1、仙林项目仙林项目 市场调研报告及规划定位建议市场调研报告及规划定位建议 2012.8 2012.8 2012.8 2012.8 目录目录目录目录 南京宏观经济研究 南京整体商业市场研究 仙林区域商业市场研究 主力商户市场空间研究 项目分析 项目定位 招商分析 GDP 社会消费品零售总额 人口概况 人均收入与支出 房地产投资 南京宏观经济研究南京宏观经济研究南京宏观经济研究南京宏观经济研究 宏观经济概况宏观经济概况宏观经济概况宏观经济概况南京市南京市南京市南京市vs.vs.vs.vs.栖霞区栖霞区栖霞区栖霞区 南京全市与栖霞区近几年GDP均稳步 发展，年增长率远超全国GDP增速； 2008 年受2、全球金融危机影响，栖霞区 GDP出现 较为明显的下滑，但仍保持 着大于10%的 增长率，表明栖霞区经 济发展的驱动力 和抗风险能力较强； 栖霞区GDP总量与人均GDP目前还远 低于南京市平均水平，但其增长率逐 年 大幅提高，表现出栖霞区经济发展 的迅 猛趋势； GDP的快速增长是商业发展的基础， 可以预见未来栖霞区商业市场将得到 飞 速发展。 宏观经济概况宏观经济概况宏观经济概况宏观经济概况南京市南京市南京市南京市vs.vs.vs.vs.栖霞区栖霞区栖霞区栖霞区 近年来，南京市整体与栖霞区社会消费品零售总额均保持着持续增长的势头，其 中，栖霞区更在06-07年出现跳跃式增长，增长率高达54%；3、 尽管2008年全球金融危机来临，但栖霞区社会消费品零售总额增长率仍接近30%， 反映了栖霞区消费市场需求旺盛，并具有较大的抗风险能力，预计未来仍将保持增长趋势。 宏观经济概况宏观经济概况宏观经济概况宏观经济概况南京市南京市南京市南京市vs.vs.vs.vs.栖霞区栖霞区栖霞区栖霞区 南京全市与栖霞区户籍人口均稳步增长，尽 管近几年增速有所下滑，但仍体现出 人口增 长型区域的特点，从而为商业市 场的发展奠 定了消费人群基础。 栖霞区常住人口一直处于上升趋势，特别是 近年来仙林大学城的开发为本区导 入了大量 外来人口，随着生活配套设施 的逐渐完善， 大学城周边大量住宅的入 住率将显著提高， 未来人口总量将持续 扩充，产生大量的消费 需求。 宏观经济概况宏观经济概况宏观经济概况宏观经济概况南京市南京市南京市南京市vs.vs.vs.vs.栖霞区栖霞区栖霞区栖霞区 近年来，栖霞区城镇居民人均可支