1、当前湘潭市房地产价格趋势及对策建议会计0903 楚天舒摘要： 改革开放以来,我国的房地产市场迅速发展,推动了我国国民经济的快速发展和人民生活水平的提高,并逐渐发展成为我国国民经济的支柱产业。近年来,我国部分大中城市出现了房价快速上涨的局面。快速上涨的房价导致部分城镇家庭购房困难,这种现象引起了社会各界的关注和忧虑。弄清影响房价的主要经济因素,探究我国房地产投资是否过热,房价是否合理、是否存在泡沫以及如何有效控制房价迫在眉睫。本文首先介绍了全国大中城市的价格走势，然后在全国房价趋势的背景下介绍了我市（湘潭市）房地产的一些情况及价格趋势。并对这些情况和价格趋势做了相应的分析。最后提出了相对应的政策2、建议。关键字：房价 趋势 增长 影响 因素 上升据国家统计局公布的宏观经济数据显示，2009年4月份至2010年10月份70个大中城市房价同比涨幅走势和全国房地产开发景气指数趋势如下图从图中可以看出自2009年4月以来各大中城市房价涨幅和开发景气指数都呈持续上升趋势，不过从2010年4月开始，两者都有所回落。但这并不能从根本上反映房价开始下跌。因为中国地区差别明显，大部分地区房价开始有所小幅跌落，部分地区房价出现僵持现象，部分地区房价仍在上涨。从这一全国房价的趋势也可以折射出部分中小城市的房价大致趋势，下面主要分析湘潭市的房价趋势及其影响因素。2009年上半年以来，湘潭市房地产市场复苏迹象明显3、，市场观望情绪逐渐减弱，房地产投资规模有所回升，市场供应渐趋稳定，市场交易量价齐升。根据市统计局的数据，2010年上半年，湘潭市房地产开发投资15.84亿元，同比增长13%。商品住房销售均价2805.54元，同比增长10%，比上一季度上涨2%。以下是湘潭市2010年06月至2010年12月的房价趋势图 从这一图中可以看出，2010年06月至12月湘潭市房价一直在涨。其中09月至10月有所下跌，但跌幅较小，10月至12月的涨幅较大。结合全国房价趋势和湘潭地方这一趋势可以预测未来两三年内，湘潭市房价还将持续上涨，但涨幅不会很大。而影响房价的因素到底有哪些呢？首先从经济学总的方面来分析的话，主要有以下几点：（1）房地产供应量 。从理论上看，房地产投资增加，将导致房地产市场供给的增加