1、老调重弹一下临安的大背景，我们都再熟悉不过，融杭大发展，科创大走廊西起点，城市能级跃升而这背后所指向的，是一种变化的趋势正在发生。而这背后所指向的，是一种变化的趋势正在发生。临安在向新！临安在向新！这一次，我们给临安，也给中天带来一些新思路这一次，我们给临安，也给中天带来一些新思路向临安向临安 递交一份生活方式新提案递交一份生活方式新提案中天临安锦北地块项目策略报告中天临安锦北地块项目策略报告这是一个坐标清晰，但容易性格模糊的项目。这是一个坐标清晰，但容易性格模糊的项目。锚定坐标锚定坐标 塑造性格塑造性格项目形象与价值塑造的 “两大工程”启宸的临天桥临天桥滨湖天地的湖湖西径晓风的西径山和农林大2、路西径山和农林大路大料从操盘服务的几个临安项目中得出一些心得大料从操盘服务的几个临安项目中得出一些心得经验之谈1：临安很小临安很小越是小地方，地理坐标与边界意识越明显。越是小地方，地理坐标与边界意识越明显。经验之谈2：临安虽小、竞品却多临安虽小、竞品却多越是项目同质化严重，坐标越明显，项目越出位，越是项目同质化严重，坐标越明显，项目越出位，与其泛泛而谈，不如强化核心价值。与其泛泛而谈，不如强化核心价值。经验之谈3：土地价值是根本价值土地价值是根本价值有些价值是永恒的，有些价值是变动的，有些价值是永恒的，有些价值是变动的，永恒的价值是土地与生俱来的价值，适用任何城市。永恒的价值是土地与生俱来的价3、值，适用任何城市。也就是说，在地理界面认知敏感、市场竞品林立同化的核心背景下，我们如何能够更加价值聚焦，我们如何能够更加价值聚焦，且找到一种更吸引和打动人的方式？且找到一种更吸引和打动人的方式？锚定坐标锚定坐标苕溪和苕溪的故事苕溪和苕溪的故事土地是价值和生活的根本土地是价值和生活的根本以溪为贵以溪为贵苕溪之于临安，承载了太多意义，它是城市之源，也是本案的核心价值之源与“贵贵”的来源不仅贵在苕溪，更贵在苕溪头排不仅贵在苕溪，更贵在苕溪头排北、上、广在过去20年间，城市都扩大了5到10倍，但中心区丝毫没有动摇。苕溪苕溪绝对的城市中心绝对的城市中心跨越时空的城市记忆连接线跨越时空的城市记忆连接线苕溪4、是临安的母亲河，城市的文化和情感源点，是千百年来不变的城市坐标，承载了无数代临安人的情感和记忆。苕溪北街，曾经叫做青年路，青年路上校园遍布，临安中学、锦城二中、临安党校、临安电大、少年体校、卫生学校几乎每一个临安人都有与苕溪发生的回忆。青年路上的一代代临安青年青年路上的一代代临安青年镶嵌在城市中心的珍贵绿色项链镶嵌在城市中心的珍贵绿色项链苕溪是临安的景观中轴，是城市中心唯一贯穿的生态景观带。临安最贵的房子都在苕溪岸临安最贵的房子都在苕溪岸春天华府、苕溪壹号临安的豪宅中轴，以水为贵，是各大城市豪宅的共识，苕溪也不例外。黄金水岸倒影城市的繁华灯火黄金水岸倒影城市的繁华灯火苕溪两岸汇集城市的商业、文5、教等临安最好的配套资源。苕溪文化源点苕溪情感源点苕溪景观中轴苔溪豪宅中轴苕溪繁华中轴以溪为贵以溪为贵锚定坐标：苕溪的价值锚定坐标：苕溪的价值本案位于苕溪北岸，也是北岸最后的可出让住宅土地这在占领城市黄金轴线的价值原点之上，更赋予了本案的稀缺属性稀缺属性不仅是苕溪头排的不仅是苕溪头排的9595方，方，更是最后抢住苕溪头排的机会。更是最后抢住苕溪头排的机会。苕溪，让本案有了“贵贵”的基底，的基底，苕溪，让本案有了城市最奢侈的土地价值，城市最奢侈的土地价值，但苕溪不是本案独有，但苕溪不是本案独有，如何在苕溪坐标之上，塑造个性与独有的价值牵引？如何在苕溪坐标之上，塑造个性与独有的价值牵引？一个来自美利6、坚的未来城市与生活理念一个来自美利坚的未来城市与生活理念塑造个性塑造个性Walkable CityWalkable City步行城市步行城市未来城市理想模型未来城市理想模型步行友好型城市步行友好型城市 最早的概念是有美国著名城市规划师Jeff Speck（杰夫斯派克）提出的，他是新都市主义，与更适宜步行城市的倡导者更适宜步行城市的倡导者，在 适宜步行的城市中提出，由由“以汽车为中心以汽车为中心”转转换为换为“以人为本以人为本”的理念，的理念，创建步行友好型城市未来。在很多城市引起了巨大反响及落地实践。如纽约、旧金山、西雅图，还有澳大利亚的墨尔本。Walkable CityWalkable Ci7、ty步行城市的核心要素步行城市的核心要素可步行性可步行性 可步行性是对于城市活力最有益的一种城市能力 也是一个对城市活力最有意义的指标。 每一个发展中的城市设施越来越齐全，修建更多地铁线、公园绿地、商业中心这一切投入的初 衷，都是为了让城市生活在各个层面上都更便捷。但是作为一个普通的城市居民，你的工作、社交、娱乐、生但是作为一个普通的城市居民，你的工作、社交、娱乐、生 活，都可以在以步行的出行活，都可以在以步行的出行方式解决才是根本，步行可达的配套才是配套。方式解决才是根本，步行可达的配套才是配套。 纽约纽约是美国最大的快速交通系统（MTA）的所在地，在这里拥有汽车很可能会花掉您与住宿同等的费8、用，因此，您应该漫步在中央公园中，进行步行美食之旅，或者简单地选择曼哈顿中的一个社区，让自己迷路。西雅图西雅图美国曾对全美城市宜居性进行排名，其中步行性是重要的宜居参数，西雅图的步行评分为74分、转乘评分60、自行车评分70分，为此她成为了全美前十的换乘友好城市和自行车友好城市。“城市一体化程度提高之后，城际之间的人流和物流会变得更加通畅，但人们的生活半径可能不仅不会扩大，反而会缩小。但人们的生活半径可能不仅不会扩大，反而会缩小。” 格莱泽悖论把Walkable City城市范畴理想模型 浓缩在 以本案为原点的苕溪黄金带的骨架里以本案为原点的苕溪黄金带的骨架里通过适宜步行，以人为本的理念指导，9、与人产生勾连，情绪沟通，通过适宜步行，以人为本的理念指导，与人产生勾连，情绪沟通，勾勒一幅步行生活图景。勾勒一幅步行生活图景。城市在膨胀城市在膨胀 生活在压缩生活在压缩步行在无需克制的物欲美学现场全维度配套商业，步行即达全维度配套商业，步行即达大润发、苕溪时代广场、万华商圈步行在放肆的乐趣联欢中延伸释放全龄人群的生命活力延伸释放全龄人群的生命活力临安人民广场、万华广场等城市大型公共活动空间步行在步行在内外高配的出行时间领域1616号线临安广场站号线临安广场站900900米米步行在步行在悠闲曼妙的城市诗意中家庭散步系统家庭散步系统- -城市公园步行体系城市公园步行体系 - -苕溪沿河步行景观带苕10、溪沿河步行景观带- -步行在步行在全龄高配的知识特区优质教育环伺，步行即达优质教育环伺，步行即达 ，上学、接送更方便，上学、接送更方便-城北小学、锦城二中、锦北中学幼儿园等-还有小区门口配建的幼儿园打破生活的边界，打破生活的边界，将城市中心的各类精彩，以步行的方式步行的方式聚合为一个理想的生活领域。居住地居住地步行方式步行方式借鉴借鉴Walkable CityWalkable City理论模型，理论模型，为临安带来一种全新的生活模型，让客户更为直接的理解本案基于苕溪中心带来的理想生活，满足城市新贵对美好生活与未来城市的憧憬。 步行城市理论指导下的步行城市理论指导下的 步行社区步行社区塑造个性塑11、造个性社区打造，还要看未来要住在这里的人社区打造，还要看未来要住在这里的人自由开放的城市年轻一代新贵自由开放的城市年轻一代新贵活泼澎湃，受过良好教育，有着体面的工作以及不受因素影响的独立价值观，开放热情，兴趣相投皆可成朋友，崇尚高效，杜绝时间的浪费，追随潮流，渴望时尚，追求新兴生活方式，喜好分享、社交、沟通，丝毫不吝啬情感的表达。活泼又养生的慢生活一代活泼又养生的慢生活一代中老年置换人群，将是本案的另一批重要业主。他们都是子女口中的养生达人，和喜欢成群结队的社交达人，对上一代而言，人际关系的边界更加模糊，他们当中有喜欢广场舞的阿姨，有饭后一定要散步半小时的年轻奶奶。天气晴好的时候一定带着孩子在12、小区里步行、游玩，晒晒太阳，不习惯叫外送，买菜一定要走路去菜市场。步行是他们的生活方式，更是一种坚固的一代人的爱好，我们立意寻找到一种匹配人群的产品主张与生活方式让本案的气质和生活塑造与目标人群达成高度契合。步行理论的内化生长步行理论的内化生长步行社区步行社区新兴生活方式的新兴生活方式的社区打造社区打造 何为步行社区？何为步行社区？步行社区是指最适宜且能激发人们步行兴趣的社区最适宜且能激发人们步行兴趣的社区。首先，人们能不受阻碍不受阻碍地在社区中行走。其次，也是最重要的一点，是人们愿意采用步行人们愿意采用步行作为他们首要的交通模式作为他们首要的交通模式。要达成这个目的，社区必须能给予步行的便利13、以及乐趣社区必须能给予步行的便利以及乐趣。本案的社区生活方式与产品主张以步行社区的理念指导，以“步行”为设计准则，以兴趣为驱动力，通过无边界的社区场景打造，塑造由内而外的塑造由内而外的“步行步行”生活。生活。没有边界的没有边界的步行社区步行社区 格局：双地块街区型社区格局：双地块街区型社区 景观：步行式社区景观系统景观：步行式社区景观系统 公区：公区： 无边界有趣与共享社区场无边界有趣与共享社区场域域共享办公休闲区共享阅览室共享社群交流区开放童乐区步行社区步行社区布局双地块街区型开放式社区构造布局双地块街区型开放式社区构造双地块的土地位置特性，在社区格局建设上，一反传统的封闭制住宅小区，打造开14、放式的街区制社区，与基地外的领域，边界消融，与基地外的领域，边界消融，道路公共化、街区展示面绵长，尽情在社区内步行满目。景观景观步行式社区景观尊重不同人群的需求，打造多场景、多主题的、的景观内容，精细化每个年龄层的诉求，满足人群感官美学、听觉悦耳、嗅觉芬芳的生活环境，让社区真正做到让社区真正做到“下楼玩、下楼逛下楼玩、下楼逛”的场所。的场所。公区公区无边界的有趣与共享社区场域对社区活动空间的打造，最大化可步行性，减少避免阻碍活动的动线，通过休闲区、阅览室、社群交流区、童乐区的多元主题场景建设，将社区打造成没有边界的具有社交场、运动场、游乐园的复合型场域。将社区打造成没有边界的具有社交场、运动场15、游乐园的复合型场域。共享办公休闲区共享阅览室共享社群交流区开放童乐区共享办公休闲区共享办公休闲区利用架空层空间，打造集户外会客、室外办公等场景互动的休闲区域。共享阅览室共享阅览室在园区内，开设社区内的文化中心-阅览室，以独特的场所精神自由社交互动。开放童乐区开放童乐区精细化每个年龄段的孩子天性，定制不同年龄段的私属天地，打造楼下的”游乐场“共享社群交流区共享社群交流区利用架空层空间，设置青年运动主题、老年颐乐主题交流空间，友好邻里文明的温情培育。项目故事总述项目故事总述本案以苕溪北岸绝版土地，占位苕溪头排，以步行城市的未来城市模型，建构城市中心的新兴生活模式，中天以步行社区为苕溪带来先锋时尚16、生活方式住区，建构 无边界的生活理想。坐标锚定坐标锚定绝对中心坐标苕溪和苕溪的故事绝对中心坐标苕溪和苕溪的故事个性塑造个性塑造来自美利坚的未来城市与生活理念来自美利坚的未来城市与生活理念 步行城市理论指导下的无边界步行城市理论指导下的无边界 步行社区步行社区步行，是掌控资源的特权步行，是掌控资源的特权1公里步行圈，生活的一切，皆可抵达步行，是悠闲生活的特权步行，是悠闲生活的特权上班不急不赶，饭后苕溪漫步，才是生活步行，是沟通交流的特权步行，是沟通交流的特权家、电梯、汽车，封闭的邻里，需要步行打破这就是中天项目的生活方式主张“Walkable Walkable 步行步行”有限的时间，无界的生活人17、们的关系将变得越来越密切浮躁的城市病将在这里消解慢下来，回归生活的享受广告语1城市互联 亲密无间广告语2城市的步行理想广告语3与城市亲密无间案名建议1中天中天溪尚溪尚案名建议2中天中天外滩里外滩里案名建议3中天中天无边界社区无边界社区定位语1漫步苕溪漫步苕溪 95 95步行城步行城市市定位语216号线 苕溪一线95方传播语境组合1中天溪尚城市互联城市互联 亲密无间亲密无间漫步苕溪95步行城市#传播语境组合2#中天无边界社区城市的步行理想城市的步行理想16号线苕溪一线95推广建议推广建议传播推广的三个大节奏推进传播推广的三个大节奏推进起势起势概念提出与落地概念提出与落地形象与价值深化运动形象与价18、值深化运动深化深化展示中心与样板房开放展示中心与样板房开放体验体验起势起势概念提出与落地概念提出与落地一个系列的悬念发声一个系列的悬念发声反向思维进行“步行”概念的悬念造势，隐藏步行的生活方式，以步行为导向的各类生活场景憧憬为问题，进行概念炒作。- -角度预设模拟角度预设模拟- -家庭相聚时间如何延长？（步行城市：城市高效通勤时间缩短）亲子质量如何提升？（步行城市：城市生活时间成本的缩短）步行城市概念解读：系列式的刷图小视频传播步行城市概念解读：系列式的刷图小视频传播以朋友圈刷图或系列小视频的传播形式，进行步行概念解读，当生活的姿势变为步行，带来的多元性生活痛点的变革，健康、成长、玩乐、购物、19、社交.以步行的方式，质变生活。文案模拟以步行的方式，质变生活以步行的方式，质变生活城市通勤的时间缩短城市通勤的时间缩短延长了家庭相聚的时间延长了家庭相聚的时间（交通纬度）一张步行图绘，描摹一张步行图绘，描摹WalkableWalkable生活方式生活方式以本案居住地为原点，步行可达的活动范围（步行社区的空间内容，步行城市的全配型生活配套）串联社交、娱乐、家庭、事业等纬度的生活诉求场景。形象与价值深化运动形象与价值深化运动深化深化Walkable CityWalkable City步行城市步行城市 全球实践样本全球实践样本墨尔本墨尔本 MelbourneMelbourne在“全球最宜居城市”墨尔20、本，当地居民可通过步行、骑自行车或乘坐公共交通，在20分钟内解决日常一切需求。Walkable CityWalkable City步行城市步行城市 全球实践样本全球实践样本慕尼黑慕尼黑MunichMunich慕尼黑有着完善的城市步行系统，各个步行区将古城、商业、休憩、游览融为一体。Walkable CityWalkable City步行城市步行城市 全球实践样本全球实践样本纽约纽约New YorkNew York纽约持续开展着将“街道空间转变为座位空间”的计划，步行理念在这座城市里随处可见。Walkable CityWalkable City的全球实践巡礼的全球实践巡礼项目的项目的 Walka21、bleWalkable生活生活全配型生活配套全配型生活配套步行专题 承接全配型生活配套内容的输出，输出生活配套的”可步行性“，在这里居住，选择步行出行的方式，即可拥有都会的全配生活元素。规划角度：交通、商业、公园、医院、学校等。规划角度：交通、商业、公园、医院、学校等。（画面参考）体验体验展示中心与样板房开放展示中心与样板房开放以步行社区的“无边界”精神内核打造展示中心的风格美学及功能设置打造成为融入苕溪步行生活圈的休闲体验场所打造成为融入苕溪步行生活圈的休闲体验场所展示中心主题概念展示中心主题概念无边界生活馆无边界生活馆城市的共享休闲艺术空间休闲艺术空间的设计打造 / MINI艺术展开放图书馆一个人的阅读场所 / 图书共享 / 书友会咖啡馆、 pub生活方式提案步行城市模型体验/ 产品打造体验主体模块主体模块氛围模块氛围模块服务模块服务模块特色模块特色模块“无边界生活馆无边界生活馆” ” 的打造的打造无边界艺术空间开放图书馆咖啡馆 / PUB“步行纽约步行纽约”样板房主题概念建议样板房主题概念建议无边界艺术样板房无边界艺术样板房“步行墨尔本步行墨尔本”“步行纽约”纽约元素与艺术符号的植入，纽约风格的展现纽约元素与艺术符号的植入，纽约风格的展现“步行墨尔本”澳洲元素与符号的植入，蓝色的艺术世界澳洲元素与符号的植入，蓝色的艺术世界