1、 成都绿野村设计方案NO 20-21 PROJECT DESIGN, NANJING 中国 成都2019 02 n 前期分析n display of maxn 设计愿景n Analysis of basen 规划设计n architecture designn 亮点设计n specification目 录CONTENTS 前期分析CHAPTER 1 距离成都双流国际机场14KM距离成都天府广场19KM距离成都东客站18KM距离成都金融中心13KM距离四川大学校区15KM距离大源片区7KM距离天府软件园4KM距离营盘山10KM优越的地理位置天府广场成都东客站双流机场 金融中心 天府软件园大源片区2、营盘山Site四川大学14KM18KM10KM7KM4KM13KM19KM15KM区位分析 天府大道牧华路府河路成仁路天研路南湖大道客运中心公交站点河滨路交通分析Site淘宝：土木世家， http:/，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料橡树林华府二江花园远大中央公园心怡紫晶城河畔新世界馨港蔚蓝卡地亚香山半岛Site周边楼盘 前期分析- 周边配套01生活配套教教育育乐美幼稚园天府新区华阳第一中学天府新区第四小学医医疗疗四川石油总医院天府新区人民医院游游乐乐成都海昌极地海洋公园南湖公园公园绿地其他设施华阳客运中心二江寺商业综合体成都房管局南湖公园四川石油总医院华阳第一中学3、极地海洋世界华阳客运中心公园绿地府河二江寺综合体天府新区第四小学乐美幼稚园周边配套Site Site周边现状 视距H1km视距H1km视距H1km视距H0.5km视距H0.5km视距H0.2km视距H0.2kmSITE视线分析（1）西南、西北、东南面景观资源最优，面朝公园、视野开阔。（2）北向、西向次之，较远处有建筑遮挡。（3）南向、东向较差，毗邻高层住区和配套商业。一线景观视野二线景观视野三线景观视野 115.8M107.8M270.4M规划绿地代征公园府河用地区域天府大道西侧，牧华路南侧用地性质二类居住用地（R2）净用地面积26845.7 （40.28） 亩容积率1.8绿地率30建筑密度34、0%项目配套设施物业管理用房、全民健身活动场所、垃圾用房、蓄水池、机动车与非机动车车位的配置须满足成都市规划管理技术规定（2008）的有关要求商业占比5%建筑高度原规划条件限制24M(可突破为50M)建筑间距及建筑后退红线、各类规划控制线距离建筑间距及后退用地红线、道路红线等各类规划控制线距离应符合成都市规划管理技术规定（2008）的有关要求计入容积率的总建筑面积计入容积率的总建筑面积不大于48300设计条件 规范解读成都市规划管理技术规定（2008）规划绿地代征公园府河 土地价值规划绿地代征公园府河l一级：离规划绿地景观资源最近，远离城市道路。l二级：处于宗地中央，受道路影响小。l三级：临城5、市道路，受道路影响较大。地块价值分析：一级二级三级价值高价值低 设计愿景CHAPTER 2 打造成都市地标级社区，它不应该是高档建筑材料和高档装饰材料的简单堆砌，是要拥有生活方式的内涵，要能带给人舒适感、尊贵感、身份感、品质感、时尚感。 我们要提供一种生活方式Provide a way of life尊.崇尊.贵尊.居尊.尚至.尊享终极置业 尊.崇 奢华、品质的生活阶层 尊.贵 个性、健康的生活享受 尊.居 休闲、优雅的生活情调 尊.尚 时尚、现代的生活节奏 麓湖麒麟荟 规划设计CHAPTER 3 土地溢价产品溢价形象溢价营销溢价规划合理，遵循实际操作规律，实现价值最大化。深思熟虑的产品选型，6、以高性价比来提升竞争力。高层产品高贵大气，形势与内在梯次逻辑。多层产品采用精品化策略。精心规划营销过程与动线，提高产品第一印象。溢价来源 |PAGE NUMBER 单元入口空间仪式感的体验室内公共空间尺度感的塑造空中情趣空间私密感的体验多重的景观资源 |PAGE NUMBER 代征公园：根据宗地交通，实现公园景观最大化河湾占有：挖掘景观资源，让河景渗透到宗地价值分配：结合景观视野对产品进行合理落位规划绿地：让规划绿地成为宗地的一部分设计策略 流动式围合布局1、形成两个一大一小的庭院；2、溢价产品占比较低；3、用地边界利用率不高；传统式围合布局1、形成三个大小适宜的庭院；2、板点错位，每栋楼景观7、最视野大化；3、仪式感较强；55M60M115M56M52M82M30M46M55M52M概念生成概念生成CHENGDU BINJIANG PARK |PAGE NUMBER 流动式围合布局1、视野朝向单一；2、景观资源分配不均；传统式围合布局1、视野面开阔；2、优化景观资源； |PAGE NUMBER 通过多层次景观引入创造多维度院景居住体验 产品生成 |PAGE NUMBER 1、传统单面景观平层2、多面景观为导向布局3、形成中心院落及景观阳台4、叠加布置形成多面景观及两层空高花园+= |PAGE NUMBER 公园里的生活，院景居住体验社区 |PAGE NUMBER 16F16F16F78、F7F16F2F1F14F14F14F6F6F1F16F16F总平面图建设工程技术经济指标一览表（民用项目）项项 目目规划规划条件条件设计数值设计数值备注备注建设用地面积建设用地面积( () )26845.726845.7 居住户数居住户数( (户户) )149居住人口居住人口( (人人) )477 3.2人/户总建筑面积总建筑面积( () )58280其中地上建筑面积()48200地下建筑面积()100801、居住()458002、配套用房()300其中1）幼儿园()2）社区组织用房()每100户建筑面积不小于15平方米3）物业管理用房() 按总建筑面积3设置200按总建筑面积0.4%设置59、）文化活动站()6）农贸市场()7）消防控制室()1003、公建()21004、车库()5、设备用房()6、其他()总计容建筑面积总计容建筑面积( () )48200地块内总体平衡住宅计容建筑面积住宅计容建筑面积容积率容积率不得大于1.81.8计入容积率的总建筑面积不大于48300建筑密度建筑密度(%)(%)不得大于30%20.2%绿地率绿地率(%)(%)不得小于30%30%停车位停车位( (个个) )224其中室外(个)室内(个)244建筑高度（层数）米（层）建筑高度（层数）米（层）不得不得大于大于5050米米49.9 |PAGE NUMBER 市政道路消防车道消防登高场地流线分析人行流线门10、卫车行出入口人行出入口业态分析 商业1T1住宅1T2住宅消防分析分析图分析图CHENGDU BINJIANG PARK |PAGE NUMBER 分析图分析图CHENGDU BINJIANG PARK景观分析入口景观节点庭院景观节点景观轴线16F16F16F7F7F16F2F1F14F14F14F6F6F1F16F16F层数分析16F14F7F6F2F1F日照分析（大寒）0-1h1-2h2-3h3-4h4-5h5-6h6-7h7-8h |PAGE NUMBER 02临时售楼部 02堂会的主要功能：茶室（会议室）、泳池、私宴、酒窖等。下沉堂会 亮点设计CHAPTER 4 02总图亮点天地人三进院11、中国传统建筑理念是天、地、人合一，达到阴阳、天地、身心至善的境界。无论庙堂之高还是江湖之远，建筑与“三”均有密切联系。“堂高三尺，土阶三等”是远古之宅，威严三大殿是故宫的象征，传统宗教寺庙建筑也大多遵循三重散尽格局。挖掘传统建筑艺术精髓，打造现代艺术竞品，是我们使命所在。 02产品1三进地库天人合一礼序三进三进园三进院三进宅 社区门户社区大门社区门厅亮点设计-入园04 社区门厅抄手回廊中庭景观 专属电梯入户玄关 地库入口组团入口专属车位 8.7米宽厅 大气主卧套 豪华玄关 空中花园 独享电梯厅280户型Y A N G OC I T Y建筑面积：280 四房两厅四卫 奇数层 8.7米宽厅 大气主12、卧套 豪华玄关 空中花园 独享电梯厅280户型Y A N G OC I T Y建筑面积：280 四房两厅四卫 偶数层 Y A N G OC I T Y建筑面积：280 四房三厅四卫 280户型8.7米南向开敞通透宽厅+3.8米两层空高花园8.7M3.8M 主卧套+独立书房Y A N G OC I T Y建筑面积：280 四房三厅四卫 280户型3.3M4.2M7.3M3.6M 7.8米宽厅 大气主卧套 豪华玄关 双动线 空中花园350户型Y A N G OC I T Y建筑面积：350 五房三厅五卫 叠下叠下 7.8米宽厅 大气主卧套 豪华玄关 双动线 空中花园350户型Y A N G OC I T Y建筑面积：350 五房三厅五卫 叠上叠上 7.8米南向开敞通透宽厅+4.2两层空高花园 7.8MY A N G OC I T Y建筑面积：350 五房三厅五卫 350户型4.2M跃下跃上 4.2 MY A N G OC I T Y建筑面积：350 五房三厅五卫 350户型主卧套+独立书房 尊享私密空间跃下跃上7.3M3.6M 居住体验多样化景观视野最大化品质形象精致化庭院空间私享化 鸟瞰图 鸟瞰图 透视 透视