御景海港城商业地产项目总体定位及规划设计建议方案（47页）.ppt
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上传人：房地****识
编号：128526
2021-05-14
47页
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1、御景海港城御景海港城 御景海港城御景海港城 项目总体定位及规划设计建议方案项目总体定位及规划设计建议方案 发展商发展商:珠海利达企业发展公司珠海利达企业发展公司 招商策划招商策划:珠海中原营销策划顾问有限公司珠海中原营销策划顾问有限公司 御景海港城御景海港城 项目命名解释 御景海港城御景海港城 御景：本项目的名称 海港城： 因业态是以海鲜为主因业态是以海鲜为主 “海”项目近海 “港”项目周边有渔港 “城”项目规模大，较大气 御景海港城御景海港城 本项目策划的基本理念和宗旨本项目策划的基本理念和宗旨 前期市场研究为基础 从外部和内部视角把握项目的核心利益 契合点，提出：激活一个点，以点串线， 以2、线带片的战略思路； 总体定位。包括：主题、业态、功能、 形象、租金等， 本案对项目的整体建设提出规划设计指 导性建议， 御景海港城御景海港城 第一部分 市场调研 1.宏观市场调研(略) 2.中观市场调研 2.1(吉大、拱北、香洲、新香洲、前山)略 2.2项目所在区域商业市场调研（老香洲) 御景海港城御景海港城 项目所在区域商业市场调研 2.2.1 老香洲片区商业老香洲片区商业 老香洲老香洲-传统购物区传统购物区- 中档消费群体为主，中档消费群体为主， 业业 态态-以百货、超市以百货、超市 为主，餐饮业次之为主，餐饮业次之 御景海港城御景海港城 路段路段 租金租金 主要餐饮业主要餐饮业 备注备注3、 碧涛路碧涛路 3030 6060 食养馆食养馆 友记美食友记美食 凤凰北站路段凤凰北站路段 6060 8080 西南饭店西南饭店 庄福酒楼庄福酒楼 海海 怡怡 翅海鲜酒楼翅海鲜酒楼 聚悦海鲜聚悦海鲜 餐饮面积在餐饮面积在40040010001000之间之间, ,皆旺皆旺 场经营场经营 华海东路华海东路 5050 150150 五月花五月花 有大量面积在有大量面积在100100250250的大排档的大排档 以海鲜为主以海鲜为主, ,全部旺场经营全部旺场经营. .五五 月花更是经营有方月花更是经营有方, ,人流量大人流量大. . 凤凰花园及周凤凰花园及周 边边( (翠香路翠香路) ) 6060 8080 车天地西餐车天地西餐 湘菜馆湘菜馆 食食 过先过先 海鲜海鲜 面积在面积在100100300300, ,大排档生意旺大排档生意旺. . 御景海港城御景海港城 大型商场大型商场 项目区域主要有
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