1、金和成坂田项目定位及物业发展建议金和成坂田项目定位及物业发展建议中原地产中原地产 事业五部事业五部A组组本报告承接上一轮本报告承接上一轮项目定位与规划建议项目定位与规划建议项目建筑设计规划方案项目建筑设计规划方案着重解决以下四个问题着重解决以下四个问题:l项目定位项目定位l项目物业发展建议项目物业发展建议l项目价值体系项目价值体系l项目初步案名建议项目初步案名建议结构结构p 项目整体定位p 住宅定位及物业建议p 写字楼定位及物业建议u 区域定位区域定位u 项目定位项目定位从从深圳市城市总体规划深圳市城市总体规划图中图中“龙华中心龙华中心”标识标识的地理位置看，龙华中心的地理位置看，龙华中心区域2、主要涵盖目前龙华和区域主要涵盖目前龙华和坂田片区，即业内人士熟坂田片区，即业内人士熟称的称的龙坂片区龙坂片区。项目片区。项目片区是龙华中心区重要组成部是龙华中心区重要组成部分分龙华中心龙华中心中部分区规划中部分区规划项目片区作为龙华中心的重要组成部分，项目片区作为龙华中心的重要组成部分，本项目地块正位于片区中心位置本项目地块正位于片区中心位置本案本案龙华新城龙华新城龙华新城龙华新城龙华中心区龙华中心区龙华中心区龙华中心区坂田坂田坂田坂田龙华中心版图（龙坂片区）龙华中心版图（龙坂片区）深圳市城市总体规划深圳市城市总体规划提提出建立三级城市中心体系，出建立三级城市中心体系，包括包括2 2个城市中心3、，个城市中心，5 5个城市个城市副中心副中心，8 8个组团中心。个组团中心。而而龙华中心龙华中心就是就是5 5个副中心个副中心最重要的中心之一，它位于最重要的中心之一，它位于城市纵横向发展中城市纵横向发展中“中部发中部发展轴展轴”和和“北部发展带北部发展带”的的交汇点，是深圳福田中心北交汇点，是深圳福田中心北拓第一站，龙华中心未来中拓第一站，龙华中心未来中心功能价值将愈发凸显。心功能价值将愈发凸显。龙华中心规划龙华中心规划龙华中心作为最重要的城市副中心战略地位龙华中心作为最重要的城市副中心战略地位得以凸显，成为城市持续发展的中北部支点得以凸显，成为城市持续发展的中北部支点深圳市城市总体规划深圳市城市总体规划中对中对“龙华城市副中心龙华城市副中心”定位，除了定位，除了承担中部组团承担中部组团分区中心功能分区中心功能外，同时承担外，同时承担全市和区域性的综合交通枢纽功能全市和区域性的综合交通枢