1、城市欲望与商圈蜕变金 城 磁 场总目录总目录一磁场 二城市的革命【市场透视】三城市之光的意义【产品解构】四全局观【消费洞察】五价值【传播策略与核心价值构建】六 沟通【传播表现】金 城 磁 场土地的历史与文化兰州溯源2096年历史的金城兰州，因金城关雄踞千年黄河古渡，成为扼守中原通往河西以至西域的军事和商道要冲，也成为欧亚丝绸之路关键节点。守望金城把历史留住距今7000年-4000年前，由新石器时代进入青铜时代，进而步入铁器时代，世界四大文明古国古巴比伦、古埃及、古代中国、古印度相继诞生。四大文明诞生有各自的特点，同时有一个共同点都是建立在容易生存的河川台地附近 两河流域 尼罗河流域 恒河流域长2、江、黄河流域孕育了中华文明的大河浩浩荡荡地穿过兰州。形成黄河千年古渡口，自两汉、魏晋、隋唐以孕育了中华文明的大河浩浩荡荡地穿过兰州。形成黄河千年古渡口，自两汉、魏晋、隋唐以后兰州作为丝绸之路的交通枢纽。如果说西安是丝绸之路的起点，那么兰州就是后兰州作为丝绸之路的交通枢纽。如果说西安是丝绸之路的起点，那么兰州就是磁场。磁场。汗血马、葡萄、苜蓿、琵琶、胡琴等西域物产及文化沿着丝绸之路，通过兰州古渡口，进入汗血马、葡萄、苜蓿、琵琶、胡琴等西域物产及文化沿着丝绸之路，通过兰州古渡口，进入中原。而中原的丝绸、瓷器伴随着文化，也走过古渡口，遍及中西亚、欧洲甚至非洲。中原。而中原的丝绸、瓷器伴随着文化，也走3、过古渡口，遍及中西亚、欧洲甚至非洲。 铸造西部商魂铸造西部商魂 缔造商业缔造商业磁场磁场城市图腾城市图腾黄河孕育文明，更荟萃人文积累财富黄河孕育文明，更荟萃人文积累财富承古开今在过去的岁月里，做为西部重要的商业港口城市，成为西部商业翘楚。时空转换在全球经济格局巨变、商业模式升级与物流方式的变革，使兰州的商业发展出现诸多不平衡，本案的发展空间在于寻找和填补空白点。城市的革命格局、圈层、轴线、磁场与西安、北京等城市商圈为点状分部放射状发展模式不同；兰州商圈是沿西津路东西方向线性排列城关商圈为兰州第一商圈，占据兰州主要商业资源，拥有最大的人流量，七里河商圈和城关东商圈分别占据兰州商圈的两极，目前为区4、域级商圈，其业态定位、商业层级和目标客群相对低端，辐射范围相对较小兰州商圈格局：线状分布，橄榄球体状商圈格局，中间大，两头小兰州商业业态层次：传统百货多元化业态共生综合卖场凸显主体化和一站式特色综合性购物中心和类SHOPPINGMALL尚未正式出现以传统百货公司形式的商业业态正面临升级和转型；现代新型卖场和成为兰州商业主流模式，餐饮发展火爆从业态种类分析，目前特色主题化购物中心成为市场空白，个性化卖场基本为零起点阶段商业业态结构不平衡，以购物为主，餐饮休闲比例严重不足商场在建筑风格和动线规划及交通系统组织方面较为落后，除却品牌和地段因素，传统商业模式面临竞争升级和价值萎缩西站商圈地位：区域级商5、圈，但是由于交通的优势，商圈潜质很大目前主要立足于西站区域范围之内；商业格局和产品解构、目标客群均为中低端层面西站商圈缺乏商业领袖和王者，引领商圈进步，为附属和补充商圈但是由于地段交通的优势，使其存在很大的发展潜力西部唯一商圈，但业态单一，以服装和餐饮及传统日用品和电子为主无满足客群精神层面的消费业态【 结论】1、百货比重过大，业态定位较为同质化和品牌老化2、商业结构不平衡，以购物为主，餐饮休闲比例严重不足3、商业集客型设施业态太少，如影院、电玩城、个性化品牌店4、目前缺乏一家主题型特色卖场，引领整个商业市场的升级和蜕变5、在形象定位和塑造层面，未做挖掘商业文化和精神层面的诉求城市之光的意义城6、市之光的意义规划、动线、突破、超前1、院街式布局，形成开放空间，半下沉式一层，形成双首层，提高人流；2、三面入口，提升人流量和内部交通组织；3、双循环水平和垂直交通体系，内街+外街；4、首创兰州庭院式商业空间，景观效果新颖；5、单层主力铺位面积为100200，无死角。1、二层东线与交通体系与一层相同；2、是否有部分铺位为一拖二的铺位形式？3、铺位均为大开间、短进深，可视性强、展示面宽。4、铺位均为双开口甚至三开口，提高通达性adidasNIKE1、二层加建之后，面积增加，走道变宽变大，推广时如何挖掘优势避免不足，打消客户疑虑。1、三层为6厅大型影院，3045影院为中型影院，600左右的巨幕影院7、在兰州规格最大。2、增加游戏厅与影院的互动补充，可与超市形成两头拉动中间的人流互补。1、四层为空中会所，景观效果和体验效果强2、会所注重实用性和体验效果，是个亮点1、地下一层以餐饮作为补充业态。2、整体面积大，并有局部死角，招商压力很大。3、必须有灵活可行的招商政策，吸引商户。1、地下二层为大型超市2、超市品牌建议选择国际、国内一线品牌。1、创新LOFT产品设计，买一层得一层半空间；2、9.9薄板设计，短进深，大开间，通透性；3、一室一厅一厨一卫，作为过渡性和投资性产品1、4983户型作为过渡性和投资性产品；2、8.4、9.9薄板设计，短进深，大开间，通透性；3、全明户型设计，带1.5米宽阳光8、走廊。本项目的商业业态定位于：餐饮美食中高端餐饮、休闲餐饮、便民快餐休闲娱乐电影院、KTV、网吧生活服务中型超市、银行、花店本项目的住宅业态定位于：创意空间自由灵活创意空间和 LOFT活力空间城市之光商业LOFT国际公寓功能属性使用习惯指名差异性观摩顶礼习惯指名特性城市磁场兰州本色精神属性全局大观全局大观客群、消费、观念项目终端消费者定位项目终端消费者定位商业物业购物者定位【 结论】商业层面：全兰州市场目前无一家集购物、休闲、娱乐、居住与一体建筑 现代化城市进程中，快节奏的兰州需要一站式主题商业 除了满足物质层面，精神层面的需求集成，必须辐射圈兰州住宅层面：传统和普通的钢筋混凝土建筑和居住空间9、，在未来面临价值衰竭 住宅空间的新意和附加值是领导兰州市场的趋势和核心竞争力 价 值策源，定位，主题，精神猎奇性客流游客客流经常性客流人流变现Visiting / Enjoying /Shopping游人我留补缺消费产品差异人无我有抢夺人气气氛 / 特色人有我奇城市的时尚区住宅的活力区社会的文化区环境的体验区城市之光一个兰州少有的具备多元生活要素的综合区域人文的国际区真正代表了兰州这座古老城市的城市气质 商业新城 地理地标心理地标 城市名片 商圈西移磁场兰州商圈向西移动5公里磁场新的地标与商圈核心磁场热 量能量中心吸引力财富磁场资本居住时尚文化投资体验品牌人流案名一：案名一：倚能倚能NN磁场磁场 吸引全城的力量吸引全城的力量案名二：案名二：倚能倚能尚品天街尚品天街 尚品天街尚品天街 倚能倚能尚街尚街 食尚食尚衣尚衣尚乐尚乐尚 新锐尚品新锐尚品 活力街区活力街区 倚能倚能尚城尚城 国际公寓国际公寓&创意创意LOFT 本色世界本色世界 自我空间自我空间案名三：案名三：倚能倚能城市之光城市之光财富集结财富集结 辉耀金城辉耀金城好了，兄弟们，干活吧！