1、 经开区区域价格分析 板块范围：北至陇海铁路、南至机场高速与京珠高速公路交汇处、西到机场高速路、东至京珠高速路。 板块功能定位：郑州经济技术开发区成立于1993年4月，规划面积12.49平方公里，2000年2月被国务院批准为国家级经济技术开发区。2003年9月对周边村庄实行托管后，下辖两个办事处（26个行政村），规划控制面积82.1 平方公里，常住人口5.5万人，产业工人及其他从业人员近10万人。郑州经济技术开发区是河南省唯一的国家级经济技术开发区，郑州市对外开放的窗口，外资企业、工业企业和出口加工企业的聚集地，郑州东南部的绿色产业园。 重点楼盘分析-远大理想城销售状况：一期开盘时间 20072、年7月，开盘价3300元/，现已交房入住。一期、二期已经相继交房并且入住。三期已经封顶，将于2011年5月份交房。四期产品在建中，2010年6月26日开盘，多层电梯洋房10月16日开盘。预计2011年12月份交房。 高层新品2010-12-12开盘，预计2012年7月交房。86-128平米瞰景洋房2月28日开盘，目前在售，均价7600元/。项目整体销售率在90%以上，两房三房仍然是该区畅销户型。n 楼盘动向：J4#楼2月28号以开盘，开盘均价6800元/。目前两房基本卖完，现剩余30-40余套120以上大户型在售，均价7600元/。90平米以上优惠15000元，90平米以下优惠10000元，全3、款98折，按揭99折。远大理想城价格走势：整体评价：前期因限购令暂无出台，其地理位置相对偏远，物业配套相对不完善，其价格偏低；因其邻近市区与东区，交通便利，加上其建筑风格鲜明，价格低廉，销售情况很好。前期房源基本售罄，取得良好销售业绩。限购出台以后，市内均受其影响，销量减少，而该项目因地理位置不受限购影响，来电来访量增加许多，销售一直保持良好，均价也由最开始的3300元/，涨至现在7600元/。限购对其起到了促进作用，该项目是经开区代表性住宅项目，销售业绩突出。 重点楼盘分析-富田财富广场楼盘动向：暂未销售,价格暂无，开盘时间待定，现在交1万，开盘可享受1万优惠。整体评价：该项目与本项目同属于4、非限购区域，有着同样的产品，将来肯定激烈的竞争。 区域客群分析从上面图表可以看出，经开区的客户大多来源周边县市占了75%，郑州市区只占了20%。外地客户比例不大，只占了整个客户大约5%左右。目前由于经开区居住氛围不浓厚，周边配套不成熟，很难形成强有力的吸引力吸引市区居民到此区域购房；而周边县市人群在该区域购房，很大程度上出于经开区房价相对于市区便宜，经开区不限购的缘故。 结论1.经开区的商业、居住氛围目前尚不浓厚，在售的和已经售罄的楼盘数量很少，楼盘档次相对偏低；在售的楼盘主要以提供高层住宅为主，鉴于建个偏低的情况，销售良好，目前房源相对较少，呈现供小于求状况。2.政府加大对经开区的招商引资力度，大型企业的进驻，道路交通配套的完善，经开区经济呈现出经济高速增长的势头和投资兴业的平台逐步完善，未来房地产市场将逐步提升，会进一步促进该区域房地产事业的发展以及提高客户吸引力。3.经开区紧邻郑东新区，集京珠高速、107国道、铁路、地铁于一体，区位价值明显，可以说是将来郑州发展的主要阵地，升值空间巨大。4.限购令的出台，在一定程度上抑制了市区房地产的房价以及投资的快速增长。由于该区域不受限购影响，吸引重多客户前来置业投资，也促使该区域房价不断上涨。限购令的出台进一步促进了该区域房地产行业的发展。