1、 修水县幸福家园养老山庄可研报告 目 录第一章 总 论1 1.1项目名称与承办单位11.2研究工作的依据和范围11.3项目提出的理由11.4建设内容与规模11.5实施进度11.6投资估算与融资方案11.7社会效益分析和结论1第二章 项目背景及必要性22.1项目提出的背景22.2项目建设的必要性2第三章 项目概况33.1项目区概况33.2项目单位概况3第四章 场址与建设条件44.1场地44.2建设条件4第五章 项目建设内容及规模55.1建设理念55.2建设内容与规模5第六章 工程技术方案66.1项目组成66.2建设方案的确定66.3主要建筑物设计方案66.4总平面布置66.5公用工程6第七章 环2、境保护、消防及安全77.1建设地点环境现状77.2主要污染物和污染源77.3治理方案77.4绿化77.5环境影响评价77.6消防及安全7第八章 节能方案分析88.1节能的必要性88.2能耗分析88.3节能措施88.4节水措施8第九章 项目管理99.1基本要求99.2管理总述99.3质量管理99.4进度管理99.5合同管理99.6资金管理99.7现场管理99.8项目实施99.9项目实施进度9第十章 投资估算和融资方案1010.1投资估算1010.2融资方案10第十一章 结论与建议1111.1结论1111.2建议11第一章 总 论1.1项目名称与承办单位1.1.1项目名称:项目名称：修水县幸福家园3、养老山庄1.1.2项目承办单位：项目单位：修水县幸福家园养老山庄有限公司1.1.3项目拟建地点：项目拟建地点：修水县竹坪乡1.2研究工作的依据和范围1.2.1研究工作的依据（1）社会福利机构管理暂行办法（1999年民政部19号令发布）；（2）中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；（3）江西省社会养老服务体系建设规划（2016-2020年）（4）承办单位关于编制可行性研究报告委托书；（5）项目单位提供的编制可研的其它基础资料。1.2.2研究工作的范围根据项目建设条件的实际状况，通过对项目建设背景、必要性、建设场址、工程技术方案、项目的组织管理、项目实施计划、环境保护、消防与公共安4、全、招投标方案、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、建设方案、投资估算和融资方案，以便为项目的融资决策和建设，提供可靠的决策依据。1.3项目提出的理由为了深入贯彻落实以人为本和全面、协调、可持续的科学发展观，大力发展社会福利基础设施建设，提高全民族素质，更好的改善城镇老年弱势群体的生活条件、提高生活质量、保证其健康快乐生活，并为其提供一个健康、快乐的生活场所，故提出建设该项目。引入市场机制，以政府购买服务、合资合作等方式引入社会力量参与社区居家养老设施的运营管理和服务提供。政府鼓励支持更多医疗卫生、护理康复、社会工作、养老机构等专业机构进入社区居家养老服5、务领域。引入养老服务先进经验、资金、服务机构等，拓展和丰富社区居家养老服务。将引入市场机制，拓展自费服务，让有支付能力的老人享受个性化居家养老服务。此外，还将加大财政投入，确保市、区两级50%以上的福彩公益金用于养老服务体系建设，特别是支持社区居家养老服务。拟建的竹坪老年公寓避开了闹市的喧嚣，这里空气清新、环境优雅、交通便利，引进先进的养老模式，设备配套、功能齐全、管理完善，是集老年人颐养天年、文化娱乐、康复健身、休闲度假的综合性、多功能的大型高档老年服务机构，是老年人颐养天年的理想家园。公寓房间分三种等级，房内配有电视、空调、热水器、地面管道加热系统、紧急呼叫装置、写字台、沙发、防滑木地板等6、。同时，公寓还设有餐厅、健身房、医务室、娱乐室、阅览室、活动室、卡拉OK舞厅、棋牌室、门球场、等多项服务及娱乐设施以及全托式幼儿园。软件设施： 在软件服务方面，公寓将以优质服务树信誉、创品牌。从饮食起居、文化娱乐、体育锻炼、康复保健、心理咨询、医疗救护等方面给予老人无微不至的关爱和家庭般的温馨。配备了专职营养师调配适合老人口味的饮食；有专业教师组织和指导老人的时事学习、文体活动、艺术欣赏、文艺表演、体育锻炼、康复健身、棋牌娱乐等，并拟组建老人演唱队、腰鼓队、门球队，安排讲座与比赛，丰富老人的精神文化生活；还安排了经验丰富的心理医生和护理人员经常找老人谈心，倾听老人的心声，排解老人的忧愁；有专业7、医生、护士定期给老人作健康检查，防治老人的常见疾病，同时积极探索老人多发病的防治，帮助老人益寿延年。通过改进服务工作，提高服务质量，做到老人称心，家属放心弘扬孝道文化：替天下儿女尽孝，幇世间老人解难。打造一个居住、托管、会员制、产权式、居家养老及经营型亲情休闲疗养院为一体的养老、养生基地。培养以养老尽孝的生活理念，让子女积极将无法照顾的老人享受天伦之乐，让老人以子女的养老尽孝而感到自豪。1.4建设内容与规模根据民政部和全国老龄工作委员会办公室组织有关单位编制的老年养护院建设标准，确定项目建设内容为老年人用房（入住服务用房、生活用房、卫生保健用房、康复用房、娱乐用房、社会工作用房）和行政办公及辅8、助用房。项目规划总用地面积50000平方米，其中建筑占地面积30000平方米，总建筑面积20000平方米，建设内容主要包括公寓楼及相关配套设施。建成后可容纳2000个床位。1.5实施进度本项目严格按照国家有关项目程序进行，本项目自可研报告编制报批，建设期为18个月，为2016年3月2017年9月。1.6投资估算与融资方案该项目概算投资50000万元，资金来源全为个人投资资金20000万元，其他社会入股资金来源。1.7社会效益分析和结论本项目的建设从当地实际出发，立足当前，兼顾发展，因地制宜，合理的确定了建设水平。项目通过建立集中的养老场所，从老年人的根本利益出发，重点解决好老年人的养老医疗和精9、神文化生活等方面的问题，确保老年人和其他社会成员一起共享经济社会发展成果，切实维护老年人的根本利益，让老年人和全体人民一道共奔小康，从而实现全市社会经济的健康、协调发展。项目实施后，将在很大程度上改善修水的养老现状、扩大养老设施规模、完善服务功能、美化生活环境、切实解决老年人的生活和健康问题，充分发挥社会保障作用，做到“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”，项目社会效益显著。该项目符合国家政策，是完善修水社会福利基础设施功能的重要项目，社会效益十分显著。因此尽快建设该项目是可行的，必要的。第二章 项目背景及必要性2.1项目提出的背景幸福家园养老山庄是为入住的生活自理能力困难的失能老年人提供生活10、照料、健康护理、休闲娱乐和社会工作等服务，满足失能老年人生活照料、保健康复、精神慰藉、临终关怀等基本需求的专业照料机构。加强老年养护院的建设是贯彻落实科学发展观、推进社会建设，积极应对人口老龄化、强化政府公共服务责任的重要举措，也是建立基本养老服务体系的重要组成部分。中国正在经历快速的人口老龄化。2020年我国老年人口将达到2.48亿，老龄化水平达到17.17。与此相伴，老年人口中失能老人的数量越来越多，长期照料需求迅速扩张。身体不好、自理苦难，子女照顾不周的老年人，特别是其中的重点优抚对象、还有经济条件较好，希望到养老院享受优质老年生活的老人，都属于社会弱势群体，对他们的照料是一项具有长期性11、综合性和专业性的工作，单纯依靠家庭和社区服务已不能使他们得到切实有效的养老服务。因此，加强老年养护院的建设已是一项刻不容缓的任务（按上述计算修水县老年人群2020年将达到15万人）。党中央和国务院高度重视老年人群的老年养护机构建设。2005年以来，国务院领导同志多次就老年人群的养护工作作出重要批示，并将爱心护理工程列入国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要。2007年，中共中央国务院关于全面加强人口和计划生育工作统筹解决人口问题的决定中再次强调，要“积极探索和实施爱心护理工程”。2008年初，在全国老龄工作委员会第十次全体会议上，国务院领导同志又再次强调：“要加大工作力度，抓紧立项，争取有实12、质性进展”。2.2项目建设的必要性1、项目建设是减轻现实社会养老矛盾的客观要求修水县的养老方式大致与全国相同，多是以居家养老为基础，社会养老为依托，机构养老为补充的家庭养老方式。但是，人口老龄化所产生的“四、二、一”家庭模式和抚养系数比上升，将使现行的家庭养老模式发生困难。一方面，人口老龄化普遍产生了四位老人、一对年轻夫妇、以及一个未成年小孩，这样一种家庭结构模式，另一方面，也导致养老抚养比从1964年的6.3%逐渐上升到2000年的10.1%，以及未来2050年的33%。在人口流动频繁的今天，这两种情况必然导致家庭物质供养、生活照料及精神安慰等方面严重缺乏。依靠现有的居家养老方式难以实现养老13、目标。因此，探索建立集中供养的敬老养老机构，对缓解乃至解决这一社会现实矛盾，非常必要。2、项目建设是践行科学发展观、建设和谐社会的必然要求科学发展观强调以人为本，实现人的全面发展。老年人不仅不是社会的包袱，而应该是社会财富，是实现可持续发展的资源。随着社会不断发展，在近40-50年间，全市老龄人口群体也不断增大，因此，践行科学发展观，建设和谐社会，必须认真切实解决好养老问题。建立集中的敬老养老中心，其目的就是从老年人的根本利益出发，重点解决好老年人的养老医疗和精神文化生活等方面的问题，确保老年人和其他社会成员一起共享经济社会发展成果，切实维护老年人的根本利益，让老年人和全体人民一道共奔小康，从14、而实现全市社会经济的健康、协调发展。3、项目建设是加快当地社会服务、养老事业发展的需要本项目实施后，将在很大程度上改善当地的养老现状、扩大养老设施规模、完善服务功能、美化生活环境、切实解决老年人的生活和健康问题，充分发挥社会保障作用，更好地履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”。因此，可以认为项目建设十分必要。第四章 场地与建设条件4.1场地4.1.1项目选址原则项目选址应符合城市规划要求，并满足一下条件：1、地形平坦、工程地质和水文地质条件较好，避开自然灾害易发区；2、交通便利，供电、给排水、通讯等市政条件较好；3、便于利用周边的生活、医疗等社会公共服务设施；4、避开商业繁华区、公共娱乐15、场所，与高噪声、污染源的防护距离符合有关安全卫生规定。4.1.2项目选址项目建设地址选择在修水县竹坪乡所在地，（详见项目选址意见书）。占地面积约200亩，项目区交通便利，周围环境良好，没有污染源。4.2建设条件4.2.1地形项目区属于平地及部分坡地地形，地势优越。地面海拔高度平均约为100米。4.2.2气象条件该区属江西丘陵的大陆性季风气候，四季分明，冷暖适中，雨水充沛，生态环境优良。修水县由于受山区地形的影响，地区之间气候条件差异较大，在作物布局、品种安排上，要因地制宜。境内多年平均日照时数为1629小时，日照百分率为38%。大于10期间的日照为1254小时，平均每天有5.6小时，占全年日照16、时数的76%。各地年平均气温在1317。最热月为7月，月平均气温在2728。最冷月为1月，月平均气温为34。平均气温年较差为2425。极端最高气温为44.9（出现在1953年8月15日）。极端最低气温为零下11.6（出现在1967年1月16日和1972年2月9日）。初霜一般出现在11月中旬，最早为10月24日，最晚为12月15日。终霜一般出现在3月中旬，最早为2月15日，最晚为4月8日，年平均无霜期247天，最长为289天，最短为223天。4.2.3地质条件该区域地形平坦，地层结构简单，是个比较典型的山区县，以山为主，素有“八山半水一分田，半分道路和庄园”的说法。境内四周群山环绕，北有幕阜山，17、南有九岭山，均为东北西南走向，从四周向中心依次是中山、低山、丘陵和河谷地形。中、低山占总面积的65%，高丘占总面积的20.5%，低丘占总面积的13.5%，河谷阶地仅占总面积的1%。全县地势西高东低，向东北倾斜，略如碗状。根据国家标准建筑抗震设计规范（GBJ1189）的规定，从场地土的性质和测试数据判定，属于中软场地土，场地类别为三类，地震烈度为VII度，建筑物按VII度设防。4.2.4城镇规范及社会条件本项目建设符合该修水县城市总体规划，项目建设大大改善修水县社会福利基础设施功能，是一个利国利民的项目，得到了地方政府和人民群众的大力支持，有良好的社会基础和条件。4.2.5公用设施条件供电：该区18、域城网改造已全面完成，电网布局更趋合理，完全可以满足城乡用电需要，可充分保证新增项目供电。供水：城市自来水管网已接通，可以满足项目用水需要。电信：该区域电信设施可充分满足项目通讯需要。4.2.6施工条件本项目所需的主要建筑材料，砂石、钢筋、水泥、石灰等均在本区内采购，通过汽车运输到施工场地。水、电等可就近引入，条件可满足施工需求。第五章 项目建设内容及规模5.1建设理念5.1.1确定依据：1、以人为本，创造以人的居住行为为核心的内、外部空间环境，因地制宜，有效利用土地资源，提高土地开发的综合效益。2、规划与单体设计相结合，力求布局合理、设施完善、生活方便、利于管理、环境优美，具有时代精神。3、19、具有超前意识，依靠科技进步，加大科技含量，考虑地方气候与习俗等特点，力求建筑风格的创新。5.1.2建设原则：1、“适用、经济、美观”相统一；2、“经济、社会、环境”相协调；3、设计吸取近年来国内、国外同类项目建设的先进经验，有利于充分利用建筑空间和设备，以提高管理水平。5.2建设内容与规模根据国家有关社会福利基础设施建设的指导意见、国家关于社会福利基础设施建设标准和发展规划，项目规划总用地面积50000平方米，其中建筑占地面积30000平方米，总建筑面积20000平方米，建设内容主要包括公寓楼及相关配套设施。用房详表功能用房项目构成备注老年人用房入住服务用房接待服务厅入住登记室健康评估室总值班20、室含监控室生活用房居室含卫生间沐浴间含更衣室配餐间养护区餐厅兼公共活动室会见聊天厅亲情居室护理员 值班室卫生保健用房诊疗室化验室心电图室B超室抢救室药房消毒室临终关怀室医护办公室含医生办公室和护士工作室康复用房物理治疗室作业治疗室娱乐用房阅览室书画室棋牌室亲情网络室社会工作用房心理咨询室社会工作室多功能厅行政办公用房办公室会议室接待室财务室档案室文印室信息室培训室附属用房警卫室食堂含老年人厨房、职工厨房职工浴室理发室洗衣房含消毒、甩干、烘干室和缝补间、室内晾晒场地等库房含被服库、器材库、生活用品库、杂物库等车库公共卫生间设备用房含配电室、锅炉房、供氧站、电梯机房、通讯机房、空调机房等幸福家园基21、本装备详表生活护理设备护理床气垫床专用沐浴床椅电加热保温餐车医疗设备心电图机B超机抢救床氧气瓶吸痰器无菌柜紫外线灯康复设备物理治疗设备作业治疗设备安防设备监控设备定位设备呼叫设备计算机及网络设备摄录像机交通工具老年人接送车物品采购车主要技术经济指标1规划用地面积*M22总建筑面积*M2其中：标准公寓楼*M21#高档公寓楼* M22#高档公寓楼* M2独栋公寓* M23容积率*4建筑占地面积*5建筑密度*6停车位*个7绿化率*%第六章 工程技术方案6.1项目组成根据现有条件的发展需要，项目主要由公寓楼及相关配套设施组成。6.2建设方案的确定6.2.1主要原则与依据合理确定方案和正确掌握建设标准可22、以大大推进社会福利事业的快速发展。建设方案与建设规模确定的原则主要有如下几条：1、项目必须贯彻艰苦奋斗、勤俭建国的方针，树立科学的发展观，充分利用现有资源，满足老年人群的帮助保护需求，正确处理需要与可能、现状与发展的关系。2、项目选址应符合当地城市的总体规划和网点布局的要求。3、主要要求下述几点：选址地理位置要适中，交通要方便；要节约用地，合理科学布局；便于利用城市基础设施；场地地形力求规整，场地干燥、并有必要的防洪排设施；场址要远离易燃、易爆物品的生产和贮存区，并远离污染源和高压线路；6.2.2项目主要建设方案按照项目建设标准要求，建设规模必须与承担的任务、功能相适应，考虑到修水县社会福利事23、业发展的要求，在修水县竹坪乡所在区域建设修水县幸福家园养老山庄。6.3主要建筑物设计方案6.3.1设计原则1、项目根据安全、卫生、适用的原则和使用功能要求，一般情况下采用混合结构。2、业务用房的室内净高度不低于3米。3、给排水应符合生活饮用水标准和污水排放的有关规定。4、主要业务用房地面应采用便于清洗的建筑材料，室内装修应符合表面光滑洁净、色调舒适明快的要求。5、在满足国家有关规程、规范的前提下，强调功能的合理性以及主要标准层的合理性功能分区明确合理、简捷便利、技术经济指标先进。6、统一协调的室内外环境设计创造舒适、宜人的环境，重视内外环境设计，结合地方气候条件，创造优美室内外环境，室内从空间24、布局、无障碍设计。6.3.2建筑方案设计 新址建设项目建筑方案如下： 新建的业务用房根据场地、功能等具体要求进行合理布置。 平面设计根据用房设计的基本原则，经认真考察、研究，每一层业务用房进行合理、科学的安排布置，设置相应的科室。建筑立面造型设计，本着“以人为本”的设计思想，根据每一幢楼的服务功能去着眼，建筑立面设计以简洁、庄重、富有现代感为原则，立面以条形窗组成的方框为构图主体。门厅宽敞，每一幢建筑物根据楼层高低及服务功能进行精心设计，使整个建筑物富有动感，充满现代气息，外窗为透明玻璃，铝合金窗，与周围环境融为一体，产生良好的视觉效果。6.3.3土建工程1、设计依据（1）本专业有关的规范、规25、定建筑结构荷载规范GB500092001;建筑抗震设计规范GB5000112001; 混凝土结构设计规范GB500102002; 建筑地基基础设计规范GB500072002.2、结构设计a、抗震设计及荷载取值（1）抗震设防烈度60.05g35度（2）场地土类别：商住类（3）根据建筑重要性，建筑抗震类别为乙类建筑（4）抗震等级：7级（5）楼面活荷载：不上人屋面：0.5KN/ 上人屋面：2.0KN/卫生间、走道：2.0KN/会议室：3.0KN/疏散楼梯：3.5KN/基本风压：0.45KN/基本雪压：0.40KN/b、结构材料（1）砼强度等级C30-C40砼，其中水池、屋顶水箱、地下室采用防水密实砼26、。（2）钢筋：级钢 fy=210KN/,级钢：fy=310KN/。（3）墙体：0.00以下采用240厚标准机砖墙。c、结构选型地基基础的设计根据岩石工程勘察报告、场地的地震危险性作综合评价，正确确定地基承载力。基础埋置深度应根据地质情况、土的冻层深度以及地下水位等情况，综合考虑后确定。新建项目均采用砖混结构。4、主要建筑用料作法新建业务用房和建筑装饰和环境设计要利于体现清新、典雅、朴素的行业特点。地面采用防滑地板砖，墙壁及天花板涂刷白色环保无毒害纳米涂料。一般装修如下：（1）外装修外墙涂料（2）内墙：混合砂浆墙面，外罩仿瓷涂料。（3）屋面-保温、隔热、高分子防水材料防水层、有组织排水（4）门窗27、木门、木质防火门、地弹簧门、铝合金窗（5）顶棚同内墙5、建筑风格新建业务用房外墙主色调采用白色。建筑风格与色彩要统一协调。要避免缺乏文化内涵的外观设计。窗户尽量采用白色透明玻璃，以提高室内自然光照度，避免采用蓝、绿、茶等较深颜色的玻璃，从而体现建筑“轻快而明亮”的风格。6.4总平面布置1、指导思想方案的构思首先从总体环境入手，结合现代发展的理念，确定其指导思想：充分结合现状、尊重环境、功能分区合理、清污路线清楚。充分体现“以人为本”的精神，充分展现人与自然、人与人与环境高度融合的思想，新建建筑在空间组织应充分考虑到人的活动需求，创造人性化的、不同层次的空间。2、总平面布置原则（1）最大限度地利28、用宝贵的土地资源进行规划建筑物，布局紧凑、交通便捷、管理方便；（2）规划建筑与原有建筑物保持合理的功能分区；（3）依据国家有关规划、建筑、环保、防火、抗震、劳动安全及卫生的规范和标准进行设计；（4）对废弃物的处理，应做出妥善的安排，并应符合有关环境保护法令、法规的规定；（5）在尽可能条件下，加大绿化面积，美化环境。3、平面布置项目的总平面设计按不同功能要求进行合理布置，首先，力求做到布局合理、联系方便，互不干扰，使其在建筑容量、环境容量、功能结构、空间布局等方面相互协调，并努力使各类用地及其功能关系配置达到最佳。其次，充分考虑的景观组织与环境绿化所营造的氛围，以突出的空间布局轴线和强烈的方向感29、，简化空间结构、强化空间秩序，使之大中见小。4、道路系统与环境绿化便捷的交通流线是本设计的立足之一，遵循统一性、安全性、舒适性等交通道路规划设计的原则，形成科学合理的交通流线。院内道路系统以出口为纲，围绕入口广场的各功能分区，进行科学的组织，形成实用、美观的环形路网，使整个院内的道路系统构成一个有机的整体，既是景观组织的骨架，又满足消防规范的技术要求。结合建筑入口设计各种交通流线及区域，新建建设项目正对主出入口，使各种功能流线互不交叉、避免干扰。场区道路以环形通路组成道路系统的基本骨架，形成高效快捷安全的场区交通系统。主出入口处的路面宽20m；进入场区院内的环路路面宽度为16m；场区次干路路面30、宽度12m，庭院路宽12m，其余路面宽度均为10m。绿地、阳光和清新的空气是人们赖以生存的物质要素。对于营造优美的环境，这些要素同样重要。生机盎然的绿色环境无疑对他们的健康是十分有益的。因此，建设要求利用一切可以绿化的空间，对新建筑物周围进行多层次立体绿化。除了可以种植花草的地块外，建议需要硬化的地块多植速生落叶乔木(如家杨、法桐等)，以改善小气候，并使新建建筑融入绿色的自然环境之中。而重要地段则建议作专项景观设计，以起到画龙点睛的作用。6.5公用工程6.5.1给水1、设计依据建筑给水排水设计规范(GBJl5-88)；室内给水设计规范(GBJl386)。2、用水量分析人员用水按110升人日。日31、用水小时按12h计，是变化系数取2.0。经计算，平均用水量为1th，最大用水量为1.5th。年用水量为8000t。消防用水量另计。生活饮用水的水质标准应符合国家生活饮用水卫生标准。 各用水处供水管道入口处水压不小于0.15MPa。3、水源和供水设施 给水由自来水公司提供水源，本项目用水通过新建的供水管网由自来水管网供给，通过管径为DNl00干管供水，可保证该项目的生活用水及消防用水的需要，给水管管材均选用铝塑复合管。4、消防给水系统 根据建筑设计防火规范的有关规定，室内设置消火栓给水系统，室内消防给水系统由室内消防管网、室内消火栓和高位消防水箱组成。室内消防给水系统与生活给水系统分开独立设置。32、设置两根DNl00热镀锌铜管作为消防立管，由室外环状管网引入。室外消防给水系统由环状管网、室外消防栓组成。室外消防栓灭火系统由项目建设单位统一考虑。6.5.2排水1、设计依据(1)建筑给水排水设计规范(GBJl588 1997 年版)；(2)污水综合排放标准(GB8798-1996)；(3)建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。2、排水量计算项目排水量按给水量的80计算，经计算，日排污水量估算为20.2m3/d,最大日污水量约24m3/h,时排水量3m3/h,年排水量6000m3。3、排水方式和设施排水系统采用雨污分流制。(1)雨水：建筑物屋面雨水采用有组织排水，设置屋面PVC雨水口、雨33、水斗、落水管，将雨水排至室外地面，经院内雨水排水管网收集后，直接排入围墙外城市雨水管网。(2)污水排放生活废水中含粪便废水需经化粪池处理后与排水系统汇合后，排入市政污水管网。生活污水由管道收集，经化粪池预处理后，排入排水管网。6.5.3供电1、设计依据(1)供配电系统设计规范(GB5005296)；(2)民用建筑照明设计标准(GBJl3390)；(3)民用建筑电气设计规范(JGJT1692)；(4)建筑设计防火规范(GB5004596)；(5)建筑物防雷设计规范(GB5005794)；(6)建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。2、设计内容(1)供电电源的引入；(2)一般照明设计；(3)34、事故照明和消防应急照明设计；(4)供配电线路敷设；(5)防雷及接地工程、电气安全等。3、用电负荷、负荷等级和供电参数用电量办公区按8wm2计，其它建筑区按平均6wm2。经计算，项目总安装容量为100KW。年用电量2万kwh。供电参数为电压380220V。4、电源、电源设施和外部条件供电电源线路由城网主供电线路直接引线接入，用电负荷为二级负荷，可满足本项目的需求。5、照明用电 照明控制，每层均设置电压为220V的照明配电箱，采用分散控制和集中控制相结合的方式，以节约能源。照明灯具均选用不同型式的节能型灯具，按相应的照度标准设计。公共场所：50-100LX；职能科室：不低于150LX；厕所、走道、35、楼梯间：按20LX设计。灯具选择以荧光灯为主，并尽量采用节能型日光灯，卫生间、走廊、楼梯间等为吸顶灯，室内根据需要配置插座，电源插座和开关离地面的高度不小于1.5m。 另外在消防疏散道路，出入口、前室以及一层大厅等处均设置疏散标志灯。灯具选用内置蓄电池应急灯或层号灯、标志灯及疏散指示灯，应急时间不低于40分钟，应急照明灯具选用三线制控制，平时可兼做一般照明，停电状态下作应急照明。6、防雷与接地 建筑物顶部采用避雷网作防雷接闪器，突出屋面的物体应沿其顶部装设避雷针。避雷针、避雷网、均压环、引下线及所有引入室内的金属管线均与接地装置可靠连接在一起。用电设备接地、防雷接地、弱电系统接地及其它电力系统36、接地可采用联合接地形式，接地电阻不大于1。6.5.4通风及空调1、通风为了避免污染，保护工作人员的身体健康，提高工作效率和保证服务质量，在这些房间必须设计安装良好的机械通风系统，以保证良好的通风环境。2、空调系统夏季采用电力作能源，分散空调采用分体及柜式空调机进行调节。第七章 环境保护、消防及安全7.1建设地点环境现状本项目所在区域附近空气、声环境质量现状良好，适合本项目的建设，但在设计、建设和使用中要实行环保和污染治理措施，避免造成对环境的不良影响。7.2主要污染物和污染源7.2.1工程建设期1工程建设时由于车辆运输等原因，会使交通变得拥挤和频繁，易造成交通问题，这种影响随着工程的结束而消失37、。2工程施工期间，运输的泥土通常堆放在施工现场，直至施工结束，长达数月。堆土裸露，车辆过往，满天尘土，使大气中悬浮颗粒物含量骤增，使场地的环境整洁难以保持。3施工期间的噪声，主要是施工机械和建筑材料的运输等。特别是夜间。4施工时，工人临时食宿地的水、电及生活废弃物，若无妥善安排则会影响施工区的卫生环境。5期间将产生许多废弃物，如车辆装载过多时导致沿途废弃物散落等，都可能对环境产生影响。7.2.2项目运营期项目运营期主要污染物为职工产生的生活污水和生活垃圾。本项目产生的污染物和污染源主要有污水、噪声、废渣、废气。详细情况分述如下： 1废渣 主要为生活垃圾。 2污水 废水主要来源于生活用水。 3噪38、声 噪声主要来源于空调等设备，声强在4045dB(A)左右。4、废气无废气。7.2.3排放标准1、大气污染物综合排放标准GBl62971996；2、污水综合排放标准GB8978-1996；3、建筑施工场界噪声限值GBl2523-90；4、污水排入城市下水道水质标准CJ3082-1999；7.3治理方案7.3.1施工期1对于工程建设期交通特别繁忙的道路要求避让高峰时间(如采用夜间运输)。2对于施工中的尘土飞扬，建议采取定期清扫，定期洒水等方法解决。3对于施工期间的噪声治理，一般不充许晚上十一点至次日上午六时内施工，同时施工设备尽量采用低噪声机械。对夜间一定要施工的工序，应对施工机械采取降噪措施，39、并在工地周围设临时声障之类的装置，以保证周围的声环境质量。4施工现场的废弃物，施工单位应与当地环卫部门联系，及时清理施工现场的生活废弃物，对施工人员加强教育，不随意乱丢废弃物，保证工人工作、生活环境卫生质量。5施工单位应安排好废弃物处置计划及运输计划，按规定路线运输，并不定期检查执行计划情况。7.3.2项目运营期1依据(1)中华人民共和国大气污染防治法； (2)中华人民共和国水污染防治法；(3)中华人民共和国噪声污染防治法；(4)中华人民共和国固体废物污染环境防治法；(5)建设项目环境保护管理条例(国务院令第253号)。2执行标准(1)GB8978-1996 污水综合排放标准表2二级；(2)G40、B3938-88 地面水环境质量标准IV类水域；(3)GB1312348-90工业企业厂界噪声标准类标准。3治理方案(1)废渣治理生活垃圾集中收集后，定期外运，不会在场内形成污染。(2)废水治理本项目废水主要来源于生活用水。废水治理流程：废水化粪池排入城市下水道(3)噪声治理凡产生噪声、振动的设备如水泵、风机等除由建筑专业做融声处理之外，均考虑安装消声，减振设备。空调、通风设备选用高效、低转速、低噪声设备、使噪声DB(A)控制在国标限制的范围之内。以上措施可以使噪声降低到环保标准规定的指标以下，确保良好的环境。7.4绿化绿化在防止污染、保护和改善环境方面起着特殊作用，它具有较好地调温、调湿、改41、善气候、绿化空气、减弱噪声等功能。根据的总体规划，总体布局中考虑充足的绿化区，能够保持良好的生态环境。7.5环境影响评价本项目实施以后，不会产生新的污染。项目产生的废水、废渣、废气、噪声均可以得到有效的控制和治理。所有排放物可以做到按国家规定的排放标准达标排放。 针对项目建设期中产生的污染，经过综合、科学的治理以后，均可达到国家规定的标准。本项目运营期产生的废水、垃圾等均可得到有效的治理和最大限度的综合利用。所有排放物可以做到按国家规定的排放标准排放。7.6消防及安全7.6.1消防1、设计依据及标准规范(a)中华人民共和国公安部令第30号建筑工程消防监督审核管理规定；(b)建筑设计防火规范(G42、BJl687)(1995年修订版)；(c)火灾自动报警系统系统设计规范(GBJll688)；(d)建筑灭火器配置设计规范(5016692)。2、建筑防火本项目建筑执行“建筑设计防火规程”(GBJl687)。建筑防火应符合国家现行有关建筑防火标准的规定。建筑物的耐火等级：建筑物一级。3、消防措施(a)建筑单体周围道路一般宽度大于5m，有障碍处的净高度大于4m，可作为消防车道使用。(b)设置有火灾报警系统及消防连动装置，消火栓灭火系统和自喷淋灭火系统，当发生火灾事故时，灭火系统的加压泵均由联动控制装置联动控制。 (c)在进线电缆沟内安装防火墙、防火门，电缆竖井和电缆穿墙孔采用耐火材料堵墙。在易发生43、火灾处使用电线槽盒，公用重要回路如直流电源、消防报警、架空电缆等处采用防火材料。7.6.2职业安全、卫生1、标准(a)电气设备安全设计手则GB406483(b)工业与民用电力装置的接地设计规范GBJ6383(试行)；(c)建筑抗震设计规范GBJll89；(d)建筑防雷设计规范GB5005794。2、自然条件安全根据四川省地震局提供的资料，该区为度地震区，建筑抗震计按“工业与民用建筑抗震设计规范”执行。3、总图布置安全总图布置充分考虑安全因素，如消防通道，人、物流通道宽度，道路转弯半径及各建筑物之间的防火间距等满足安全使用要求。4、电器安全配电及照明共用变压器，工作照明和事故照明电压为220V，44、特别危险场所照明为12V。第八章 节能方案分析8.1节能的必要性能源是人类赖以生存的物质基础。在当今世界，能源和环境，是全人类共同关心的问题，也是关系我国社会发展的重要问题。我国正处在经济发展的重要阶段，随着经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，工业化、城镇化进程的加快，能源需求将大幅度上升。我国能源正面临以下严峻的形势：一是储量严重不足，我国人均能源资源占有量仅为世界平均水平的一半；二是能源利用效率远低于世界先进水平，我国的能源利用效率目前仅为33，比发达国家落后20年，相差近10个百分点；三是以煤为主的能源结构导致环境污染严重；四是大量进口石油严重威胁国家的经济安全。能源大量消耗和环境严45、重污染的粗放型经济增长模式，影响全面建设小康社会总目标的实现。能源是中国崛起的动力，也是制约我国经济社会发展的重要因素。要缓解能源约束，减轻环境压力，保障经济安全，实现可持续发展，必须按照科学发展观的要求，高度重视行业节能措施的制定和推行。节能是解决我国能源问题的根本途径，是当前经济工作的一项紧迫任务，是全面落实科学发展观的本质要求。要从战略和全局的高度，充分认识加强节能工作的极端重要性和紧迫性，增强忧患意识和危机意识，增强历史责任感和使命感，把节能摆在更加突出的战略位置，采取更强有力的措施，努力实现“十一五”节能目标，促进国民经济又快又好地发展。8.2能耗分析本项目建设所需的能源有水、电等，46、主要能耗为电力。因此，用电是该项目节能的重点，为保证项目建成后顺利使用，应采取积极的节能措施。其建筑节能、智能化调控管理和选用高效节能型的设备、机械也是该项目节能措施的重点，应引起充分重视。8.3节能措施节约能源是一项复杂的系统工程，必须从设计施工至营运管理全过程，各个环节贯彻厉行节约能源的原则，通过合理利用、科学管理、技术进步等途径，提高能源利用率。建立能源管理制度和机构，加强水、电的计量管理，推广技能技术和节能设备设施，并明确管理责任，有效防止水、汽等的跑、冒、滴、漏现象，提高节能效果。8.3.1建筑节能1、在保证冬季室内热环境、改善夏季热舒适性和坚持卫生标准的前提下，降低单位建筑面积的能47、耗，提高建筑物的保温隔热性能，尽量利用自然采光和自然通风。2、采用合理的建筑体形及窗、墙类型，推广保温隔热性能好的围护结构，围护结构的外墙、屋顶及地面的热工性能，应符合现行国家标准采暖通风与空气调节设计规范和现行行业标准民用建筑节能设计标准的规定。3、项目建设中要采用新型建筑材料、高效隔热材料、节能型门窗等。设备管道、需恒温的机房等重要部位均采用较先进的超细玻璃棉等保温材料。4、建筑设计中尽可能利用可持续发展能源，如洗浴系统尽可能采用太阳能，雨水回收利用等。5、该项目照明控制系统、给排水系统、消防喷淋系统和强弱电能源管理系统等应进行最合理调控，使用计算机进行控制，达到最佳的节能管理目标，实现按48、需服务和控制。8.3.2设备节能1、采用节能型的机器、泵和电动机等通用设备。对泵类和变压器等用电设备的能力和台数合理选择，合理布置，力求匹配。对负荷常变的设备要完善调节手段，使单机与负荷相适应，防止轻载或过载，节约能源。2、机电设备采用变频调速等技术以提高机电设备总效率，降低电能损耗。对空调系统优先采用节能型采暖空调设备，合理确定供热（冷）指标。加强管道保温，改善系统的热力平衡，提高其运行效率和自动化程度。3、采用合理的配电方式，电气设备选用节能型产品，照明设计推广绿色照明工程产品，选用高效节能灯具，按规范要求设置室内照明灯具数量，并采用组合控制开关，分区分功能控制，按需自动切换开关和调节亮度49、，以节约电力资源。4、采用感应式出水阀等技术措施。5、公共出口的外门均设空气幕，以减少能量损失。8.4节水措施1、应采用节水型设备和器具。如采用感应式阀门、6升以下的卫生洁具、冲水采用自闭式冲水阀等，降低水资源的消耗，达到节约用水的目的。2、提高用水回收率和重复利用率，可采用中水处理装置，使部分废水经回收后二次使用。3、供水系统采取防渗、防漏措施。如供水管网、卫生洁具等配件要符合标准，提高耐用度，防止漏水，以达到应有的节水功效。第九章 项目管理9.1基本要求本项目的建设实施，投入大、标准高、涉及面广、问题繁多，在项目建设过程中，必须要结合建设条件，发挥建设单位和协作单位各自的优势，加强工程管理50、，科学合理地组织施工，确保工程有序进行，以节省投资，加快进度，争取早开工，早完成，早见效益。9.2管理总述项目施工量、投资量均较大，因此在施工建设时，必须采取整体规划，分项施工的方针。根据工程自身的特点，项目建设拟采用工程总承包的管理模式。在管理制度上制定筹建工作条例，实行岗位责任制，对工程质量、实施进度、合同、资金、施工现场等进行管理协调和成本控制。9.3质量管理项目批准后，承建单位应严格按照国家对工程项目建设管理的有关规定和程序，开展施工建设。对项目建设工程质量负主要责任的领导、参建单位的领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。同时，根据工程特点，项目应从建筑材料、设备安装以及施工质51、量等方面加强质量控制，坚持质量高标准，质量控制规范化，建立和健全质量保证体系，使质量管理工作制度化。要实行工程监理制。项目建设过程中，招投标选定有资格的监理单位，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。把住材料、设备选用关和开箱检验关，要将主要材料、设备的产地、品牌、性能列成表格，纳入合同，对有疑问的材料还要做理化、力学试验，用科学的方法处理，严把工程质量关。项目在建设过程中，工程建设领导小组要结合建设条件及项目资金情况，充分发挥施工单位和监理单位的优势，节省投资，加快进度，争取早开工、早建成、早见效益。一是实行工程质量终身负责制。对项目建设工程质量负主要责任的领导、对参建单52、位和领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。二是项目建设由要求专业的施工队和技术人员严格按照国家标准进行施工，施工人员需获得必要的国家职业资格证书。三是应将各项目村的情况建立档案，做到统一组织、统一规划设计、统一技术标准等。四是严格按照基本建设程序办事，建设过程中，接受发改、建设（房管）、财政、审计等部门和社会舆论的监督，项目建成后，按照有关规定进行严格的竣工验收。9.4进度管理针对工程特点要求承包商合理安排建设进度，根据工程前后逻辑顺序组织工序交叉和立体交叉施工，以提高效率，控制工程总进度计划，设计实验与施工要交叉进行，可采取流水施工，多工种要交叉作业，立体交叉施工，以确保工程有序进行53、。9.5合同管理合同管理贯穿于合同谈判签定、履行、合同期满直至归档全过程。各区工程要体现合同公平、程序公开、公平竞争和机会均等性。实行全过程合同管理，每个合同都有专人管理，使得每个分项工程都处于有效的控制之下，以确保整个工程的顺利完成。9.6资金管理该项目在建设过程中要及时支付工程款，防止承包商以此为由拖延工期，对项目资金实行分阶段收报帐管理，对不达进度、不合质量标准的工程坚决不予验收和拨付资金。对项目资金实行专账管理、专款专用，严禁挪用和挤占。9.7现场管理工程建设期间，将会有多支队伍共同施工，形成联合作战的格局。要确保施工现场有条不紊、文明施工。要以系统、合理、可行原则，加强现场管理，组织54、科学文明施工。根据不同施工阶段制定不同的总平面图，以总平面图为依据检查各分包商文明施工的落实情况。结合施工现场周边为城市繁华地区，人员拥挤、复杂的情况，对出入施工现场的人员要制定相应的管理制度作为基本行为准则，以保证施工现场人员的管理得到有效的控制。9.8项目实施准备工作：编报项目建议书及批复，编制可行性研究报告及评估、论证、批复、准备设计资料等。勘察设计：场地测量勘察、初步设计及审批、施工图设计。施工准备：仪器、设备采购，落实协作关系，土建施工、设备安装与调试等。竣工验收：交工验收，投入使用。为加快建设进度，缩短建设周期，各阶段工作应尽量提前进行，允许有一定程度的交叉。9.9项目实施进度本项55、目自可研报告编制报批，建设期为18个月，为2016年3月-2017年9月（10月开张）。项目实施内容包括：1、前期工作（项目建议书和可研报告编制及报批）；2、初步设计；3、施工图设计；4、土建施工；5、设备的采购、安装和调试；6、竣工验收及投产；7、竣工验收。第十章 投资估算和融资方案10.1投资估算10.1.1估算说明项目费用估算包括建安工程费用、工程其它费用及基本预备费等。10.1.2投资估算依据1、投资项目可行性研究指南(计办投资200215号)；*2、投资项目经济咨询评估指南 (咨经19981l号)；*3、省建筑装饰工程综合基价(2002)：4、当地建设工程材料基准价格信息。10.1.56、3编制方法和估算指标1、建安工程费以单方造价指标计算，依据省建筑装饰工程综合基价2002，依据以上原则，按照目前市场价格变化情况计算。2、二类费用按有关规定计取。其中：(1)建设单位管理费：按财建2002125号文规定估算(2)勘查设计费：按工程费用的2估算；(3)工程监理费：按工程费用的1估算算：(4)工程招投标费：按计价格20021980号文规定计算；(5)其他前期工作费：按工程费用的2计算。3、基本预备费费率按5计取。10.1.4建设投资估算建设投资经估算为50000万元。10.2融资方案该项目概算投资50000万元，资金来源为申请国家补助资金1000万元，地方配套及自筹资金49000万57、元。第十一章 结论与建议11.1结论本项目的建设从当地实际出发，立足当前，兼顾发展，因地制宜，合理的确定了建设水平。项目通过建立集中的养老场所，从老年人的根本利益出发，重点解决好老年人的养老医疗和精神文化生活等方面的问题，确保老年人和其他社会成员一起共享经济社会发展成果，切实维护老年人的根本利益，让老年人和全体人民一道共奔小康，从而实现全市社会经济的健康、协调发展。项目实施后，将在很大程度上改善修水县的养老现状、扩大养老设施规模、完善服务功能、美化生活环境、切实解决老年人的生活和健康问题，充分发挥社会保障作用，做到“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”，项目社会效益显著。该项目是必要的和可行的58、。建议修水县发展和改革委员会同意立项。11.2建议为保证项目能够顺利、稳妥的建设和发展，建议注意以下几点：1、着眼长远，提高土地利用效益。2、争取政府在政策、财政等多方面的支持，使项目建设和发展能够稳步进行。3、节约投资，严格控制投资规模，以最小投资谋求效益最大化。4、立足于自力更生和面向项目自身内部挖潜，抢抓人才是关键，为项目运营提供强有力的人才保证。5、该项目的建设占用土地较多，应加强与土地、规划、市政等有关政府部门的沟通和协调，做好项目的土地征用及基础设施建设工作。6、由于项目投资额较大，为降低项目风险，建议项目单位将本项目划分为若干阶段进行实施，每个阶段实施前分别做一次可行性研究论证，每个阶段结束后，务必做一次后评价。7、项目建设过程中，抓实做好合理利用资源、爱护环保工作。 第 42 页 共 42 页