1、1城市未来滦河口生态旅游区战略策划2目录前言竞争与土地属性分析主导产业定位城市发展战略定位项目构建项目开发建议前言3第一部分100平方公里=一座新城市城市定位城市发展战略城市规划布局没有个性的就没有差异化竞争，没有灵魂就没有内涵，没有理念就很难做到可持续发展。只有科学的思维方式，才能得出正确的方针与策略城市规划与布局必须在城市理念与发展战略的统领下进行，必须有区域的眼光。4城市的规划要为城市发展服务，城市发展就要先有定位再有战略计划。城市运营战略规划给城市功能和主导产业一个清晰的定位，使之成为城市长期发展的战略方向、经济提升的驱动力，一切城市规划细节将在此基础上，进行战术延展。城市规划的核心是2、城市战略定位，城市战略定位的核心是城市功能与产业定位。此一系列战略定位将成为一个城市发展的灵魂。城市规划城市战略定位城市功能与产业定位5城市定位是战略问题，城市规划是战术问题。6功能及属性分析第二部分7乐亭县简介乐亭县是中国共产党的主要创始人之李大钊的故乡。位于唐山市东南部，环抱京津唐，毗邻唐山曹妃甸。距北京230公里、天津150公里、唐山70公里、秦皇岛118公里。全县陆地面积1308平方公里，潮间带面积310平方公里，浅海面积1808平方公里，海岸线长98.2公里，是河北第一沿海大县。全县辖11镇、3乡和1个街道办事处，533个行政村，耕地面积94.3万亩，人口50万，其中农业人口约37万3、。8荣誉称号：县城面积11.35平方公里，人口12万。荣获“省级文明城”、“河北省人居环境奖”“全国平安畅通县”、“全国文明小城镇建设示范点”、“国家卫生县城”、“国家园林县城”等多项荣誉称号。9人文资源源远流长乐亭文化源远流长，底蕴深厚，是乐亭大鼓、皮影、评剧冀东“文艺三枝花”的主要发祥地。乐亭大鼓被列入“全国首批非物质文化遗产名录”，乐亭大鼓精品曲段获第五届中国曲艺“牡丹奖”。挂牌成立全国唯一一家“中国皮影艺术研究中心”，乐亭皮影获全国电视戏曲“兰花杯”奖。青春广场及文化活动荣获“全国特色文化广场”、“全国特色广场文化活动”荣誉称号。被命名为“全国文化先进县”、“中国民间艺术之乡”、“中国4、皮影之乡”、“中国曲艺之乡”等多项荣誉称号。10年均气温10，与北方避暑胜地秦皇岛一样乐亭县属暖温带滨海半湿润大陆性季风气候类型区。四季分明，冬季漫长，冬长于夏，春秋短暂。4月16日开始进入春季，6月21日进入夏季，9月1日入秋，10月22日进入冬季。11月23日进入严冬，终止于3月8日。冬季长达170天，夏季为72天，春季66天，秋季51天。22为春季和秋季，22以上为夏季，10以下为冬季标准。年平均气温在10左右。11旅游成为县经济增长点2010年，全年接待国内外游客160万人（次），实现直接旅游收入1.63亿元，创社会效益7.4亿元。2005年李大钊纪念馆、李大钊故居被列入国家红色旅游精5、品线路和精典景区，2007年顺利通过国家4A级旅游景区验收。红色旅游：李大钊纪念馆1996年6月经中共中央批准建设，位于县城新城区，占地100亩，建筑面积4680平方米，被中宣部确定为全国首批百家爱国主义教育示范基地之一。李大钊故居位于乐亭县城东南15公里的大黑坨村，是国家重点文物保护单位。12项目所处地点为三类水质项目所处地点为三类水质13地块级别从目前的地块现状看，离区域级都还有一定的距离，北边的秦皇岛属于区域级。14国际级国家级区域级15乐亭县原城市定位县城规划：在2004年完成县城总体规划的基础上，2008年又重新修订了县城总体规划。新规划到2020年，城市规模达到29.8平方公里、人6、口28万人。县城定位为唐山湾沿海城市带副中心城市、海港片区生活配套服务基地、生态园林城市，是乐亭新区的政治、文化、商贸、居住中心，承担全县尤其是北部地区的综合服务职能。16区位：北承秦皇岛西连唐山三岛处在二大旅游经济区之间，旅游市场开发潜力巨大。项目所在地黄黄金金海海岸岸旅旅游游区区唐唐山山三三岛岛旅旅游游区区秦皇岛长秦皇岛长期独享京期独享京津唐浴场津唐浴场客户客户1718秦皇岛自然及人文历史资源丰富秦皇岛不仅有得天独厚的自然旅游资源，而且还有丰富的人文旅游资源和社会资源。其中自然资源以山、海闻名，人文资源以关、城最为突出，社会资源以中央暑期办公地北戴河最具魅力。这里山地地貌奇特多样，飞瀑流泉7、到处可见；森林覆盖率高，野生动物、植物资源丰富；更有长城等大量文物与古迹点缀其中。竞争区域分析19秦皇岛旅游资源分布合理旅游资源分布合理。秦皇岛旅游资源分布上呈两条相对平行的带状分布，其中在滨海带上，有老龙头、第一关、姜女庙、秦皇求仙入海处、海上运动中心、新澳海底世界、野生动物园、鸽子窝、金山嘴、老虎石、北戴河名人别墅、联峰山、滑沙场以及众多的滨海浴场和各类主题公园等；在中北部山地丘陵带上，有三道关九门口义院口界岭口桃林口冷口城子岭口长城和沿长城一线的各处文物古迹。其中大部分精品资源均衡分布在以北戴河和海港区为中心的50公里范围内，各个景区之间距离适中，这种资源空间分布特点有利于组织旅游线路，8、统筹安排交通和食宿。竞争区域分析20旅游收入稳步增长2010年秦皇岛全年接待国内外游客1884.68万人，比上年增长13.5%；旅游总收入147.38亿元，增长16%，旅游人数和收入再创历年最好水平。年末全市星级饭店65家，A级旅游景区25家，其中4A以上景区14家。旅游项目建设成效显著，旅游立市百项工程全面启动，其中57项完工。游客人数是乐亭的十倍，收入是乐亭的百倍，说明乐亭可供参考与消费的旅游项目不足。竞争区域分析21秦皇岛旅游核心区北戴河新区规划竞争区域分析22秦皇岛旅游资源开发的优势第一，旅游资源品种繁多、类型丰富、特点突出。秦皇岛以海洋、长城、生态为旅游发展的主题，涵盖了各种地形地貌9、和生态景观，悠久的历史更为秦皇岛的旅游资源增添了内涵。第二，充足的客源市场为旅游资源开发提供了必要条件。秦皇岛位于环渤海经济区中心，是京津塘地区的游客短途旅游的好去处。秦皇岛相对大连、威海和青海等海边城市，较低的消费水平也吸引着西北和东北还有大量俄罗斯游客。第三，秦皇岛享有著名避暑胜地和中央领导的暑期办公地的美誉。政府大量的财政支持为秦皇岛旅游资源开发提供了强有力的经济保障。第四，奥运会的后期效应。在奥运前期，秦皇岛旅游基础设施得到较大的改善，为秦皇岛旅游资源开发奠定了坚实的基础，推动了旅游的进一步发展。2009年，秦皇岛旅游并未受金融危机和甲型流感影响，相反旅游人数剧增，宾馆的床位占用率达到10、约98%，旅游出现井喷现象。竞争区域分析23秦皇岛旅游资源开发的劣势第一，旅游资源季节性强。秦皇岛七八月份是旅游最佳季节，气候凉爽，海水温暖，是游泳、沙滩浴、日光浴等海洋性活动的最佳时间，吸引着无数的游客到此观光旅游。七八月份之后，游客迅速减少，冬季和春季，旅游资源失去了它的吸引力，宾馆和饭店都关门停业，旅游业处于停顿期。第二，受到大连、青岛和威海等与秦皇岛自然旅游资源同质的旅游城市的威胁。竞争区域分析24秦皇岛旅游资源开发存在的问题第一，秦皇岛旅游资源开发忽略了城市建设。一个清晰、明确、并能完全体现城市特点的城市形象能够给游客留下一个深刻的印象，吸引游客再次旅游。秦皇岛的城市建设缺少整体规划11、，建筑形式各不相同，不能体现一个共同的城市形象。第二，秦皇岛旅游资源开发的层次仍较低。目前秦皇岛旅游资源的开发总体上仍处于游览观光层次，参与项目少，缺乏深度，形成“看得多，参与少”的局面。第三，秦皇岛房地产开发过度，缺乏整体规划，不能与旅游资源的开发相协调。北戴河最高的建筑才13层，凉爽的海风能够吹进北戴河，但是对于新开发的南戴河到黄金海岸旅游区，海岸两边的高楼耸起，有的高楼高达27层，阻碍了海风吹入。海岸两边的房屋旅馆太多，绿化带很少，严重影响了旅游资源的深层次开发。没有规划地任意开发房地产，无异于杀鸡取卵，最终会成为秦皇岛旅游资源深层次开发的障碍。第四，秦皇岛旅游非正式部门的发展的不规范，12、不利于旅游资源的开发和保护。非正式部门包括家庭旅馆、旅游纪念品小商贩，个人旅游汽车等以劳动密集和简单方法进行生产或提供服务的无组织的、非正规的小型旅游经济活动单位。这些非正式部门从业人员大多数素质低下，只追求个人利益的最大化，缺乏诚信，到处堆放垃圾。他们的存在一方面影响了旅游资源的整体形象，另方面又给旅游资源的开发造成严重的环境问题。竞争区域分析25秦皇岛旅游资源开发给我们的启发（一）树立“大旅游”资源开发的观念以旅游资源的开发带动周围城市建设，以城市的美化推动旅游资源深层次的挖掘。城市的规划与开发应与旅游资源的开发相结合，形成一个鲜明独特的城市形象，保持对游客的吸引力。（二）抓住特色，深度开13、发旅游资源海滨风光的开发除了要继续搞好海滨休闲度假、观鸟旅游之外，应进一步向深层次发展，开发更多的海上项目，如模拟海员出海、渔民生活体验、特色游船、潜水、游艇比赛、海底探险、水上庆典等，把传统“观海”转变为“体验海洋”。同时深入开发与当地文化历史相关的旅游商品，举办具有浓郁地方文化特色等文化节日游。生态旅游的开发则借助独特的地理位臵，开发观光、海洋科普、国家地质游、体育旅游、乡村旅游等多种精品旅游线路。旅游资源的深层次开发还应注重旅游商品、旅游纪念品、地方特色饮食开发、居民建筑开发、节日习俗开发、民间娱乐活动开发、婚俗礼仪开发。（三）可持续性发展原则旅游资源进行开发时，应注意对其合理利用，坚持14、可持续发展原则。开发之前必须进行科学规划，杜绝随意性的资源开发，严格审核住房用地的开发。建筑规格要经过严格审核，不符合资源性质，不能体现文化特性的建筑规格要坚决阻止。规范非正式部门的行为，提高他们的环境保护意识，文明意识。总之，只有保证资源的合理开发，旅游业才能持续高速发展。竞争区域分析26唐山湾竞争区域分析27认识唐山湾拥有突出区位与稀缺资源区位唐山湾国际旅游岛位于唐山市东南部滨海，西临曹妃甸新城，东接唐山海港开发区。资源国际旅游岛由菩提岛、月岛、祥云岛及其北侧的半岛陆地组成。作为高纬度地区稀缺型海岛，唐山湾国际旅游岛坐拥得天独厚的海岛、海鲜、温泉、沙滩、生态及文化资源组合。唐山湾走稀缺资源15、高端开发的道路竞争区域分析28唐山湾定位塑造世界一流的国际海湾形象唐山湾国际旅游岛的整体定位，是中国北方乃至东北亚的旅游目的地，因此必须以更为先进的规划理念，走高端开发路线，打造“东方摩纳哥”，树立国际领先、世界一流的的国际人居海湾形象。基地东侧月岛、菩提岛、祥云岛等多个岛屿已规划具有差异主题特征的旅游功能，以“吸引人”为目的；以“留住人”为目的，形成“既是居住区、更是旅游区”的核心概念。竞争区域分析29唐山湾规划存在的问题定位模糊：到底是中国北方还是东北亚旅游目的地？区域级和国家级还有世界级对旅游区的要求不同，建设规模也不同。唐山没有世界或全国知名的天然旅游景点、也没有旅游市场的历史积淀、城16、市基础建设不足、更没有国际大型资本的介入，所以这个定位与地块实际资源不配套，发展可能落为空谈。“即是旅游区又是居住区”概念，与唐山以工业和港口物流为主的城市产业基础相违背。唐山的工、矿业发展的形象已深入人心，工、矿业发展带来的环境的破坏，也为人所知，因此，唐山湾不具备一流的旅游和居住区形象。全人工环境与旅游景观费时、费力，且不易实现预期。竞争区域分析30乐亭县SWOT分析（1）S优势（Strength）北有森林温地，东边滨海，中有二滦河。地下有温泉，生态景观资源丰富。交通便利，处于京津唐二小时交通圈，离秦皇岛机场半小时车程，京津与东北的咽喉要地。人文条件、城市形象较佳。W劣势（Weakness17、）块块离县城有一定距离，配套不足。地块西边与唐山新港及工业区较近。地块东北部靶场占用优质景观区域。海域知度较低。地块北部较多村庄。地块中部有36个风力发电风车。竞争区域分析31乐亭县SWOT分析（2）O机会（Opportunlty）近几年地方开发红色旅游与蓝色旅游，开拓出地方经济新的增长点。市场还有进一步完善的可能，可以考虑旅游产业带动新区开发。北与秦皇岛北戴河旅游新区相连，存在共享客源，携手做大旅游市场的可能。西与唐山新港工业园相连，有成为工业园及配套服务区的可能。处在唐山三岛与秦皇岛二大旅游发展区之间，随着二大区的发展，旅游客群对区域认可度会逐步提高。T威胁（Threat）城市人口基数与增18、长率有限，100平方公里的常规新城开发没有人口的支撑。没有大型企业带动，以农、渔、工业带动新区的发展将受局限，基础薄弱。旅游市场因知名度和景观打造欠开发，竞争力弱于秦皇岛，开发规划和建设慢于唐山三岛。竞争区域分析32适合发展产业旅游产业通过对乐亭县资源及SWOT分析，我们认为乐亭滦河地块在开发上不适合进行常规新城的开发；在城市产业发展上，农、渔、工业产业园等基础相对薄弱，竞争力不强，；适合发挥自然、人文资源优势，携手北戴河旅游新区，做大做强旅游产业，以旅游产业带动新区开发，提升区域经济建设。农工渔旅游33旅游开发早已形成共识适合那一类旅游开发？适合什么级别的旅游开发？适合那一个层次的旅游开发？19、我们需要先进行一个清晰的旅游开发定位旅游度假定位的困境项目适合项目适合发展哪一层次发展哪一层次的旅游功能还是都可以做？的旅游功能还是都可以做？项目项目的旅游资源到底如何？的旅游资源到底如何？同周边的同周边的旅游区相比，项目有没有差距？旅游区相比，项目有没有差距？项目项目KPI资源对比分析资源对比分析项目客户需求及市场模型分析项目客户需求及市场模型分析项目驱动力模型分析项目驱动力模型分析困境困境研究研究34旅游资源分析35旅游功能的关键指标是资源价值、景点规模和旅游条件第一第一层次层次旅游功能旅游功能KPI体系体系资源价值资源价值景点规模景点规模旅游条件旅游条件观赏特征观赏特征科学价值科学价值文20、化价值文化价值景点地域组合景点地域组合交通通讯交通通讯饮食饮食旅游商品旅游商品导游服务导游服务人员素质人员素质KPI分析分析36项目自然资源禀赋中等，人文资源优秀，综合资源优势是核心，所处位臵有势可借。具有森林、温具有森林、温地、温泉、海滨地、温泉、海滨等多项资源，但等多项资源，但相对秦皇岛与唐相对秦皇岛与唐山，单项资源并山，单项资源并不空出；不空出；如果统一规划、如果统一规划、综合资源形成特综合资源形成特色将有色将有一定竞争一定竞争优势优势自然旅游资源自然旅游资源人文旅游资源人文旅游资源配套设施配套设施景点地域组合景点地域组合其它其它项目项目具有大鼓、具有大鼓、评剧、皮影等民评剧、皮影等民俗21、类优势资源，俗类优势资源，深挖，可打造成深挖，可打造成区域名片，具有区域名片，具有相当强区域竞争相当强区域竞争力力高等级酒店、高等级酒店、多类型旅游居所多类型旅游居所等非常缺乏，等非常缺乏，通达性一般，通达性一般，欠缺快速公路、欠缺快速公路、更没有公交更没有公交直达直达线路，线路，北部秦皇岛已北部秦皇岛已形成成熟的避暑形成成熟的避暑旅游市场旅游市场西部的唐山三西部的唐山三岛开发也正在建岛开发也正在建设当中设当中综合北部的西综合北部的西部的特点，可连部的特点，可连成一片，形成冀成一片，形成冀东环海旅游大市东环海旅游大市场。场。项目内部分区项目内部分区不明确，景点欠不明确，景点欠缺规划布局；缺规划22、布局；旅游商品缺乏、旅游商品缺乏、服务有待改善提服务有待改善提高高KPI分析分析37旅游竞争区域KPI对比分析对比项对比项自然自然景观景观人文人文历史历史配套配套景点景点组合组合市场市场知名度知名度总分总分总分101010101050本项目61024022秦皇岛81088842唐山三岛7646427从具体的对比中，我们可以清楚的看到，本项目目前的劣势主要集中在配套方面、景点的组合的打造、以及市场知名度。相对于秦皇岛而言，我们景点资源单项竞争力不强，配套不够完善，城市建设如酒店、道路等不足。KPI对比分析提示我们，如果与秦皇岛和唐山三岛进行同质化的旅游竞争，我们的资源存在较大的劣势，所以差异化的23、旅游打造是唯一出路。KPI分析分析38依据资源条件禀赋，旅游地可以划分为目的地型、区域型、本地型resort旅游度假区根据自身资源水平和竞争力，形成不同层次的客户需求，覆盖不同范围的客户群。不同层次的客户需求之间在市场覆盖度上存在包含关系，但客户结构各自不同。在同一层次的度假场所中，存在较大竞争。以本项目现有资源来看，介于区域旅游度假与本地旅游休闲二者之间。但本地旅游客户基数较低，发展受限，因此重点是区域旅游度假客户。资源资源客户客户与主要与主要市场的市场的距离距离所用交通所用交通工具工具停留时停留时间间配套设施配套设施典型案例典型案例目的地型目的地型resortresort非常强势非常强势的24、资源，的资源，如高品质如高品质的海滩，的海滩，滑雪场滑雪场全国性乃全国性乃至跨国客至跨国客户户几百公几百公里甚至里甚至更远更远航空、自航空、自驾车居多驾车居多一到两一到两周或更周或更长时间长时间一般有五星一般有五星级酒店、高级酒店、高端端GOOFGOOF等等娱乐休闲场娱乐休闲场所所三亚、桂三亚、桂林、黄山林、黄山区域旅游度假区域旅游度假resortresort类类(包括商务旅包括商务旅游游)一线景观一线景观资源或人资源或人文资源文资源分散，但分散，但本区域客本区域客户占较大户占较大部分部分100100-300300公公里。里。1.51.5-4 4小小时车程时车程多数自驾多数自驾车前往车前往2 25、2-7 7天天四星级以上四星级以上高档酒店、高档酒店、SPASPA等其它等其它高档休闲场高档休闲场所所丹霞山、丹霞山、大小梅沙、大小梅沙、秦皇岛秦皇岛本地旅游休闲本地旅游休闲自住类自住类resortresort不必是特不必是特别强势的别强势的资源资源大部分来大部分来自本区域自本区域100100公公里，里，4545分钟车分钟车程程自驾车或自驾车或捷运系统；捷运系统；购房自住购房自住周末周末1 1天或当天或当天往返天往返低端酒店配低端酒店配套等设施，套等设施，主要供游客主要供游客住宿住宿龙门温泉、龙门温泉、北京近郊北京近郊景点等式景点等式Resort模型分析模型分析39本地型至目的地型表现为渐进关26、系，伴随着功能复合和覆盖面等的升级本项目市场范围定位适合于区域市场（京、津、唐、东北）客户需求是趋于复合型，所以开发功能上需要复合型，单一的温泉、森林、温地、海滨等开发项目不能有效满足市场。本地旅游休闲区域旅游度假resort类国家目的地型resortResort的功能的功能单一复合空间和空间和人人口的口的覆盖覆盖广泛集中本地需求机场等基础条件的兴建资源条件竞争力的进一步提高产品和活动符合更广泛市场的需求更大范围的区域推广具备区域内的强势资源条件和吸引力相对复合功能，综合满足市场需求与区域市场保持100-300公里黄金距离一般性资源具备部分休闲度假功能区域市场广泛市场三亚秦皇岛北京近郊Reso27、rt模型分析模型分析40陌生旅游区域发展五大驱动力模型分析本项目因占地较大，功能上要求复合型开发，所以单独从某一个驱动力上，是无法支撑区域的发展的。从自然资源来驱动，较秦皇岛与唐山三岛有一定劣势。所以最适合我们是综合自然资源，利用主题产品、主题社区、商务活动、特殊娱乐等产业五力共使来打造一个全新的旅游区域。旅游区驱旅游区驱动力分析动力分析本项目适合第二及第三层次的功能打造旅游区的旅游区的旅游功能总体上可以分为三种，即旅游功能总体上可以分为三种，即第一层次的观光旅游第一层次的观光旅游功能、第二层次的娱乐体验旅游、第三层次功能、第二层次的娱乐体验旅游、第三层次的休闲旅游的休闲旅游。第一层次第一层次28、第二层次第二层次第三层次第三层次观光旅游观光旅游娱乐体验娱乐体验休闲旅游休闲旅游自然人文自然人文景观游览景观游览游泳、划船、打猎、游泳、划船、打猎、泡温泉、滑雪泡温泉、滑雪休闲、会议、疗养休闲、会议、疗养、宗、宗教朝拜教朝拜资源主导型资源主导型娱乐项目型娱乐项目型特色资源为主的综合型特色资源为主的综合型颐和园颐和园迪斯尼迪斯尼避暑山庄、布达拉宫避暑山庄、布达拉宫旅游旅游功能三层论功能三层论不同的旅游行为层次是不同的旅游行为层次是可以共存的可以共存的。较高层次的功能，并不一定较高层次的功能，并不一定在较低层次的优势出现后才出现在较低层次的优势出现后才出现。同质竞争化同质竞争化档次竞争化档次竞争化29、差异化竞争化差异化竞争化功能层次功能层次功能定义功能定义旅游功能旅游功能发展类型发展类型典型案例典型案例竞争特点竞争特点41旅游功能旅游功能定位分析定位分析42小结地块适合旅游产业的发展，但旅游资源与配套较弱于秦皇岛。差异化旅游产业与项目开发是唯一出路。在旅游目的地定位上，我们更适合发展为区域型旅游目的地。在旅游功能的打造上，我们更适合娱乐体验与休闲旅游。在旅游区的发展驱动力上，单一项目打造不足以支撑区域发展，所以要五力共使。43主导产业定位第三部分44周边三大旅游区特点对比城市城市北戴河新区北戴河新区唐山三岛唐山三岛滦河口新区滦河口新区旅游功能以观光为主，浴场、滑沙等少量参与性项目为辅，还有30、短期避暑功能。景观众多，功能分散。以观光为主，浴场等参与性项目为辅。景观单一。功能单一。建议以参与性，娱乐性更强的项目开发为主，共享西部与北部客群，但功能有所区分。景观资源长城关口、山、海、以人文、历史、自然景观多重组合。岛、海、温泉，以滨海自然景观及人工景观为主森林、温地、滦河、海，以滨海自然景观和生态资源为主市场评级环渤海目的地型区域型区域型景观对比评级45自然风景类旅游开发模型广域区域性地带性多样性不可移动性天然性季节性重使用性文化性科学性观赏功能体育运动保健疗养科学研究科普教育认识自然回归自然享受自然保护自然天人合一游览观赏休闲度假健康疗养体育探险学习考察特点可开发功能开发主题开发内容31、秦皇岛与唐山三岛的开发还处在初级的观赏与游览功能的开发，北戴河的疗养功能也简单为避暑。因此我们认为在自然资源单项优势不明显的情况下，采用追随者策略市场前景不明朗，竞争激烈。所以，可以深入开发养生疗养功能，形成与秦皇岛、唐山三岛的区别，共享市场的同时，满足客户需求上的升级。46一、“亚健康威胁”催生养生时代。亚健康威胁人与社会可持续发展。当今世界亚健康已成为普遍的社会问题，由环境污染、工作压力过大、竞争加剧所带来的生理、心理亚健康成为很多疾病、猝死的元凶。“身体”和“心灵”的双重养生越来越受到追捧，全民养生时代已经到来。养生市场需求巨大。我国亚健康人群发生年龄主要在3560岁之间。其中中年知识分32、子和从事脑力劳动为主的白领人士、领导干部、企业家、影视明星是亚健康高发的人群。养生市场尤其是高端养生市场需求庞大，亟待满足。亚健康是指功能性改变，而不是器质性病变；体征改变，但现有医学技术不能发现的病理改变；生命质量差，长期处于低健康水平。慢性疾病伴随的病变部位之外的不健康体征。养生市场分析47养生，是旅游、人居方式升级的大趋势人均GDP达800美元，大众旅游萌发人均GDP达1000美元，观光旅游兴起人均GDP超3000美元，休闲旅游兴起人均GDP超5000美元，进入体验旅游阶段(北京人均GDP已突破1万美元，天津突破9000美元，唐山突破7500美元，京津冀地区体验式养生旅游市场空间巨大。)33、养生代言最深层次的旅游养生市场分析48养生居住是最高层次的居住安居是基础：以“卖房子”为主要特征。康居是安居的升级：以“卖环境”为主要特征。宜居是居住的最高层次：以“卖生活方式”为主要特征，为特定人群量身订做身心健康愉悦的全方位服务。宜居的最高层次是“养生居住”：“慢生活”，和谐可持续发展，为一切追求高品质生活的人们提供一片没有现代工业污染的净土，在绿荫鸟鸣中享受健康惬意乐活人生，身心并养的生活方式，提高生命质量。49二、老龄化呼吁养生时代“老龄化”催生养生时代。中国跑步进入老龄化。中国是世界上老年人口最多、增长最快的国家。2009年开始，老年人口将年均增加800万-900万人，预计到205034、年进入重度老龄化阶段。未富先老，中国老龄化形势严峻。中国老龄化速度快、突发性强，超前于工业化和现代化快速膨胀，平衡不好将成为威胁社会经济稳定与和谐的大问题。养生市场分析50“安老工程”“安老工程”迫在眉睫：迫在眉睫：老年生活面临三大核心挑战老年生活面临三大核心挑战健康看护需求巨大。据国家卫生部门年统计，老年人口患病率高出总人口的1.54倍，跟踪医疗看护等服务需求巨大。社会养老需求巨大。我国目前有国家及集体举办的社会福利机构合计4万多家，床位数109万多张，收养了83万老人。对比数以亿计的老年人口，集中收养床位数只占0.7%，集中收养的人数则不足0.6%，与发达国家57%的比例相差甚远。由于老龄35、化时代家庭结构的变化，社会化养老需求巨大。环境改善需求巨大。居住生活环境、文化生活环境、社会关怀环境等。近年来老年市场需求变化主要体现在：完善的综合服务需求，基本生活服务与健康身心服务；高品质需求，追求价值感和尊崇感，注重精神层面的丰富体验。养生市场分析51银发经济市场空间巨大银发市场空间巨大，是“步入夕阳的朝阳“步入夕阳的朝阳产业”。产业”。20002000年，全国老年年，全国老年人市场消费总额达4000亿；2010年可达10000亿；2020年可达28145亿；2030年可达73219亿。目前中国老年市场消费产品每年供给不足1000亿。北京、天津、唐山等经济发达地区是中国老龄化的重灾区，银36、发经济发展空间巨大。乐亭地处京津唐三大发达城市二三小时经济圈内，交通便利，生态资源丰富，非常适合进行养生休闲项目打造。上海、北京、天津、江苏是全国老龄化度最高的区域，乐亭地处北京、天津、唐山、东北等经济发达城市的咽喉要地。养生市场分析52以“养生”为突破，开创第三代“养生”为突破，开创第三代养老模式养老模式目前中国正在探索第三代养生型养老模式，银发中国呼唤示范。打造示范区满足了时代发展需要，能够成为全国的榜样。养生市场分析53中国北方养生城市分析中国北方养生城市环渤海滨海区域环渤海城市及山东半岛北部城市滨海城市比内地城市自然和景观资源更佳环渤海城市比山东半岛更接近京津唐主要经济消费城市乐亭环渤37、海滨海区域，唯乐亭生态保护较佳，没有受工业及人工开发影响，并且具有河、温地、森林、温泉、海滨等多项综合资源。乐亭滦河口生态区，是离京津世界级大城市圈最近的一个生态保护较好、养生类资源丰富的处女地，人口稀少、未被其它开发形式破坏的养生宝地，开发养生产业具有唯一性、排他性和权威性。唯一性、排他性和权威性。54乐亭，得天得厚的区位优势，丰富的自然及人文资源，有望成为生态养生城市先行者。抢占“生态养生城市”与“养生型养老示范区”高地。55开创全国养生型养老样板田，中国养老产业示范基地 升级养老产业，开创第三代养老，即养生型养老的新模式，成为中国北部养生、养老集中展示区。以养生型养老模式为龙头，带动乐亭38、老年、健康、保健产业的纵深式全产业链发展，成为中国养老产业示范基地、孵化中心，并以此带动乐亭县现代服务业及制造业升级。养老产业老年、健康、保健产业纵深式全产业链发展服务业、制造业、旅游业全面升级56打造中国养生产业示范基地，拉动产业结构升级养生产业改变乐亭命运。养生、银发产业具有极强的产业波及带动关联效应，全国银发市场近万亿的消费规模，将带动生产、消费、雇佣服务等产业形成良性循环，打造中国银发产业示范基地，能够对乐亭GDP形成巨大贡献，拉动地方产业全面升级发展。57构建“健康养生养老旅游”产业链种植研发加式制造终端销售可观光、可开发成体验式农场，让游客亲自动手等展览、就地销售、也可开发成旅游产39、品等农业科研加工制造业旅游业58市场定位：京津辽冀蒙地区全市场群体覆盖，开拓全龄养生市场“居家养生”与“度假养生”并重，主要面向四大核心市场：老年市场：面向京津辽冀蒙地区老年群体，满足其养生型“宜老化、乐老化”生活需求，满足其居家型或休闲型养老需求。家庭市场：面向京津辽冀蒙地区500公里以内的约2亿人口的居家养生市场及“5+2”度假养生市场。高端财富市场：通过国际高端养生技术，吸引京津辽冀蒙地区乃至全国非富即贵的高端亚健康市场。团体市场：通过养生休闲功能，吸引京津辽冀蒙地区的企业商务会议、商务宴会、庆典等团体养生休闲市场。59滦河口生态区主导产业定位产业定位：以养生、养老为主的旅游休闲产业为龙40、头，带动区域服务业、农业、制造业、地产等多个领域的升级和快速发展。战略目标：成为中国北方首个养生型养老示范区 中国养生、养老、保健产业示范基地60“整合资源”：整合世界及中国老年产业上下游资源与成功发展经验，推动“第三代养老模式”的战略思考与健康快速发展。“搭建平台”：搭建全国性的老年产业“服务平台”，为全国的老年项目建设提供成果博览展示、技术推广、教育培训、咨询服务等，成为全国性的老年产业孵化中心、信息中心、交流中心。“制订标准”：协助国家相关部门制订老年产业的相关发展标准，如基础配套标准、生态环保标准、生活质量标准、功能设施标准及老年用品检验标准等，使巴南老年产业示范基地成为“老年项目”建41、设的“标准制订和推广中心”，树立其权威性地位。“服务全国”：通过整合资源、搭建平台、制定标准，强化品牌，从而服务全国，实现价值最大化。产业发展规划第四部分61城市战略发展定位62养生时代呼唤养生城市“养生城市”是营造健康生存环境的有力抓手。“养生城市”是营造健康生存环境的有力抓手。有研究表明，生存环境是决定人类健康的核心因素，影有研究表明，生存环境是决定人类健康的核心因素，影响健康的因素除遗传外85%的是可控的，约80%的癌症与环境污染有关系。养生时代营造养生的生存环境是根本，注重阳光、水体、空气新鲜度；注重森林等生态调节，注重天然绿色食品供给。美国、日本等早就盛行森林城市养生等“生态养生学”42、。“养生城市”是中国城市发展的蓝海模式。“养生城市”是中国城市发展的蓝海模式。目前中国大多数城市陷入“花园城市”、“生态城市”、“宜居城目前中国大多数城市陷入“花园城市”、“生态城市”、“宜居城市”等发展模式与发展概念的“红海”狂热竞争，随着养生时代的到来，养生市场日趋壮大，一个更具有前瞻性的竞争高地浮出水面养生城市。谁能先知先觉喝到“头啖汤”，谁就能抢占养生时代的制高点与话语权，实现区域经济的“蓝海”突破，同时实现区域的和谐科学可持续发展。63养生城市内涵以养生环境为基础，以养生文化为特色，养生产业和养生项目为支撑的生态型、幸福型城市。64养生城市案例链接：从世界到中国，养生城市风起云涌日本43、在世界范围内，日本人的工作压力是相当高的。调查数据显示，日本的人均寿命却多年名列世界各国前茅。世界卫生组织世界卫生报告显示，日本人均寿命为82岁，保持着世界第一长寿国的地位。而中国男性平均寿命70岁，女性74岁，人均寿命为72岁，相差了整整十岁。为什么日本人能够如此长寿？这是因为养生已经成为每一个日本人日常生活的必修课。据一些健康学者对其生活方式的长期考察，他们发现特定的养生方式使得日本人能够在紧张的社会及工作压力中放松下来，维系了身体的健康。案例65方式一：餐饮养生日本常从中国进口森林蔬菜，如蕨菜、猴腿、竹笋、松蘑等。这些无污染、有营养、防病治病的绿色天然蔬菜销路旺盛。山野菜和森林蔬菜是日本44、饮食养生的重要资源。森林蔬菜有茎类的毛竹笋、山芹菜、野豌豆；叶类的香椿；根类的魔芋、野百合；花类的桂花、菊花、兰花、金银花；果类的毛栗、山苍子、酸豆、木通等。山野菜如松茸、黑木耳、菇类等，这些都是养生餐饮的原料。案例66方式二：温泉养生此外，由于日本处于火山、地震多发地带，频繁的地壳运动除了带给日本常年的地震灾害外，也赐予了日本岛星罗棋布的温泉。现在，越来越多热衷于养生的游客都会从繁忙的都市来到温泉地带，希望能够通过改变了的生活环境和泉水的奇特疗效来缓解压力和疲劳，恢复健康体质。据统计，现在每年来日本洗温泉的游客已经高达1.1亿多人次。案例67方式三：森林养生日本人很早就提出森林浴的概念，它是45、指人沐浴在森林内的空气中，充分吸收树木等绿色植物释放出的氧气和其他有药理效应的芳香等类挥发性物质，让旅游者的身心得到综合休养的保健养生活动。由于森林环境对高血压、神经衰弱、肺气肿、冠心病等都有一定的治疗作用，“森林医“森林医院”由此院”由此而产生，它是森林浴同医疗科学结合起来的一种特殊医院。日本的林区出现了一些森林医院，这种以森林为中心的康复医院，充分利用了森林所独具的养生疗养性能。森林医院的病人一般不用服药和打针，只在密林浓荫中设臵床榻，病人躺在床上，以音乐和新鲜空气为处方，或让病人在林间小路上散步，在绿树下、泉水边的长椅上休息，通过这种非常规“绿“绿茵疗法”，人们达到防病、治病和茵疗法”，46、人们达到防病、治病和疗养的目的。案例68城市范例：箱根日本著名的温泉之乡、疗养胜地日本著名的温泉之乡、疗养胜地 箱根距离东京90公里，交通十分发达，总面积近100平方公里。这里的常驻人口始终保持在2万人左右，且90%左右的在业人口都从事第三产业。箱根的生态养生资源优势发达，大约40万年前的火山活动，使箱根形成现在的山川、流泉、湖泊等自然景观，多姿多彩，故又享有“国“国立公园”之称，同立公园”之称，同时箱根的温泉久负盛名，著名的有“箱根七汤”等，是温泉养生的好“箱根七汤”等，是温泉养生的好地方。地方。由于政府从来没有在这里规划大规模的现代化城镇建设，现代化旅游建筑并不多见，从而使这里的原生态和自47、然环境得到了很好的保护。正因此，箱根成为了世界级的养生目的地，每年来此享受养生之旅的游客突破千万，当地人生活十分富裕，并且幸福指数很高。案例69案例70 建立绿色食品基地：加强食品科学研究和指导，从长远的眼光来规划武夷山食品生产的高环保性，大力发展有机食品，天然食品。建立养生科研基地：成立武夷山彭祖养生研究院，引进中国传统保健医学等有关专家专门从事养生保健研究，为养生产品开发、产业发展提供科学动力。做好养生度假区规划：在武夷山景区周边，凡有溪流的地方都应该严格控制和科学规划，如九曲溪、崇阳溪、黄柏溪、西溪、梅溪等溪流沿岸，预留作为养生度假项目建设用地。举办武夷彭祖养生文化节。案例武夷山养生城市48、建设四大核心抓手：71城市战略定位-成为中国北方养生总部及养生文化交流中心。-成为中国北方养生休闲旅游最佳目的地。-成为中国北方最适宜养生居住城市。-构建养生环境、孵化养生产业、培育养生文化、打造养生龙头项目。开创一个时代，打开一个世界，定义一种生活72城市宣传形象定位（推荐）环渤海养生第一湾备选：乐亭国际养生湾京津国际养生湾蓟辽国际养生湾冀东国际养生湾滦河口国际养生湾环渤海国际养生湾可开展全县或全国征名比赛73养生湾的建设成为乐亭县城市营销王牌形成示范全国的“乐亭模式乐亭模式”。”。“银发时代”与“养生养老休闲旅游”给了乐亭县“银发时代”与“养生养老休闲旅游”给了乐亭县原子弹式的区域营销机会49、，抓住这一机会是乐亭品牌成为“地方模范地方模范”与“”与“全国模范全国模范”的关键。”的关键。例如：秦皇岛例如：海南博鳌论坛74四季养生突破北部滨海城市发展瓶颈以大连、青岛、威海、秦皇岛等为代表的中国北部滨海城市，一直无法解开旅游季节过短，滨海旅游业淡季较长的瓶颈。乐亭县属暖温带滨海半湿润大陆性季风气候类型区。年平均气温在10度左右，比北方城市温暖，比南方城市凉爽。夏天可避暑，其它三季可进行温泉养生疗养项目。属于最适宜温泉项目开发的区域。养生旅游与普通滨海旅游，周期更长，解决北部滨海城市开发面积大但无人居住的空城问题。四季养生最适宜区域冬天太冷夏天太热或低于10度以下天数太短75案例76案例750、7案例78案例79案例80案例81案例82案例83案例84案例85项目构建第五部分86五大驱动力养生养老旅游产业老年社区养生庄园滨海度假养生度假垂钓军事娱乐等养生保健品会展垂钩会展滨海娱乐温泉森林养生87六大功能区国际养生区国际垂钓区滨海度假区军事主题区综合服务区产业研发区8889环境养生植物选择：森林之城，打造人体保健植物群落，既能散发各种对人体有益的气体、调动人们的情绪、增进人体健康，又可创造符合空间使用功能和观景需要的绿化景观。水环境营造：建造适宜人体健康养生的水环境，集中水体公园，湿地、温泉系统等。保健养生健康管家：个性化体检、体势能测试、制定会员健康档案。绿色通道：医院及知名专家就医51、绿色通道。私人医生：私人医生/健康顾问。SPA/养颜：特别针对女性美容、整容、水疗Spa、泥浴、保养系列；女性气质教程包括女子健美、舞蹈、瑜伽。其他：深度睡眠系统等。全类型养生体系90食疗养生健康食谱：在中医药理论指导下，将不同功效的食物，采用恰当的烹调技术制作成具有一定保健养生作用的食品，用以保健防病、养生康复。药膳、药饭、药粥、药点、药酒、药茶、药糖等。直饮水系统：建设生产直饮水的水处理中心，运用现代高科技生化与物化技术，对自来水进行深度净化处理，去除水中有机物、细菌、病毒等有害物质，保留对人体有益的微量元素和矿物质。绿色食品特供：绿色无公害农副产品供给。运动养生康复运动：进口国内外一流的52、运动康复器械，依客户个体健康状况量身订造康复运动计划。一般运动：运动会馆、森林公园、沙滩运动等运动。全类型养生体系91心灵养生心理咨询：专业的心理咨询师及心理咨询机构。乐趣活动：各类兴趣爱好活动空间，如生态农庄等。养生形态研究中心养生总部：养生产业及技术研发总部，养生产品生产、展示、销售总部等。养生文化中心：通过举办养生主题的论坛会议等，促进“养生文化”的国际化交流。禅修中心：结合当地寺院资源，聘请全国知名僧侣大师进行禅修讲座。全类型养生体系森林温地养生中心药膳养生会所温泉度假养生中心物理养生会所温泉水上乐园精神养生会所国际康复中心替代医疗中心养生会馆群养生庄园群会议展览中心养生文化展览馆养生53、主题酒店狩猎区企业会所一、国际养生休疗功能区项目构建蒙特勒是毗邻蒙特勒湖的田园小镇，是全球最知名的美容疗养圣地和高端旅游目的地，以羊胎素疗法（CLP）闻名于世。蒙特勒创造性地面向全球高端人士提供以CLP为核心的高端疗养服务，取得了巨大成功。70多年疗养史中，超过8万多人次到蒙特勒进行过“青春之旅”，如邱吉“青春之旅”，如邱吉尔、曼德拉、马尔、曼德拉、马拉多纳、玛丽莲梦露等达官显贵、梦露等达官显贵、社会名流和明星人物。社会名流和明星人物。发展愿景：国际休疗中心，打造中国“蒙特勒”“蒙特勒”93功能定位：生命加油站，人体大修厂。利用森林氧吧资源，羊胎素等养生科技，打造顶级养生中心，蓟辽冀蒙地区顶级54、阶层高端养生的基地。驱动乐亭从宜居到宜业，带动高端商务休闲总部等产业、投资集聚。市场客群：面向蓟辽冀蒙地区亚健康人群，特别是高知阶层、高富阶层、高级公务员阶层等，以及中高收入女性的美容美体市场、精英人士的休闲养生市场。瑞士蒙特勒案例国际养生休疗功能区941.森林温地养生中心国际养生休疗功能区森林湿地景观公园：展示森林湿地的特色景观，结合特色森林氧吧养生功能，打造森林湿地度假休闲目的地。森林湿地博物馆：展示珍惜森林湿地物种，森林湿地生态净化科技功能等。森林湿地会议中心：依托森林湿地休闲功能，打造森林湿地休闲会议中心。森林养生商务会所：依托森林氧吧及湿地生态调节养生功能，企业家俱乐部等资源，打造主55、题精品会所。951.森林温地养生中心国际养生休疗功能区森林养生居住组团：艺术家会所、大师书院、森林养生大宅等。森林主题酒店（五星级）野奢酒店（特色型）运动公园精品植物园961.森林温地养生中心国际养生休疗功能区氧立方森林公馆氧立方森林公馆项目位于海南的中部地区，区域内有五指山、黎母山等海南名山，原始森林密布，高山流水，峰峦叠嶂。占地面积328458.5，建筑面积115726.48，容积率0.34，绿化率70%。总体规划综合花园洋房、联排别墅、独栋别墅及养生公馆、花园洋房、联排别墅、独栋别墅及养生公馆、商业会所商业会所。年平均温度年平均温度22.5，夏无酷暑，冬无严寒，是中外游客避寒，夏无酷暑，56、冬无严寒，是中外游客避寒暑的旅游胜地。暑的旅游胜地。氧立方森林公馆氧立方森林公馆为了服务业主，彰显高品质生活，小区内配套业主专用会馆，游泳池，健身房，休闲香薰SPA，酒店等生活设施，应有尽有。项目紧邻别具特色的琼中山地高尔夫球场,在琼中百花岭森林公馆享受世界级品质生活。开启森居养生时代：氧立方森林公馆开启森居养生时代：氧立方森林公馆案例972.国际康复中心定位：中国北方最大的体检康复中心中西医结合的健康养生基地，既可以体验中华博大精深的中医、中药，又可运用现代先进医疗设备体检诊疗，重点吸引亚健康人群、度假养生人群等。构成：国际体检康复中心与北京301等顶级医疗机构合作，打造北方地区最顶级的体检57、康复中心。国际养生休疗功能区济州岛健康保健中心济州岛健康保健中心案例项目目的：为了将日益剧增的进行结合医疗与休养的医疗旅游的国内外游客吸引到济州岛，构建济州独有的特殊医疗旅游基础设施，通过建设与济州特别自治道核心事业旅游(休养)、医疗、R&D等相联系的医疗综合园区，发展成“医疗旅游(MedicalTourism)中心地带”，为活跃地区经济做出贡献。位臵：济州特别自治道西归浦市东烘洞一带占地面积：1,441,000983.养生会馆群定位：滨海-森林国际养生会馆群展示中国、印度、瑞士等养生文化，提供不同特色的生理与心理养生服务。国际养生休疗功能区构成中医养生馆道教养生馆印度瑜伽养生馆瑞士科技养生馆58、禅修馆994.会议展览中心：定位：世界各国养生文化展示中心与交流中心构成：国际养生休疗功能区世界养生大会永久会址冀东最大的大型会议商务活动、商务宴会等接待中心中国老年产业博览会永久会址世界养生大会作为一个倡导科学养生的国际性盛会，大会将起到弘扬科学养生文化，传播科学养生理念，发展良性养生经济，营造良好养生环境，推动全人类身心素质全面提高的巨大作用。2005年-北京怀柔2007年-北京平谷2010年-河北三河燕郊开发区燕达国际健康城2011年-北京国家会议中心资料海南国际养生论坛永久会址：丽湖养生风情小镇案例海南丽湖养生风情小镇项目由海南仁和国际养生控股有限公司投资50亿元，占地5000亩，建筑59、面积约200万平方米。风情小镇将有机结合中国养生元素和世界先进的养生元素，建筑物主要设计为东南亚的风情、风格。项目2010年12月12日奠基，计划用58年时间完成，建成后将成为海南第一个集论坛、养生论坛、养生、休闲、度假、体检、疗养、康居、教育和城镇建设为一体的养生风情小镇样板。100国际养生休疗功能区会议经济会议经济理论研究理论研究4.会议展览中心：以会议旅游为代表的第三层次旅游以会议旅游为代表的第三层次旅游呈现蓬勃发展的态势呈现蓬勃发展的态势在会议旅游方面表现最为突出的，莫过于海南博鳌。从博鳌亚洲论坛设立以来，各种大小会议相继落户海南岛，蓬勃发展的会议经济对这个省的旅游业成长产生了巨大的带60、动作用。据统计，20022004年，每年有约2000个会议在海南召开和举行，仅博鳌镇所在的琼海市，一年就吸引了多个国内外会议在此召开。从1991年到2005年的15年间，中国行政管理费增长了13倍，其中全国一年的行政会议支出就高达1000亿元。行政会议市场的庞大可窥一斑。仅北京一个市在2002年有纳入统计的会议数量就达71053个；北京目前至少有17.8万场次的商务会议是由专业会议服务机构参与操作的；第三层次专门型旅游功能包括会议、休闲、度假、宗教朝拜、科学考察等。其中会议旅游异军突起，表现尤其突出。101国际养生休疗功能区会议经济会议经济理论研究理论研究4.会议展览中心：机构性会议旅游主体上61、区分为政府和企业市场机构性会议旅游主体上区分为政府和企业市场同时按照规模和时间段的不同细分同时按照规模和时间段的不同细分会议分类会议分类特征描述特征描述规模规模持续时间持续时间/分布时分布时段段对场地要求对场地要求会展会展行业峰会行业峰会主题性论坛主题性论坛区域内各行业论坛、展会、新区域内各行业论坛、展会、新闻发布会。金融、文化、科技闻发布会。金融、文化、科技等主题性论坛等主题性论坛视行业与会议视行业与会议影响力而定影响力而定持续持续1 1-3 3天不定期举行天不定期举行豪华、顶尖的服务；豪华、顶尖的服务；完善的综合配套；便捷的交通；完善的综合配套；便捷的交通；5 5星级酒店星级酒店赛事及颁奖62、会赛事及颁奖会赛车、选美等体育和娱乐国际赛车、选美等体育和娱乐国际赛事和颁奖会赛事和颁奖会相关入住超过相关入住超过500500人次人次持续持续3 3天以上天以上内部小型封闭决内部小型封闭决策会议策会议机构管理层封闭会议机构管理层封闭会议5050人人持续持续3 3天天不定期举行不定期举行高档次、完善的度假体验；便捷的交高档次、完善的度假体验；便捷的交通；对距离不敏感；通；对距离不敏感；5 5星级酒店星级酒店内部中型会议内部中型会议小型公司年会小型公司年会部门半年部门半年/年会年会250250人人持续持续1 1-3 3天天1 1、2 2月与月与7 7、8 8月月较近的距离；充足的会场面积和使用较近63、的距离；充足的会场面积和使用设施，多为设施，多为5 5星级酒店星级酒店内部中型度假活内部中型度假活动动部门集体度假旅游。珠三角机部门集体度假旅游。珠三角机构一般费用控制在构一般费用控制在15001500元元/人以人以内内250250人人持续持续2 2-3 3天天一年一年1 1-2 2次次完整的度假体验；多种旅游度假项目完整的度假体验；多种旅游度假项目组合；适度距离；优质服务；高性价组合；适度距离；优质服务；高性价比比大型内部会议大型内部会议公司年会或者半年会公司年会或者半年会战略沟通会战略沟通会250250人人持续持续1 1-3 3天天1 1-2 2月和月和4 4月举行月举行近距离，强大的接待64、能力与充足的会近距离，强大的接待能力与充足的会场面积场面积市区内的五星级酒店市区内的五星级酒店联合联合/双边会议；双边会议；政府接待政府接待各类机构两方或多方会议各类机构两方或多方会议3030人人持续持续1 1-2 2天天不定期举行不定期举行豪华顶尖的服务；适度距离豪华顶尖的服务；适度距离拓展和培训拓展和培训团队拓展活动或培训团队拓展活动或培训5050人人持续持续1 1-2 2天天不定期举行不定期举行适宜的场地与拓展活动、设施；距离适宜的场地与拓展活动、设施；距离机构所在地不超过机构所在地不超过1.51.5小时车程；人均小时车程；人均预算小于预算小于500500元元/天天MBA/EMBA/MB65、A/EMBA/总裁级总裁级培训班培训班高级经理人课程高级经理人课程/培训偏好于选培训偏好于选择不同城市的度假地分别进行择不同城市的度假地分别进行100100人人持续持续3 3-4 4天天周末不定期举行周末不定期举行距离机场较近距离机场较近新奇的新奇的RESORTRESORT体验体验102国际养生休疗功能区会议经济会议经济理论研究理论研究4.会议展览中心：项目会议旅游目标市场：项目会议旅游目标市场：立足现有的政府接待功能，强力拓展企业会议市场立足现有的政府接待功能，强力拓展企业会议市场会议分类会议分类更高更高的知的知名度名度更高更高的档的档次次更优越的更优越的度假氛围度假氛围和体验环和体验环境境66、更完善的更完善的综合配套综合配套（餐饮、（餐饮、会议、娱会议、娱乐等）乐等）更短的距更短的距离，更低离，更低的时间成的时间成本本更低更低的预的预算算更高品更高品质的软质的软性服务性服务对机场对机场更强的更强的依赖依赖对周边产对周边产业更强的业更强的依赖依赖会展会展/行业峰会行业峰会/主题性论坛主题性论坛赛事、颁奖会赛事、颁奖会内部小型封闭内部小型封闭决策会议决策会议内部中型会议内部中型会议内部中型度假内部中型度假活动活动内部大型会议内部大型会议联合双边会议联合双边会议/政府接待政府接待拓展和培训拓展和培训EMBA/总裁级总裁级培训班培训班103成功要点成功要点以超常规的创新思维成功策划“博鳌亚67、洲论坛”，使博鳌水城迅速成为世界瞩目焦点。事件效应的强大影响力奠定博鳌水城向国际会议与休闲度假方向发展的基础。高标准国际会议中心、五星级国际酒店及休闲娱乐设施等多功能一体化的综合配套建立了博鳌水城的高品质区域形象。会议旅游会议旅游案例借鉴案例借鉴国际养生休疗功能区4.会议展览中心：海南博鳌水城104国际养生休疗功能区4.会议展览中心：会议厅形式项目会议项目会议旅游规划旅游规划设计形式：设计形式：剧场式、课桌式、剧场式、课桌式、酒会式酒会式、晚宴式、晚宴式功能形式：功能形式：宴会厅、多功能厅、宴会厅、多功能厅、大小会议厅大小会议厅规模配臵：规模配臵：同时具备容纳同时具备容纳1010-1000 168、000 人的会议场所人的会议场所105国际养生休疗功能区4.会议展览中心：会议厅内部设施项目会议项目会议旅游规划旅游规划105借鉴案例：WINTERGREEN RESORT上海国际会议中心亚太国际会议中心海南博螯水城10+1同声传译系统飞利浦DCN会议系统和主席发言机 A/V传送现场电视信号通道音频信号合成系统和多媒体演示控制系统影像电脑强光三枪投影机实物投影机幻影机幻灯机幻灯视频转换器彩色多频系统电视机多频系统放影机镭射笔。1065.养生主题酒店：定位：养生主题度假体验中心体现森林氧吧主题的低密度主题酒店，掩映于中央公园当中，结合主题打造风格迥异的客房，spa房、树屋等，以及其他网球场、游泳69、池、影院等配套休闲设施。构成：主题客房：结合森林、鸟类、河流、木屋等生态元素与SPA房等养生元素，打造不同主题的客房。主题餐厅：若干风格各异的主题餐厅，如原始丛林、印度瑜伽养生、道家养生等文化为特色的美味餐厅。生态型配套设施：包括大型宴会厅、会议厅、商务中心；健身房、游泳池、网球场、影院、水疗按摩中心；电子游戏中心；国际养生休疗功能区1076.药膳养生会所：定位：中国首个养生药膳餐饮会所聚集区。吸纳全国各地的养生滋补食料、药膳餐厅等，集合荟萃中西医养生滋补膳食。构成：药膳堂采用绿色无污染的原材料，提供健康营养的药膳、花膳汤煲、菜品、小吃等。另外，根据药材、花卉的特性推出主题宴，如玫瑰情侣宴、百70、合幸福宴、七香吉祥宴等。设计针对情侣、夫妻、家庭、老人等不同人群的主题餐饮，逐步作为本项目的餐饮品牌。配套：药茶馆、推拿馆等。国际养生休疗功能区7.物理养生定位：银发养生会所面向老年客户群，构建餐饮、康疗、运动三大主题功能的养生设施与服务，打造中国首屈一指的银发高品质养生主题会所。构成：主题餐饮养生：奥运蔬菜、野生蔬菜、草药汤煲等主题康疗养生：温泉水疗、花卉香熏等主题运动养生：老年健身操、太极武术、老年瑜伽、气功等国际养生休疗功能区1098.精神养生定位：禅修院：将禅文化与养生文化有机结合，整合佛教相关资源，面向高端养生群体，打造集禅学悟道、禅茶与斋饭体验、禅居生活修行、禅文化展示等功能于一体71、的禅主题高端养生项目，构筑国际养生小镇的心理中心。构成：佛学院 斋院 宾馆 图书馆 佛文化博览中心国际养生休疗功能区1109、替代医疗中心定位：替代医疗中心：糅合中草药精华与现代生物科技技术的世界级替代医疗中心构成替代医学体验中心(温泉治疗、香熏疗法、海水治疗等)美容中心及保养相关研究中心。国际养生休疗功能区11110、养生庄园群定位：融合红酒养生文化、森林养生文化等于一体的高端养生庄园群，以酒庄、书院等为主要载体形式。市场客群：面向西部跨国企业的董事及高级经理人市场，以及知名的大师、名流与艺术家市场。主要构成：私人森林会所、私人养生酒庄、名家书院等。发展思路：创新高端养生的新方式，整合高端的72、红酒文化等要素，建设大分散、小集聚的庄园群国际养生休疗功能区112项目发展模式：以精品酒店带动养生酒庄、书院群精品酒店：养生庄园群的综合服务中心，亦是以集高端养生、葡萄酒文化体验、休闲娱乐和国际交流为一体的精品酒店。红酒庄园：以葡萄酒养生文化为主题集赏鉴、品尝与收藏酒于一体的顶级私人酒庄。包括私人酒窖、品酒音乐厅、DIY酿酒吧、私家葡萄园等。（参照中粮君顶酒庄）大师书院：面向文化名人、艺术大师的私家书院、创意设计庄园，为大师休闲、论道、会客、创作和展示的基地。10、养生庄园群国际养生休疗功能区11311、颐养老年城定位：立足乐亭，辐射蓟辽冀蒙区域，打造中国北部唯一、中国一流的集“安老、护老、颐73、老养生”三大功能于一体的典范型养生特色的老年城项目。国际养生休疗功能区114定位：面向健康状况良好、生活能够自理的老年人群体，提供包括居住、商业、文化娱乐、事业平台四大功能于一体的全方位安老设施与服务，形成完善的宜居老年社区。构成：居住设施：老年酒店式服务公寓、老年度假酒店商业配套：商业街、老年主题购物文化娱乐：老年运动休闲会所、老年俱乐部、趣味高尔夫、门球事业平台：老年大学、事业指导中心11、颐养老年城-安老国际养生休疗功能区115（1）居住设施：老年酒店式服务公寓定位：重点面向蓟辽冀蒙地区市场的中、高端养老人群，为其提供以“第一居所”为主的常驻型养老居所，营造适宜老年人长期生活的环境氛围与74、交流圈子，户型、装修、无障碍系统、会所设施等硬件设计及物业管理、智能化、社区服务等软件设计力求标准化。构成：度假式养老公寓：面向短期居住的老年人群，户型分为大、中、小三种，分别为40平方米、70平方米、90平方米。居家式养老公寓：面向长期居住的老年人群，与度假公寓户型相同，在日常居住设施配臵的基础上，增加相关的护理功能及设施。11、颐养老年城-安老国际养生休疗功能区116（2）居住设施：老年度假酒店定位：面向全国乃至世界各地的老年群体“休闲度假”需求、老年公寓业主的亲友探望住宿需求、老年团体活动接待需求以及老年公寓的试住需求（体验式营销）。结合老年群体特点量身订做的老年度假酒店,设计上体现无障75、碍、智能化的特点。构成：客房：同酒店式服务公寓（户型可适当小些、多样些，但装修标准一致）。大堂：同一般度假酒店。餐饮：结合老年人个体需求提供24小时养生保健餐。医护配套：设臵全科医生值班随时为老年提供救治、保健服务；储备老年人常用药品、保健品等，全面保障老年人的居住安全。11、颐养老年城-安老国际养生休疗功能区117（3）文化娱乐老年运动休闲会所：打造适合老年人运动休闲项目及服务的主题会所，提供乒乓球、羽毛球、桌球、游泳、棋牌、麻将等设施。11、颐养老年城-安老国际养生休疗功能区118（4）老年俱乐部老年社团：与专业团体合作，组建老年合唱团、老年器乐团、老年舞蹈团、老年棋牌会、老年读书会、老年76、模特队等社团活动组织，定期举办各种联谊联欢活动。老年旅游：与专业旅行社等旅游服务机构合作，为会员提供专为老年群体设计的异地疗养游、体育锻炼游、寻根谒祖游等服务。11、颐养老年城-安老趣味高尔夫：占地面积小，发球区、球洞区、球道等设施齐全，娱乐性与趣味性强。门球国际养生休疗功能区119（5）商业配套商业街：面向以老年人为主的中高端消费场所，围合式街区设计，包括精品服饰、家居饰品、餐饮、茶吧、鲜花店等业态；整合老年产品市场，打造蓟辽冀蒙首家面向银发购物的大型主题商业。11、颐养老年城-安老国际养生休疗功能区120（6）事业平台老年大学：为老年人提供电脑、英语、健康课程讲座等；同时老年人有可以根据个77、人特长开设讲坛，或为他人提供专业辅导；辅助和支持老年人进行一些科学研究、发明创造等。博览馆：日常会议会展包括为老年人举办书画展、摄影展、收藏展等个人展览；举办各种老年主题的会议会展及主题论坛。事业指导中心：返聘岗位：社区内服务岗位面向会员招聘，为老年人特别是有技术特长的老年人提供施展空间。公益事业：以公益事业形式组建“义学堂”，“专家义务专线”等，为弱势群体提供服务。11、颐养老年城-安老国际养生休疗功能区121定位：面向健康状况欠佳、需要护理的老年人群体，提供医疗健康、生活照料两大功能的护老设施与服务，做到“老来无忧”。构成:医疗健康：老年医院、老年康复中心生活照料：老年护理院、老年家政中心78、社区餐饮中心11、颐养老年城-护老国际养生休疗功能区122（1）医疗健康 老年医院：整合北京知名医院及医疗机构与专家，打造蓟辽冀蒙首家专为老年人设立的医院。具有以下功能：就医服务：为老年人提供针对性的导医、导诊；科室及专家绿色通道、世界顶级医院远程会诊；贵宾病房等服务。健康管理：建立永久性健康档案；个性化体检；健康评估与疾病预测；依老年人健康条件，对其进行生活方式跟踪干预、疾病管理等。心理咨询：提供专业的心理咨询机构及心理咨询专家，进行心理辅导、心理健康服务等。私人医生：一般私人医生及VIP私人健康专家，为会员提供24小时健康咨询、上门随访、上门医疗服务、健康改善指导等。老年康复中心：打造中79、国北部首家面向老年人的健身康复主题会所，聘请专业管理机构进行管理与运营。提供老年健身、理疗康复、保健护理等服务。11、颐养老年城-护老国际养生休疗功能区123（2）生活照料 老年护理院：面向失去自理能力的老人，打造的分级护理式老年公寓。老年家政中心：聘请专业的老年家政服务机构进行社区统一管理，服务内容包括：私人管家：为会员提供全方位的生活服务，个人生活照料、亲情管理、事务代理等。社会服务：为会员提供保险、理财、电信等上门或代理便利服务。社区餐饮中心：为社区老年人打造的就餐场所，聘请专业餐饮公司管理，除普通餐厅功能外，还提供蔬菜、瓜果等绿色食品配送，提供健康餐饮方案等。11、颐养老年城-护老国际80、养生休疗功能区124定位：面向社区老年人及广大外部市场，提供物理养生、精神养生两大层面的全方位养生设施与服务，同时老年人能够分享国际养生谷的全部资源，参与绿色蔬菜种植、奶牛领养等活动，享受中央公园及温泉康体中心的全部设施。构成：物理养生：养生会所 精神养生：禅修院11、颐养老年城-颐老国际养生休疗功能区125温泉养生中心中国北方最大室内外结合温泉疗养公园 定位：以温泉康体为特色，结合运动公园等的打造，吸引蓟辽冀蒙区域家庭休闲养生度假市场及团体商务会议等养生市场。构成：温泉养生中心：中国北方最大室内外结合温泉疗养公园，集世界各国风情于一身，采世界养生文化之精粹。温泉公寓：面向家庭养生市场的度假及81、居家型产品。运动公园：与温泉康体相配套的运动公园，包括小型足球、网球等运动配套功能。11、颐养老年城-颐老国际养生休疗功能区126汇集各国温泉养生精华11、颐养老年城-颐老127温泉发展研究温泉旅游度假发展模式与案例欧洲特点重视温泉衍生品的开发，如依云矿泉水、维希养品等温泉疗养具有辐射性政策支持9作为医疗疗养体系的一部分）注重生态自然环境的建设和维护，地方特色的保持，旅游扭转的营造开发模式一：以保健为主，兼容休闲和度假，保健中心设施齐备。以法国的维希和瑞士的巴登最为典型。开发模式二：专业的温泉疗养+结合自然特色的综合休闲旅游。法国的埃维昂（雷蒙湖）、瑞士的巴特拉加茨（阿尔卑斯山）、德国的巴登（82、奥斯河）属于这种开发模式温泉发展研究国际养生休疗功能区128温泉旅游度假发展模式与案例欧洲案例：法国维希温泉小镇人品约3万，自然环境优美，有“法国最美丽的花都之称”，每年吸引约13000游客20世纪90年代，维希开始利用温泉水研发温泉疗法，成立了许多专业的医学美容中心，并研制出一系列维希化妆产品的专利配方设臵温泉公园，内部开放泉眼供游客观赏，并让游客通过品尝不同的温泉水切身体会它们的医疗效果空间布局上，保健场所、酒店、娱乐设施等与小镇融为一体温泉发展研究温泉发展研究国际养生休疗功能区129温泉旅游度假发展模式与案例美国更强调自然环境和休闲娱乐的旅游功能，高尔示球场、滑冰场、赛马场、会议中心、康83、体中心等也加入到温泉地，使之逐渐成为多功能综合性旅游度假区拥有115处主要温泉度假地，温泉旅游者占成年人口比重从1987年的31%上升到1995年的41%，每年创造100亿美元的财政税收开发模式温泉泡泡+酒店综合性旅游度假村温泉发展研究温泉发展研究国际养生休疗功能区130温泉旅游度假发展模式与案例美国案例Saratonga Spa国家公园综合性旅游度假项目集中分布温泉发展研究温泉发展研究国际养生休疗功能区131温泉旅游度假发展模式与案例日本至1991年，日本的温泉地2400处1990-1991年在温泉地入住的游客数达1.43亿人次开发模式观光型温泉旅游，逐渐成为主流（超过83%）住宿娱乐型：公84、司职员、中老年阶层、小规模客人大城市居民和全国客源户外游憩型：学生、公司职员、家庭旅游周边大城市居民中间型温泉旅游疗养型温泉旅游（传统类型，邻近地区老年为主）温泉发展研究温泉发展研究国际养生休疗功能区132温泉旅游度假发展模式与案例日本案例：别府温泉别府位于九州东北的大分县，知名的阿苏火山就在它的附近别府素以“别府八汤”而闻名。所谓的“八汤”就是别府、明矾、铁轮、堀天、柴石、观海寺、龟川、滨协的合称多处温泉景点通过组成协作共同经营不仅有另人流连忘返的古老街道、田园风光，还有许多各具特色的美术馆。如展示现代艺术家且收藏各种古老日本面具的“空想艺术馆”；世界级建筑家设计的又布院车站，也是这座盆地小85、城吸引人的建筑物之一温泉发展研究温泉发展研究国际养生休疗功能区133温泉发展研究温泉发展研究134温泉发展研究温泉发展研究135中国温泉发展历史温泉发展研究温泉发展研究国际养生休疗功能区136温泉旅游度假发展模式与案例中国 广东清新温矿泉旅游度假区概况位于广东省清新县三坑镇，广州市北80公里处，距广州花都国际机场40公里总面积5.6平方公里，拥有河中温泉等项目，6间酒店和不同风格的度假屋共600余间客房2000余个床位，7间餐厅2000余个餐位截至2004年4月底，共接待游客593万人次，营业收入3.1亿元开发过程温泉发展研究温泉发展研究国际养生休疗功能区137温泉旅游度假发展模式与案例中国 86、广东清新温矿泉旅游度假区 度假区旅游吸引分析物质性吸引主要项目：露天温泉、滑草场、足球基地、酒店物质性吸引互补项目：民俗风情、运动公园、漂流、农业观光、越野车等非物质性吸引：东方园林文化、体育文化、生态文化、环境文化等独特性和创新性是温泉度假区吸引游客的重要因素 成功原因剖析面向市场的旅游产品开发面向国际化、现代化、园林化的度假区规划设计面向可持续发展的综合开发模式面向游客的旅游环境营造面向社区的旅游发展道路温泉发展研究温泉发展研究国际养生休疗功能区138温泉发展研究温泉发展研究国际养生休疗功能区139北京周边现有温泉度假地情况北京周边地热资源分布北京平原具备地热开发利用条件的地区包括延庆、沙87、河、小汤山、北京城区、良乡、天竺、后沙裕、李遂、双桥、凤河营10个地热田温泉发展研究温泉发展研究国际养生休疗功能区140北京周边现有部分温泉旅游度假地温泉发展研究温泉发展研究国际养生休疗功能区141温泉发展研究温泉发展研究国际养生休疗功能区142温泉温泉名称名称区位区位规模规模主要项目主要项目主要特色主要特色珠海御珠海御温泉温泉珠海斗门黄杨山珠海斗门黄杨山西麓西麓占地占地4444亩亩温泉分为灵芝汤、鲜人参汤、当归汤、薄荷汤、艾叶、温泉分为灵芝汤、鲜人参汤、当归汤、薄荷汤、艾叶、三丫苦汤、芦荟汤等池子，还有酒温泉、咖啡温泉、瀑三丫苦汤、芦荟汤等池子，还有酒温泉、咖啡温泉、瀑布温泉、音波喷射温泉等88、，客人还可享用各种特色温泉布温泉、音波喷射温泉等，客人还可享用各种特色温泉池、桑拿、蒸汽浴、健身房、香薰屋及饮品。池、桑拿、蒸汽浴、健身房、香薰屋及饮品。唐代宫廷御式服务、御唐代宫廷御式服务、御泉道泉道经历产品经历产品从化碧从化碧水湾温水湾温泉泉从化流溪河畔从化流溪河畔总建总建4 4万，万，温泉温泉3838亩亩有有3333个大小不一的温泉游泳池、戏水池和药浴池，国医个大小不一的温泉游泳池、戏水池和药浴池，国医馆、沐足廊、按摩廊设施齐全，全部贯穿祖国医学的养馆、沐足廊、按摩廊设施齐全，全部贯穿祖国医学的养生理论和方法，温泉区食街还给您提供各类保健食谱。生理论和方法，温泉区食街还给您提供各类保健食89、谱。优美景观泡池优美景观泡池中山仙中山仙沐园温沐园温泉泉中山三乡镇中山三乡镇占地面积占地面积6666亩亩设计风格接近自然，有多种服务设施，温泉品种繁多，设计风格接近自然，有多种服务设施，温泉品种繁多，有有“木瓜泉木瓜泉”、“牛奶泉牛奶泉”、“花草池花草池”、“芦荟池芦荟池”等，具有治疗、健美的作用。等，具有治疗、健美的作用。中国第一个中国第一个“香熏温泉香熏温泉矿沙岛矿沙岛”，共有各种特，共有各种特色温泉色温泉3838种种恩平锦恩平锦江温泉江温泉江门市恩平市大江门市恩平市大田镇田镇占地占地720720亩亩有温泉冲浪区、温泉飘流区，将滨海旅游、山水旅游的有温泉冲浪区、温泉飘流区，将滨海旅游、山水90、旅游的独特项目与温泉旅游独特项目与温泉旅游“巧妙结合巧妙结合”，令人在温泉冲浪大，令人在温泉冲浪大浴池中感受绿浪翻滚、涛声阵阵的刺激，在温泉飘流中浴池中感受绿浪翻滚、涛声阵阵的刺激，在温泉飘流中感受那泉水淙淙、碧波荡漾、逍遥自在的感觉。感受那泉水淙淙、碧波荡漾、逍遥自在的感觉。中国动感第一泉中国动感第一泉韶关曹韶关曹溪温泉溪温泉韶关曲江县马坝韶关曲江县马坝镇曹溪镇曹溪占地占地5050万万平米平米有日式户外有日式户外 百花池、中药池、瀑布池、鸳鸯池等百花池、中药池、瀑布池、鸳鸯池等103103个富个富含氡、偏硅酸的养生温泉池含氡、偏硅酸的养生温泉池广东最大的温泉别墅度广东最大的温泉别墅度假村，数91、百个风铃悬挂假村，数百个风铃悬挂园内，是全国唯一以百园内，是全国唯一以百铃为特色的场所铃为特色的场所新会古新会古兜温泉兜温泉江门市新会区崖江门市新会区崖南南占地占地150150多亩多亩古兜温泉谷有两种不同类型的温泉：一种是淡温泉，也古兜温泉谷有两种不同类型的温泉：一种是淡温泉，也称氡泉；称氡泉；另一种是氯化钠泉，又名海洋温泉。是目前广另一种是氯化钠泉，又名海洋温泉。是目前广东省唯一的东省唯一的“双料温泉双料温泉”。唐代宫廷特色唐代宫廷特色珠三角区域温泉价值的挖掘温泉发展研究温泉发展研究143惠州区域温泉资源众多，分布密集名称名称区位区位规模规模主要项目主要项目主要特色主要特色现状及评价现状及评92、价龙门黄龙门黄金温泉金温泉龙门县龙门县王坪镇王坪镇占地占地5050万平万平方米，温泉方米，温泉池区池区8 8万平万平方米方米，投，投资资1.11.1亿亿有温泉游泳池、冲浪池，还有花浴泉、酒有温泉游泳池、冲浪池，还有花浴泉、酒浴泉、中药泉、鸳鸯泉、灵芝泉、芦荟泉、浴泉、中药泉、鸳鸯泉、灵芝泉、芦荟泉、黄金泉、福寿泉、十二生肖泉等黄金泉、福寿泉、十二生肖泉等4848个大小个大小不同的温泉池，分为娱乐、养生、休闲、不同的温泉池，分为娱乐、养生、休闲、动感动感4 4大区域，近期开发水上游乐项目大区域，近期开发水上游乐项目-“水国迷城水国迷城”，温泉内还设有蓝月亮山庄、温泉内还设有蓝月亮山庄、红楼、客家93、山庄、桃花源、红楼、客家山庄、桃花源、林泉小筑等各具特色的别林泉小筑等各具特色的别墅旅馆，有风味独特的客墅旅馆，有风味独特的客家菜餐厅以及经营龙门土家菜餐厅以及经营龙门土特产品的购物中心特产品的购物中心粤港澳和珠三角的粤港澳和珠三角的旅游热点，周末订旅游热点，周末订不到房，平时要提不到房，平时要提前预订，到前预订，到0505年年4 4月，接待游客月，接待游客1616万人次。万人次。永汉庄永汉庄加庄温加庄温泉泉龙门永龙门永汉镇南汉镇南昆山脚昆山脚多个园林式露天温泉浸泡池，还有生态环多个园林式露天温泉浸泡池，还有生态环境园、野菜园、游泳池、篮球场、羽毛球境园、野菜园、游泳池、篮球场、羽毛球场、烧烤94、场、乒乓球室、桌球室、健身房、场、烧烤场、乒乓球室、桌球室、健身房、卡拉卡拉OKOK舞厅、水上儿童娱乐场及钓鱼台舞厅、水上儿童娱乐场及钓鱼台等文体设施。等文体设施。度假村内依山傍水度假村内依山傍水,规模虽规模虽不如龙门温泉大，但价格不如龙门温泉大，但价格比龙门温泉便宜，比龙门温泉便宜，因价格便宜也吸引因价格便宜也吸引了广州、增城、东了广州、增城、东莞、博罗等地的许莞、博罗等地的许多游客。多游客。南昆山南昆山温泉大温泉大观园观园龙门县龙门县永汉镇永汉镇总占地总占地6060万万多平米，池多平米，池区区1212万平方万平方米，投资米，投资1.51.5亿亿设有日本风情、巴厘岛风情、南美设有日本风情、巴95、厘岛风情、南美风情、河岸线风光、岭南风情区五风情、河岸线风光、岭南风情区五个浸泡区，个浸泡区，7272个功能各异、各具特个功能各异、各具特色的温泉池。色的温泉池。消毒、杀菌、改善细胞均消毒、杀菌、改善细胞均衡作用的矿盐池；清洁润衡作用的矿盐池；清洁润肤、收缩毛孔、美容作用肤、收缩毛孔、美容作用的矿泥池；以及泡泡泉、的矿泥池；以及泡泡泉、醋泉、丁香泉等。醋泉、丁香泉等。按按4A4A级景区标准级景区标准设计的度假区；号设计的度假区；号称五星级温泉称五星级温泉金鹅假金鹅假日温泉日温泉惠城区惠城区矮陂镇矮陂镇投资投资2.52.5亿亿0505年年1111月动工，月动工，计划今年计划今年5 5月完工月完工96、汤泉高汤泉高尔夫温尔夫温泉水疗泉水疗中心中心惠州汤惠州汤泉泉水气泡按摩、浮浴、帘幕按摩浴、瀑布泉、水气泡按摩、浮浴、帘幕按摩浴、瀑布泉、中药药水池、冰水池、高空雨帘、中药药水池、冰水池、高空雨帘、V V型流型流瀑、桦木热水池、花香精浴、七大名泉池瀑、桦木热水池、花香精浴、七大名泉池等多个项目，从美国引进活水按摩系统等多个项目，从美国引进活水按摩系统中国第一家中国第一家SPASPA温泉水疗温泉水疗中心中心水疗中心刚试业，水疗中心刚试业，就吸引了许多企业就吸引了许多企业组织员工集体前往组织员工集体前往休闲水疗健康一日休闲水疗健康一日游。游。温泉发展研究温泉发展研究144重庆将斥资113亿元打造“温97、泉之都”重庆将斥资113亿元打造“温泉之都”，五方十泉项目。五方十泉，五方就是东西南北中，是根据重庆的区位优势来确定的，每一方有两泉。比如东方就是东温泉和桥口坝，西就是天赐温泉、金剑山和贝迪，南就是南温泉和保利温泉，北就是颐尚、北温泉和统景，所谓中就是中央半岛温泉，还有沙坪坝的梨树湾温泉，东西南北中，总投资光是温泉部分就是113亿。计划有“一圈百泉”的方案，是名副其实的“温泉之都”。温泉发展研究温泉发展研究国际养生休疗功能区滨海浴场观海酒店滨海度假别墅区企业会所动感激情二、滨海度假区项目构建项目构建146滨海度假区1471、滨海浴场3、观海酒店2、滨海度假别墅区4、企业会所滨海度假区军旅生活体98、验区综合拓展训练营地真人CS对抗基地古今军事武器展示馆国内外经典战例展馆模拟伪装场军车驾驶体验区模拟野炊区模拟军人服务社爱国主义教育基地神秘三、军事主题区项目构建项目构建军事主题区149名称项目内容企业休闲拓展在山清水秀之地、鸟语花香之时，融入一定的拓展训练和团队游戏项目。既愉悦身心，促使大家进行更深层的情感交流，增加非工作状态下的相互沟通，形成积极协调的组织氛围，在充分娱乐的同时提高团队整体的凝聚力。企业趣味运动会搜集的民间游戏。它们虽样式不同，内容各异，风格迥然，但都突出了趣味与团队的主题。趣味运动会不仅需要个人的机智灵活，更要注重集体的配合与无私的奉献。定向寻宝活动您是一名深入敌后的盟军99、特工，突然接到总部命令，必须尽快找到另外7组来自英、法、俄等盟国的同伴，然后去执行一项绝密任务，与此同时，另外7组也收到了同样的命令问题是，你们相互之间从未谋面，你知道的只有接头地点和接头暗语 野战来自美国，目前广东最流行，最激烈，刺激惊险，是人与人之间，面对面地对抗的运动，是智慧和体能的训练。战场内设有夺旗战、沙漠战、丛林战，并使用进口美国的彩弹枪，全新防弹头盔，优质服务态度，给你一种从来没有体验过全新野战感受。在“枪林弹雨”中过把枪战瘾。军事主题区旅游综合服务次中心淡水垂钓区海水垂钓区混水垂钓区竞技垂钓区渔具展示销售区垂钓培训中心世界鱼类观光园名人垂钓俱乐部竞技四、国际垂钓区项目构建项目构100、建国际垂钓区高品位规划开发、高质量管理服务、多功能休闲娱乐、全方位景观美化的海泉湾休闲垂钓区位于海泉湾度假区高尔夫练习场附近,毗邻二虎山,源引黄茅海水。垂钓区一期工程占地面积近25亩,鱼塘面积16亩。垂钓区分高档池和经济池两个垂钓区域。池内放养了十余种海水鱼近万余尾。整个垂钓区设有露天垂钓台和木质垂钓屋,游客既可选择垂钓台观景独钓,又可选择于垂钓木屋内与家人朋友分享乐趣,营造了一种田园气息的休闲娱乐意境。1511、垂钓区淡水垂钓区海水垂钓区混水垂钓区竞技垂钓区2011中国升钟湖国际钓鱼精英赛暨第三届钓鱼大奖赛在中国钓鱼城举办。珠海海泉湾度假区-休闲垂钓区案例国际垂钓区1522、渔具展示销售区3101、垂钓培训中心展会为期4天，共设展位3260个，展览总面积达到5万平方米，参展企业1400多家，参展商代表8000人左右，展品囊括钓竿、鱼饵、钓线、帐篷、服装等30类约3000种商品，展览规模比去年扩大30，是亚洲规模最大的钓具行业展览会。有3万多名采购商和观众光临展会，现场订货成交额将超过1亿元。案例碧海（廊坊）2007春季钓具展销订货会常州市溧阳-环保垂钓培训基地溧阳市南渡镇农民汤福彬投资620万元在南渡荡农业生态园内新建了一个大型环保垂钓培训基地，该基地是按照综合利用、循环运转、生态有机的理念建设的。种植的农作物用于喂猪、鱼、家禽；猪粪、禽粪流入沼气池制成沼气后用于燃料和发电照明。案例广102、西钓鱼协会竞技垂钓训练基地案例钓协基地位于南宁市东部的三塘镇，距离南宁市18公里，交通便利，水泥路面直通竞技鱼池，有大型的停车场，比赛场地绿树成荫，景色怡人，餐馆配套设施一应俱全。作为协会的活动基地定期举办垂钓比赛、技能培训等活动。国际垂钓区1534、世界鱼类观光园5、名人垂钓俱乐部-乐亭垂钓基地婺源高砂生态渔业观光园案例高砂生态渔业观光园项目，1958年创建荷包红鲤研究所，后成为国家级荷包红鲤良种场，现已发展成为集科学研究、技术开发和技术服务、生产经营、观光旅游于一体的综合性经济实体。观光园占地占地1285亩亩，已建标准化鱼池471亩。今年放养红鲤鱼15000尾，1995年被列入国家级婺源荷103、包红鲤良种场项目库。通过观光园的带动，形成基地公司农户和基地大户农户的模式进行经营。全县荷包红鲤总面积发展到1.8万亩，按无公害生产模式进行操作养殖，年产量1500吨，种苗5000多万尾，总收入达总收入达3500多万元多万元。2001年1-10月共接待游客接待游客2万人次万人次。整个产业解决了全县许多就业，提高了农民收入，极大地带动了全县经济发展。可联系中华名人俱乐部组织，或成立地方性垂钓俱乐部，建立乐亭垂钓基地，定期开展休闲垂钓、竞技垂钓、专业培训等活动。中华名人垂钓俱乐部中华名人垂钓俱乐部北京垂钓基地北京垂钓基地位于北京市朝阳区机场辅路位于北京市朝阳区机场辅路200号，紧邻北皋出口。坐号，104、紧邻北皋出口。坐落在著名的时尚落在著名的时尚CBD园区园区国际航空俱乐部内。这国际航空俱乐部内。这里景色优美、交通便捷，拥有国内渔业先进设备设施，里景色优美、交通便捷，拥有国内渔业先进设备设施，是休闲垂钓、专业培训、朋友聚会的理想场所。是休闲垂钓、专业培训、朋友聚会的理想场所。国际垂钓区配套居住旅游综合服务中心特色商业街民俗展示大剧院五、综合服务区项目构建项目构建综合服务区155养生MALL：区域旅游和本项目的综合服务中心 定位：服务于蓟辽冀蒙区域旅游和本项目的综合服务中心，集森林生态养生文化展示、体验；休闲度假、餐饮娱乐、旅游购物等功能于一体的旅游综合服务商业Mall。概况：以森林为核心景观105、要素，通过情景塑造、产品和空间体验，使人们的所看、所听、所触及所感都成为一场旅行，使此地成为家庭养生购物乐园，时尚养生体验乐园。构成：保健养生购物：集聚各种宜生精品的体验式购物商场，产品包括服装、家居用品、保健食品、养生设备等全系养生用品，满足从幼儿到老年的所有生活养生物品需求。用“一店一景”的手法打造商场环境，设臵全家体验区，创造三代同游的游购模式。美食养生坊：以森林、湖泊为环境基调，集合世界各地森林生态美食，如野生菌菜、野果、野味等，让人们在购物游玩之余，味觉也经历一次纯美的大自然之旅。其他休闲设施：包括咖啡厅、水吧、美容美发，美体美甲、洗浴按摩、健身中心、户外运动氧吧等，打造立体养生保健106、链条。综合服务区农副产品生活生产基地养生保健植物观光园特色采摘园养生保健品研发基地渔业养殖研发中心鸟类研究所海洋研究所洁净能源中心六、产业研发区项目构建项目构建1571、药生百草园：中医文化养生体验地，养生科普教育基地 定位：集观光体验、科研、科普、种植等功能为一体的综合性养生植物园。突出生态性、保健性和美观性，配合餐饮，打造“养生科普教育基地”和“中医文化养生体验地”。构成 五行药用植物区。按照中医五行学说配臵对人体五脏六腑有益的人工植物群落，如银杏、山楂、桂花、香樟、山药等，根据植物的不同药效配臵。十二生肖药用植物区。趣味性科普药用植物区，如茎节膨大像牛膝盖的牛膝、叶片像虎耳的虎耳草、兔儿107、菜、狗肝菜、蛇莓等。闻香乐园。各类香气植物种植区，闻香养生休憩、少儿游乐之所。药生百草超市。介绍草药的药性、疗效、主治和预防的病症，帮助人们购买和食用。科普活动。针对青少年群体，结合药用植物的香、形、色等性状，开展“收集花叶闻香识药”、“标本制作”、“制作干花甘草香薰摆件”等趣味活动。产业研发区1582、精品植物园 定位：中央养生公园的景观环境基调。运用花、草、林等植物造景，融合山形、地势、水岸，同时契合养生主题，形成景观多样、变化丰富的主题性景观系统，为整个区域营造湖光竹影，林风水带的户外养生环境和景观生态环境。构成 中央水体区。以二条滦河为核心，形成以水体景观为特色的小镇休闲游憩中心；通过108、改堤造景、搭桥、建环湖健身步道、自行车道、踏石步道，丰富景观，拓展游览空间。植物观赏区。包括草坪景观区、乔木区，奇花异卉区、四季植物区，将中央养生公园建成大氧吧，观景的同时，进行户外养生活动。儿童乐园。以各类卡通造型、城堡造型、巧克力造型为主题的植物雕塑园，供儿童和全家休闲。森林音乐厅。在纯美的大自然里，或坐在水边，或行于林间，带上立体声耳机，树涛和鸟鸣、溪流和雨声，大自然的原音传进耳鼓。在紧张工作之后，在这大自然的音乐厅里，大脑能达到放松的最佳状态。产业研发区项目开发建议第六部分159运作概念：城市运营城市运营就是把城市作为重要的国有资产来经营并增值。其实质，就是以市场化的手段和法律允许方式109、进行城市综合资源的优化配臵与整合。薄熙来政府市场城市运营160城市开发与城市运营的区别城市房产开发城市房产开发城镇化城市运营城镇化城市运营开发层级房产二次开发土地一级开发为主土地二级开发为辅挑战对象市场为主政府解读、市场风险农民政策、资源解析见险变数小、不可控、而可预测大、可控，而不可测项目前期策划影响区位主要决定区位、资源、政策等多项因素综合影响受政策影响大，可测小、不可测，机遇大161经营三大建议：建议成立一个或多个地块的一级开发商，由企业出资、政府出地，共同持股开发或出让项目用地。用市场化的手段来平衡项目盈亏、吸引国家级、企业级大型资本的介入。建议由亚泰都会设计院兼任地块整体开发顾问，对110、项目进行长期的建议、督导，以保证整个地块开发的系统性、完成性、合理性。建议由亚泰都会设计院与政府相关部门牵头定期在全国各大城市组织项目开发推荐会和合作洽谈会，进行主动型招商引资。162163在分析国内外标竿性旅游度假地时，我们发现：高档酒店相关物业配套其它高档休闲配套完善服务和休闲产品设计成功的休闲旅游地亚龙湾夏威夷CancunBintan巴拉德罗La Jolla国外案例国外案例BintanBintan，印尼，印尼Cancun,Cancun,墨西哥墨西哥La JollaLa Jolla，美国加州，美国加州YalongYalong BayBay夏威夷，美国夏威夷，美国帕拉德罗，古巴帕拉德罗，古巴111、Wintergreen Wintergreen，美国维，美国维州州HomesteadHomestead，美国密歇，美国密歇根根SeasideSeaside，美国佛州，美国佛州珠三角代表案例珠三角代表案例观澜湖度假村观澜湖度假村珠三角图：部分参考案例及其分布图：部分参考案例及其分布国内外一流的休闲旅游度假地均验证：高档的硬件和软件服务是成功的必备因素164前段工作总结及下一步计划我们前阶段的工作主要是根据乐亭自身特点，总结和梳理与周边城市的关系，为城市的发展定位找好方向，以战略眼光确定城市的性质和定位，迈出规划至关重要的一步。为保护滦河流域的生态环境，我们将大滦河以西、滨海公路以南，南至渤海，约160平方公里的范围作为本次规划的研究范围。定性定位定量定型定价概念性规划总体规划控制性详细规划城市设计修建性详细规划165结束！谢谢！夫未战而庙算胜者，得算多也；多算胜，少算不胜，而况于无算乎！