1、编号：委托代建合同项目名称： 项目委托人： 项目代建人： 合同签订时间： 委托代建合同书委托人： 代建人： 根据中华人民共和国合同法，为保证代建项目的顺利实施，严格控制投资概算，经委托人、代建人双方协商同意，签订本合同。一、 项目概况1 项目名称： 2 建设地点： 3 建设规模： 4 建设内容： 5 项目总投资： （￥ 元最终以批准的投资概算为准）二、 代建项目管理范围和内容：代建人在项目建设全过程中(自项目建议书和规划意见书批复后开始至项目移交为止)，负责包括但不限于以下工作内容：1. 组织完成项目的可研编制、可研报批等工作；2. 组织完成项目的方案设计及报批手续、初步设计及报审、施工图设计2、及审查等工作；3. 配合委托人完成项目的土地征用等工作；4. 组织完成项目的施工、监理和设备（市政府采购中心采购的除外）、主要材料的招标、采购等工作；5. 签署相关合同，并对其活动进行全面管理和协调；6. 负责取得政府相关部门的批复和手续；7. 负责项目的竣工验收、财务决算等工作；8. 办理工程移交，为项目运行管理提供培训； 9.由代建人负责项目的投资、质量、和进度控制，实现本项目的投资目标、进度目标和质量目标，并为本项目提供保修服务。三、 代建项目管理目标1 工程质量目标：100%合格。2 项目工期目标： 年 月 日前开工建设， 年 月 日前竣工并交付使用。四、 代建管理费： 代建管理费按项3、目批准概算总投资额的 计取，暂定 万元人民币（￥ ），实际代建管理费按专用条款执行。 代建管理费由委托人转入代建人下列资金账户：户 名： 账 号： 开户行： 五、 本合同由以下文件组成：1 有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件2 委托代建合同书3 专用合同条款4 通用合同条款5 标准、规范及有关技术文件构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。六、 本合同中的有关词语含义与本合同第一部分 通用合同条款中赋予它们的定义相同。七、 委托人承诺，遵守本合同中的各项约定，为代建人提供项目建设的必要条件。八、 代建人承诺，遵守本合同中的各项约定，按照代建工作范围和内容，承担4、代建任务。九、 本合同一式捌份，具有同等法律效力，双方各执肆份。委托人（公章） 代建人（公章） 法人代表（签字） 法人代表（签字）委托代理人（签字） 委托代理人（签字）开户银行 开户银行帐 号 帐 号 二 年 月 日第一部分 通用合同条款第一章 词语定义、适用的法律法规、语言第一条 词语定义下列词语除专用合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：1、“项目”是指委托人委托实施代建的项目。2、“委托人”是指承担投资责任并委托代建任务的一方。3、“代建人”是指按照代建合同约定承担代建项目组织管理工作的一方。4、“项目管理部”是指由代建人组建实施具体代建工作的机构。5、“项目经理”是指由代建人任命5、全面履行本合同的负责人。6、“正常工作”是指二方在合同中约定，委托人委托的代建工作。7、“附加工作”是指：委托人委托代建范围以外，通过书面协议另外增加的工作内容；由于委托人或使用人原因，使代建工作受到阻碍或延误，造成因增加工作量或持续时间而增加的工作。8、“额外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人和使用人原因而暂停终止代建业务，其善后工作及恢复代建业务的工作。9、“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。10、“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期前一天的时间段。11、“专业工作单位”是指由代建人通过谈判或招标等方式选择承担本项目勘察、设计、施工、监理、材料和设6、备供应及安装等工作，具备相应资质的参建单位。第二条 建设工程委托代建合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用合同条款中约定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。第三条 本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。第二章 各方的（合同）权利第一节 委托人权利第四条 委托人有权对代建项目进行督察，对违规行为予以纠正。第五条 委托人有权对因技术、水文、地质等原因造成的工程变更进行核准。第六条 委托人有权要求代建人赔偿因擅自变更建设内容，扩大建设规模、提高或降低建设标准及组织管理不善，致使工期延长、投7、资增加或工程质量不合格所造成的损失。第七条 委托人有权要求代建人更换不称职的项目部工作人员。第二节 代建人权利第八条 代建人根据委托人授权以及有关法律、法规的规定，享有以下项目建设的组织、管理及协调权：1、根据立项、初步设计的批复及有关规定选择专业工作单位。2、负责设计、监理、施工、采购的招投标组织实施工作，管理各类承包合同，并按规定向承包人支付承包费。3、对项目建设资金的使用进行管理。4、与有关单位商定处理保修、返修内容和费用。5、进行项目各参与方的协调工作。第九条 代建人对委托人提出的合同约定之外的工作，有权要求委托人追加项目投资和支付附加工作费。第十条 代建人有权取得代建报酬，并有权按专8、用合同条款约定从项目投资节余额中提取奖酬金。第三章 各方的（合同）义务第一节 委托人义务第十一条 委托人应负责协调代建人及与代建项目有关的各政府行政主管部门的关系。第十二条 委托人应监督和指导代建项目的建设实施，并协调代建人组织代建项目的竣工验收组织移交。第十三条 委托人应按专用合同条款约定审批代建人投资计划。第十四条 委托人应在专用合同条款约定的时间内就代建人书面提交并要求作出决定的一切事宜给予书面答复。第十五条 委托人应授权一名代表负责本项目的联络工作。第十六条 委托人应在代建工作完成后【】月内，组织对代建人进行客观、全面、公正的绩效评价。第十七条 委托人应为代建工作提供必要条件1、根据项9、目建议书批复的建设内容、建设规模、建设标准和投资额，按专用合同条款约定提供详细的项目使用需求（或功能需求）报告。2、协助代建人办理与代建项目有关的各种审批手续。 3、按合同专用条款约定为代建人提供必要的现场办公和生活条件。第十八条 委托人应对本项目资金使用情况进行监督。第十九条 委托人应参与项目设计的审查工作，并对专业工作单位的选择过程进行监督。第二十条 委托人应对代建项目的工程质量和施工进度进行监督，配合完成工程验收，验收合格后按有关规定办理项目接收手续。第二节 代建人义务第二十一条 代建人在履行本合同义务期间，应遵守国家有关法律、法规，维护委托人的合法权益。第二十二条 代建人应组建能够满足10、本项目代建管理服务需要的项目管理部，按照代建工作范围和内容完成代建工作，并按专用合同条款约定及时向委托人汇报代建工作进展。第二十三条 代建人应按批准的建设规模、建设内容和建设标准实施组织管理，严格控制项目投资，确保工程质量，按期交付使用。代建人不得在实施过程中利用洽商或者补签其他协议随意变更建设规模、建设标准、建设内容和投资额。因技术、水文、地质等原因必须进行工程变更的，应填写工程变更单，并经监理单位审核后，由代建人报委托人核准。第二十四条 代建人应按有关规定选择专业工作单位，并接受委托人监督。第二十五条 代建人应根据每月项目进度完成情况及月进度计划编制资金计划申请表，报委托人审批。第二十六条11、 代建人应严格贯彻各项廉政制度，自觉履行廉政责任，严格执行国家有关基本建设财务管理制度，并接受委托人监督。第二十七条 代建人应在项目建成后，组织竣工验收，并将验收合格的项目在规定时间内向委托人办理移交手续。第二十八条 代建人应在项目移交前，与委托人按照有关规定签订保修服务协议。第二十九条 代建人应根据委托人提出的项目运行管理方案，组织运行管理人员培训。第三十条 代建人应建立完整的项目建设档案，在代建项目完成后将工程档案、财务档案及相关资料向委托人和有关部门移交。未征得有关方面同意，不得泄露与本工程有关的保密资料。第四章 责 任第一节 委托人责任第三十一条 委托人应全面实际地履行本合同约定的各项12、合同内容，任何未按合同的约定履行或未适当履行的行为，应视为违约，并承担相应的违约责任和赔偿责任。第三十二条 委托人有权就因其他方原因造成的损失提出索赔，如果该索赔要求未能成立，则索赔提出方应补偿由该索赔给他方造成的各项费用支出和损失。第三十三条 因不可抗力导致合同不能全部或部分履行，由委托人同代建人协商解决。不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同方责任造成的爆炸、火灾。第二节 代建人责任第三十四条 代建人应全面实际地履行本合同约定的各项合同内容，任何未按合同的约定履行或未适当履行的行为，应视为违约，并承担相应的违约责任和赔偿责任。因代建人责任造成项目建设内容、建设规模、建设标准发生13、变化，致使工期延长、投资增加或其它经济损失的，代建人应按专用合同条款约定承担相应违约责任和赔偿责任。第三十五条 代建人有权就因其他方原因造成的损失提出索赔，如果该索赔要求未能成立，则索赔提出方应补偿由该索赔给他方造成的各项费用支出和损失。第三十六条 因不可抗力导致合同不能全部或部分履行，由代建人同委托人协商解决。不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同方责任造成的爆炸、火灾。第五章 合同生效、变更与终止第三十七条 本合同自各方签章之日起生效。第三十八条 由于委托人的原因致使代建工作发生延误、暂停或终止，代建人应将此情况与可能产生的影响及时书面通知委托人，委托人应采取相应的措施。若委托14、人未采取相应措施，代建人可继续暂停执行全部或部分代建业务，直至提出解除合同。委托人承担违约责任。第三十九条 当代建人未履行全部或部分代建义务，而又无正当理由，委托人可发出警告直至解除合同，代建人承担违约责任与损害赔偿责任。第四十条 当事人一方要求变更或解除合同时，应当在30日前以书面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受损失的，除依法可以免除责任的情况外，应由责任方负责赔偿。第四十一条 代建人与委托人办理完成项目移交手续，并经委托人审核通过工程决算，代建人收到代建报酬尾款后，本合同即终止。第六章 争议的解决第四十二条 在合同执行过程中引起的争议，应当协商解决，如未能达成一致，应按专用合同条15、款约定的方式解决。第二部分 专用合同条款第二条 合同适用的代建依据：国家及南昌市相关行政法规、规章。第六条 若代建人违反本合同项下任一义务、责任时，委托人有权要求解除本合同, 并有权要求代建人退还委托人已支付的全部代建费及其他款项，并赔偿因其违约而导致的全部经济损失。第十条 代建管理费计算方法：代建管理费按项目批准概算总投资额的【】%计取。 附加工作报酬计算方法：增减工程量超过概算总投资额的【】%时，按增减投资额的【】%增减代建管理费。 额外工作报酬计算方法： 代建项目获市级及以上优良奖项时，委托人按该项目获奖部分工程造价的【】%奖励乙方。 第十二条 委托人、代建人双方同意按照国家有关法律法规16、和行业规定进行竣工验收。工程验收合格后，代建人应在项目竣工验收合格后1个月内将项目移交给委托人，委托人负责组织接收。第十三条 委托人应按如下方式、时间、金额向代建人支付建设资金和报酬： 1、代建人设立本项目专项资金账户，委托人将相关资金按以下约定划入代建人的专项资金账户。代建人根据代建项目概算投资、与专业工作单位签订合同要求、每月进度完成情况及下月进度计划，编制项目资金计划申请表报委托人审批。本合同签订后7日内，委托人支付项目前期费及建安费的【 】%（约 元人民币）。委托人按每月审批的资金计划，前期费及建安费按与专业工作单位签订的合同要求拨付，拨付到代建人的该项目资金专户，委托人资金拨付到位后17、，代建人将资金及时拨付给各专业工作单位。2、代建管理费由委托人分四次支付给代建人，签订代建合同后支付合同价的【 】%（约 万元），工程基础工程完成后支付至批复概算的 %，工程竣工验收后支付至批复概算的【 】%，剩余的【 】%待工程办理完决算且保修期结束全额付清。3、工程竣工验收合格后，工程造价以市财政审定的工程结算和竣工财务结算为准。第十四条 委托人应在3个工作日内就代建人书面提交并要求做出决定的事宜给予书面答复。第十五条 委托人的代表： 第二十二条 代建人的项目经理： 代建人向委托人汇报代建工作进展的方式和时间：每月5日前，就上一月内代建工作情况向委托人提交书面的项目进度月报。委托人有疑问的18、或者委托人认为必要时，代建人应当按照委托人的要求提交书面补充报告。第二十四条 选择专业工作单位的监督管理措施：代建人按国家及南昌市管理相关规定选择专业工作单位，在确定专业单位前，应将专业单位名单及情况报委托人备案。同时，代建人应自觉接受委托人的监督。未经批准擅自邀请招标或不招标的，由市有关行政监督部门依法进行处罚，委托人可暂停合同执行或暂停资金拨付。第二十六条 代建项目建设资金专用账户管理方法：经委托人批准，代建人设立本项目专项资金账户。代建人应严格执行有关基本建设财务管理的制度，保证专款专用，不挪用挤占代建项目资金，委托人可监督专项账户资金的使用情况。如有代建人违反建设资金专用账户管理方法的19、情况发生，则委托人可暂停合同执行或暂停资金拨付。第二十七条 代建人应在项目竣工验收合格后1个月内向委托人办理完移交手续。第二十八条 保修条款：项目移交后，在项目施工合同规定的质保期限内，代建人仍应履行保修义务并对项目质量负责。 第三十四条 代建人负责监督项目施工单位遵守国家有关安全生产的法律法规及有关安全生产的规定，认真执行工程承包合同中的有关安全要求，全面承担安全责任。第四十条 通用合同条款本条提及的变更或解除合同应当提前通知的时限，不适用于不可抗力以及通用合同条款第三十九条约定的情况。第四十二条 争议的解决方式：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应协商解决，协商不成的，可向项目所在地法院提请诉讼。 委托人：授权代表：签署日期： 年 月 日代建人：授权代表：签署日期： 年 月 日第 11 页共 11 页