1、 目录 南通国际贸易中心 2007年 7月 戴德梁行的使命戴德梁行的使命 戴德梁行设施管理服务，致力提供全面的一站式服，为客户管理房地产、设施及其它非核心业务，助其 节省时间及开支。 戴德梁行为客户提供首屈一指的房地产、投资及商 业方面的解决方案。我们本着诚信、精益求精及敬 业乐业精神，积极为客户提供高营运效率的各种方案。 机密文件 戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司南通国际贸易中心南通国际贸易中心物业管理服务建议书物业管理服务建议书 目录 南通国际贸易中心 2007年 7月 目 录 目 录 1.0 序言.1 2.0 戴德梁行简介.4 1.0 序言.1 2.02、 戴德梁行简介.4 3.0 服务内容及管理费用 . 13 4.0 戴德梁行物业及物业管理之特点 . 42 5.0 戴德梁行物业管理之优势 . 47 6.0 服务形式及项目小组 . 50 7.0 专业会员资格. 52 8.0 结论. 58 附件 国内管理经历. 63 3.0 服务内容及管理费用 . 13 4.0 戴德梁行物业及物业管理之特点 . 42 5.0 戴德梁行物业管理之优势 . 47 6.0 服务形式及项目小组 . 50 7.0 专业会员资格. 52 8.0 结论. 58 附件 国内管理经历. 63 1 | 序言序言 2 序言 南通国际贸易中心 2007年 7月 1.01.0 序言 序言3、 南通国际贸易中心项目地处南通市新城区园林路和崇川路的交界处，政府行政办公大楼对面。规划用地面积约 17595平方米，总建筑面积约 79703 平方米，总高度 150 米，其中地上 37 层，地下一层，停车位 345 个，是集五星级酒店和5A 级写字楼于一体的超高层综合体，项目建成后将成为南通市的新地标。 我司物业管理部实行香港人员负责制，结合本地优秀的现代化管理人员及工程技术人员，对每个物业专案专门组成专案小组，以保证管理标准与质量。 物业管理分早期介入、物业管理前期筹备及物业管理实质运作三个阶段。 物业管理的早期介入从物业规划、工程图纸的审核开始，根据发展商所开发的物业性质定位，对其所选用的设施、设备及材料，我司根据长期积累的专业经验从功能的使用及日后的维修保养等因素考虑，向发展商提供专业意见和建议，以达到节约投资、促进销售、保证质量及今后有利于物业管理服务等目的，使发展商的投资真正物