1、地产成本管理分析报告地产成本管理分析报告目录目录公司公司简介及运介及运营现状分析状分析1内外部内外部环境及境及SWOT分析分析2战略定位略定位3价价值链及成本及成本动因分析因分析4战略成本管理策略略成本管理策略51、公司简介及运营现状分析、公司简介及运营现状分析 保利房房地地产（集集团）股股份份有有限限公公司司（以以下下简称称“保利地地产”）是是由由中中国国保利集集团公公司司全全资子子公公司司保利南南方方集集团有有限限公公司司于于1992年年9月月14日日在在广广州州市市注注册册成成立立的的全全民民所所有有制制企企业，公公司司经批批准准的的经营范范围为：一一级房房地地产开开发，出租本公司开，出2、租本公司开发的商品房，房屋工程的商品房，房屋工程设计、旧楼拆迁等。、旧楼拆迁等。1、公司简介及运营现状分析、公司简介及运营现状分析1、公司简介及运营现状分析、公司简介及运营现状分析20112011年房年房年房年房地产综合地产综合地产综合地产综合财务比较财务比较财务比较财务比较1、公司简介及运营现状分析、公司简介及运营现状分析 同行业对比分析同行业对比分析地产财务评估地产财务评估 万科地产财务评估万科地产财务评估 1、公司简介及运营现状分析、公司简介及运营现状分析 财务分析财务分析1、公司简介及运营现状分析、公司简介及运营现状分析 地产偿债能力地产偿债能力 1、公司简介及运营现状分析、公司简介及3、运营现状分析流动比率 从流动比率2008年的2.73至2011年的1.93，可以看出的偿债能力正逐渐降低。2011年流动比率比标准比例2要小，此指标及其相关比较粗略地反映了地产的短期偿债可能会有压力 。1 1、公司简介及运营现状分析、公司简介及运营现状分析速动比率 速动比率表示流动资产中可以立即变现的那部分资产的比率。有表可知，地产的变现能力比较差，会给短期偿债带来压力 1 1、公司简介及运营现状分析、公司简介及运营现状分析 资产负债表 由表可知地产是常年负债经营的，资产负债率基本呈现逐年上升的趋势，说明企业风险提高，但是适度的负债比率能保证企业进行经营活动所需的资金。1、公司简介及运营现状分析、公司简介及运营现状分析 地地产运运营能力能力1、公司简介及运营现状分析、公司简介及运营现状分析应收账款周转率应收账款周转率反映了企业