1、建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m工作流程第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段游客测算与经济开发策略Economic Projection完善总体规划框架Overall plan Framework总体环境生态环境策略Overall Environmental Strategy核心区城市设计Urban Design For Core Bay Area中建院 5月10日总体方案易道5月7日建议总体框架以6月10日与杨总在上海的沟通为基础，主要工作内容如下：总体框架承上启下地块及交通的进一步合理确定，并整合策划项目设置总体环2、境策略对未来的开发，水管理及环境容量的策略核心形象打造构建合理而吸引人的景观形象中心建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m一、规模预测与发展策略二、总体框架及分区开发三、生态景观系统及环境策略四、核心水湾区城市设计01汇报内容Project Context建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m游客量测算Estimation of visitors amount 关于增长率的确定关于历史年均增长率10年平均：9%15年平均：5%负面考量：过去15年是中国经济全面高速发展期伴随游客量的基数增大，增长率本身会下降武当3、山金顶的每日游客承载量不会无限增长门票上升与游客量的上升存在互为消长远期政府或将对高峰期游客量采取相应控制措施近期金融风暴的潜在负面影响正面考量：考虑到近几年交通局面打开的促进武当山景区其他景点还将不断增加（如唐朝道观）考虑到太极湖作为新旅游目的地的吸引力武当山游客量历年增长评估年份游客(万人次)历年增长率逐年累积平均增长率199464.80 199563.40-2%5%199656.20-11%5%199759.80 6%7%199851.20-14%7%199957.30 12%9%200063.14 10%9%200171.50 13%9%200270.00-2%8%200330.00-4、57%10%200466.28 121%32%200573.00 10%16%200684.31 15%19%2007102.00 21%20%2008122.00 20%20%结论：2010-2015年间增长率仍会较高，后期增速将逐步放缓未来15年累积年均增长率：7%较为合理资料来源：易道经济组根据武当山旅游局统计数据和业主提供的可研报告分析测算4注：2003、2004年由于非典原因造成游客量的非正常波动建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m机场开通成为UNESCO遗产机场开通成为UNESCO遗产长期来看，游客量增长率随着基数增长逐步下降因特别事件（5、地震、机场、高速、申遗、世博、非典）造成的增长率波动只影响1年，而后反弹或回落到正常水平UNESCO的世遗主要对国外游客增长有较大影响，对武当山未能起到显著提升作用机场、高速开通对游客量增长的拉动作用分析通常在高速或机场开通的第二年，增长率显著提升，但其后持续效应并不显著对成熟旅游目的地而言，机场的开通只是惯性地增强其游客增长的基数，并不会造成年均增长率的大幅提升CARG 17%CARG 11%九环线开通地震CARG 43%CARG 16%CARG 11%地震CARG 28%资料来源：易道经济组分析整理游客增长率探讨Argument of Visitors Growth 结论：交通条件改善将使6、大武当地区近几年的游客量稳定增长；2013年以后，大武当地区的游客量增长将逐步趋缓；未来15年累积年均增长率：7%较为合理建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m资料来源：易道经济组根据武当山旅游局统计数据和酒店访谈资料分析测算游客量与过夜量测算Estimation of visitors and overnights 基本假设前提：目前约占20%的游客为一日游/不过夜者,未来该比例将随接待能力和品质的提升降低至15%目前过夜游客约有40%留宿十堰，30%留宿武汉/襄樊（机场因素），仅30%留宿武当山特区。未来留宿大武当地区的人数比重将逐步上升60%左右7、，游客不必舍近求远到十堰、武汉和襄樊留宿结论（大武当地区）：年游客量：2015年约230万，2020年约320万，2025年近410万大武当区过夜游客：2020年约130万，2025年约210万最高峰日游客量：不超过2.4万人注：此表中“大武当地区”包括武当山景区、老城、太极一期新城以及本案基地201520202025年游客量2,332,0003,210,0004,137,000本地/一日游客比例15%15%15%本地/一日游客量1,982,2002,728,5003,516,450留宿十堰游客量753,00038%819,00030%774,00022%留宿襄樊/武汉游客量555,000288、%600,00022%633,00018%留宿大武当地区游客量674,00034%1,310,00048%2,110,00060%占全年比例201520202025全年游客量100%2,332,0003,210,0004,137,000旺季日均游客(周15)0.30%6,996 9,630 12,411 旺季日均游客(周末)0.58%13,526 18,618 23,995 淡季日均游客(周15)0.10%2,332 3,210 4,137 淡季日均游客(周末)0.15%3,498 4,815 6,206 黄金周日均游客0.97%22,620 31,137 40,129 6建筑设计素材网 h 9、t t p:/w w w.j z s u ca i.co m武当山酒店入住人数统计实际现状最大接待量星级酒店房间数625625全年可供房间数228,125228,125客房入住率65%75%平均住客数/房2.02.0平均停留时间1.31.3每年过夜游客总量228,100263,200非星级酒店房间数458458客房总量167,170167,170客房出租率55%70%平均住客数/房2.02.0平均停留时间1.31.3每年过夜游客总量141,500180,000总计369,600443,200游客过夜人数统计（不含商务差旅访客）星级酒店房间数800全年可供房间数292,000客房出租率65%平均10、住客数/房2.0平均停留时间1.3每年过夜游客总量292,000旅游者占全部过夜者比例79%酒店业现状统计Hotel Status Qua资料来源：易道经济组根据武当山旅游局统计数据和酒店访谈资料分析整理酒店供求差距悬殊，导致潜在客源及消费流失作为长距离出行的旅游目的地，武当山游客停留时间较短，停留2天者不超过50%武当山的客源构成80%为湖北、河南、湖南等周边近程省市居民，且20%为商务差旅客，而非旅游观光客武当山酒店数量和品质不足，夜间消费和配套不足，导致70%过夜游客流失到十堰、襄樊和武汉预计在2013年基地酒店正式营业前，大武当地区每年最大接待过夜量仅44万人736007建筑设计素材网11、 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m基地酒店需求预测Hotel Demand Estimation资料来源：易道经济组分析测算基本假设和前提：客房运营基本参数依据武当山现状值，结合其它案例经验值进行修补微调随着开发阶段推移和市场不断成熟，环太极湖其他地区开发也将增加，基地捕捉率应逐步降低健康酒店市场的入住率为65%结论：2025年，基地内酒店客房总计2,000间：五星级500间以上；四星级约700间；三星级约800间各类酒店针对不同的消费群体突显功能特色，互相多元组合8酒店需求预测20082013201520172019202120232025大武当地区过夜游客量12、293,000510,000674,000862,0001,132,0001,446,0001,850,0002,110,000房均人数2.02.02.02.02.02.02.02.0人均停留时间1.31.51.51.51.51.51.51.5酒店客房需求量（假设入住率100%）5201,0501,3801,7702,3302,9703,8004,340入住率65%65%65%65%65%65%65%65%房间数量累计总需求8001,6202,1202,7203,5804,5705,8506,680现有客房供给量（对游客）800新增客房需求量8205006008609901,280830基地捕13、捉率50%50%45%40%30%25%20%基地新增客房需求量410 250 270 340 300 320 170 基地客房累计需求量410 660 930 1,270 1,570 1,890 2,060 基地内不同星级酒店房间数比例20132015201720192021 2023 2025 五星级酒店25%103 165 233 318 393 473 515 四星级酒店35%144 231 326 445 550 662 721 三星级酒店40%164 264 372 508 628 756 824 建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m酒店14、需求预测结果和建议2025年本项目酒店市场累计需求12001300个4/5星级房间本项目建议开发7个4-5星级酒店，共约1300个房间4-5星级酒店需求分期预测结果4/5星级酒店分类开发建议分期增量存量一期(2010 2013)350 400个房间350 400个房间二期(2014 2019)400450个房间750 850个房间三期(2020 2025）500个房间1200 1300个房间酒店(Hotel)建议开发内容星级建议开发量1.会议中心大酒店引入会议酒店品牌，并配套少量房船VIP水上客房5酒店客房350VIP别墅30-50栋总计600间2.高尔夫度假酒店高尔夫+红酒俱乐部+酒店房间，15、返租型高尔夫别墅度假村，针对企业高管层retreat5俱乐部酒店房间：50间高尔夫别墅：30间3.山地湖景别墅式酒店超高端私密型酒店，主打蜜月市场，提供私人管家式贴身服务540栋3.老子学院会所酒店结合老子学院大讲堂、道家养生理念，针对社会精英层580间4.码头滨水度假酒店针对青年情侣和亲子家庭，部分用返租公寓形式，结合滨水开发4350间总计700间5.功夫主题园精品酒店在功夫主题乐园配套一个以“武术”为主题的精品酒店4250间6.养生谷度假酒店以养生为主题，结合花田谷、SPA定制套系服务4100间资料来源：易道经济组酒店开发需求预测Demand Forecasting:Hotel建筑设计素材16、网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m零售商业开发需求Commercial Demand Estimation基本假设前提：到访太极湖基地的游客占到大武当地区的游客总量的75%零售商业的需求面积单位值参考其他类似成熟景区经验值餐饮业开发面积以旺季周末作为设计日游客量标准预测结果：基地游客量：2020年240万人次；2025年310万人次；零售商业面积：2025年为2.2万平方米左右；餐饮面积：2025年达到1万平米左右；10资料来源：易道经济组分析测算零售商业需求201520202025大武当年游客量2,332,0003,210,0004,137,000基地捕捉率17、75%75%75%基地年游客量1,749,0002,407,5003,102,750每千人开发面积(平方米)777零售业GFA(平方米)12,24316,85321,719餐饮业需求201520202025旺季日均游客(周末)13,526 18,618 23,995 基地捕捉率75%75%75%基地旺季日均访客量(周末)10,144 13,964 17,996 日周转率5.05.05.0座位总数需求2,029 2,793 3,599 座均面积(平方米)2.82.82.8餐饮建筑面积(平方米)5,681 7,820 10,078 建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca18、 i.co m开发项目列表Program List文化体验项目美容养生堂（SPA专护）健康体检中心香薰体验中心中医诊疗馆（中药、针灸）养生瑜伽静修中心冥想禅修堂道茶名社老子学院太极学堂太极武术名具店道武服饰店武当名药馆武当保健生活用品馆古籍书店静心琴艺坊养心棋艺坊剑道表演中心武学渊源荟萃馆武当诗词书画表演馆武当文物艺雕馆本草纲目博览馆武当道家武术小型剧院观赏游览项目武林大会主题园农夫果园（猕猴桃、桔子等）垂钓中心拓展训练基地梯田摄影基地户外婚纱摄影工作室武当摄影展览馆风光游船水上自行车独木舟、皮划艇风帆观赏桃花岛、鸟岛水上餐厅风味美食烹饪秀花田四季谷蝴蝶谷视觉盛宴.水上剧场服务接待项目武当山珍19、食坊太极食府道家斋饭馆八卦宴席养生药膳坊江汉鱼宴席鄂菜体验中心五星级大型会议酒店五星级房船精品酒店半山湖景低密度度假村高尔夫度假村婚庆蜜月别墅式酒店德馨山居茶庄3-4星级太极湖大酒店亲子家庭生态旅馆B&B农庄森林木屋汽车、帐篷野营地青年客栈旅舍武当土特产购物街/馆建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m一、规模预测与发展策略二、总体框架及分区开发三、生态景观系统及环境策略四、核心水湾区城市设计02汇报内容Project Context建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m高程10%现状道路10%高压电线10%开发20、适宜性分析图高中低开发适宜性分析Development Suitability Analysis适宜开发区域556公顷中等适宜开发区域476公顷不适宜开发区域1771公顷开发适宜性-综合考虑坡度、植被保护、土壤侵蚀、汇水线保护、水库退界、以及山脊线保护等环境敏感因素，分析得到基地内环境敏感度不同等级的区域-在环境敏感分析的基础上，进一步考虑开发建设的适宜性，道路，高程，高压电线汇水线保护20%山脊线保护15%水库退界15%植被保护15%坡度20%土壤侵蚀性15%环境敏感度建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m以土地开发适宜性分析为依据，以化零为整，集中21、开发的策略，对实际可开发的地块进行整理。可开发用地：图示地块可做未来的开发，共计652公顷(9800亩)。(不包括山体面南，高速北侧的地块)可观湖因素对用地价值的影响：通过对观湖的体验差异的评价，拥有观湖开发地块的价值比较高。良好通风条件对用地价值的影响：具有良好通风地块适宜于作居住等高回报开发，其土地价值相应较高。综合评价：-最高品质的开发用地具备观湖和良好的通风条件，适合最高档别墅和最高档的酒店，景观节点的设置；-具备观湖和良好通风两个条件条件之一的土地品质较上类差一些，适合中高档居住，服务等功能；-一般性开发用地，适合后勤，次要道路，仓储类型的功能。适建用地及土地价值Developabl22、e Land and Value建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m上阶段成果评估Site Sensitivity Analysis中建院5有10日通过的上一轮总体框架总体布局合理，项目设置明确。因此，易道本阶段的工作就是在该框架的基地上从土地，交通，景观生态等各个方面对该框架作进一步深化。中建院 5月10日总体方案易道5月7日建议总体框架建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m地块调整策略：在上一轮规划的基础上，根据地块的可开发性，做出适当调整。对水湾区做适当的土地平整：1 尊重现有地形，最小化土地平整-以G23、IS开发适宜性分析为基础对地块进行划分。2 资源的合理利用，分区对待滨水进行低密度开发，山谷地进行中等强度旅游开发，水湾区利用对水湾的开发，增加活动量，并提升其景观性。3 以项目策划为导向，不同改造策略以华高莱斯与艾肯的项目策划为基础，根据旅游及地产等不同项目的用地需求，进行合理的空间落地。4 核心区适当土地平整，突出形象在环境保护的基础上，对水湾区进行适当的土地平整，以保证足够的土地，以形成核心区的活力与形象。用地调整策略Land Use Adjustment 建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m道路系统调整策略明确主要干道不做调整。对上轮规划的二24、级道路走向基本予以确认的基础上，根据以下原则做相应的调整：1 尽可能利用现状道路，减少环境与经济成本。研究每段道路利用现状道路的可能性2 最大化尊重地形，新建议的道路通过GIS分析来确定道路坡度及走向的合理性。对每一条道路道路进行GIS分析，确定坡度不超过15%.3 根据不同区域的景观要求，明确不同的道路的景观特色与走向。南部道路只做适当微调，对北部别墅区根据道路特色及其与重要资源之间的关系来确定其道路调整走向。它将重点打造滨水体验山谷体验道路系统调整策略Road System Adjustment 建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m开放空间系统策25、略Open Space System景观生态系统调整策略以基地现有的生态格局以条件，以现状植被及生态系统为基础，建立全新的景观格局系统生态花果园太极文化公园高尔夫体育公园滨水休闲公园它将包括以休闲游憩为导向的景区公园。以生态保护为导向的生态保护与修复林地及生态干活，及自然恢复林地。1 景区公园包括了高尔夫体育公园，太极文化公园，滨水休闲公园，生态花果园等。他们是人工维护的公园，人的活动量较大，服务设施也比较齐全。2 生态干溪根据山体防洪需求，汇水线通道需要保证2030米的绿色通道。它也将与地块开发形成很好互动。3 生态保护及修复林地依托现有的生态林地，保留并修复自然林地，并建立通道，成为生态林26、地网络，成为野生动植物的重要栖地。4 自然恢复植被以现有的果岭及荒山为基地，让其自然式的恢复。建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m总体规划策略：1 地块开发以GIS多因子整合的方式建立土地适应性开发条件，以此为基础进行开发地块的划分与项目设置。2 道路系统道路结合山体地形，保证坡度不超过15%，并沿用部分已有道路，重视道路景观性。3 生态景观系统利用现状植被与生态条件，构建可持续的基地生态景观系统。4 滨水防护滨水开发尽可能地低密度，重视低环境影响开发。保证20米的滨水绿地退界，以平衡开发经济性与水库环境影响的关系。5 水湾区对核心区的水湾进行水体控27、制，进行适当的土地平整，以形成集中的景观区。6 旅游天地文化主题性旅游与自然生态性旅游构成了基地的主要旅游内容。主题旅游以八卦环展开，生态旅游以一谷一天地的方式沿山谷地展开。总体规划框架Overall Framework建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m水湾核心区旅游小镇-停车场-集散中心-水上舞台-垂钓中心-水上活动中心-酒馆旅店旅游码头会议酒店-会议中心-私人码头康体疗养区康体疗养八卦主题旅游区老子学院养生谷侠士谷接待服务中心功夫主题乐园生态休闲旅游区农夫果园农庄四季花谷蝴蝶谷高端度假区高尔夫球场高端度假别墅区高尔夫社区高尔夫酒店+会所婚庆酒店28、-ABCDEFGHIJKLNOPQMR总体项目设置Project ProgrammingABCEFGHIJLMONQR建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m道路等级Road Hierarchy主要干道红线宽10.5米，连接高速公路，老城与新城。双向2车道，步行道。次要干道红线宽7米，连接各主要景区及度假区。双向2车道支路主要为景观内及社区内的服务道路，红线宽5米。建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m主要干道剖面Primary Road SectionA1A2建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z29、 s u ca i.co m主要门户道路意向Gateway Experience水湾门户入口意向绿色山水生态门户由高速公路直接进入基地的入口，感受氛围如下：开阔水体生态湿地自然树林自然花田旅游标识信息中心建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m主要门户道路意向Gateway Experience山谷门户意向自然山谷景观门户由老城进入基地的入口，感受氛围如下：蜿蜒道路生态干溪自然山谷色彩植被旅游标识信息中心建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co mB2B1B2次要道路剖面Secondary Road SectionB130、建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m滨水次要道路意向Secondary Road Experience滨水道路意向极目山水高端度假区的服务道路，将充分感受山体与水库的互动景观，感受氛围如下：开阔水域自然植被很想景观野生动物低密度住宅建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m山谷次要道路意向Secondary Road Experience山谷道路意向浪漫谷地谷地内的开发将充分体会谷地的亲新与自然，与各个主题相结合形成各自的特色：自然植被自然果园野生动物低密度开发建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z31、 s u ca i.co m支路剖面Minor Road SectionCC建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m分区特性District Identity1 水湾核心区3 高端度假区2 旅游天地区4 康体疗养区建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m水湾区现状分析Existing Analysis for Bay District 机遇水湾区山与水很好的融合带来了很好的景观形象。众多山谷连接到该区域，成为重要的地理中心。挑战地形较为复杂，可开发用地不足。消落带对未来的水湾区开发产生不良影响。建筑设计素材网 h 32、t t p:/w w w.j z s u ca i.co m规划策略建立岛坝联合体利用已有岛屿，建立岛坝联合体，以控制水湾区的水位适当的土地平整对两座山体进行平整，结合挖填，平衡土方3建立标识性会议酒店成为水湾区景观焦点4打造旅游集散小镇 成为八卦主题旅游环的重要集散地水湾区规划策略Plan Strategy for Bay District 1 会议酒店2 太极集散小镇3 旅游码头4 观景台2134建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m水湾区项目设置 会议酒店Bay District-Conference Hotel 大型会议酒店酒店集中区350间客33、房50栋别墅套房、山地望湖VIP套房30间房船VIP客房会议中心：可容纳1500人会议，5个功能各异的大小会议厅、洽谈厅、贵宾厅，面积从50平方米到800多平方米1000人宴会厅，面积800平米左右会所、俱乐部、健身桑拿、咖啡廊等建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m水湾区项目设置 游客码头Bay District-Harbour游客码头大型水上实景演出剧场船上餐饮、酒吧、茶室、表演等休闲娱乐各种大小的风光游船水上旅游服务中心四星级湖滨度假酒店，250间客房小型停车场建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m水湾区34、项目设置 太极小镇JBay District-Conference Hotel 风味美食烹饪秀、武当山珍食坊太极食府、道家斋饭馆八卦宴席、养生药膳坊江汉鱼宴席、鄂菜体验中心青年客栈、度假旅舍武当土特产购物街/馆太极武术名具店、道武服饰店武当名药馆、武当保健生活用品馆古籍书店水岸婚礼建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m水湾区项目设置 水上活动Jiuzhai Haven International Event Center摩托艇、水上滑板、皮划艇不同速度的动力船、帆船、水上玻璃球冲浪、出湖钓鱼等水上穿梭巴士儿童戏水园建筑设计素材网 h t t p:/w 35、w w.j z s u ca i.co m16-115-515-415-1,2,315-6,7水湾区开发控制Development Control for Bay District A-03A-01A-04A-05A-021510200.05-0.150.15-0.30.3-0.50.6-0.9建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m旅游天地区现状分析Existing Analysis for Tourism District机遇本区域由若干个各具特色的谷地所构成，将有潜力成为一谷一主题的旅游天地部分地区植被较好，可潜力成为游憩公园现状道路较为丰富，有利36、用的潜力挑战现状存在较多的村落及农田，有搬迁的问题洪水通道对未来的开发产生一定影响。建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m旅游天地区规划策略Planning Strategy for Tourism District策略旅游天地分为各具特色的三部分，分别为八卦主题旅游环，武林大会，生态旅游天地2 以太极八卦为主题，形成八卦主题旅游环。使之成为一个重要的旅游目的地。3 让武林大会成为重要的旅游目的地，形成良好的交通接入。4利用优良的自然条件，打造高端的以自然生态为主题的旅游景点。建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co37、 m旅游天地区项目设置八卦旅游环Ba Gua Tourism Loop八卦主题旅游区1 坎水 太极小镇2 乾-金 老子学院3 兑 金 品茶山庄4 坤 土 养生谷5 离 火 演艺天地6 巽 木 武侠谷7 震 木 善居谷8 艮 土 服务接待9 太极阁123456789建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m旅游天地区项目设置生态谷Tourism Town 花海观赏区、花卉农场、山菌/药草种植园、蝴蝶园日常活动：山谷漫步、欣赏花海/田、采花、花道表演、插花、绘画、摄影写真、婚纱拍摄等定期举办节庆活动，如赏花节、摄影比赛等配套开发：鲜花/植物产品商店、有机产品商38、店、鲜花主题餐厅、有机餐厅、花田主题度假住宅等花谷的生态美景与婚庆蜜月酒店开发结合建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m旅游天地区项目设置功夫园Tourism Town 天下功夫园分为五大片区：笑傲江湖武学长廊武当祖庭奇门遁甲功夫之王注：功夫园项目设置参考艾肯公司策划内容建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m旅游天地区开发控制Development Control for Tourism DistrictC-01C-03C-0215-10,11,12,17,18,19,2413-4,15-9,13,14,15,39、16,2513-1,2,31510200.05-0.150.15-0.30.3-0.50.6-0.9建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m高端度假区现状分析Existing Analysis for High End Resort District机遇水湾区山与水很好的融合带来了很好的景观形象。众多山谷连接到该区域，具有重要的开发潜力。挑战地形较为复杂，可开发用地不足。生态破坏的潜在危险建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m高端度假区规划策略Planning Strategy for High End Reso40、rt District规划策略高尔夫球场东侧地块相对较为活跃，开发密度可适当调高，并混合设置度假酒店及产权式酒店 高尔夫球场以北采用超高端的度假开发，以豪华居住为主。3 36洞的高尔夫球场重视其景观性的同时，在提升周边地产的价值。建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m高端度假区项目设置-高尔夫度假社区Golf resort-超低密度高尔夫别墅面向高端商务人群和企业家精英会馆服务五星级会所酒店（30-50间）中西餐厅休闲娱乐配套室外烧烤花园、聚会亭全服务酒吧、武当山葡萄酒山庄高尔夫运动保健按摩、桑拿洗浴阅读室、健身房、美容美发室特色服务太极武术茶艺馆美容41、养生堂、香薰体验中心养生瑜伽静修馆建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m塑造“拥山望水”的湖景度假别墅豪华客房、梯田式客房、独栋别墅客房附属设施：中西餐厅、Cafe、酒吧、私人影院、婚礼会堂市场群体：国际游客和顶级国内游客，开拓婚庆蜜月市场市场特点：高消费群，追求私密空间提供太极养生、中医针灸、特护SPA等服务开发量约为500-600套，容积率控制在0.2以下根据市场情况，可灵活选择经营方式，如产权式投资或分时度假高端度假区项目设置-湖景度假酒店Golf resort建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m开发一42、类住宅，面向私人客户设计度假别墅控制开发密度，容积率控制在0.15以下开发量约为180-200栋，户均面积为400平米根据市场情况，可灵活选择经营方式，如产权式投资或分时度假高端度假区项目设置-山地别墅住宅Golf resort建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m高端度假区开发控制Development Control for High End ResortB-01B-02B-03B-04B-05B-0616-216-4.516-8,916-316-8,916-10,11,13,141510200.05-0.150.15-0.30.3-0.50.6-43、0.9建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m康体疗养区现状分析Existing Analysis for Resort District机遇山与水形成很好的互动关系，开发条件较好。与核心区联系紧密，吸引力强主要出入口较近，交通可达性好挑战受过境交通及核心区商业的干扰较大可开发地块不足建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m康体疗养区规划策略Planning Strategy for Resort District规划策略注重由高速入口的门户意向，打造山水入口形象。岛屿区建议适当开发提升康体疗养设置3 若干山谷建议44、设立度假区后勤配套及中高端的度假开发建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m康体疗养区开发项目设置Health Resort Programs打造湾区康体疗养度假区开发水湾疗养度假酒店、私人别墅区户外瑜伽、水疗、养生咨询美容养生、健康体检中心静修堂、禅七堂容积率控制在0.1-0.2之间酒店别墅和一类居住的总开发量约为300套建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m康体疗养区开发控制Development Control for Health ResortD-01D-03D-02D-04D-05D-07D-06D-045、814-714-214-114-4,514-314-61510200.05-0.150.15-0.30.3-0.50.6-0.9建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m总体高度控制Overall Height Control高度控制策略别墅建筑及主体旅游建筑控制在10米以下水湾区建筑可适当提高，15米左右为宜，不宜超过20米建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m总体容积率控制Overall FAR Control容积率控制策略高端度假区的开发密度不宜太高平均FAR以0.1为宜。度假酒店区及主题度假区则可适当提升，46、以0.2为宜。水湾区及后备开发用地可适当提高，但最高也不宜超过0.8建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m项目指标Project Programming调整后总开发面积为327.7公顷。包括高尔夫（91公顷），功夫天地（32.9公顷）后总计451.6公顷建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m一、规模预测与发展策略二、总体框架及分区开发三、生态景观系统及环境策略四、核心水湾区城市设计03汇报内容Project Context水资源系统管理环境承载力生物多样性低环境影响发展可再生能源建筑设计素材网 h t t p:47、/w w w.j z s u ca i.co m各区域水资源特点Watercharacteristicsineverydistricts分区用地组成人流量车流量绿地率屋面及硬质地面比率雨水排水污水排水供水量备注分区用地组成人流量车流量绿地率屋面及硬质地面比率雨水排水污水排水供水量备注径流量水质种类水量饮用水杂用水灌溉水水湾核心区旅游小镇旅游码头中心大酒店最大最大小大最大差生活污水暖通排水最大最大最大小疗养水湾区康体疗养小小大小小好洗浴排水大大小大旅游天地区功夫主题乐园老子学院本草纲目学院农夫果园农家摄影四季花谷蝴蝶谷拓展训练营地野生动物保护地大小大小小中等盥洗排水冲厕排水小小小大本区域排水主要48、来自公共厕所，排水量小且十分分散高端度假区高尔夫球场高端度假别墅区高尔夫社区高尔夫酒店+会所婚庆酒店小小大小小高尔夫球场区差、其它区域好生活污水暖通排水小且季节性明显小且季节性明显小且季节性明显大高尔夫球场分布有若干水池障碍区各区域水资源特点分析列表Analysis List由于本项目场地面积大、地形复杂，各区域分散且功能差别大，因此，各区域的水资源特点也存在较大差别。为了能对各区域进行更经济、高效的水资源管理，针对其不同的水资源利用特点进行分析总结，进而有的放矢的分别采取水资源管理措施，是很有必要的。初步环境策略Preliminary Environmental Strategy建筑设计素材49、网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m各区域水资源特点Watercharacteristicsineverydistricts总结Conclusion水湾核心区雨水径流量大且水质差、污水排水量大、饮用水和杂用水需求大、灌溉水需求小疗养水湾区雨水径流量小且水质好、洗浴排水量大、饮用水和灌溉水需求大、杂用水需求小旅游天地区雨水径流量小且水质中等、盥洗和冲厕排水量小且分散、灌溉水需求大、饮用水和杂用水需求小高端度假区雨水径流量小且部分区域水质差、污水排水量小且季节性明显、所有供水需求小且季节性明显初步环境策略Preliminary Environmental Strat50、egy建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m雨水系统管理Rainwatersystemmanagement水湾核心区Corezone屋面雨水道路雨水硬质地面雨水草沟雨水花园雨水储水罐绿地雨水回用于本区域和周边区域的灌溉、路面冲洗和车辆冲洗用水多余雨水溢流到地表水相对于其它区域，水湾核心区的屋面、硬质地面、人流量和车流量是最大的，因此雨水径流量也是相对最大的，同时径流水质是最差的。采取一定措施收集和处理该区域的雨水径流并进行资源化利用，能有效减少其对地表水和浅层地下水的污染，削减洪水量。草沟是一种景观型生态地表沟渠排水系统，它可以代替部分雨水管道，不仅能51、很好的收集雨水，并且可以对地表径流进行预处理。降雨时，草沟收集一定区域内的地表径流，让水流以较低流速流经草沟，经截留、植物过滤和渗透等过程，有效去除大多数悬浮颗粒污染物和部分溶解态污染物。雨水花园是一种在低洼区域种有灌木、花草乃至树木等植物的雨水净化生态设施，通过土壤和植物的过滤作用，有效去除径流中的悬浮固体颗粒、有机污染物、重金属离子、油类物质及病原体等，还可暂时滞留雨水减少径流量。建造费用低，运行管理简单，自然美观，具有很好的景观和生态效果。草沟雨水花园本区域内的草沟和雨水花园均采取防渗措施，将屋面、道路、硬质地面和绿地的雨水收集处理后，储存在地下储水罐。主要目标是阻止未经处理的径流污染地52、表水和浅层地下水，同时尽可能的收集和处理雨水，实现最大程度的回用。初步环境策略Preliminary Environmental Strategy建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m雨水系统管理Rainwatersystemmanagement水湾核心区Corezone水湾核心区雨水管理设施平面布置图水湾核心区雨水管理设施平面布置图图 例图 例草沟雨水花园+地下雨水储水罐径流汇水方向注：本图仅表示雨水管理设施平面的大致位置，其具体定位、尺寸和形状需随设计阶段的深入进一步确定。初步环境策略Preliminary Environmental Strate53、gy建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m雨水系统管理Rainwatersystemmanagement疗养水湾区和旅游天地区Recuperatezone&Tourzone草沟就近排入地表水下渗屋面雨水道路雨水硬质地面雨水绿地雨水雨水花园下渗疗养水湾区和旅游天地区由于绿地面积较大，屋面和硬质地面较少，且人流量车流量都不算太大，因此本区域内的雨水径流量不大，并且水质中等或较好。草沟和雨水花园都不再采取防渗措施，将原本流量不大的屋面、道路、硬质地面和绿地的雨水收集处理后，绝大部分自然的渗透到土壤中补给地下水。如有多余的雨水会随着地形高差自流到最近的地表水体54、中。草沟雨水花园绿地雨水初步环境策略Preliminary Environmental Strategy建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m雨水系统管理Rainwatersystemmanagement疗养水湾区和旅游天地区Recuperatezone&Tourzone径流汇水方向疗养水湾区和旅游天地区雨水管理设施平面布置图疗养水湾区和旅游天地区雨水管理设施平面布置图图 例图 例草沟雨水花园注：本图仅表示雨水管理设施平面的大致位置，其具体定位、尺寸和形状需随设计阶段的深入进一步确定。初步环境策略Preliminary Environmental St55、rategy建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m雨水系统管理Rainwatersystemmanagement高端度假区Holidayzone高尔夫球场径流道路雨水硬质地面雨水草沟雨水花园下渗下渗绿地雨水湿地就近排入地表水屋面雨水总体来说，高端度假区的绿地面积较大，屋面和硬质地面较少，人流量车流量不大且有明显季节性。因此区域内的雨水径流量不大，且除了高尔夫球场区域外，其它区域的雨水径流水质都较好。高尔夫球场区域因为草坪的养护管理需要施放大量的化肥和杀虫剂，因此雨水径流污染十分严重。将高尔夫球场内的水池障碍区与专门用来处理球场径流的湿地合建，使其兼有运56、动、景观和净水三大功能。草沟和雨水花园不采取防渗措施，将经过湿地处理后的高尔夫球场径流和原本流量不大的屋面、道路、硬质地面和绿地的雨水一起收集处理后，绝大部分自然的渗透到土壤中补给地下水。如有多余的雨水会随着地形高差自流到最近的地表水体中。高尔夫球场被称为富营养化绿地是水池障碍区，也是净化湿地草沟初步环境策略Preliminary Environmental Strategy建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m雨水系统管理Rainwatersystemmanagement高端度假区Holidayzone疗养水湾区和旅游天地区雨水管理设施平面布置图疗养57、水湾区和旅游天地区雨水管理设施平面布置图图 例图 例草沟雨水花园径流汇水方向注：本图仅表示雨水管理设施平面的大致位置，其具体定位、尺寸和形状需随设计阶段的深入进一步确定。湿地初步环境策略Preliminary Environmental Strategy建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m污水系统管理Wastewatersystemmanagement水湾核心区和疗养水湾区Corezone&Recuperationzone建筑内产生的所有污水排水MBR污水处理系统回用于水湾核心区和疗养水湾区冲厕、消防、暖通系统和灌溉用水多余中水就近排入地表水水湾核心58、区和疗养水湾区相邻且污水排水量大，相对于两个区域分别建设自己的污水处理和中水回用设施，共用一套污水处理系统和中水回用管网可以大大减少建设和运行管理费用。将两个区域内的污水统一收集和处理完毕后，回用于冲厕、消防、暖通和灌溉。多余中水就近排入地表水，明显改善现有农户生活污水不经处理无序排放而造成的对地表水、浅层地下水和土壤的污染。室内MBR处理设施污水处理站中水回用设施初步环境策略Preliminary Environmental Strategy建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m污水系统管理Wastewatersystemmanagement旅游天地59、区和高端度假区Tourzone&Holidayzone旅游天地区和高端度假区建筑密度小，排水分散且季节性明显，如建立统一的污水处理和管网设施，经济性不高。在这种情况下，在两个区域内按照地块分布，每个地块都采用独立的分散型收集和污水处理工艺较为合适。土地处理系统和绿地合建，不影响景观效果，能很好的满足处理污水量有明显季节性变化，且投入运行后极少需要维护。得到的中水不需要远距离传输，回用于收集区域内的冲厕、消防、暖通和灌溉；如有多余少量中水则就近排入地表水。各建筑内产生的所有污水排水分散型土地处理系统回用于收集范围内的冲厕、消防、暖通系统、冲洗和灌溉用水多余少量中水就近排入地表水土地处理系统外观回60、用于冲洗回用于冲厕初步环境策略Preliminary Environmental Strategy建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m饮用水源Drinkingwatersource饮用水处理系统丹江口水库取水点取水作为自来水，供应至场地各个区域，用于饮用、洗浴、餐饮、盥洗、洗衣等生活用水方案1从场地周围最近的自来水管网取水作为自来水，供应至场地各个区域，用于饮用、洗浴、餐饮、盥洗、洗衣等生活用水方案2场地内所有污水排水MBR纯水处理方案3作为自来水，供应至场地各个区域，用于饮用、洗浴、餐饮、盥洗、洗衣等生活用水根据情况，对本项目场地内的饮用水源提出了61、以上三个方案：其中方案1最经济便捷，处理成本低且管网建设规模小；方案2不需要处理设施，但需要敷设较长的给水管道将周边的自来水引致场地；方案3的处理成本较高，但不需要长距离的输水管道饮用水源的取水问题，政策性因素多于技术性因素，还需要和有关部门进一步确认后，再选取最经济的水源方案。初步环境策略Preliminary Environmental Strategy建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m初步环境策略Preliminary Environmental Strategy环境承载力Environmental Carrying Capacity开发建设62、活动控制在一定环境容量下开展，环境容量的设定应满足以下要求：1.环境容量基于可开发的建设用地而言，对于不可开发的地块由于存在较为敏感的环境问题，不适宜用做建设用地，因此，不参与环境容量的计算2.可开发建设用地的环境容量评价需要根据地块面积，综合考虑环境容量评价体系表中提出的各项评价指标，并通过科学的评价方式进行人口计算3.只在基地内夜间住宿的游客不包括在环境容量计算内4.综合以上承载力分析条件，根据木桶原理，选取最小值作为综合考量的环境容量一级指标二级指标评价方式自然资源承载力土地资源承载力基于规划区域开发适宜性分析，利用人均用地需求指标来计算土地资源的人口承载力，或基于游览对植被覆盖的土壤造63、成衰退的限值进行估算水资源承载力基于人均用水量及可用水资源量计算水资源的人口承载力环境污染承载力水污染承载力根据生活污水产生量并结合可用于就地污水处理的土地面积、以及污水处理方式计算水污染的人口承载力大气污染承载力以GB/T1320191制定地方大气污染物排放标准的技术方法为依据进行大气排放总量限值估算心理承载力游客心理承载力基于对游客心理调查，确定适合的使游客能够接受并感觉舒适的单位游览面积，进而根据总游览面积计算游客心理承载力环境承载力评价体系建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m初步环境策略Preliminary Environmental St64、rategy环境承载力Environmental Carrying Capacity1.水湾核心区用地面积：40.6ha开放空间比例：50-60%容量限制因子为土地资源人均占有率游客容量：约4500人/天2.旅游天地区用地面积：128.5ha开放空间比例：80-90%容量限制因子为游览造成土壤与植被生态系统衰退的恢复能力限值游客容量：约1800人/天3.高端度假区用地面积：242.8ha开放空间比例：80-90%容量限制因子为高端度假游客心理承载能力游客容量：约1600人/天4.康体疗养区用地面积：39.7ha开放空间比例：60-70%容量限制因子为游览造成土壤与植被生态系统衰退的恢复能力限值65、游客容量：约800人/天总游客量：约8700人/天年游客量：约320万人/年建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m生物多样性恢复策略Bio-diversity Strategy生物多样性修复原则整体趋近生态系统；尊重自然系统过程；尽可能多目标经营；尊重相邻生态系统；实施适宜的监控系统；进行调整的适应机制；结合空间和时间尺度；由所有利益相关者参与决策.基于自然生态系统的特质和生态承载力，将基地区划为滨水涵养区、山体保育区、生态游憩区和生态恢复区。生态游憩区?提供人们旅游与公共活动区空间，用于一般休闲，是人为活动最丰富的区域。?现状冲沟明显的区域，建议在冲66、沟两边种植乡土树种，防止水土流失?农田实行退耕还林还草，经济可行，且效果明显的修复措施。生态恢复区?采取封禁保护，使原有的地形地貌和动植物群落在自然状态下生长、繁殖、演替和发展，保持天然的生态过程?禁止放牧、砍伐等破坏植被的行为，减少人为活动，实行生态旅游初步环境策略Preliminary Environmental Strategy建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m初步环境策略Preliminary Environmental Strategy生物多样性恢复策略Bio-diversity Strategy滨水涵养区?以水源涵养和水土保持的生态服务67、功能为主导，构建水域、水边和水陆交错带生物栖息地的多样性环境，发挥最高效的生态功能?提倡生态型驳岸设计，天然材料利用以下各类植物覆盖、稳固土壤，抑制因暴雨径流对驳岸形成的冲刷植物的?合理配置湿地树木类、湿生植物类、浮叶植物类、沉水植物类植物，同时种植一些观赏性水生植物，不仅可以吸收水体中部分营养盐和有毒物质，降低湖泊中氮、磷浓度，而且还具有较高的观赏价值?科学合理设计水生动物的放养模式，人工辅助增加生物多样性，使各种群生物量和生物密度达到营养平衡水平山体保育区?以山体保育和生物多样性恢复的生态服务功能为主导，构建一个生态功能完整性的山体林地系统，恢复其本来面貌?山体被破坏严重的地段，采用人工恢68、复生态系统的手段，包括人工植被恢复，种植乡土树种，采用乔灌草立体恢复模式，加速生态系统演替进程?因地制宜地采取天然更新或林分改造、透光抚育等人工更新的方法，对其进行改造，加快进展演替进程，形成种类多样、异龄复层的阔叶林或以阔叶树占优势的森林生态景建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m室外彩蝶生态观赏园栽种了大量的蝴蝶寄生树与蜜源植物，形成了良好的蝴蝶活动、栖息场所室内蝴蝶园采用温室等设备，引进的各季蝴蝶，构建蝴蝶所需生境，一年四季均可观光标本科普展览馆构建蝴蝶标本长廊，了解蝴蝶生命的循环及其在自然界的角色工艺品制作室现场制作蝴蝶标本、以及蝴蝶工艺品展示69、生物多样性恢复策略蝴蝶谷Bio-diversity Strategy Butterfly Valley生态策略蝴蝶种源采集引种适于本地生活环境的蝴蝶品种，包括粉蝶、蛱蝶、环蝶等，适当引入部分珍贵品种，如中华虎凤、蝶金凤蝶、裳凤蝶、金裳凤蝶、巴黎翠凤蝶等植物种植策略蝴蝶幼虫寄主芸香植物（柑桔）、马兜铃科（马兜铃）、樟科（樟树）、木兰科（白兰花）、朴树、榆树、堇菜科植物、豆科（大豆）、十字花科植物（苜蓿）、夹竹桃等蝴蝶蜜源植物马缨丹（五色梅）、蟛蜞菊、美人蕉、油菜花、紫云英、刺槐、向日葵等在蜜源植物较少的情况下，可用1份蜂蜜加9份水配成10%的蜜糖溶液喷洒在蜜源或寄主植物上。每年37月、1012月70、皆是赏蝶最佳时节，谷中蝴蝶漫天飞舞，树枝和树头上栖息着色彩斑斓的蝴蝶初步环境策略Preliminary Environmental Strategy建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m低环境影响的生态社区发展策略基地选址和规划1.通过尽量减少基地清理和最大限度的维持现有植被来最小化对基地的干扰2.在任何建筑区域和湖边区域之间保持至少20米的缓冲带3.最大限度的考虑并保留自然地形特征(山石,山丘,山脉等);城市和项目规划1.尽可能致力于城市发展，限于核心区域和别墅区开发;2.在之前开发过的旅游和度假区内鼓励旅游业的发展;3.除了核心区域的建筑外，基地的71、其他建筑高度不能超过4层楼高.最高的?-层建筑只允许在旅游和 度假开发区的指定区域内建造;4.建筑设计与自然环境相融合(如，在成熟树的最高遮蔽树荫下建造建筑);初步环境策略Preliminary Environmental Strategy建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m低环境影响的生态社区发展策略景观和植被1.将基地的自然特貌最大限度的融合到度假区的景观设计中(如当地植物和敏感栖息地的保护).2.控制树木移植来保持环境质量，最小化对自然环境的影响3.设计马路和旁道来最小化对周围环境的打破。(如通过升高旁道来为野生动植物保留空间等)4.将当地植物72、融合在景观设计中.5.利用相关文化、当地资源、和可持续管理的材料来做景观设计(如,小路,围栏等)水资源管理1 保留、恢复和积极的管理基地的自然沟渠系统，将其作为景观设计的开放空间、野生动植物廊道和洪水缓冲地带;2.安装高效的灌溉系统(如滴灌),土壤湿度探测器/监测器,现场气候 计量等，来最优化灌溉时间、最小化用水;3.鼓励灰水再利用，减少景观灌溉对可引用水的需求;4.将最小化雨洪径流整合到景观设计中.初步环境策略Preliminary Environmental Strategy建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m制冷/供暖基地的平均太阳辐射强度为373、.6 度/平米天,充足的辐射可以提供太阳能热用于室内的制冷和取暖。供电基地1,323 度/平米年的太阳能辐射强度可以使太阳能光伏板每平米产生170瓦的能量，可以很容易的与屋顶相结合。供电尽管基地风能不是很强，地势高些的地方还是可以应用较为美观的小型风力发电机。制冷/供暖/供电基地周围有丰富的生物质资源，使生物质锅炉、热电冷三联供或热电联产在当地具有可行性。绿色旅店设立于乡间，与周围的大自然环境相融合，常位于具有很高环境价值的区域.利用基地合适的可再生能源资源，主要有生物质能、太阳能和微观热电冷三联供或热电联产等，来满足当地的能源需求。这样的旅馆设计既可以得到周围优美的环境，也可以作为示范鼓励游74、客对可再生资源的使用，鼓励那些考虑自己生态足迹的生态游客到此一游。绿色旅店:“Gite des Rapilles“(法国)生物质能太阳能热太阳能光伏屋顶风能可再生能源 绿色旅店建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m一、规模预测与发展策略二、总体框架及分区开发三、生态景观系统及环境策略四、核心水湾区城市设计04汇报内容Project Context建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co mThe image cannot be displayed.Your computer may not have enough m75、emory to open the image,or the image may have been corrupted.Restart your computer,and then open the file again.If the red x still appears,you may have to delete the image and then insert it again.核心区规划设计平面图Core Area master PlanAHFLABCGIEDKJ酒店宾馆会议中心商业会所太极小镇老子学院老子像信息中心集散中心管理办公印象舞台旅游码头人工岛屿ABCDEFGHIJKL76、A建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m整体鸟瞰Bird View建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m整体鸟瞰Bird View建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m整体鸟瞰Bird View建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co mA 酒店（度假）：2.9万平方米，200-250房B 会议、商业、会所：1.6万平方米C 酒店（商务）：2.0万平方米，150-200房ACB酒店区：总建筑面积：6.5万平方米建筑占地面积：2.5万平77、方米酒店区三维空间研究Hotel 3d Analysis建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m码头区：总建筑面积：4.1万平方米旅游码头三维空间研究Habor 3d Analysis建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m度假小镇区：总建筑面积：5.5万平方米太极小镇三维空间研究Taiji Town 3d Analysis建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m入口服务区：总建筑面积：3.1万平方米其中：信息中心、接待为1.1万平方米，管理中心为2.0万平方米服务集散中心三78、维空间研究Habor 3d Analysis建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m建筑风格控制总体原则：坡屋顶为主，结合屋顶活动平台，传统与现代相结合；结合山地坡度变化，跌落布局；建筑围护结构以通透为主；充分体现依山伴水的建筑特色；入口服务区：信息、接待中心尺度亲切，建筑大小错落结合水面景观营造绿水青山的门户意向。小镇：沿街相连，人群熙攘；院落相通，水声相闻；质朴而有韵味（粉墙黛瓦等色彩）；码头：结合影音因素，实墙、灯光等；现代动感的造型；酒店：顺山脉之势延伸至水边；最大限度面向山水景色；简洁典雅（金属屋面、玻璃、钢构架等）。建筑风貌设计意向Core 79、Area master Plan建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m挖填方策略Grading1.共计：挖方量：65万方填方量：50万方2.挖填方达到基本平衡挖方量：35万方挖方量:30万方填方量：25万方填方量：25万方挖填前挖填后建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m核心区交通流线分析Transportation Analysis建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co mThe image cannot be displayed.Your computer may no80、t have enough memory to open the image,or the image may have been corrupted.Restart your computer,and then open the file again.If the red x still appears,you may have to delete the image and then insert it again.下一步工作总体框架的明确，并与原框架进一步整合。华高莱斯与艾肯的项目建议做好衔接，以更好的落地。生态环境有关开发策略的进一步发展与深化。水湾区设计的明确，并进一步发展建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m