1、境外房地产产品案例研究Overseas Real Estate Products Case Study 马德里蓝色岛屿购物中心（Islazul Centro Comercial） 膜结构屋顶在购物中心项目中的大范围应用;多元化国际资本的利用项目概况n 项目名称：Islazul（意为“蓝色岛屿”）购物中心n 项目地点：西班牙马德里n 开发商：加拿大亿万豪剑桥公司（Ivanhoe Cambridge）和 Lar Grosvenor（西班牙Lar集团与英国高富诺集团的合资公司）n 项目投资额：2.5亿欧元n 建筑设计：L35和BDPn 招商支持：Gestalia公司及西班牙购物中心协会n 开工时间：2、2005年秋季n 开业时间：2008年4月n 可出租面积：89,265平方米（项目所在区域内第四大购物中心）n 商户数量：208家n 停车位：4500个n 主商圈人口：130万人（马德里自治区25%的人口）距购物中心10分钟以内车程。项目特点：n Islazul Centro Comercial蓝色岛屿购物中心是西班牙首都马德里市向西南扩展计划（新城建设）的一部分，富有想象力的城市分区使该项目不仅成为当地的一个商业中心，而且是一个区域的零售和娱乐中心，是目前马德里最好的时尚购物场所之一。n 项目由加拿大亿万豪剑桥公司（Ivanhoe Cambridge）以及西班牙Lar集团与英国高富诺集团的合3、资公司Lar Grosvenor联合开发，是一个典型的利用多元化国际资本的项目。n Islazul购物中心的三角形布局分成多个自成一格的购物区，建筑上通过自然的弧形给购物者一种亲近闲适的感觉，有效地促进人流和停留时间。n 购物中心独特的图腾柱，在夜晚由动态灯光装饰，吸引着达到城市西南郊区的人流。n 透明的ETFE膜结构屋顶使阳光充分透射到购物中心内部，为购物者创造出一种室外购物街的氛围，同时又不会遭受马德里极端天气的困扰。n 明亮的地下停车场配以清晰的引导标识，使停车也成为一种完全没有压力的体验。从地下停车场可以到达购物中心的核心位置。n 儿童玩耍区为孩子们提供了一个安全的游乐天堂。n 传统新鲜食品市场