1、上海中原物業代理有限公司 SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED关于近期国家调控新政影响抗性分析应对说辞1、 中国房地产宏观调控的特点中国市场经济的模式完全借鉴国外资本主义的成功经验，但又不同于西方发达国家。房地产市场领域也是如此，1998年国家对房地产市场实施改革-取消福利分房，改为住房商品化，实现货币购房，采取了一系列的措施，刺激加速房地产市场的繁荣，带动国民经济飞速发展。2003年国务院明确将房地产行业作为国民经济支柱产业，从2003年至2010年国家多次出台调控政策，如：存贷款利率调整、国八条、购房税率调整等，试图通过政府行政干预促进房地产2、市场健康持续发展，由此可见中国政府对房地产市场的调控政策有以下几个特点：1）很强的政府行政行为，视乎不完全符合市场经济供求关系原理；2）干预之多，政策出台的频率之高是国外发达国家无法与之比拟的，同时金融行业的监管及抗打击能力是很弱的，这就是国家多外资即所谓的热钱未能大门洞开的主要原因；3）短期会收到一定的效果，但未能达到长期持久的控制；4）调控手段主要是利用银行金融利率杠杆、税收杠杆、加大廉租房建设等；5）每次政策打击的主要对象是短期投资操作的群体及部分房地产市场存在泡沫或发展过热的一线城市。6）因中国幅员辽阔，地区经济发展的不平衡，每次出台的政策多少带点主观性，同时有一刀切的弊端。2、 新政3、出台背景在经历2008年国际金融危机以后，压抑了较长一段时间的刚需再次井喷，2009年全国房地产市场价格又来了一次疯狂的上涨，作为民生需求的住宅产业面临很大的社会舆论压力，为了抑制房价过快上涨，打击囤地、短期操作行为，消除日益扩大的贫富差距，更重要的是增加国家财政税收，同时满足大多购房群体的心理需要（注意不是物质需要，虽然经济飞速增长，但老百姓的收入与房价相比并没有质的变化），2010年年初至今国家政策频频出台，仿佛这次很坚决，但愿不要再重演狼来的故事。同时政府之所以一次再一次的出台新政，其原因也是因为他们知道房价是他们所不能控制的。而每次政策的受害者都是无辜的、对房地产市场又无知的老百姓。3、 新政目的1）清理全国范围的地方政府及开发商的非法囤地行为；2