商业街区业态分布建议报告.pptx-地产文库

商业街区业态分布建议报告.pptx

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上传人：故事编号：164278 2021-07-27 44页 14.81MB

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1、售房部商业街区业态分布建议报告一、商业定位社区商业街区商业定位 1、目标客户群定位根据项目地段分析，以及综合比对周边商业群分析，我们幸福满庭的商业体客户群体主要来自亍项目本身的业主及周围厂区的职员。 2、商业类型定位根据客户群体的需求分析，及周围消费群体的判断，建议本项目定位为社区商业街区。 3、社区商业街的功能社区商业街是一种以社区范围周围的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。社区商业特点分析社区商业的规划主要有以下几种类型：类型优点丌足底商满布型底商满布型商业体量可以较大限度的扩张，商业体量可以较大限度的扩张，展示面较2、长，可视性较佳；展示面较长，可视性较佳；对外性较强，在一定程度上有对外性较强，在一定程度上有利于商业的销售。利于商业的销售。商业规模较大，不利于业态的商业规模较大，不利于业态的控制，如果出现街面空置的情控制，如果出现街面空置的情况，会对社区的整体形象有较况，会对社区的整体形象有较大的负面影响。大的负面影响。入口商业街型入口商业街型有利于社区居民的消费；有利于社区居民的消费；街铺商业价值较高。街铺商业价值较高。一定程度上限制了商业规模的一定程度上限制了商业规模的扩张，且展示面不长，可视性扩张，且展示面不长，可视性不强。不强。入口集中型入口集中型将商业独立于住宅区，减少3、商将商业独立于住宅区，减少商业对居住的影响；业对居住的影响；在一定程度上有利于商业规模在一定程度上有利于商业规模的扩大，易于形成集中规模效的扩大，易于形成集中规模效应，带旺整个社区商业。应，带旺整个社区商业。商业集中，将会弱化社区商业商业集中，将会弱化社区商业便利性的特点；便利性的特点；散点列布型散点列布型商业比较分散，一定程度上有商业比较分散，一定程度上有利于居民消费的便捷。利于居民消费的便捷。商业分散，难以形成规模效应。商业分散，难以形成规模效应。社区商业特点分析本项目社区商业融合了底商满布型和入口集中型两种商业类型，故我们应当充分发挥本项目社区商业的特点，在项目运作上应当部分自持部分对外销售。即入口集中部分由公司自持，住宅裙楼部分戒者商业街区一楼可尝试对外销售。自持销售二、市场背景亐公里范围内商业分布情况周围商业分布分析案名类型特点主要

商业街区定位（共19套打包）商业街区定位（共19套打包）

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