1、哈 尔 滨 市商 品 房 买 卖合 同 书商 品 房 买 卖 合 同 说 明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其2、他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 商 品 房 买 卖 合 同（合同编号： ）合同双方当事人： 出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号： 法定代表人：联系电话： 邮政编码：委托代理人：地址： 邮政编码：联系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号： 法定代表人：联系电话： 邮政编码：买受人：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：中国 3、【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】 地址：邮政编码：联系电话： 【委托代理人】姓名：国籍： 地址： 邮政编码：联系电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以出让方式取得位于平房区大连路、东海路交角地段、编号为xx的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】 【国有土地使用证】为哈国用（2011）第xx号。 该地块土地面积为44940.3平方米，规划用途为住宅用地.商业服务用，土4、地使用年限详见附件四。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】香悦蓝天下小区一期1-14号楼 。建设工程规划许可证号为哈规城（平房）建字第20115号，施工许可证号为详见附件四。 。 第二条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预（销）售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为， 商品房销售许可证为 。 第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 平房 区 街（号）第【幢】 【座】 【单元】 【层】号房。该商品房的用途为，属结构，层高为 米5、，建筑层数地上 层，地下层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 第四条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款： 1按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米元，总金额（人民币）千百拾万千百拾元整。 2按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千 百拾元整。 3按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）千百拾万千百拾元整。 4。 第五条 面积确认及面积差异处理 根据6、当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理： 1双方自行约定： （1）本合同中约定的建筑面积，均为哈尔滨市房产住宅局批准的预售建筑面积，待进户时，按哈尔滨市房产住宅局备案的实测建筑面积多退少补。； （2） ； （3）； （4）。 2双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在3以内（含3）的，据实结算房价款； （2）面积误差比绝对值超出3时7、，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3以内（含3）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积合同约定面积 面积误差比100 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条 付款方式及期限 买受人按下列第2种方式按期付款： 1一次性付款8、。 2分期付款。 3其他方式约定金额：元（人民币），付款方式：现金，约定付款时间：年月日，交纳比例：；备注：此款为定金；约定金额：元（人民币），付款方式：现金，约定付款时间：年月日，交纳比例：；备注：此款为首付款；约定金额：元（人民币），付款方式：商业贷款，交纳比例：；备注：本条特别约定详见附件四的第一条的约定；第七条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1，2种方式处理： 1按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金，合同继续履行； （9、2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2本条第一项所列内容，适用于现金支付、公积金贷款及商业贷款。买受人交款金额及交款日期以交款凭证为依据，不能提供有效的交款凭证视为买受人违约。 第八条 10、交付期限 出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1该商品房经验收合格。 2该商品房经综合验收合格。 3该商品房经分期综合验收合格。 4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受人的； 2不可抗力的告知，媒体已有播报的，出卖人无告知责任。 3其他相关详见附件四合同补充协议的第二条。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交11、付买受人使用，按下列第种方式处理： 1按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期不超过日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 2。 第十条 规划、设计变更的12、约定 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： （1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； （2）； （3）； （4）； （5）； （6）； （7）。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议13、。 第十一条 交接 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：一、买受人收到出卖人通知的约定进户日期起15日内，买受人仍未按期办理房屋交接手续，则视同买受人已接受该房屋正常交付，该商品房的有关风险转由买受人承担，并自动由物业管理公司代为验收和管理，同时由买受人承担相关费用（包14、含但不限于物业服务费、包烧费、电梯费等）二、相关约定详见附件四合同补充协议的第三条。第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。由买受人原因造成该商品房不能按时办理产权登记的，由买受人承担全部责任。 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理： 1出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2相关约定详见附件三。 3。 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行15、的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 1； 2； 3； 4； 5。 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 1双方另行协商处理； 2； 3。 第十五条 关于产权登记的约定 出卖人应当在商品房交付使用后 360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理： 1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的赔偿买受人损失。 2买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.0516、向买受人支付违约金。 3所购商品房办理产权所发生的税费和相关费用全部由买受人承担。 第十六条保修责任 买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 第十七条 双方可以就下列事项约定： 1该商品房所在楼宇的屋面使用权归本栋（幢）楼全体业主17、； 2该商品房所在楼宇的外墙面使用权归本栋（幢）楼全体业主； 3该商品房所在楼宇的命名权归出卖人； 4该商品房所在小区的命名权归出卖人； 5该商品房所在的小区内的会所、地下停车位等，所有未计入公摊面积的小区配套项目，归出卖人所有。； 6该商品房所在楼宇的屋面和外墙面的使用归全体业主，但必须服从小区物业管理公司统一管理及规定。商业部分由出卖人另行规定。 第十八条 买受人的房屋仅作住宅使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担18、义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。买受人不得擅自改变与该房屋有关联的公共部位和设施的使用性质，包括但不限于利用地下空间建设、搭建建筑物、构筑物、露台封堵、改变房屋外立面、拆改供暖供水供电燃气管道等行为，如买受人违反应自行拆除并恢复原状，买受人不执行，出卖人强拆费用及损失由买受人承担。 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第2种方式解决：1提交仲裁委员会仲裁。 2依法向人民法院起诉。 第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。 第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格19、部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十二条 本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，合同持有情况如下： 出卖人份，买受人份，公积金份，份。 第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。 第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向申请登记备案。 出卖人（签章）： 买受人（签章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： （签章） （签章） 年月 日 年 月日 签于 签于 附件一：房屋平面图 附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 附件三：装饰、设备标准 1外墙：涂料2内墙： 3顶棚： 4地面： 5门窗： 6厨房： 7卫生间：20、毛坯8阳台： 9电梯：10其他： 附件四：合同补充协议土地规划用途及使用年限如下：土地用途为住宅用地，使用年限自年月日至年11月日；土体用途为商业服务业，使用年限自年月日至年月日；项目施工许可证如下：*附件四：合同补充协议第一条、 关于银行按揭贷款或公积金贷款的补充条款1、 买受人（贷款户）在商品房买卖合同签订之日起，七日之内按银行或公积金中心要求提供真实、完整的贷款资料并与之对接，在15日内将贷款办理完毕。如买受人未在约定的期限内办理完毕，则视为逾期付款，按本合同第七条买受人逾期付款的违约责任执行。因买受人逾期付款及贷款资料准备不及时，遇银行贷款政策调整，由买受人承担全部责任。2、 买受人未21、能按期向贷款银行偿还到期贷款本息，导致贷款银行终止借款合同并要求出卖人承担连带保证责任的，自出卖人代买受人向贷款银行偿还所有担保贷款本息及相关费用后，按如下方式处理：A:商品房尚未交付买受人的，商品房买卖合同及其附件和其他相关协议等自动解除;出卖人有权就尚未交付的商品房变卖后，所得价款扣除代为买受人向贷款银行偿还的所有担保贷款本息及相关费用（相关费用范围同出卖人向买受人向行使追偿权的范围）后，余款无息返还买受人；B：商品房已交付买受人的，出卖人就代买受人已支付的价款向买受人行使追偿权；C：出卖人向买受人行使追偿权的范围包括但不限于：出卖人因商品房买卖合同须承担的全部交易税（包括所得税、营业税、22、城市建设附加税、教育附加费、印花税以及交易手续费）、销售佣金、签约律师费以及出卖人因签定商品房买卖合同发生的其他费用和出卖人行使诉讼权利而支出的诉讼费、律师代理费等；D因撤销贷款合同而需撤销按揭贷款或公积金贷款的所有手续均由买受人自行办理。出卖人予以必要协助，由此产生的费用均由买受人自行承担。如出卖人因此遭受损失的，买受人应予以赔偿。第二条、 关于合同第八条“交付期限”的补充条款1、 特殊原因包括：1 人力不可抗拒的自然灾害，自然灾害包括但不限于：（1） 火灾、地震、洪水；（2） 24小时以内降雨达30mm以上的暴雨；（3） 日最高温度达到摄氏38度以上的天气；2 因政府法规政策调整所致的。323、 执行法律、法规、规章等国家强制性文件。4 非因出卖人原因发生的市政配套批准和安装的延误，或政府相关主管部门验收时时间滞后。5 施工中遇重大技术变更或突发事故，导致工程停工或延期。6 买受人逾期付款且未按本合同第七条第1项约定履行义务的。7 双方订立合同时无法预见的第三人或买受人过错，导致出卖人不能正常履行交付义务。8 其他不可抗因素，如战争、动乱、恐怖活动、空中飞行物坠落等。2、 因不可抗力致使无法按期交付房屋的，出卖人不承担违约责任，房屋交付期限可以相应顺延。3、 出卖人交付房屋的必要条件是买受人已按合同规定交纳全部房款及全部相关税费（含进房户费用）。若为按揭付款方式，则除首期付款外，还包24、括银行已将全部按揭贷款到账后10天后为交付期限。买受人产权证办理委托甲方统一代为办理，代办费用及相关税费进户时缴清。买受人若未按期交纳全部房款及全部相关税（含进房户费用），除应按本合同及本协议规定承担责任外，出卖人有权拒绝办理房屋交接手续。4、 如遭遇不可抗力导致交付不能，出卖人不承担违约责任。第三条、 关于合同第十一条“交接的补充条款”1、 买受人同意出卖人通过电话通知，书面通知或公告（哈尔滨日报、生活报或新晚报）的方式向买受人发出房屋交接通知、进户通知书，上述通知自买受人接到或自公告之日即视为通知已送达买受人。2、 买受人本人无法在通知的交房时间内办理房屋交付手续的，可以书面委托代理人代理25、履行房屋交付手续并电话告示出卖人委托事宜，但其委托代理人应具备法定条件（详见进户通知书）。3、 双方办理交接时，出卖人或其委托的前期物业管理与买受人或其委托代理人共同进行物业验收并签署房屋交接单。验收时发现的质量问题，由出卖人按照商品房质量保证书的约定组织保修。但不构成出卖人逾期交房。4、 买受人在办理正式进户收房手续时，应同时与出卖人委托的物业服务企业签署前期物业管理服务协议的文件。如未按进户通知书上规定的时间前来办理进户收房手续，并不影响物业服务费根据合同及补充协议约定的日期进行计算，再补办理进户手续时，买受人应补交未入住期间的物业服务费、包烧费等费用。5、 如买受人未按照本合同第十一条及26、上述本条第一款规定的期限内办理完房屋交接手续，则该房屋自动转为委托物业服务企业代理验收、代为管理，房屋的风险损失和物业服务费、包烧费等相关费用由买受人承担。6、 出卖人以买受人所留通讯地址、电话号码为依据，通知买受人办理入户手续，买受人在接到通知后十五日内办理进户手续，未按期进户，自应接收之日起出卖人视为买受人接受，该房屋的风险责任和发生的费用均自该日转移由买受人承担。买受人逾期六十日未接收房屋，出卖人有权解除合同，在买受人按总房款的百分之五向出卖人支付违约金后，出卖人将余额返还给买受人。第四条、 其他约定1、 买受人在签定本商品房买卖合同及附件前，出卖人已向买受人明确告知且买受人已清楚并充分27、了解出卖人的销售广告和宣传资料，包括但不限于售楼书、园区整体或局部及效果图，房间平面效果图及各类宣传资料等，仅作为销售展览，演示用途，而不作为合同要约之要件。出卖人和买受人的合同权利均以商品房买卖合同书及附件为准。2、 买受人应按出卖人通知的时间，提供办理产权所需的由购房人提供的完整资料。买受人逾期提供的，出卖人不承担延期办理其产权证的责任。3、 如因买受人不符合哈尔滨市有关政策规定的购房条件或提供的购房证明材料不实导致合同不能网签备案或不能办理房屋登记手续的，买受人自行承担全部责任。买受人因此要求解除合同的，双方可以解除合同。合同解除，买受人应向出卖人按购房合同约定的购房款总额10%支付违约金后，由出卖人将已收取的买受人的购房款无息全额返还买受人。4、 买受人在签定商品房买卖合同或出具商品房专用发票后，任何原因都不允许变更、增加买受人姓名及名称或重新开具或更改发票内容。5、 本补充协议是哈尔滨市商品房买卖合同书不可分割的一部分，未经双方同意，任何一方不得擅自变更或解除补充协议。如本补充协议与哈尔滨市商品房买卖合同书的内同有冲突，则以本补充协议为准。本协议经双方签字盖章后生效，具有同等法律效力。出卖人： 买受人签字： 日期： 年 月 日