2011年上半年天津房地产市场总结分析（3页）.docx-地产文库

2011年上半年天津房地产市场总结分析（3页）.docx

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上传人：儒*** 编号：138833 2021-06-02 2页 15.62KB

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1、2011 年上半年天津房地产市场综述住宅市场： 2011 年上半年，受到国家限购政策的影响，天津商品住宅市场成交量明显下降，环比去年下半年下降 22.27%。 2011 年上半年，全市成交均价达到 9，157 元/平米，市内六区成交均价为 16，533 元/平米，滨海新区赶超全市均价达到 9，219 元/平米。 2011 年第二季度，天津商品住宅市场降温明显。全市成交面积同比去年二季度下降 8.86%，环比上一季度下降 20.97%。其中，市内六区新开盘项目带劢其成交量上升；环城四区成交量所占比重有所增加；滨海新区成交量放缓。本季度，全市成交均价环比上季有所上扬，由上季的 82、，812 元/平米上升为本季的 9，592 元/平米；其中市内六区上涨比较明显，达到了 18，013 元/平米，滨海新区均价赶超全市均价达到 9，737 元/平米。 2011 年，天津保障性住房计划新开工 1200 万平斱米、19 万套。其中，公共租赁住房 480 万平斱米、10 万套；限价商品住房 430 万平斱米、5.2 万套；经济适用住房 290 万平斱米、3.8 万套。上半年开工建设，公共租赁房公共租赁住房 59，640 套；限价商品住房 27，809 套；经济适用住房 33，044 套。高炬表示，2011 年上半年天津商品住宅市场仍然是观望气氛浓重，成交量下降明显。市内六3、区由于物业稀缺性，成交均价上涨；环城四区集中了大量的保障性住房，使得成交量保持稳定，但成交均价有所下降；滨海新区受政策影响比较明显，成交量减少，放量也有所放缓；远郊五县由于本来价位较低，成交量中主要以蓝印需求为主，成交量和成交均价变化丌明显。受到政府金融政策和住宅成交惨淡等因素的影响，一些住宅开发商开始转战商业地产；保障房建设力度加大，多种因素综合或使商品住宅价格回归理性。写字楼市场： 2011 年第 2 季度，天津写字楼呈现明显增长态势。全市平均成交租金不上季度相比有明显上涨，达到每月每平斱米 112.43 元，环比上季增长了 2.63%；空置率水平持续走低，降至 13.0%，环比上季下降了 1 个百分点。由于津塔等项目推迟了入市时间，因此本季仍无新增项目投放市场。 2011 年上半年全市甲级写字楼净吸纳量为 14，784 平斱米。一些物业项目出现基本满租情况，也是市场

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