1、房 地 产 策 划 报 告筑 巢 引 凤-厦门房地产市场分析及竞争策略张叙龙撰写 链接一8312004年3月31日，国土资源部、监察部联合下发了关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知即“71号令”，要求从即日起就“开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况”进行全国范围内的执法监察，各地要在2004年8月31日前将历史遗留问题处理完毕，对8月31日后仍以历史遗留问题为由，采用协议方式出让经营性土地使用权的，要从严查处。链接二加息中国人民银行决定，从2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。金融机构一年期存款2、基准利率上调0.27个百分点，由现行的1.98%提高到2.25%，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.31%提高到5.58%。其他各档次存、贷款利率也相应调整，中长期上调幅度大于短期。链接三央行警告防范金融风险 “宏观调控处于关键阶段，要密切关注各类价格的走势。” 2004年11月16日晚间，中国人民银行公布了2004年第三季度中国货币政策执行报告，其中用词已相当犀利。而根据央行对前三季度食品、石油、房价等价格因素的分析，“通货膨胀压力尚未得到明显缓解”成为央行报告中的一个重要内容。正当中国的房地产轰轰烈烈、高唱凯歌之时，随着中央一系列宏观调控措施、政策法规的出台，特别是加息政3、策的出台正式宣告了中国的房地产行业又进入了下一个轮回。尤其是最近中央政府公布下一年度由积极的财政政策转变为稳健的财政政策，对之前点名指出的几个投资过热的几个行业之一房地产业来说无疑又是个利空的消息。这对正欲趁着大好形势大刀阔斧地攻城略地的房地产开发商，以及诸如“温州炒房团”的实力大炒家，乃至众多的中小投资者来说，房地产的冬天似乎又来了。房地产的冬天真的又来了吗？是一个严冬吗？还是一个瑞冬？只有那些有实力有睿智的房地产开发商才能挨过这个冬天，迎来下一个美丽的春天。事实上这个冬天并不同于九十年代的那个冬天。已经初步完善的市场经济，福利性的住房制度已被住房的商品化所取代以及即将到来的世界历史上最大的城市化浪潮，这些都预示着中国房地产行业真正的春天即将到来。房地产的淘金时代正在渐渐地淡去，直至