学的城市规划，高效利用土地和能源，实现工业布局低碳化、循环化，构建绿色交通体系，发展绿色建筑，倡导绿色消费。天鹅湖可以从以下三个方面实现低碳经济：其一，水资源合理利用。天鹅湖的开发建设中可持续低碳技术的运用势在必行本次开发机会也是天鹅湖成为可持续低碳技术示范区的绝佳机会。其二，绿色能源运用。主要包括东营地热资源的运用及太阳能的多功能运用。其三，废弃物处理，主要包括废弃物的分类处理及回收利用等。日本地热温泉光伏玻璃幕墙建筑低碳经济示意图SPECIAL SUSTAINABLE LOWCARBON TECHNOLOGIES可持续低碳技术专项水资源的合理利用在水资源的利用方面，不仅我们需要考虑现有资源27、的运用同时也需要雨水的收集及污水的污水的处理运用。例如建筑内产出的废水经过设备处理，排入场地内的湿地，通过湿地的自然净化供给作为绿化滴灌的水源补充，收集滴灌后的水以及天然降水进入蓄水池，经过处理，供给建筑用的中水或者排入广利河。雨水收集为天鹅湖补水SPECIAL SUSTAINABLE LOWCARBON TECHNOLOGIES可持续低碳技术专项绿色能源运用东营组热储厚度分布图地热能是继太阳能、风能之后又一重要的绿色清洁能源，东营市是山东省地热资源最丰富的地域，属低温地热资源中的温热水和热水型。地热资源可用于温泉开发，温泉产业的开发对天鹅湖的整体开发必定会起到极为有利的推动作用。SPECIA28、L SUSTAINABLE LOWCARBON TECHNOLOGIES可持续低碳技术专项太阳能的运用太阳能建筑一体化辐射板供暖制冷技术是由天津大学化工学院和建筑学院的专家教授组成的绿色能源课题组长期以来从事着太阳能建筑一体化技术的开发和应用推广工作，基于国际上最新的建筑冷热收集和供给技术，结合太阳能等可再生能源在建筑中的应用发展趋势，形成了一整套具有自主知识产权的太阳能建筑一体化辐射板供暖制冷技术体系。太阳能的应用SPECIAL SUSTAINABLE LOWCARBON TECHNOLOGIES可持续低碳技术专项废弃物的处理垃圾分类收集可以减少垃圾处理量和处理设备，降低处理成本，减少土地资29、源的消耗，具有社会、经济、生态三方面的效益。垃圾分类处理有减少占地，减少环境污染，变废为宝三大好处。在建设过程中需要统筹安排，合理规划，就地取材才可以既经济又实用并且有利于低碳生活的倡导。WETLAND PROTECTION AND WATER TO MAINTAIN湿地保护与水体保持湿地具有涵养水源、净化水质、蓄洪防旱、调节气候、促淤造陆和维护生物多样性等重要生态功能。健康的湿地生态系统，是国家生态安全体系的重要组成部分和经济社会可持续发展的重要基础。规划中对湿地的系统贯彻保护优先，保护与合理开发利用相结合的原则.坚持人与湿地和谐共处的原则，正确对待和处理人与自然、人与人，局部利益与整体利益30、的关系，我们在规划与建设中要携手并进，共同努力，还湿地的美好春天。坚持生态效益为主，各种效益协调统一的原则，维护湿地生物多样性及湿地生态系统结构和功能的完整性。坚持可持续发展的原则，在规划中对湿地进行保护，适度开发，同时对湿地生态系统进行补偿，增加湿地植物种类。坚持人与湿地和谐共处的原则，正确对待和处理人与自然、人与人，局部利益与整体利益的关系，充分认识保护湿地就是保护水生态环境，保护湿地就是保护我们人类自己，保护湿地是保护天鹅湖基地的灵魂，我们在规划与建设中要携手并进，共同努力，还湿地的美好春天。对天鹅湖内的湿地系统，坚持因地制宜、统筹规划，突出重点、全面保护，保护和恢复相结合，正确处理自然31、保护和治理修复的关系，治理与管理的关系，恢复并保持完整良好的湿地生态系统。WETLAND PROTECTION AND WATER TO MAINTAIN鸟类保护与生态平衡鸟类保护：天鹅湖这块鸟类栖息的湿地是需要得到重点保护的，在我们的概念规划中，强烈建议一号沉砂池及西侧生物岛的完全保留，丝毫不动。因为鸟类的栖息是具有一定的习惯性和警觉性的，如若对它们生存的环境进行改变，势必会造成鸟类的迁徙，这样的开发是具有破坏性的，得不偿失的。为了给它们提供一个更好的生存环境，我们在规划中不仅要做到保护更要做到适度开发，譬如在一号沉砂池与西侧生态岛之间，营造了一处动物园为鸟类的栖息空间营造了一个过度的环境，32、此动物园内以饲养鸟类动物为主。这样可以为它们的生存环境搭建一个更大的平台，还为它们找来了“新的朋友”。鸟类是最有灵性的动物，所以在概念规划中我们称之为百灵谷。生态平衡生态平衡是指在一定时间内生态系统中的生物和环境之间、生物各个种群之间，通过能量流动、物质循环和信息传递，使它们相互之间达到高度适应、协调和统一的状态。在天鹅湖的开发建设中我们采用了可持续低碳技术目的是把对生态平衡的破坏见到最小化。只有维系了本土的动植物及生物的生存平衡，适当丰富生物多样性的品种，人为避免破坏的同时才更好的稳定本土的生态平衡体系。PARTITION PROPOSAL分区建议依据天鹅湖本身的自然条件、地理条件优势，将分33、为四个大的区域。通过动线依次划分为：A区，B区，C区，D区。如图。四个整体区域，首先需要建设开发C区，然后立即完善B区，之后一依次为A区及D区。ABCD滨海新城绿色经济示范区翡翠湖生态湿地观光区天鹅湖水上运动休闲区星海湾国际养生度假区DEVELOPMENT TIMING开发时序2011-2012主要修复T字形坝的景观设施。如长廊、特色餐厅等，水上运动专区、水域中码头建设，接待中心，湿地、芦苇荡的保护与治理，企业园区中接待中心的建设2012-2013主要开发大面积休闲文化场所以及土地整理。油井公园、新能源产业区、游客接待中心、动物园、后滩公园、沿岸沙滩。整理商业用地，招商开发五星级酒店、高端私人34、会所、游艇俱乐部、渔港风情区。2013-2014主要建设整理开发商业用地，五星级酒店、私人会所、游艇俱乐部、渔港风情等大型商业化的建设。招标高级别墅区建成一系列大型用地。修复景区景观设施的完整性。通过宣传拉大旅游产业链。FUNCTIONAL DEVELOPMENT AND OPERATION功能开发与运营确立“以天鹅湖自然生态景观为基础，文化体验为龙头，城市生态休闲度假为主体”的战略定性运营方式。投资区的自然生态环境以湿地、林地、海域、为主体，具有较高的林地覆盖率和良好的自然生态景观环境，是投资区旅游发展的基础。以黄河文化、保生康复文化、宗教文化、中华文化渊源为核心的旅游资源开发和旅游产品成为35、东营文化体验的龙头。以天鹅湖和新城区建设为中心的城市生态休闲度假的主体。运营策略1、建议政府设立管委会和项目管理运营公司，对统筹土地、整理土地出售、设施完善等项目进行组织管理。2、在项目运营公司的前头下，吸纳相关投资公司、管理咨询公司。3、在规划设计的过程中，让地产、传媒、娱乐项目等投资商进入招标过程中，合理分配地块。4、通过对一期基础设施的建成，进行传媒的不断扩初，二期的招商引资，是的土地价值进一步提升。5、提前做好营销策划，提升旅游观光的氛围，增加区域人气。6、为观光旅游和相关商业做好筹备工作。INVESTMENT INCOME投资与收益EVENT PLANNING TOPICS主体活动策划EVENT PLANNING TOPICS主体活动策划