1、华润万象生活销售型写字楼项目协助召开业主大会、成立业主委员会作业指引编号：CRML-C-XZL-KF-013版本：01华润万象生活销售型写字楼项目协助召开业主大会、成立业主委员会作业指引制度主责单位品质运营部会签单位法律合规部最终审批单位或审批人品质运营部分管领导发文单位华润万象生活有限公司版本记录制度编号版本号发布日期修订内容CRML-C-XZL-KF-013012021/04/25首次出版1.0目的进一步规范物业服务中心协助政府主管部门、业主筹备业主大会，成立业主委员会的操作流程，获取业主对写字楼项目物业服务的意见建议，为销售型写字楼项目提供更加优质的服务，特制定本指引。2.0范围适用于华2、润万象生活物业业务群在管销售型写字楼项目协助召开业主大会、成立业主委员会工作。3.0职责岗位职责总部品质运营部门负责编制、修订本指引，规范各物业中心销售型写字楼项目协助业主大会召开、业主委员会筹备与选举工作流程。物业中心运营品质安全部门负责对各销售型写字楼项目业主大会召开，业主委员会筹备、成立或换届选举工作提供指导、支持和监督。物业中心法律合规派驻组负责对外发函、发文合规性审核，并对业主大会召开提供法律专业支持。物业服务中心负责对业主大会、业主委员会在筹备、成立、换届过程中具体委托性事务工作进行实施协助及过程追踪。4.0术语和定义4.1业主大会：由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。4.2业主委员会：由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。4.3业主大会议事规则：业主共同决定制定的用以规范业主大会议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项的法律文件。5.0方法及过程控制5.1首次业主大会设立方法与关键步骤关键环节实施内容具备成立条件1.物业服务区域内已交付业主的专有部分面积超过建筑物总面积50%后，无特殊情况应该筹备成立业主大会。2.属地所在地省、直辖市、市、区就业主大会具备成立条