上半年成都房地产市场形势分析与展望（6页）.doc-地产文库

上半年成都房地产市场形势分析与展望（6页）.doc

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上传人：儒*** 编号：138887 2021-06-02 5页 24.50KB

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1、成都成都 20122012 上半年房地产市场形势上半年房地产市场形势分析与展望分析与展望前言前言深度博弈中迎来暖意深度博弈中迎来暖意降准、降息、宽松信贷政策、房产调控基调不变、地方政策微调不断、刚需已成为 2012 年上半年楼市的主题词。 2012 年上半年金融货币政策松绑，二次降息等利好政策刺激成交量上升，房产市场已渐有暖意。中央政府坚定不移加强房产调控，地方政府积极救市出台微调政策，房产政策在双方博弈对峙中严控基调明确。刚需成为成都楼市主导，引爆市场热销，支撑起上半年的交易量；高端楼市持续遇冷，进入冬眠期，成交量大幅下滑，存量高企。总结总结政策政策货货币政策币政策2、信贷继续回升，政策支持加强。2012 年，中国货币政策将由偏紧向“适度”回归。二次下调存率、一次下调存贷款利率，资金需求压力相对缓解，金融货币政策宽松态势明确，中长期贷款增速明显。货币政策实质松动，包括持续降息与信贷显著增长，已大大缓解开发商资金链压力，刺激住宅成交量持续回升。房产政策房产政策中央调控不变，地方微调不断，双方博弈不断加剧。2012 年上半年，为稳固调控成果，中央政府坚定不移加强房地产调控，对自住性合理需求的政策支持，投机投资性购房抑制。地方政府纷纷积极救市，“ 楼市微调政策”层出不穷，频繁地试探中央的调控底线。对此中央政府也表现出适度容许和坚决取缔的两极分化态度3、，除涉及放宽限购条件的佛山、中山、郑州、珠海等六个城市被叫停外，其他 25 个城市的“微调”均获得了某种程度的默许。商品房市场商品房市场供应量供应量主城区上半年住宅供应量明显下降，供应面积 347 万平米，较去年同比下降了 20%；从区域分布看，高新区以近 130 万平米的体量遥遥领先于其他区域，占到总体量的 37%。成交量成交量受宏观政策微调及货币政策放松的刺激作用下，主城区上半年住宅市场成交明显上涨，成交面积 438 万平米，同比去年同期上涨 22%；从月度走势看，3 月份成交量大幅攀升至 107 万平米，创去年以来新高，之后成交量基本维持在 80-90 万左右的中等水平。从区域分布看，高新区表现最为活跃，以 173 万平米的体量居首，是其他区域成交量的 2-3 倍。成交价格成交价格主城区上半年住宅成交价格与去年同期相比下降了 7.8%，价格出现微调，但基本维持

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