1、奇创旅游咨询运营机构上海奇创旅游景观设计有限公司北京奇创旅游规划设计院/深圳奇创旅游咨询运营机构香港奇创国际旅游咨询运营集团有限公司提案终稿登月湖项目基地区位交通您眼前的这片土地将与仪征共腾飞坐享立体化便捷的交通，拥有得天独厚的生态优势，传说中嫦娥的栖息地、雨花石的故乡2工作进程概要20105.18-5.20项目正式启动，现场考察，资料收集20105.20-6.3项目团队方案编制2周20106.5参加登月湖旅游发展论坛20106.13融合专家意见，月塘乡政府沟通意见1周320107.20方案提案汇报20108.3提交方案终稿838687889093目录4导言1.区位交通-2.规划范围-3.核心2、诉求-4.方案框架-一、基础研究-1.审视区域格局，明晰价值导向-1.1审视区域格局，明晰价值导向宁镇扬-1.2审视区域格局，明晰价值导向大扬州-1.3审视区域格局，明晰价值导向仪征-1.4审视区域格局，明晰价值导向月塘-2.剖析项目资源，挖掘项目特色-2.1登月湖旅游区旅游资源分类与评价-2.2湖泊旅游资源竞合分析-2.3文化的独特性和唯一性是登月湖突围的核心关键-3.立足旅游市场，明晰产品导向-3.1长三角旅游市场大势-3.2市场潜力一：以家庭休闲度假市场形成消费主流-3.3市场潜力二：景区型商务会议市场蕴含巨大潜力-3.4市场潜力三：自驾车市场增速强劲-3.5市场潜力四：婚庆旅游市场火爆3、-3.6综合资源与市场，看基地产品导向-4.借鉴国际案例，探寻发展模式-4.1德国博登湖-4.2中国广东狮子湖-4.3德国黑森林滴滴湖-4.4登月湖开发启示-二、战略定位-1.愿景目标定位-2.主题形象定位-3.客源市场定位-4.发展战略-三、概念策划-1.登月湖水环境保护策略-2.功能结构及分区发展导向-3.土地利用规划-4.交通规划-5.产品策划-5.1引擎项目一：月亮城文化主题公园-5.2引擎项目二：水田花乡-5.3引擎项目三：阿忒弥斯小镇-5.4重点项目一：红色体验园-5.5重点项目二：禅茶文化园-5.6重点项目三：养生度假村-5.7重点项目四：企业园林会所群-5.8重点项目五：低碳人4、文国际社区-6.登月湖特色系统-7.主题游线-四、运营实施-1.运营模式建议-2.投资估算及开发时序-3.招商引资-4.近期工作重点-五、附录：相关企业推荐名录-15678891011131415161719202122232425262728293031323337383940414344464856656970757779101102规划范围5以登月湖为核心，北至曹家集曹营村，南至马家祠堂、大王坝，西至月塘乡镇区，东至登月湖东岸、谢集乡边界。规划面积如红线所示，环湖约13.8平方公里，水域面积6600亩。核心诉求产品产出产业统筹生态保护与旅游开发统筹资源与市场统筹城镇发展与旅游建设统筹运营5、结构与盈利模式6方案框架7功能结构及分区发展导向一、基础研究1.审视区域格局，明晰价值导向2.剖析项目资源，挖掘项目特色3.立足旅游市场，明晰产品导向4.借鉴国际案例，探寻项目方向81.1审视区域格局，明晰价值导向宁镇扬2009“十一”黄金周旅游接待统计宁镇扬-江苏经济未来的发展中心宁镇扬板块是国务院批准实施的长江三角洲地区区域规划中重要的城市集群。该板块的打造，是对沿江、沿沪宁线、沿东陇海线、沿海发展的“四沿战略”深化的最好载体。宁镇扬同城化呼之欲出交通一体化已被列入南京未来3-6年发展规划。南京到镇扬的轻轨系统建设，龙潭二号线东延和机场快线与镇扬对接规划也在操作中。区域观光主导的产品结构吸6、引力下降传统观光型景区接待量出现负增长，产品结构升级换代正当时。91.2审视区域格局，明晰价值导向大扬州城区旅游一枝独秀难扛旅游大局，打造国际旅游目的地，需要集结周边力量，联动发展。0200400600800南京无锡徐州常州苏州南通连云港淮安盐城扬州镇江泰州宿迁市场链接2009人均游览景点：国内旅游者在扬州市平均游览景点3.08个，人均停留时间2.62天。2007-2008江苏省旅游人次统计2007-2008江苏省旅游收入统计旅游收入与旅游人次小幅增长，数年排名全省第六。周边县市仅占扬州旅游21.35%。2009扬州各市县旅游接待统计邵伯湖高邮湖邵伯湖旅游区（2A）高邮湖旅游区（2A）茱萸湾风7、景区（3A）仪征博物馆（3A）两古一湖5（观光-4A）+1（休闲度假-4A）宝应湖国家湿地公园宝应博物馆（2A）宝应纵棹园（3A）旅游景区10京华城休闲旅游区4A凤凰岛生态旅游区3A1.3审视区域格局，明晰价值导向仪征11配第-克拉克定理:仪征企业形象遮蔽城市光辉仪征的石油化工、汽车及其零配件、船舶制造等传统工业企业主导城市形象。拥有世界第三、亚洲第一的化纤和化纤原料生产基地仪化公司及上汽大众等一批行业龙头企业。2009年仪征实现GDP227亿元，连续三年被评为全国百强县（市）。2500年历史的仪征，数度繁华却不为人所知。2009仪征市三次产业结构比为：5.7：60.4：33.9，二产比重明显8、偏高1.3审视区域格局，明晰价值导向仪征122009年，仪征市旅游接待人数86万人次，同比增长8.04%，旅游收入6.9亿元，同比增长7.8%，仅占全市接待量的4%，增长空间较大。双核联动，重点突破，带状延伸景区类型现状石柱山风景区地质观光未开发西郊森林公园山林运动2A枣林湾康体运动度假周末难预定星河生态园花卉观光良好仪征博物馆文化博览3A扬子公园市民公园-铜山风景区山地观光省级森林公园登月湖1.3审视区域格局，明晰价值导向月塘13优势1：两省三市交汇处，市场腹地广阔。优势2：南京同城旅居时代到来，金牛湖、瘦西湖迅猛发展便于优质客流的导入。优势3：仪征西北部中心，生态绿心，承担区域中心极化辐射9、的使命。概况：位于两省（江苏、安徽）三县（市）(仪征、六合、天长）交界处，产业主要以种植业、养殖业为主，无污染型工业，生态环境优良。瘦西湖月塘乡谢集谢集铜山枣林湾白羊山月塘乡一、基础研究1.审视区域格局，明晰价值导向2.剖析项目资源，挖掘项目特色3.立足旅游市场，明晰产品导向4.借鉴国际案例，探寻项目方向142.1登月湖旅游区旅游资源分类与评价雨花石山桂花岛登月湖三级资源沙滩浴场仪征市烈士陵园二级资源龙山半岛乐水湾智慧城登月茶楼茶园二级资源水月禅寺一级资源高效农业一级资源根据国家标准旅游资源分类、调查与评价（CBT18972-2003），对地块旅游资源进行分类评价。单体资源等级不高资源等级普遍10、不高，多为三级及以下。由于周边乡村、湖泊型生态基底存在同质化竞争，因此旅游资源的开发必须独辟蹊径，特色鲜明。资源组合性较好一湖、一寺、一石、三园（田园、果园、茶园）+一个传说（嫦娥栖息地的传说）+红色资源。152.2湖泊旅游资源竞合分析景区名称概况水域面积核心产品凤凰岛生态旅游区邗江区东北郊的泰安镇，3A旅游景区。距离市区10公里。定位：生态湿地岛，湖上伊甸园。138平方公里自然生态公园、野生动物、水上娱乐、旅游休闲，敕赐护国禅寺等人文景点。扬州邵伯湖风景旅游区省级旅游休闲度假区，2A级景区，自然生态湖泊，距离扬州23公里。2.55万亩邵伯古镇+文化遗迹+城市生态湖泊。高邮湖旅游度假区江苏省第11、三大湖，天然湖泊。定位：旅游度假区。760.67平方公里水乡原生态风光。南京金牛湖风景区南京市六合区，青少年帆船比赛赛场所在地。AAA级旅游区、国家水利风景区、省级森林公园、国家级无公害水产品养、繁基地和国家地质公园景点之一。23.5平方公里湖泊观光，度假休闲，帆船体育运动。茱萸湾扬州市区东北5公里，3A旅游景区，半岛生态型动植物园。50公顷自然风光、人文景观、动物观赏、现代游乐。宝应湖天然湖泊，水质良好，生态优越，已晋升国家湿地公园。300公顷娱乐性垂钓，限制性狩猎。泰州溱湖风景区文化特色突出，湿地环境优越，4A级景区。4.7平方公里的核心景区麋鹿故乡园，溱湖地热资源，溱潼古镇、中国溱潼会船12、节、乡土游乐。162.3文化的独特性和唯一性是登月湖突围的核心关键影响力指标可开发性指标文化知名度美誉度独特性市场范围文化宽度登月茶（茶文化）江苏区域级中性非独特区域级内容固定，延展性一般雨花石文化区域级高美誉度独特受众较广内容固定，缺乏延展性月文化世界性文化高美誉度独特全世界范围多元，延展性强水月寺（禅文化）仪征市域级中性非独特局部多元，延展性强月塘乡红色文化市域级中性非独特局部内容固定，缺乏延展性1.月文化以嫦娥栖息地传说为依托的月文化是基地专属DNA月塘乡因月而得名，登月湖因嫦娥奔月而命名，月亮文化是登月湖区别同质产品的差异特征。2.禅、茶组合化打造特色文化，特色产品的文化基因二者单体资13、源的一般性难以做大做强，通过资源组合优势，创新演绎构筑登月湖特色文化载体。3.雨花石文化特色文化，特色产品的文化基因具有受众广、高美誉度的特点，但过于具象，延展性不强，建议结合康体疗养，做强文化购物。4.红色文化特色文化采取以绿带红的模式盘活红色旅游资源，增加体验性活动。以红色故事情景化展现的手段，在红色教育的情景体验中收获历史。172.3文化的独特性和唯一性是登月湖突围的核心关键月亮是夜的灵魂，是夜空中的点睛之笔；中国文化中的月亮不是冰冷的石头、凄凉的荒地，是我们的精神家园、灵魂栖息地，带给我们一种“温柔的喜悦”。从中秋祭月的自然崇拜到飞天登月的世纪梦想，无不传达着人们对于月这一神秘载体的无14、限企盼。“花好月圆”、”月下老人”、“人有悲欢离合，月有阴晴圆缺”等，说明一点月是中国人情感的寄托。月的哲学意义：以月喻禅、以月喻情、以月喻柔。其特点与基地的资源气质及乐活度假理念相互吻合。月文化的影响力及时代意义自古以来，人们赋予月亮各种文化意义，许多民族都有关于月亮的神话传说、文章诗赋、对联、谜语、音乐、绘画，还有与月亮有关的民风民俗、风景名胜等。中国人心中割舍不断的“月亮情结”，月亮文化的种种今日遗存，无不彰显着月亮文化的世界影响。18基础研究1.审视区域格局，明晰价值导向2.剖析项目资源，挖掘项目特色3.立足旅游市场，明晰产品导向4.借鉴国际案例，探寻项目方向193.1长三角旅游市场大15、势长三角全面进入休闲度假时代，湖泊休闲成为主流休闲2009年江苏人均GDP达6475美元，浙江省人均GDP达6490元，基本达到中等收入国家水平。上海人均GDP11320美元，迈入中等发达经济体。长三角都市圈度假区类型选择调查长三角旅游消费特征出游动机休闲化，家庭出游明显化。度假旅游主流化，高端化，养生需求突出化。出游方式自驾化，旅游目的多样化，旅游体验深度化。会议旅游热门化，商务会议情景化。宁镇扬构成基地的核心客源国内游客为主，宁、镇、扬、仪征本地居民构成登月湖的核心客源。未来重点关注由于上汽进入带来的大量上海客群。入境游客为辅，重点关注上汽德国客群。数据来源：统计公报、长三角都市圈城市居民16、度假旅游行为决策研究商业研究数据链接：长三角旅游消费特征76.57%的游客选择野趣浓、空气清新的度假区。76.08%的游客希望体验本土特色，田园风光，47.49%的游客希望参观民俗风情，33.33%表现品尝当地特色。203.2市场潜力一：以家庭休闲度假市场形成消费主流客源市场特征目的地选择：选择可提供多种娱乐方式的旅游地，以孩子需求为导向，且女性决策为主。出游方式：自驾车为主。出游时间：寒暑假及节假日。出游动机：子女教育、休闲度假、科普教育。家庭度假：当今旅游的消费主流长三角中约占总人口20%的中产阶层家庭旅游群体是目前休闲度假旅游的主体，预计到2020年，中产阶层将有望达到40左右。合家出游17、已经成为一种趋势，并且市场规模有望不断增加。25%的家庭旅游携带18岁以下孩子，其中91%的家庭旅游以休闲娱乐为主。上海、南京家庭旅游愿望在全国最强烈，2009年一半以上的被调查家庭都已经全家旅游过，52.7%的家庭有全家旅行的计划。开发策略：1.对接家庭需求，开发亲子娱乐和主题体验产品。2.结合资源亮点，打造以休闲游乐、露营度假、科普教育为主的家庭旅游产品体系。213.3市场潜力二：景区型商务会议市场蕴含巨大潜力全球每年旅游业收入的35,000亿美元中，有4,200亿美元属于企业的商旅支出，占全部旅游收入的12%。目前中国国际商旅支出近42亿美元，约占亚洲商旅市场17%，国内商旅支出约20018、亿美元，预计到2020年中国商旅客人将比现在增加5倍。国际会议协会（ICCA）预测：“中国有可能成为21世纪国际会奖旅游首要目的地”。会奖旅游的消费人群特征消费能力强，重质不重价；商务客人与观光客人消费比是2.5：1。受具体的出游动机驱动，该群体受季节约束较小；商旅能有效地平衡旅游市场的淡旺季，提高旅游产品、旅游设施的利用率，进而提高区域的综合经济效益。平均停留时间较长，其产业拉动力远高于大众旅游；一般旅游产业对相关产业的拉动比为1：4，商旅有更强的联动效应，拉动比为1：6。开发策略：综合区位与仪征企业优势，重点承接仪征上汽、化纤同城商务会议，南京近郊商务休闲，扬州本土商务旅居三大商务市场。长19、三角会奖旅游开发急剧升温2006年，上海率先引入会议大使聘请制，到2009年会议大使达到52人，有效的拉动了会议旅游。多个景区型会议中心正在建设：无锡太湖国际会议中心（50-700人）、湖州太湖国际会议中心（30-1000人）、无锡太湖君来酒店会议中心（10-700人）、上海东滩国际会议中心（10-250人）。宁镇扬板块景区型会议中心并不多见。会奖旅游中国旅游业的“金矿”223.4市场潜力三：自驾车市场增速强劲客源市场特征：性别特征：男性多于女性,超过总数的70%。年龄特征：以2545岁的中青年人为主。职业结构：企事业管理者、专业技术人员、公务员为主。出游动机：追求自由化、个性化、私享性的休闲20、度假体验。出游时间和距离：多集中于13日游。双休日游程距离一般在150-300km之间,“小黄金周”游程一般在600km范围内。开发策略：1.以环湖景观道为支撑，构建环登月湖观光体验；2.提升自驾产品档次、服务质量，因地制宜设置营地体验、拓展类项目。自驾车市场总量庞大2008年底，全国持驾照人数超1.2亿，汽车保有量达6467.2万辆。长三角汽车保有量最多，预计2010年上海1/3家庭将拥有汽车。2009年千岛湖“五一”黄金周接待游客28.08万人，平均每日接待6000辆以上的自驾车。据新华网08年8月15日报道，长三角地区自驾游俱乐部已经超过1000家，会员达数十万人。23旅游产品风景道观光21、营地体验、汽车拓展、汽车比赛旅游基础设施驾车旅游交通标示系统、停车场和加油站旅游接待设施自驾车营地和旅馆、车辆救援服务旅游信息系统专业网站、自驾车咨询服务站、自驾游实用手册等旅游者的安全保障自驾车旅游保险等自驾车旅游目的地构成要素：3.5市场潜力四：婚庆旅游市场火爆婚庆经济已经成长为中国经济最受人瞩目的增长点全国每年因婚礼当日而产生的消费接近3000亿元。全国仅婚礼当日产生的消费对GDP总量的贡献是1.9%。新婚人群愿意把积蓄的31%用于婚庆有关的消费。以1000元利润计算，一年利润至少在7000万以上。开发策略：构筑爱情景观集聚地，以此为优势，与扬州婚庆策划公司合作，承办各类婚纱摄影、室外22、婚礼，预热登月湖爱情主题品牌。结合嫦娥栖息地的美好爱情传说，打造爱情主题的拳头产品，借势时尚交友电视节目，合作打造交友节目的外景地，营销推广。重大节庆期间，结合水、月特色，打造大型特色婚礼，造势营销。时尚爱情交友栏目成社会热点2010年开始，以非诚勿扰为引领的爱情交友节目火爆荧屏，成为收视热点，引发社会各界关注。截止2010年6月，非诚勿扰报名人数累计超过17万人。24市场消费特征消费总量：高端消费，消费支出大；婚庆产品：婚礼类型偏爱中西合璧式的婚礼，其次是蜜月旅游；决策主体：决策双方共同商量决定。结婚项目选择调查3.6综合资源与市场，看基地产品导向25立足宁镇扬，拓展长三角。大众引来人气，高23、端聚集财气以家庭游、商务游为抓手，构建五大产品体系家庭度假商务休闲婚庆蜜月乡村休闲湖居度假基础研究1.审视区域格局，明晰价值导向2.剖析项目资源，挖掘项目特色3.立足旅游市场，明晰产品导向4.借鉴国际案例，探寻发展模式264.1德国博登湖：从水源圣地到度假胜地，百年开发历史，水质纯净如初27【概况】博登湖位于德国、奥地利和瑞士边境，是阿尔卑斯山北麓著名的饮用水水源保护区和动植物保护区。湖面面积540平方公里，每年向周边450万居民提供1800万立方米饮用水。博登湖旅游发展已有上百年历史，水质却可用于生产婴儿食品，是欧洲最著名的度假圣地之一。政府、企业、居民同关注：积极开发有机农产品、利用太阳能24、技术等。注重景观的原生态性，生态保护和旅游发展同步进行。人性化的步道系统让游客与大自然零距离接触。美因瑙岛-花卉之岛乡村度假度假酒店古堡休闲水岸资源的创新利用：借助丹霞之岩、仿景沙坑及最新草种，模拟月球景观，构建融独特月球景观、月光景观两大特色高尔夫球场，铸就狮子湖核心卖点，强势突围。顶级的主题配套设施：超大手笔配套阿拉伯风情超五星滨湖主题酒店，导入游艇、帆船、温泉SPA等高端休闲设施。殿堂级的旅游地产：以湖泊全景、超大花园及完整的生活配套为核心的高品级滨湖度假别墅。世界级的会议节事：全球大使休闲峰会、全球大使高尔夫大赛等国际级会议节事强势引爆。阿拉伯风情主题酒店乡村俱乐部会所滨湖旅游地产月球25、高尔夫球场全球大使高尔夫赛事【概况】狮子湖高尔夫度假区位于广东清远，距广州80km，总面积约8km2，水域面积约800亩。度假区原球场2006年被整体收购后，重新总体投资约3.5亿元，市场定位主要面向泛珠三角的政商高端市场。4.2中国广东狮子湖：从衰败到重生，创新演绎成就时代传奇284.3德国黑森林滴滴湖：本土文化元素特色化打造构筑核心吸引29森林岩泉疗养主题住宿客栈咕咕钟商店黑森林博物馆滨湖休闲度假【概况】滴滴湖位于德国西南部巴登-符滕堡州黑森林南部，据说得名于罗马皇帝提图斯，面积为1.3km，平均深度为20米。在其北岸是同名的乡村小镇，以乡村度假、民俗购物、森林岩泉疗养享誉德国。本土化元素26、充分展现构筑核心吸引力：依托本地的传统手工艺，形成了以杜鹃钟表店、水晶店、特色玻璃陶艺品店等为特色的文化购物业，以黑森林博物馆为代表的乡村文化场馆丰富，为整个黑森林旅游区增添了文化氛围。旅游的产业化发展：滴滴湖原生态环境吸引了众多艺术家及绘画工作室驻扎，极大的推动了当地的文化产业发展，配合文化购物业，使滴滴湖小镇的关联产业得到了很好的延伸和拓展。品质乡村休闲度假：将当地原味的德国古典乡村风情通过乡村民宿全盘展现，为游客提供品质化的乡村度假，形成的特色民宿与乡村度假在德国已享有盛名。同时，凭借绝佳的生态环境形成了以森林、岩泉为主的天然疗养产品。294.4登月湖开发启示300202保护为前提的开发27、0101鲜明的主题与内涵0303节事会展爆破营销0404品质化的度假地产0505多元化的产业延伸旅游是寻求差异化的游憩行为，求新、求异、求特的消费心理是驱使旅游开发特色化的先决条件，国内外湖泊旅游开发在生态、景观、休闲度假的基础上越来越强调主题特色的重要性。在西欧湖泊规划与开发过程中，通过后退红线、项目管制、污水分流、生态容量限制、环保化的建筑与交通等等一系列手段，在开发的过程中强化了保护，获得了经济、生态双重效益。通过和主题相切合的主题节庆可以迅速扩大知名度，如安锡湖的动漫节、德国黑森林音乐节、月亮高尔夫国际邀请赛等。除了和旅游相关的商品、商业之外，通过和当地产业的互动，形成高效农业、休闲渔28、业、运动体育产业等等一系列产业延伸，强调旅游产业的统合功能，扩大经济效益。以旅游核心吸引力的塑造为先导，强调高品质度假地产的建设，配合SPA、会所、主题酒店、相关商业等配套产品，导入人居产业，提升旅游度假区品位。五重开发理念，全方位促进登月湖开发二、战略定位1.愿景目标定位2.主题形象定位3.客源市场定位4.发展战略311.愿景目标定位以月文化为主题特色的，以滨湖度假、生态旅游、文化休闲、诗意栖居为核心功能，以一地三区为支撑的，具有国际级水准的32长三角生态型精致化度假基地国家级文化旅游产业示范区国家5A级景区江苏省低碳旅游示范区2.主题形象定位33备选方案月亮之上，乐水天堂水月镜花，自然繁华29、地球上的月亮湖，天堂下的度假湾2.主题形象定位34形象设计说明：承接市场乐活、乐居的快乐理念，让旅游变乐游、让居住变乐居、让宜业变乐业，月随水动，悦由水来。打造月湖之上，心悦、身悦的度假天堂。Logo设计说明：通过登月湖三个字的字体变形，突出登月湖的名字特征，组成动感、朝气的时尚logo。配合古代印章，寓意仪征深厚文化意蕴，古意的印章与活泼的字体交相呼应。构图中的月为点睛之笔，包裹一团水流，将月亮和悦水充分融合。“登”与“湖”呼应贯穿，托起一轮明月，寓意登月。35标识应用交通系统、户外广告办公、旅游商品系统36环境系统标识应用3.客源市场定位目标市场基础市场：扬州仪征南京镇江拓展市场：上海、以30、大扬州为旅游目的地的客群重点市场：长三角其他地区基础市场：德国、来扬州旅游的国际游客拓展市场：港澳台等地的商务游客国内市场国际市场细分客源市场婚庆蜜月客群文化度假客群乡村休闲客群商务休闲客群家庭度假客群374.发展战略一个国家级品牌（月文化牌）四个区域级子品牌（湖居度假、乡村旅游、婚庆、养生）。联动枣林湾、白羊山、星河生态园，形成旅游合力。立足城乡统筹与新农村建设，强调旅游对当地经济社会的统合发展。以保护为前提，以科学的开发实现更好的保护。38三、概念策划1.登月湖水环境保护策略2.功能结构及分区导向3.土地利用4.交通规划5.产品策划6.特色系统7.主题游线391.登月湖水环境保护策略一、现31、状分析二、保护原则：严格保护，适度利用对登月湖进行时时监测、严格保护，控制湖泊周围的建设强度，特别是对水环境有严重影响和潜在影响的项目。作为仪征市饮用水备用水源，目前登月湖水环境整体状况较好，但也存在一些污染风险。登月湖水环境污染源主要有两个，分别是水库周围农业生产使用的农药和附近居民产生的生活污水。三、实施措施1、编制登月湖环境保护规划、登月湖控制性详细规划，设立水环境保护范围，依法保护登月湖水源，严格奖惩措施，确保水环境的安全。2、控制水上项目的建设，有污染危险或潜在危险的项目不得进入湖中。3、对登月湖进行时时监控，制定应急预案，成立执法队伍。4、完善排污管道，任何污水均不得排入登月湖水体32、。5、登月湖周围设置绿化隔离带，湖中采用电动等环保船只，船上产生的污水与固体废弃物必须进行收集，运到岸上进行集中处理，不得排入湖中。6、周围农业不得采用剧毒农药，采用低毒高效易分解的农药，推广生物防治等生态措施。40一环：滨湖游憩环2.功能结构及分区发展导向一核一环四组团品尚度假组团旅游新镇组团文化娱乐组团生态休闲组团登月湖旅游核四区一核4.2平方公里3.6平方公里4平方公里2平方公里412.功能结构及分区发展导向旅游新镇组团打造辐射仪征西北，在扬州具有示范意义的生态旅游休闲中心镇文化娱乐组团月文化的集中展演地登月湖5A级景区的核心构成生态休闲组团仪征生态绿肺、全国农业旅游标杆品尚度假组团宁镇33、扬湖居度假典范文化娱乐组团品尚度假组团旅游新镇组团生态休闲组团423.土地利用规划43规划范围内用地核心由四个组团构成。登月湖文化娱乐组团：主要涉及的用地有度假设施用地、居住用地、景点建设用地、公共绿地和发展备用地。登月湖旅游新镇组团：主要涉及用地有居住用地、公共设施用地以及水月禅寺地块的景点建设用地。登月湖生态休闲组团：用地以观光农田和以湿地景观为核心的景点建设用地。登月湖以北品尚度假组团：沿登月湖北岸结合绿地、农田分布有休闲度假区、园林会所群、主题地产等。3.土地利用规划-景区外围协调为了更好的保护规划范围内风景资源，建议将规划范围外的风景区范围作为整体的外围保护区。在外围保护地带范围内，34、以休闲农业、生态涵养功能为主。在保护整体风景环境的前提下，适当进行风景旅游相关的开发建设，但其植被、建筑、设施等在布局、体量、造型、色彩上均应与环境协调。区内不得建设严重污染环境和破坏景观的工矿企业，并应大力治理环境卫生，保持环境整洁。444.交通规划外部交通45基地位置：登月湖位于仪征市北部，通过铜月线联系；与扬州市主要通过文昌西路联系。与周边景区联系：项目基地通过铜月线可达南侧枣林湾生态农业园、铜山森林公园、星河农业生态园等景区景点。通过谢樊线、泗大线、文昌西路等可以到达铁坝冲农业生态园、石柱山、扬州西郊森林公园等景区景点。4.交通规划内部交通46采用快慢结合的交通方式，沿登月湖形成环湖风35、景道，作为旅游电瓶车、自行车的游憩线路。花船、卡丁车等创意交通融入其中，让交通变游憩。结合城镇对外交通干道，联系四大功能板块，形成车行干道。5.产品策划：项目布局红色体验园禅茶文化园养生度假村企业园林会所群低碳人文国际社区三大引擎项目五大重点项目1 12 21 12 24 45 56 67 75 57 747月亮城文化主题公园水田花乡阿忒弥斯小镇4 43 33 35 58 88 86 68 8核心产品策划占地规模：约1.1平方公里投资估算：约8亿元48占地规模：约0.83平方公里投资估算：约1.5亿元占地规模：约1平方公里投资估算：约6亿元月亮城文化主题公园水田花乡阿忒弥斯小镇5.1引擎项目一36、：月亮城文化主题公园占地规模：约1.1平方公里开发思路：以月文化为表现内容，日、月、水、星为核心演绎。取月文化之魂，浓缩于园区的一草一木、一桌一椅、假山流水、景区大门、演艺舞台等设施。引入角色扮演方式，从现实到虚拟、从光影到幻想、从科技到游乐，形成滨水观光、水上娱乐、科技游乐、婚庆蜜月、人文居住五大功能板块，零距离感受月亮百态。编号项目名称核心功能项目简述游客服务中心综合服务集散服务、游客咨询、景点介绍、医疗服务等多功能一体的一站式服务中心日月广场入口印象景观化创意打造的入口印象广场月光宝盒主题游乐中国首席月主题游乐园月湖水世界水上娱乐引水入园，水上游乐园星宿营地情景住宿曲水环绕的星座主题营地37、月恋岛婚庆蜜月月桂花飘香的爱情保鲜地，浪漫半岛镜花水月人文居住以德国经典月亮故事为意境打造的德国风情主题社区，占地769亩中国月文化娱乐度假地标49月恋岛游客服务中心日月广场月湖水世界月光宝盒星宿营地镜花水月日月广场50项目构思日月造型形成中心景观，月主题演绎地面铺装，环绕创意植雕，形成纳入式的空间氛围，月亮城主题公园的第一印象区。日-地-月空间位置变迁形成入口广场的文化铺装。拟人化的植物造型演绎嫦娥仙子的神话传说。【展示内容】【展示形式】项目特色月亮城梦幻体验的起点月光宝盒51平凡人的登月梦想光速快车云霄飞天飞蝶碗太空眼假日沙滩银河之光太空飞船宇宙失重月球行走项目构思于湖岸边，以“三化”理念38、为支撑，文化主题化、情景化、动感化，打造户外航天主题游乐，室内月球科技体验的月主题游乐园。项目构成月湖水世界52项目构思基于登月湖湖水保护的考虑，建议引水入园，形成人工湖泊。以此为依托打造集趣味、娱乐、休闲于一体，梦想与科技的水上娱乐嘉年华，宁镇扬最好玩的湖泊。项目构成星球漂流夺宝奇兵抢滩登陆水滑梯美食部落宝贝淘气堡合家欢滑道全家总动员，乐活水世界星宿营地53项目构思对接日益增长的自驾车客群，将天空二十八星宿拓扑至登月湖畔，形成散落人间的二十八个星宿营地。项目特色天上一颗星，地上一营地二十八星宿的空间布局引水入营的月形营地星际闪耀的营地夜景种类丰富的营地设施帐篷营地活动区房车营地木屋营地运营建39、议鉴于前期房车市场尚不成熟，建议采取租赁运营方式。市场发展成熟后，采用产权分时度假形式运营。【案例链接】：加拿大Kalya国家公园营地系统帐篷营地自行车营地汽车营地非露天高端营地定位：背包族、徒步旅游者途中休息过夜营地形式：帐篷露营（旅游者自带或在服务中心租用帐篷）活动内容：野炊、BBQ、休闲体育等活动旅游节庆：“夏季露营帐篷比赛”定位：自行车旅游者休憩中转站营地形式：帐篷露营（旅游者自带或在服务中心租用帐篷）活动内容：同帐篷营地配套：自行车租用服务定位：自驾车游客过夜休憩营地形式：帐篷露营或房车活动内容：同帐篷营地配套：汽车维修服务定位：各类游客过夜休憩营地形式：固定建筑活动内容：同帐篷营地40、特色聚焦：Kalya生态博物馆内共有露营地和房车地75座，单元2500余个帐篷营地房车营地固定营地自行车营地汽车营地丰富生态环境中，多种营地聚集的大本营月恋岛55爱情保鲜地项目构思利用半岛地形，贯通水系，填土扩岛，增加地形高差，丰富视线层次。以百米登月塔为核心吸引，以爱情为主题，遍植月桂，打造长三角婚庆摄影首选地。项目特色创意丰富的爱情景观各类特色浪漫婚礼月桂飘香的爱恋沙洲月恋岛节庆策划56【七夕情人节】爱情奔月集体婚礼滨水烟花表演奔月高空真人秀【“非诚勿扰”外景地】比文招亲、比舞招亲、爱情对对碰、默契大闯关、情歌对唱、月兔牵线、爱情祝福5.2引擎项目二：水田花乡57占地面积：约83ha开发思41、路：以致力于现代化精致农业发展为根本诉求，原味生态农业休闲为基底，稻田庄园为卖点，打造以乡村休闲度假为核心功能，集田园观光、农业体验、农业生产、创意农业、乡村度假等为一体的生态农业乐活新天地。编号项目名称核心功能项目简述湿地廊桥风景观光交通联系景观化提升现有大坝形成特色景观吸引物花卉产业园田园观光湿地景观为依托，大地艺术为特色，茉莉花产业为重点的花卉产业园创意乡村乐园创意农业农产品的创意表达，个性DIY自助乡村乐园高效农业培育基地农业生产将农业科普化、休闲化、体验化，以科学种植引领高效农业发展，保产增收农产品物流基地物流集散扬州农产品深加工，物流集散的平台稻田庄园乡村度假原生态尊贵私享空间汇聚42、现代农林科技，展示水韵花香田园湿地廊桥花卉产业园创意乡村乐园高效农业培育基地农产品物流基地稻田庄园58湿地廊桥花香满溢最桥头，听水望月分外明项目构思登月湖大坝坝面较窄，建议主体功能置换，坝改桥利用。采用现代欧式风格立面，浅黄色天然毛石贴面，简洁高雅的金属护栏，间隔以花钵、灯饰装饰的种植槽，美化大坝，形成登月湖绝佳观景点。花卉产业园59掬水月在手，惹花香满身项目构思好一朵茉莉花根据月塘民间艺人表演的民间小调“鲜花调”整理，收录世界名曲。以湿地花海景观为载体、以大地艺术展示为特色，茉莉花为产业重点，音乐化的小品点缀其间，形成集种植、采摘、制作、销售等，实现从花到花产品到花经济的产业链发展壮大。植物43、迷宫花海栈道湿地小火车主题景观项目构成【案例链接】：普罗旺斯Provence,France熏衣草带来的乡村度假60自然环境田园风光、肥沃山谷、耀眼阳光、广阔平原、碧海蓝天交通区位通往法国南部的最佳中途站，火车直接贯穿亚维农、马赛、土伦、坎城、尼斯、摩纳哥景区氛围恬静、安逸、舒适、充满艺术气息与乡村田园风情营销管理举办各种具有浓厚乡村气息的节日活动，例如：蒙顿柠檬节、亚维农艺术节、歌剧节、熏衣草节等核心项目及配套山花（熏衣草）浪漫的田园风光、古堡、古镇、古城、艺术馆、乡村酒店、顶级葡萄酒庄园等薰衣草相关产业链条的发展观光种植制品节庆精油香水香皂蜡烛花茶废弃的薰衣草杆多年堆积后变成肥料或作燃料再利44、用颜色产业利用薰衣草的自然美色，促进乡间徒步野游，直升机和热气球升空观赏游，开发相应配套的乡村旅馆、农场参观、美食品尝及薰衣草为主题的绘画和土特产工艺品。艺术产业乡村度假创意乡村乐园61项目构思依托当地居民手工艺，将农业生产、生活、农产品以创意表达。培养专业农业创意开发团队，重点推进以研发设计为主的创意农业项目建设和创意农产品的开发。不断推出田园家居、花艺灯具、吉祥物、饰品等系列创意农产品，鼓励游客自助DIY个性商品。案例借鉴：上海金山画家村让作物点燃灵感，让艺术进驻乡村DIY体验活动：果实种植采摘、水果吧、果坊、DIY饼屋、艺术果屋、水果雕刻、水果彩弹活动高效农业培育基地62项目构思重点打造45、以现代高科技农业为主的研发创新平台、农产品加工中心和以生态休闲为主的生态农业旅游产品。定期开展大中小型的农业科研讨论会、研发会等，争取举办扬州甚至江苏省有影响力的农业科技交流活动，提高其品牌知名度。青少年农业科普教育基地度假区绿色食品的供应站稻田庄园63庄园标准：1、庄园产权私有化：在获得产权后，业主可获得会员资格，在旅游区享受免费项目、消费折扣等特别优惠待遇。2、物业管理国际化：携手世界级的物业管理服务商进行品牌管理，并提供私人管家服务。3、庄园设施极致化：私人领地内可选择性的设置私人迷你高尔夫、私人骑马场、小型会所等私人活动项目。4、为保证资源充分利用，业主可以委托经营，换取一定收益。6月46、中旬稻田绘画效果5月底稻田绘画效果5月中旬稻田绘画效果4月稻田绘画7月初稻田绘画效果项目构思：以1020亩为单位，利用方格网于农场中将整个地块分割成若干土地，业主按需购买，量身打造个性化高级私人稻田庄园。整个农场由某个公司统一经营，保证其私密性和安全性。景观打造上借鉴日本田舍馆村稻田大地艺术手法，每年4月，当地农民根据设计图纸，选择不同品种和不同颜色叶子的水稻进行种植，形成巨幅稻田艺术画。稻田艺术的梦想田园原生态尊贵私享空间案例链接：布什私人农场64概况布什家农场座落于克萨斯州首府奥斯汀大约150公里处，有个名叫克劳福德的小镇。面积有1580英亩（约639公顷）。布什钟情之所这是布什的钟情之地47、，布什上任后，已经七次到得州农场度假。对于外国领导人，布什安排农场之行就意味着希望能给对方一个看看美国乡村的机会并加强双方业已存在的良好的私人关系。近年来农场已成为美国富人的投资新热点。投资人只需拿出资金，不必亲自经营，由私人银行或信托公司代管。其获利主要来自农作物和畜产品的收益。此外在房地产升值时，投资收益还会进一步增加。美国农牧场投资的净回报率介于3%至7%之间。大草原小教堂牧场位于美国得克萨斯州中部克劳福德镇附近，占地650公顷。1999年布什担任得克萨斯州州长时花130万美元买下了这个牧场。由于农场远离城市，环境十分空旷和幽静，给人一种“世外桃源”的感觉。牧场内，溪水潺潺；草地上，小鹿48、奔跑。布什觉得牧场是他最放松的地方。布什总统每年都回农场度假。度假期间白宫班子从华盛顿移师到牧场办公。因此，牧场又被美国人称作“西部白宫”。布什私人农场成美国外交指向标。江泽民主席2002年10月访美并与布什总统在克劳福德农场举行的重要会晤，同样被认为具有重大意义。农场变身私人会客厅农场成为高级会晤空间【案例链接】：布什私人农场项目构思：会员制土地租赁的形式，将一亩地划分为若干小块，租赁给城市居民耕种项目构成：农耕技术研习班、创意农业产品示范种植区、城市农夫种植体验区服务人群：本市及长三角地区农业休闲客群盈利模式：会员费+租地租金+延伸服务费用水田花乡：城市农夫计划一分田地，一家三口，共筑田园49、梦城市农夫运作程序租赁菜地选购菜种、种植蔬菜周末自养周中托护半管养护自管养护自主采摘现场带走全托养护代理收获远程付费自采蔬果付费带走自种自管当地城市农夫远程城市农夫周边城市农夫远程监护邮寄托运农耕体验全家归田农业艺术655.3引擎项目三：阿忒弥斯小镇希腊月神的异域风情体验66水岸商业街开发思路：源起于希腊月神，与登月湖嫦娥栖息地代表的古老东方月文化对应，呼应度假区月亮主题。以希腊地中海风格为蓝本，打造集文化观光、购物体验、情景住宿、滨水餐饮、夜间娱乐为一体的旅游风情小镇。风车教堂爱情大道以希腊风车为标志打造的小镇景观核心吸引物。集主题购物、餐饮、休闲于一体，直达风车教堂的小镇中心商业街，为度假50、区提供综合服务。风车教堂爱情大道主题地产阿忒弥斯神话景观群以希腊月神经典故事为蓝本，沿街打造一系列丰富主题景观，强化主题。阿忒弥斯神话观群水岸商业依托良好的滨水环境，以夜间娱乐为亮点，连通一条水街，亮出一条岸线。占地面积：约1平方公里爱情大道项目构思将爱情大道作为连接入口月神景观与风车教堂的一条具有希腊元素的爱情主题街道。在街内设置如咖啡吧、小酒吧、西餐厅及小型的主题酒店和特色购物等项目，并引入一系列活动，打造成为集餐饮购物、婚纱摄影、魔术表演、主题活动等多种功能于一体的主题步行街。业态构成“东西汇”欢乐餐厅“情侣装”创意馆“爱情密码”饰品店“恋爱宝贝”露天餐厅“情浓时分”巧克力屋“爱的颜色”51、鲜花店、“爱有天意”情景住宿活动：化妆舞会、魔术表演、音乐表演花车游行一楼重点经营：购物、餐饮商业一楼以上：情景住宿、旅舍67水岸商业68项目构思以希腊蓝莲花为景观意境，酒吧、咖啡吧等业态为主，打造月光经济引领的炫彩夜行线。湖岸种植希腊特有蓝莲花，呼应主题特色主题酒吧、咖啡吧、啤酒长廊，打造越夜越美丽的不夜天堂湖鲜美食、特色表演曲水流觞的RIVERWALK核心产品策划禅茶文化园企业园林会所群温泉度假村低碳人居国际社区69红色体验园占地规模：约17ha,，投资估算：约1.8亿元占地规模：约70ha，投资估算：约3亿元占地规模：约40ha，投资估算：约5亿占地规模：9ha，投资估算约：2亿元占地规52、模：约31ha，投资估算：约10亿元5.4重点项目一：红色体验园开发思路：依托登月湖烈士陵园，突破传统红色静态教育的展示，利用基地水系，通过微地形的打造，以爬雪山、过草地、四渡赤水等红军长征经典故事为题材，融入坑道战、地雷战、运动战等活动，结合青少年益智教育活动，创新打造集红色教育、娱乐体验、拓展训练于一体的实景体验园。市场客群：青少年、家庭亲子游群体、企事业单位团队。青少年寓教于乐的红军故事实景体验园梅林雪山穿过火力网王莲草地长征草地悟艰辛一渡赤水坑道战二渡赤水越天险三渡赤水地雷战四渡赤水运动战过汀桥，炸碉堡旌旗林红星广场踏王莲插旌旗雷鸣池军事指挥部705.5重点项目二：禅茶文化园水月禅寺扩53、大规模，还原历史，复建水月古潭，通过一系列景观打造，强化水月禅寺的旅游吸引力。占地规模：70ha开发思路：高端度假、禅修养心、情景会议、地标酒店禅修会所以禅修静心、素餐、禅茶为特色的会员制主题会所。法界无尘心月圆，月照禅心修吾心登月茶园联合婚庆、禅茶体验式购物、音画置入茶园，三大特色彰显别样茶园。茗月宫复合景区会议、观景、文化交流、艺术展览景观交通系统景观艺术手法美化水月禅寺至半岛的桥体外观，更名邀月桥。71邀月桥水月禅寺禅修会所茗月宫登月茶园茗月宫项目示意月为形，茶之神，创意地标型建筑打造超五星精品酒店，长三角首席茶主题酒店72酒店，将度假的定义提升至更高的层次泰国普吉岛三亚海棠湾千岛湖：354、年内打造15家五星级酒店信息来源每日商报以主题酒店引领的25家高星级酒店支撑“国家海岸”休闲度假190多家星级酒店支撑世界知名休闲度假目的地杭州千岛湖73禅茶文化园旅游吸引延展策划74联合婚庆、禅茶体验式购物、音画置入茶园，三大特色彰显别样茶园禅茶文化园旅游吸引延展策划祥云降至（点香）众缘和合（茶具）菩提一叶（茶叶）万缘放下（泡茶）偃溪水声（倒茶）甘露遍洒（分茶）反归自性（转杯）祥开泓境（送杯）香雾空蒙（闻香）随波逐浪（品茗）上善若水（上水）乘愿再来（道别）“禅茶一味”“禅茶一味”观茶悦目品茗润心听禅悟道观茶悦目品茗润心听禅悟道755.6重点项目三：养生度假村76通感养生示意：视觉、听觉、味觉55、触觉等六位一体开发思路：引入国际领先clubmed经营模式，创新通感养生理念，以月塘特产雨花石演绎建筑设计，以石疗为特色打造宁镇扬养生度假新地标。占地规模：40ha【案例链接】：世界最受欢迎的家庭旅游产品ClubMed77与迪斯尼产品、邮轮产品并列为世界最受欢迎的家庭旅游产品全球最富盛名的休闲旅游度假集团马来西亚珍拉丁湾ClubMed印度尼西亚巴厘岛ClubMed澳大利亚莲达文岛ClubMed日本佐幌ClubMed冰雪世界核心特色1.世外桃源一价全包还你一个乌托邦的世界（CarolinePuechoultres）飞抵ClubMed的任何一个度假村（一般均毗邻国际航空枢纽），剩下的可全部交给G56、.O.们打点；全包价包括住宿、一日三餐、村内一切娱乐和运动项目。2.极品休闲拥有世界上最奢华的ClubMedSpa。3.应有尽有婴儿也拥有属于自己的俱乐部ClubMed不仅适合爱玩外向的都市白领，也适合举家度假的企业精英将孩子交给G.O.们吧，孩子在有各种肤色小朋友组成的国际“小小俱乐部”里如鱼得水，大人就尽情投入二人的温馨世界吧。4.活力无限准备了各种各样的活动项目，从攀岩、高尔夫、水肺潜水、浮潜、滑浪风帆、瑜伽到高级健身设施。无论是老手还是新人，村内都有合格的教练提供各级别的专业指导。特色服务：量身定做：私人鸡尾酒会，发布会或授奖典礼的主题宴会派对，特别定制娱乐活动。灵活变化：可容纳20057、到400人的中心会议厅，可分隔成多个小间，也可布置成U形、会议室、教室或剧场形式，全部配备空调和舒适座椅，以及会议演示所需的AV设备，并有现场技术人员提供支持。专业服务：有专门公司记录，ClubMedG.O帮助打造商务度假的每一环。劳逸结合：与会者可在工作同时享受度假休闲娱乐，多样化的运动项目，让工作不再枯燥。定制游戏：根据企业团队不同需求定制激励性的游戏，如“泡泡接龙，速度接力，碰碰催催，夺宝奇兵，疯狂袋鼠等。5.7重点项目四：企业园林会所群开发思路：扬州特色园林与商务结合，集餐饮、娱乐、康体、会议、接待、住宿于一体。为仪征大中型国际企业提供特色餐饮美食、中小型会议、私人聚会、企业员工度假居58、住、奖励居住等各种服务。占地规模：9ha78商界人士的度假天堂，企业家交流的高端平台登月湖企业园林会所群运营模式建议79托管式企业会所租赁式企业会所优：转让会所使用管理权获长期受益忧：缺少与企业深入沟通及发展机遇优：会企一对一租赁管理获长期受益忧：需承担统一建设风格及资金风险从工商部门的注册登记资料看，2004-2008年西湖景区范围内现有各类会所近40家。根据开办者或实际掌控人的身份，可以归为下列几类：案例链接管委会向各大建设公司招标企业竞标管委会方案确定及建造专业管理公司招标管理公司自行营运管理管理公司面向企业招租企业入驻管委会委托管理企业自行管理管委会向企业租赁招商管委会甄选专业管理公司59、西湖边上的会所群其中不少私人会所及公司会所委托专业酒店管理公司进行管理，如紫萱度假村，江南会等。795.8重点项目五：低碳人文国际社区开发思路：以低碳、环保、科技、服务四大新居理念，集人文居住、生态休闲、科技展示功能于一体，打造宁镇扬湖居地产低碳住宅示范，健康生活样板，领袖级品质住宅。占地规模：31ha80健康生活样板，领袖级品质住宅四大绿色科技全方位打造低碳样板国际社区地碳环保的建材“会呼吸”的房子活水公园（变污水为清流）田园镶嵌（为都市吸碳制氧）清洁能源利用系统（太阳、地热、垃圾）节能技术应用（节能材料与设计）原生态的餐饮供给高品质的人居地产物业城市建筑公共空间能源利用城市服务81案例链接60、伦敦贝丁顿生态村（The Beddington Zero Energy Development）82发展启示生态与高科技结合，引领全新零碳生活系统规划设计结合政策执行，推动项目落实民间集资、政府引导，多方合作创造共赢项目特色：全方位的零耗能设计：利用太阳热能的零采暖住宅模式、采用自然通风系统的特殊风帽设计、利用太阳能和生物能等清洁能源供应生活水电、独立的污水处理和雨水收集系统；实行零碳排放措施：提供便利的公共交通，实行“绿色交通计划”。地理位置：生态村位于伦敦南部萨顿区贝丁顿地区。发展概况：贝丁顿生态村（BedZED）由英国著名生态建筑师比尔邓斯特设计，2002年建成的英国第一个也是最大的“零61、碳”生态社区。小区采用零能源、零碳排放的设计及相应措施，是将环保生态科学理念引入现实生活的第一个成规模的范例。小区占地1公顷，共有99套住宅、1405平方米的办公区以及一个展览中心、一家幼儿园、一家社区俱乐部和一个足球场，共有居民210人，工作人员60人。自建成以来，已得到了10多个建筑、能源设计奖。是2010上海世博会城市最佳实践区伦敦案例。光伏板颗粒炉风口/暖气管通风设备风力发电机太阳能热水器住户总能源需求热量需求热水能耗用水降低电力需求普通汽车行驶里程降低60%降低90%降低57%降低50%降低25%降低65%环保生态的可持续设计理念，树立全球零耗能社区和生态建筑的典范。利用热水蒸发冷却62、系统存储牛奶网络订购食物少包装、低碳的高质量食物快递安全箱零碳运输车：电动和蔬菜油沼气池：利用牛的排泄物制热和动力挤压油菜籽提取汽车燃油风车发电机雨水蓄水池非阳光工作区马车道绿地绿色屋顶空中花园阳光区公寓空中花园工作室居住/工作间燃料农作物食用农作物836.登月湖特色系统：“月的轮回”月景观体验系统环湖从视觉、嗅觉、听觉、触觉出发，在田间、湖畔设置多层级景观系统，以“月的轮回”进行概念包装，情为落脚点，演绎人世间悲欢离合。月有阴影圆缺人有悲欢离合打造思路主题演绎快乐邀月荷塘月色咏月思乡月桂飘香月下独酌月照禅心月照禅心846.登月湖特色系统：“日月星辰”夜游体验系统扮亮一条环湖景观带。登月塔、茗63、月宫超五星度假酒店两个地标亮化。月光宝盒、星宿营地、邀月桥三大节点。856.登月湖特色系统：“水月湖居”多层级住宿系统茗月宫度假酒店禅修会所企业园林会所群星宿营地稻田庄园阿忒弥斯小镇867.主题游线温泉度假村企业园林水月禅寺登月茶园茗月宫稻田庄园花卉产业园创意乡村乐园红色体验园游客服务中心日月广场月光宝盒风车教堂月恋岛星宿营地月湖水世界爱情大道湿地廊桥87滨湖游览线生态休闲线文化娱乐线品尚度假线运营实施1.运营模式建议2.效益评估及开发时序3.招商引资4.近期工作重点881.1运营模式建议由仪征市设立登月湖度假区管理委员会旅游规划管理旅游方针政策的贯彻执行各类旅游规划编制旅游招商引资计划拟定旅64、游项目规划指导旅游资源普查，行业统计.实现旅游发展从战略部署到工作实践，实现旅游开发由分散管理到集中统筹行政职责：统一领导、统筹规划、监督实施，重点围绕旅游规划管理、旅游行业管理、旅游发展促进三方面展开工作。旅游行业管理旅游市场、服务质量监督旅游信息化建设景区景点管理协调各利益主体关系.旅游发展促进旅游市场开发与营销节庆、赛事活动指导旅游对外交流旅游培训、考核.登月湖度假区管委会以政府财政划拨、土地等固定资产控股，联合实力开发商、鼓励居民入股，成立登月湖旅游发展有限公司。891.2登月湖旅游发展有限公司(组织结构图）总经理公关策划部计划财务部项目管理部工程维修部审计部登月湖旅游发展有限公司董事65、会副总经理副总经理招商部酒店管理公司登月湖旅行社旅游商品公司餐饮娱乐公司决策权层级经营管理权层级执行层级股东可以根据出资额、房屋、土地、街铺、品牌公司商誉、改造资金入股等多种方式入股，其中无形资产比例不超过20%董事会办公室登月湖景区实力开发商居民持股会管委会控股所有权层级902.1投资估算旅游接待量及旅游收入预测91游客量预测预测分期：近期（20112013）建设期中期（20142016）发展期远期（20172020）成熟期预测方法：综合采取平均增长率法、地区旅游发展渗透和目标法预测，参照国内类似旅游区发展历程以及宁镇扬地区休闲度假区旅游市场发展，地方经济的发展历程，预测规划区旅游市场发展规66、模。结论：近期游客量将达到80万/人次/年，正常年份将达200万人次。旅游收入预测年度2011201220132014201520162017201820192020指标接待量（万人）50637898122153168185203220人均消费（元/人）3003905076598579851133130314991723区域旅游总收入（万元）15,000 24,375 39,609 64,365 104,594 150,353 190,197 240,599 304,358 385,012度假区旅游直接收入（万元）7,500 12,188 19,805 32,183 52,297 75,17767、 95,098 120,299 152,179 192,506旅游接待量及旅游收入预测备注：收入预测为旅游经营收入，不含旅游地产销售收入预测依据：项目游客接待量预测综合区域消费水平度假区旅游项目设置目标客源市场消费支出意愿区域国内游客消费特征游客人均消费增长消费预期结论：项目正常运营年份区域旅游收入将达到38亿元/年，度假区旅游经营收入将稳定20亿元/年，十年期年均经营收入78亿元。2.2投资估算开发时序项目分期评价体系:发展机会评价；开发价值评价；投资风险评价。子项目近期中期远期投资估算文化娱乐组团月亮城文化主题公园旅游综合服务中心16亿日月广场月光宝盒月湖水世界星宿营地月恋岛水月镜花低碳人68、文国际社区10亿生态休闲组团水田花乡湿地廊桥4亿花卉产业园创意乡村乐园高效农业培育基地农产品物流基地稻田庄园红色体验园1.8亿92子项目近期中期远期投资估算旅游新镇组团阿忒弥斯小镇25亿品尚度假组团禅茶文化园茗月宫3亿登月茶园水月禅寺禅修会所邀月桥温泉度假村5亿企业园林会所群2亿2.3投资估算经济效益分析93经营成本预测利润分析规划区旅游开发实行滚动式开发，边建设边经营。经营成本费用包括人员工资及福利、折旧费、设备维修费、税金及其它。本次测算经营成本按旅游收入的40%计取，规划期内，总经营成本和费用为30亿元。在对旅游收入成本核算分析的基础上，根据国家财务制度的相关规定计算，规划区旅游开发的经69、济效益是十分显著的。在规划期内，项目旅游净收入为45亿元，投资利润率为13.02%。年度2011201220132014201520162017201820192020指标旅游总收7,500 12,188 19,80532,18352,29775,17795,098120,299152,179192,506经营成本3,0004,875 7,92212,87320,91930,07138,03948,12060,87277,002利润4,5007,313 11,88319,31031,37845,10657,05972,18091,307115,504项目累计利润4,500 11,813 23,70、69543,00574,383119,48976,54848,728340,035455,539单位：万元效益分析表经济效益分析结论：登月湖旅游区总投资66.8亿元，其中旅游直接投资35亿元，旅游地产投资31.8亿元，未来正常年份游客接待量将达220万人次/年，度假经营收入20亿元，规划期内度假区年均经营收入78亿元，年均利润4.5亿元，项目旅游投资回收期约9.1年。3.1招商引资策略滚动策略差异化策略品牌策略招商引资需注重分梯次招商，抓住大、中、小企业投资人各自不同的投资心态，积极利用项目的合理配置和土地的合理出让，避免同质化竞争，达到运营商与开发商、投资者之间的和谐发展，共同促进片区发展。71、分片区分阶段实施招商，形成区域开发建设与招商引资同步，以先开发区域提升整体价值，滚动式招商引资，获得利润增长最大化。招商引资过程中，优先考虑具有国际背景、资金实力雄厚、具有一定示范性的开发商及运营商（如开元、华侨城、方特、复星），有着良好的旅游投资业绩。品牌开发商的进驻起到对区域地块项目招商的催化作用，达到快速出让土地及催熟区域的目的。差异化策略品牌招商策略滚动招商策略943.2招商引资对象独立项目开发商主力经营商主要是购买商铺、产权酒店，其他运营商或开发商开发物业用于投资，依靠相对固定的租金回报获得收益；引进以经营酒吧、游乐、时尚品牌为特色的经营商；大型主题娱乐项目或养生度假产品；招商引资对72、象会所、农业项目，其他产业；主题酒吧、连锁商业、客栈、小型会所等；主力投资开发商具有较强的资金实力和项目运作经验的大中型品牌投资企业，对区块内大型项目整体投资，或联合投资开发；前期旅游小镇建设；中小投资人具备一定投资实力，对中小型项目进行单独投资或联合开发；金融投资商战略投资商特色经营商一般经营商在度假区启动阶段，可小规模吸纳具有一定国际化运作理念的战略投资商，以完善股权结构、完成人才吸纳和理念更新；通过先期对项目进行整体评估，以现金方式投资入股，不参与项目运营开发。当现有开发企业资金周转出现问题时，可吸纳部分风投、基金，以保证项目开发顺利推进。品尚度假组团发展需要引进多个品牌经营商，各行业均73、需要品牌经营商以带动行业内相关项目的发展；作为配套项目，必须有部分专业经营商进行有效填充，如旅游纪念品、手工艺品、零售亭等。分时度假物业、产权酒店、商铺等；酒店、大型餐饮、娱乐产品等；旅游工艺品点、小型商铺等。953.3招商引资渠道96适配性招商渠道采取形式优劣势目标客户常用会展招商举办投资说明会、投资研讨会、项目推介会、特色节会等进行招商洽谈，吸引资金。声势大，媒体宣传密集，但目标客商不确定。长三角、珠三角、环渤海湾地区投资客商。适配组团式招商招商主体带着项目，有选择地组团到经济发达地区去参加一些重要的经贸、招商活动进行招商。“走出去请进来”针对性强，吸引目标商户。以长三角、珠三角、环渤海湾74、地区为主，武汉城市群，成都、重庆等地的投资客商。联合招商“政府搭台、企业唱戏”，或政府牵头组织、企业为主参与，政、企共同推进的招商形式。选择目标准确，推广成本低，效率较高。主要针对长三角投资客商。代理招商请中介招商公司独家或联合代理招商。针对性强，见效快，成功率高，成本低。中介招商公司的广泛客户资源和招商信息库。辅助网上招商利用网站平台，发布招商信息，加入招商信息库。费用较低，宣传范围广，无时间限制。具有普适性，面向全国的投资客商。产业链招商进行链条式的结构扩大，引进上、下游产品或上、下游配套生产、经营企业，拉长拉宽产业链条。新型招商方式，产业带动性较强。国内相关企业、周边区域大中型企业及相关75、企业投资商。3.4招商引资项目收益分析项目遴选招商引资对象开发模式月亮城文化主题公园核心是房产收益、主题娱乐收益、餐饮、休闲、度假及商业综合收益-主力投资开发商与登月湖旅游开发有限公司联合整体开发水田花乡农产品销售收益、旅游服务收益、餐饮、住宿收益、旅游地产收益花卉产业园中小投资人联合运营创意乡村乐园一般运营商出租稻田庄园独立项目投资商独立投资禅茶文化园酒店收益、会所收益茗月宫主力经营商独立投资禅修会所企业园林会所群餐饮、住宿、商务、会所租赁或使用收益-特色经营商出租养生度假村餐饮、住宿、房产开发收益-品牌旅游地产开发商独立投资低碳人文国际社区房产开发收益-独立项目投资商独立投资阿忒弥斯小镇房76、产开发收益、商业租金收益-品牌旅游地产开发商土地招拍挂973.5招商引资推广计划在推广过程中，不同阶段应有不同的推广重点以配合促销活动，运用适合的媒体节庆以保证招商计划顺利推广。招商推广周期营销重点工作核心广告侧重促销活动招商筹备期建立品牌电视广告、户外广告、网站、刊物等项目推介会招商引导期电视广告、报纸广告、户外广告等新闻发布会、节庆引爆招商洽谈期继续扩大影响、提升地块价值电视广告、户外广告、广播广告等新闻发布会招商攻坚期电视广告、广播广告、报纸广告等招商强势期招商选资电视广告、报纸广告（密集）招商管理期户外广告98筹备期制定招商引资计划、招商手册、项目介绍资料、招商引资团队、招商引资指标等77、；引导期制定招商宣传介绍性文字效果图、广告片，确定招商引资地区、招商引资宣传方案等；洽谈期制定阶段性招商调整计划，接待投资商，落实投资优惠政策，确定管理方案和投资合同，制定阶段性策略；攻坚期确定大客户、大品牌、重点行业供给策略等，招商节奏感强化，进行土地拍卖等；强势期深度挖掘客户资源，继续加大招商引资力度，进行异地市场招商引资、现场客户接待等；管理期保持招商引资节奏，总结前期招商引资经验，调整招商引资重点，进行商户管理等。3.6招商管理1、投资进驻优惠优先引入大中型开发商及具有一定品牌效应的开发商，整体开发的项目再给予最大优惠政策。投资项目用地前两年可减半收取出让金和租金，土地使用费按不同地段78、不同用途、不同标准给予优惠。旅游开发项目产权具体项目确定为3050年，允许项目整体转让或拍卖经营权。投资5000万元人民币或700万美元以上的项目，政府所收行政性建设规费可适当减免。投资额1亿元人民币或1500万美元以上的项目，管委会协同登月湖旅游开发有限公司成立项目领导小组，指派专人帮助投资商协调关系，排忧解难。对开发生产文化旅游商品、手工艺旅游纪念品、旅游食品的重点企业，争取上级相关部门给予一定的贷款贴息扶持。固定资产投资在5000万元以上的旅游开发项目，实行特事特办，一事一议，予以更加优惠的扶持。发展旅游项目或相关产业，并安置当地劳动力占到50%以上的，3年内实行所征地方税即征即返。品79、牌主力经营商入驻旅游区合约10年以上，前三年可享受税收50%优惠及国家、省级相关优惠政策。特色经营商及一般经营商在进驻前两年，视经营业态而可享受20%-30%的退税优惠。主力经营商在旅游项目经营中，须按照双方合同约定的内容开发经营，不得擅自改变其经营业态属性；如果发生重大变化，需经景区管理部门认可，协商解决。各级经营商须协同运营商为整个旅游区旅游项目促销承担义务，并积极配合运营商在旅游区推广过程中的营销活动。经营商收入应缴营业税，并向旅游区运营商按月交纳一定的旅游发展建设资金，以保证旅游区可持续发展。经营商应遵循旅游区管理条例，严禁乱搭乱建，以及不符合规范的占用公共用地，经营商有义务对区域旅游80、环境负责。2、开发商评价原则3、租约管理保证资金来源稳定保证业态的完整性保证项目经营定位、档次的稳定993.7招商实施方案100该开发商的业务发展历史是怎样的？该开发商未来的发展战略是什么？该开发商在同行竞争和市场中的地位如何？该开发商对旅游区发展影响如何？发展战略该开发商的品牌效应如何？该开发商的管理技能/水平如何？该开发商以往的开发、经营成功记录如何？关键技能该开发商过去若干年的财务状况如何？对该开发商今后几年的财务状况预测是怎样的？财务状况该开发商与政府的关系如何？运营商与其是否有便捷的沟通渠道？沟通渠道步骤一：对潜在投资开发商多方面综合分析，并进行优先排序，针对性制定招商方案。步骤二：81、针对性制定招商引资方案及沟通文件，并配备市场宣传和介绍资料等文件。制定招商文件第四步：系统配备其它相关文件如：招商手册、项目介绍资料、投资指南、招商政策说明文件制定招商文件第三步：演示招商客户投资收益发展蓝图包括：项目发展商业模式，商业机会、未来旅游发展的升值预估、投资回报率分析说明等。制定招商文件第二步：阐述登月湖度假区对招商客户的价值定位包括：度假区的功能区分布、招商项目规划、分布及项目介绍等。制定招商文件第一步：阐述登月湖度假区美好愿景和宏观发展目标包括：旅游区整体开发规划介绍、开发理念、产品形象等。时间34周1周数周数月数周数月14周主要工作依据所确定的潜在投资开发商的优先顺序和可能角82、色，分别确定沟通对象和联系人。进行初步联系和接触，听取投资开发商的要求和条件。根据初步接触结果，调整原定目标投资开发商的优先顺序。调整和细化必要的招商优惠政策。确定下一步谈判的时间、地点、主题和参加人员。与目标投资开发商进行协商、会谈。明确双方的责任和义务。确定具体的财务安排条款。制定项目的具体时间安排。根据会谈情况修改、调整招商引资方案和文件。进行新一轮谈判。制定合作意向书或投资意向书。就开发商开发项目方式、条件、土地出让等达成具体协议。进行土地招拍挂或项目经营权转让。由相关律师、会计师、公证人等对正式文件进行审议。接触、沟通调整招商优先顺序深入谈判修改招商方案达成协议土地招牌挂或转让经营权83、步骤三：在制定招商方案及文件的基础上，应对潜在关键招商客户，要根据重点展开接触与谈判，并保持沟通，详细记录客户资料。1014.近期工作要点登月湖旅游区控制性详细规划登月湖5A级景区修建性详细规划登月湖环境保护规划招商引资1021031.相关企业推荐名录104大型投资开发商（重点关注）1、上海复星集团复星主要拥有医药、房地产开发、钢铁、矿业、零售、服务业及战略投资业务，中国最大的综合类民营企业。目前已与法国著名旅游度假品牌地中海俱乐部集团（ClubMed）建立战略合作伙伴。电话：021-63325858传真：02163325028地址：上海市复兴东路2号复星商务大厦 投资与合作方向：全面战略合作84、伙伴/clubmed度假村、景区开发、旅游地产。3、香港笔克集团集旅游投资开发与管理、房地产投资与开发、国际连锁假日酒店三大产业于一体的综合性企业集团。将旅游资源的投资开发作为支柱产业，搭建旅游产业的整合营销平台，现三大产业业务遍及北京、湖南、内蒙古、广东、广西、贵州等地。电话：0755-33363199传真：0755-33356199地址：深圳市福田区车公庙泰然四路劲松大厦13楼E座 投资与合作方向：全面战略合作伙伴/主题公园、景区开发、旅游地产。2、深圳华强集团以自主创意、自有知识产权为理念，以数字影视、数字动漫、数字游戏、文化产品等为核心内容，以文化产业主题公园、数字4D影院、网络、电视85、出版物为市场平台，从文化产业项目投资开发建设到经营管理，从世界一流的文化产业创意到多元化的主题文化产品，从国际领先的娱乐科技到新一代主题公园，华强集团文化科技产业已经迅速成为中国文化产业的一支生力军。电话：0755-83030111传真：0755-83365388地址：深圳市深南中路华强路口华强集团1号楼 投资与合作方向：全面战略合作伙伴/主题公园、景区开发、旅游地产。2.相关企业推荐名录5、天津泰达投资控股有限公司经营范围涉及金融、基础设施、土地开发、工业、物流、能源供应、交通运输和会展酒店等行业。通过几年的市场实践，泰达控股确定了以“资源拓展”为核心的战略发展方向，并且在金融、实业、房地86、产开发、现代交通、能源供应、垃圾发电、海水淡化和大型基础设施建设等方面颇有建树，成为推动城市经济发展和区域发展的主要力量之一。电话：022-66286163/地址：天津经济技术开发区宏达街19号 投资与合作方向：全面合作开发商、主要涉及会展中心、高星级酒店、旅游地产开发。6、新联合投资控股有限公司立足于产业拓展与资本市场相结合，投资方向涉及地产、教育、传媒三个行业，形成4个业务单元的有限多元格局；拥有安联、21世纪教育、1+2联合不动产、新青年传媒四大实体产业集团。电话：0311-87899212/213/214/传真：0311-87899023/地址：河北省石家庄市中山西路48号华银大厦9层87、 投资与合作方向：全方位产业合作商、旅游地产、教育地产、地产销售、媒体传播。4、海航集团以航空运输业为主体，向上下游产业延伸发展而成的集航空运输业、机场管理业、旅游服务业、酒店管理业、房地产业和其他相关产业于一体的企业集团；在陕西控股西安民生、宝商集团；海航置业控股集团有限公司是海航集团旗下集房地产开发、装饰工程承包、物业管理为一体的产业集团，以房地产开发经营为主业，已开发的项目类型包括写字楼、酒店、住宅、别墅、高尔夫球场和各类综合性开发业务。尚有多家地方地产集团公司正在筹备之中。暂无陕西省内旅游投资项目；电话：0898-66739906/传真：0898-66798976/地址：中国海南省海口88、市海秀路29号 投资及合作方向：战略投资商、全面合作开发商；主要涉及高尔夫及旅游地产项目、精品酒店开发。1053.相关企业推荐名录大型投资开发商（一般推荐）7、天沐集团专门开发和经营高级温泉度假区的旅游业投资集团。主营项目包括五星级温泉度假村（含室内外温泉养生、大型水上乐园、健康餐饮、散客和会议接待）与高端休闲度假地产。电话：0756-3326666/传真：0756-3326555/地址：珠海市吉大海滨南路光大国际贸易中心22层投资与合作方向：全面战略合作伙伴/主题公园、景区开发、旅游地产。8、大连安达圣岛集团安达圣岛集团是以房地产开发为主导,集旅游酒店、建筑施工、机电安装、园林绿化等多元产业89、于一体的大型综合性企业集团。目前，安达圣岛集团主要涉足三大业务板块:房地产开发、酒店旅游和建筑产业。集团业务主要集中于大连及大连周边，短期内外省投资可能性较小。电话：0411-82799188/传真：0411-82725235/地址：大连市中山区五五路32号安达商务大厦投资与合作方向：温泉、高尔夫、酒店、旅游地产开发。9、开元旅业开元旅业集团是一家以酒店业为主导产业，房地产业为支柱产业，建材业和其他相关产业为新兴产业，声誉卓著、实力雄厚的大型企业集团。开元国际酒店管理公司迄今共管理近30家高星级酒店，依靠房地产业与酒店产业联动发展，充分发挥酒店产业优势，以“酒店、住宅、商业、物业联动”的开发思90、路，从事复合旅游地产开发，实践住宅+商业+酒店联动开发。电话：0571-82888277/地址：杭州市萧山区市心中路818号投资与合作方向：酒店投资与酒店管理，旅游地产开发，旅游游线引导。10、今典集团以房地产开发为主，已经发展成为一个跨行业、跨地区、多元化、国际化发展的现代企业集团，并以其独特的人文关怀与文化底蕴，在房地产乃至整个商界享有盛誉。在文化领域，今典集团已经形成以“今日美术馆”为核心的艺术产业链条和以“今典环球EVD”为核心的信息文化平台。电话：010-62217711/传真：010-62265209/地址：北京市海淀区文慧园北路9号今典花园空间蒙太奇大厦三层投资与合作方向：主要涉91、及动漫创意园区、博物馆等文化创意产业项目，高星级酒店，户外探险类旅游项目开发。10613、中视传媒股份有限公司中视传媒股份有限公司为中央电视台控股的一家传媒类A股上市公司，“影视、旅游、广告”三大主业齐头并进，在江苏无锡、广东南海拥有3000多亩影视拍摄基地，景观纵跨中国魏晋、唐宋、明清、民国等历史年代，集古今精华。电话：021-68763888（总机）咨询电话：021-68765168（董事会秘书处）公司传真：021-68763868/地址：上海市浦东新区福山路450号新天国际大厦17层 投资或合作方向：影视基地、影视拍摄、节目活动引入。4.相关企业推荐名录11、华天集团以旅游综合服务业(酒92、店、旅行社、旅游景区)和先进制造业为双核心业务的企业集团，是湖南省22家重点大型国有企业之一，在全国综合性旅游集团中位居前五名。集团经营业务辐射北京、广州、深圳、成都、海南、内蒙、河南、四川、山东、吉林、湖南、湖北等大中城市及香港、东南亚、欧美等地区。陕西省无旅游投资项目。电话：0731-4660888/传真：（86731）4421788/地址：湖南省长沙市芙蓉中路593号22层（八一桥北侧）投资与合作方向：酒店开发，旧城镇改造。12、北京首都旅游股份有限公司主要经营旅游饭店、旅游景区、旅行社、旅游产品开发及销售、承办展览展示活动等。电话：010-66019465/01066014466-2393、49/传真：010-66063036/地址：北京市复兴门内大街51号北京市民族饭店3层 投资与合作方向：论坛及酒店合作开发，旧城镇整体改造。大型投资开发商（可能性较低）10716、中国香港中旅集团具有完善的现代旅游产业链和较强的旅游综合投资能力，拥有相对完善的旅游网点布局和旅游综合配套服务设施，具有较强的旅游主业的综合盈利能力。在陕西省内正投资咸阳关中温泉，投资额达8.55亿。香港总部地址：香港干诺道中78-83号中旅集团大厦5楼总经理办公室：总经理：王洪波助理总经理：吴岩电话：(852)28533888/传真：(852)28541383战略投资部:副总经理：蔣洪电话：(852)285338894、8/传真：(852)28516820北京工作部地址：北京市宣武区广內大街338号北京港中旅維景国际大酒店B1总经理：牛超副总经理：张军助理总经理：梁静电话：010-63578888/传真：010-63573920投资及合作方向：全面合作开发商；主要涉及温泉、高尔夫等旅游地产项目。5.相关企业推荐名录14、华润置地华润集团拥有超过2,000亿港元资产和五家香港上市公司，旗下的华润置地已经发展成为总资产超过474亿港元、净资产超过236亿港元，业务范围拓展至北京、上海、深圳、成都等18个城市，土地储备面积超过2000万平方米、主营业务为物业发展和物业出租的综合型地产企业。北京分部：电话：86-1095、-85191888/传真：86-10-85191199/地址：北京市建国门北大街8号北京华润大厦4楼香港总部：电话：00852-28772330/传真：00852-28779068/地址：香港湾仔港湾道26号华润大厦4301室投资或合作方向：旅游地产。15、深圳市华隆投资集团有限公司以基础产业投资、城市经营、房地产开发及金融投资为核心业务，以商业贸易及酒店餐饮服务为辅业的投资控股集团。业务已延伸至北京、广东、上海、海南、云南、江西、湖北、江苏、香港和新加坡等地。拥有在基础设施建设、金融证券、房地产开发等领域投资和经营的良好业绩和强大实力。电话：0755-25878088/传真：0755-25896、78008/地址：深圳市深南中路1099号商业银行大厦10楼投资与合作方向：旧城镇改造、旅游商业地产、旅游房地产。1086.相关企业推荐名录18、上海宗君投资管理有限公司专业投资/融资管理顾问公司，可为投资机构寻找最合适的项目或投资机会,以及作为中间角色或项目融资/投资的财团发起机构。电话：021-50797217；13611920058/传真/Fax：021-50797217/地址：上海浦东张江蔡伦路333号A517室投资与合作方向：融资、中间商、上市顾问。风险投资商19、美国洛克菲勒全球资本有限公司总部位于芝加哥，在全球管理着120多家企业，380亿美元的资产；07年进入中国，在中国及亚洲97、投资主要涉及能源、矿产、房地产、高科技、IT、新材料等相关领域。公司在中国及亚洲投资方式主要包括合资/合作、融资贷款、收购转让、财务顾问、海外包装上市等。电话：010-59251301/传真：010-59251305/地址：北京市朝阳区朝外大街乙12号昆泰国际大厦903A投资与合作方向：合资融资、财务顾问、海外上市顾问。17、中凯盛业国际投资管理有限公司从事项目直接投融资、投资银行、管理顾问、资本运营、国际商务等金融业务的有限公司。所提供服务之项目涉及房地产、交通、能源、水电枢纽、市政建设、生物工程、高科技、农业深加工、纺织制造、矿产开发与加工、文化教育等各行业。通过产业投资、资产管理、并购重组、投资顾问及债券、股权融资等方式，立足于资本市场顾问行列。电话：01082862288/地址：北京市海淀区科学院南路2号融科资讯中心A座606投资与合作方向：融资、旅游地产投资、上市顾问。109