1、绿景商业地产绿景商业地产 LVGEMCommercial Real Estate绿景商用地产管理机构绿景商用地产管理机构 运营及在建、远期规划商业项目介绍运营及在建、远期规划商业项目介绍 深圳概况深圳概况 绿景集团及运营项目介绍绿景集团及运营项目介绍 在建商业项目在建商业项目 远期规划商业项目远期规划商业项目 深圳概况深圳概况 此处配图此处配图 城市地理城市地理位于中国位于中国 珠三角珠三角 广东广东中国著名滨海旅游城市中国著名滨海旅游城市中国对外开放门户，空港口岸俱全中国对外开放门户，空港口岸俱全连接香港和中国内地的纽带和桥梁，华南沿海重要的交通枢纽连接香港和中国内地的纽带和桥梁，华南沿海重2、要的交通枢纽城市概况城市概况 总面积总面积19521952平方公里，特区平方公里，特区395395平方公里，辖福田、罗湖、南山、盐田、平方公里，辖福田、罗湖、南山、盐田、宝安、龙岗等区宝安、龙岗等区 常住人口常住人口891891万人，非户籍人口超过万人，非户籍人口超过7 7成成 中国经济中心城市之一，中国第一个经济特区中国经济中心城市之一，中国第一个经济特区 中国高新技术产业、金融服务业、外贸出口、海洋运输、创意文化产业中国高新技术产业、金融服务业、外贸出口、海洋运输、创意文化产业 中国设计之都，移民之都中国设计之都，移民之都 20112011年，世界大学生运动会举办地年，世界大学生运动会举办3、地经济经济 深圳人均深圳人均GDPGDP约为约为13,58113,581美元，居全国京沪广深四大一线城市之首美元，居全国京沪广深四大一线城市之首 深圳市经济总量达深圳市经济总量达8,2018,201亿元，广东省城市亿元，广东省城市GDPGDP排名第排名第2 2位，引领广东经位，引领广东经济快速发展济快速发展商业格局商业格局 深圳目前已形成深圳目前已形成2 2个市级商业区和个市级商业区和4 4个次市级商业区的多中心商业格局，个次市级商业区的多中心商业格局，并在部分区域形成了购物中心区域组团并在部分区域形成了购物中心区域组团 市级罗湖金三角商业区：以提供中高档、时尚化消费为主，主要消费群市级罗湖金4、三角商业区：以提供中高档、时尚化消费为主，主要消费群体是本地白领、中高收入港澳居民、国内外商务游客体是本地白领、中高收入港澳居民、国内外商务游客 市级华强北商业区：提供时尚实惠的中高档商品和服务，主要消费群体市级华强北商业区：提供时尚实惠的中高档商品和服务，主要消费群体是中等收入的深圳居民、商务人士、国内外旅游观光人士以及产业中游是中等收入的深圳居民、商务人士、国内外旅游观光人士以及产业中游零售商和产业上游的供货商零售商和产业上游的供货商 4 4个次市级商业区：福田中心商业区、南山后海商业区、宝安新中心商业个次市级商业区：福田中心商业区、南山后海商业区、宝安新中心商业区、龙城商业区区、龙城商业5、区城市规划城市规划 深圳将建立三级城市中心体系，包括深圳将建立三级城市中心体系，包括2 2个城市主中心、个城市主中心、5 5个城市副中心个城市副中心 城市主中心城市主中心 福田罗湖中心：包括福田中心区和罗湖中心区，主要发展市级行政、福田罗湖中心：包括福田中心区和罗湖中心区，主要发展市级行政、文化、商业、商务等职能文化、商业、商务等职能 前海中心：包括前海、后海和宝安中心区，主要发展区域性生产性服前海中心：包括前海、后海和宝安中心区，主要发展区域性生产性服务业与总部经济务业与总部经济 城市副中心城市副中心 龙华、龙岗、光明新城、坪山新城中心、盐田中心龙华、龙岗、光明新城、坪山新城中心、盐田中心 6、深圳概况深圳概况 绿景集团及运营项目介绍绿景集团及运营项目介绍 在建商业项目在建商业项目 远期规划商业项目远期规划商业项目HK000NZL_Investment Prez20002000年年 绿景地产位居深圳市房地产单项开发第绿景地产位居深圳市房地产单项开发第6 6位位20042004年年 绿景地产跃升为深圳市综合开发类第绿景地产跃升为深圳市综合开发类第1010位位20022002年年 绿景地产跃升为深圳市综合开发类第绿景地产跃升为深圳市综合开发类第4949位位20082008年年 绿景地产跃升中国房地产企业百优企业绿景地产跃升中国房地产企业百优企业/深圳地产十大品牌领袖企业深圳地产十大品牌领7、袖企业 集团及项目介绍集团及项目介绍 绿景集团是以房地产发展为龙头，绿景集团是以房地产发展为龙头，拥有购物中心开发、招商、推广、运拥有购物中心开发、招商、推广、运营、物管等完整产业链条的优秀的商营、物管等完整产业链条的优秀的商业地产开发运营商，触及行业亦包括业地产开发运营商，触及行业亦包括星级酒店、高新科技、社会医疗等跨星级酒店、高新科技、社会医疗等跨区域、跨行业的投资经营管理集团。区域、跨行业的投资经营管理集团。已开发建设并投入使用的包括绿已开发建设并投入使用的包括绿景大公馆、中城天邑、蓝湾半岛、绿景大公馆、中城天邑、蓝湾半岛、绿景山庄、凤凰山一号、景山庄、凤凰山一号、NEONEO城市商务综8、城市商务综合体、绿景锦江酒店等众多高尚住宅、合体、绿景锦江酒店等众多高尚住宅、办公、酒店等综合性物业。办公、酒店等综合性物业。购购 物物 中心中心高科技高科技酒酒 店店房地产房地产独特的商业模式城市更新改造的先驱 绿景六大核心竞争力独特的商业模式独特的商业模式n最早从事城市更新改造，获得市场先行优势n低成本获得黄金地段土地储备的竞争优势n辉煌的历史业绩赢得美誉度1多元化的产品与增长中的多元化的产品与增长中的投资性物业投资性物业n产品单一化 差异化 多元化n逐步提高投资型房地产的比例增强抗风险能力n平衡发展商业地产以顺应市场及政策需要5具有卓越品牌的优质开发具有卓越品牌的优质开发商商n颇具盛名的9、商业品牌-中国华南房地产公司品牌价值TOP 10n一流品质和配套设施提升物业价值n系统规划和严格的质量控制4可预见的盈利增长可预见的盈利增长n在建和计划中的优秀商业和住宅相结合项目n不懈追求运营效率，保证如期竣工交付n令人信服的执行能力确保项目的高质量建设和销售3具有诚信及经验丰富的管理团队具有诚信及经验丰富的管理团队n管理层经验丰富，平均拥有超过15年的房地产从业经验n深圳城中村改造的先驱n敏锐的商业头脑识别和锁定商机6可观的土地储备可观的土地储备n具备高增值潜力n战略性选地为公司部署发展战略n规模可观足够提供公司未来5年发展需要n低成本确保高盈利2NEONEO都市商都市商务综务综合体合体深10、圳深圳 福田深南中路福田深南中路NEONEO都市商务综合体都市商务综合体项目概况项目概况 NEONEO商务综合体位于深圳市福田区深南中路，踞守深圳商务综合体位于深圳市福田区深南中路，踞守深圳CBDCBD中心西区门户中心西区门户 项目集甲级写字楼、高端商务公寓、商业、星级酒店于一体，配备国际项目集甲级写字楼、高端商务公寓、商业、星级酒店于一体，配备国际化智能设备与高端商务服务项目化智能设备与高端商务服务项目 总建筑面积：总建筑面积：逾逾2525万平万平 建筑高度：建筑高度：Tower A 273Tower A 273米米 Tower B 176Tower B 176米米 Tower C 108T11、ower C 108米米 商业总面积商业总面积:逾逾2 2万平万平 酒店总面积酒店总面积:逾逾2 2万平万平 公寓总面积公寓总面积:逾逾3 3万平万平 车位数量车位数量:10011001个个 关于关于Tower A:Tower A:单一业权单一业权纯租赁物业纯租赁物业绿绿景景锦锦江酒店江酒店深圳深圳 福田新洲南路福田新洲南路新洲南路，距福田区委300米35000平方米提供五星级环境及服务的高级商务酒店，预计在2011年3月中旬开业351间地理位置优越，距深圳CBD仅1公里商务客源丰富，特有的定位有明显的市场竞争优势相对整体成本较低 深圳概况深圳概况 绿景集团及运营项目介绍绿景集团及运营项目介绍12、 在建商业项目在建商业项目 远期规划商业项目远期规划商业项目佐邻香颂购物中心深圳深圳 宝安宝安 龙华龙华规划效果规划效果项目概况项目概况 地处深圳地处深圳 宝安宝安 民治街道民治街道 占地面积占地面积 3.33.3万平方米万平方米 总建面总建面 139,512139,512万平方米（住宅万平方米（住宅 109,512109,512平方米，商业平方米，商业 55,00055,000平方米）平方米）停车位停车位 960960个个 居住户数居住户数 948948户户佐邻1866购物中心深圳深圳 宝安宝安 龙华龙华 规划效果规划效果项目概况项目概况 深圳深圳 宝安宝安 龙华龙华 民治街道民治街道 占地13、面积占地面积 7.87.8万平方米万平方米 总建面总建面 3838万平方米（商业约占万平方米（商业约占3.03.0万平方米）万平方米）停车位停车位 28002800个个 居住户数居住户数 23112311户户佐邻虹湾购物中心深圳深圳 福田福田 梅林梅林规划效果规划效果项目规划项目规划 地处深圳梅林片区，梅林路与北环大道交汇处地处深圳梅林片区，梅林路与北环大道交汇处 占地面积占地面积 3.233.23万平方米万平方米 容积率建面容积率建面 2323万平方米（住宅万平方米（住宅 17.517.5万平方米，商业万平方米，商业6 6万平方米）万平方米）集购物中心、服务式公寓、高尚住宅于一体城市综合体集14、购物中心、服务式公寓、高尚住宅于一体城市综合体 经营层面共经营层面共5 5层，层，B1B1、B2B2、L1L1、L2L2、L3L3 停车位停车位 20002000个个l位置位置:深圳深圳CBDCBD中心地段中心地段l占地面积占地面积:4 443004300平米平米l建筑面积建筑面积:310000:310000平米平米.l商业面积：商业面积：3000030000平米平米深圳市龙岗区葵涌街道官湖村片区91105平方米227782平方米集住宅商业旅游服务为一体商业面积29500平米 深圳概况深圳概况 集团及运营项目介绍集团及运营项目介绍 在建商业项目在建商业项目 远期规划商业项目远期规划商业项目广东15、化州项目广东化州中心区799,200平米集住宅商业旅游服务为一体1850000平米住宅1550000平米商业300000平米l位置位置:深圳龙岗中心区深圳龙岗中心区l占地面积占地面积:139,884:139,884 平米平米l建筑面积建筑面积:547,000:547,000 平米平米.住宅住宅:4:42 24,000 4,000 平米平米.商业商业:36,000:36,000 平米平米其他其他:31,:31,0 000 00 平米平米停车场停车场:56,000:56,000 平米平米深圳绿景白石洲城市更新项目深圳绿景白石洲城市更新项目l位置位置:深圳市南山区白石洲深圳市南山区白石洲l占地面积占16、地面积:590,000:590,000 平米平米l建筑面积建筑面积:5,500,000:5,500,000 平米平米 住宅住宅:4,050,0004,050,000 平米平米 商业商业:1,450,0001,450,000 平米平米 绿景白石洲项目规划宏图绿景白石洲项目规划宏图l位置位置:深圳罗湖中心地段深圳罗湖中心地段l占地面积占地面积:63,262:63,262 平米平米l建筑面积建筑面积:439,101:439,101米米住宅住宅:32:322 2,572572 平米平米商业商业:5 57,000 7,000 平米平米土地储备项目l位置位置:广州增城小楼镇西镜村广州增城小楼镇西镜村l占地17、面积占地面积:555500000000平方米平方米 l建筑面积建筑面积:1100000:1100000平米平米l商业面积：未定商业面积：未定l位置位置:深圳观澜深圳观澜l占地面积占地面积:155000:155000 平米平米l建筑面积建筑面积:330000:330000米米l商业面积：未定商业面积：未定l位置位置:珠海市南坪镇东桥村珠海市南坪镇东桥村l占地面积占地面积:120000:120000平米平米l建筑面积建筑面积:360000:360000平米平米l商业面积：未定商业面积：未定土地储备项目l位置位置:珠海市前山镇福溪村珠海市前山镇福溪村l占地面积占地面积:220000:220000平米18、平米l建筑面积建筑面积:660000:660000平米平米l商业面积：未定商业面积：未定l位置位置:惠州大亚湾惠州大亚湾l占地面积占地面积:20800:20800平米平米l建筑面积建筑面积:72800:72800 平米平米l商业面积：未定商业面积：未定HK000NZL_Investment HK000NZL_Investment PrezPrez绿景商用地产管理机构绿景商用地产管理机构 运营及在建、远期规划商业项目介绍运营及在建、远期规划商业项目介绍为持续提升城市生活品质创造为持续提升城市生活品质创造完美商业空间！完美商业空间！HK000NZL_Investment HK000NZL_Investment PrezPrez精诚予追求精诚予追求做中国最受信赖的国际化人居产业集团做中国最受信赖的国际化人居产业集团即将开幕即将开幕致诚洽商致诚洽商绿景商用地产管理机构绿景商用地产管理机构