1、中國房地產業務 中國房地產投資手冊聚焦細節 獨樹一幟年版1 前言 2 1. 中國房地產市場概述 2 1.1 中國房地產市場現狀 3 1.2 影響年中國房地產市場的驅動因素 4 1.3 市場展望 5 2. 中國國內稅法簡介 5 2.1 主要稅種簡介 7 2.2 土地增值稅及企業所得稅的預征和清算 9 2.3 引入物業稅的可能性 10 3. 境內跨境投資的股權架構問題 10 3.1 關於投資者 10 3.2 投資結構 15 3.3 融資 15 3.4 現金回流 15 3.5 資本退出 17 3.6 管理公司架構和稅務問題 19 4. 法規框架 19 4.1 影響境外房地產投資者的主要法規 20 42、.2 持有方式 21 4.3 項目審批條件 21 4.4 投資資金 22 4.5 法規要求 24 5. 物業發展進程 24 5.1 中國物業發展進程的關鍵階段 24 5.2 機會 24 5.3 收購和採購 25 5.4 發展 25 5.5 出售 25 5.6 完成 26 6. 併購 26 6.1 一般商業模式 26 6.2 收購方式概述（股權收購與資產收購） 27 6.3 稅務影響 27 6.4 重組稅務規定 29 6.5 並購交易中常見的財務盡職調查與稅務盡職調查問題 30 6.6 並購交易架構設計的考慮因素 32 7. 新融資渠道 32 7.1 房地產信託 34 7.2 房地產基金 36 3、7.3 外資房地產基金 38 7.4 房地產企業債券 39 7.5 境外人民幣房地產投資信託（CNH-REIT） 43 8. 會計準則 43 8.1 中國大陸會計準則 48 8.2 香港會計準則 52 8.3 新發展 55 9. 內部控制 55 9.1 C-SOX概述 56 9.2 房地產企業內部控制的主要問題 57 9.3 各業態房地產項目內部控制高風險點 59 9.4 完善房地產企業內部控制的對策 61 10. 未來發展 61 10.1 中國的房地產投資信託（C-REIT） 62 10.2 賓館酒店行業 64 10.3 養老地產 66 附錄1：德勤中國房地產業務團隊聯系資料目錄中國房地產投資手冊 聚焦細節 獨樹一幟 1隨着第六版德勤中國房地產投資手冊即將付印，時間距離在2011年春天，政府為了給過熱的房地產市場降溫並抑制通脹而推出一系列調控措施已有一年時間。國務院陸續頒