2020年房地产项目投资标准手册.pdf-地产文库

2020年房地产项目投资标准手册.pdf

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上传人：故事编号：165787 2021-07-29 4页 273.71KB

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1、房地产项目投资标准一、组合式基金投资标准： 1.房企准入名单：万科地产、保利地产、中海地产、华润置地、龙湖地产、世茂地产、远洋集团、招商蛇口、绿城中国、旭辉集团、中国金茂、中国奥园、正荣地产、融信集团、金地集团、华夏幸福、龙光集团、雅居乐、金科集团、蓝光发展、建业地产、时代地产、俊发集团、中骏集团、禹州集团、海伦堡地产。 2.城市线：（1）环首都圈：中心城市：北京；北京外溢区域：燕郊、廊坊（主城区）、固安、香河、大厂、涿州；（2）长三角城市群：中心城市：上海；上海外溢区域：昆山、嘉善；次中心城市：杭州、南京、苏州、合肥；（3）珠三角城市群：中心城市：广州、深圳；广州外溢区2、域：清远（龙塘、石角）、佛山（南海）；深圳外溢区域：东莞（塘厦、凤岗、清溪）、惠州（惠阳、大亚湾）、中山（火炬区、南朗镇、港口镇、石岐区）；（4）东中部二线城市：天津、石家庄、重庆、武汉、济南、成都、西安、宁波、青岛、大连、厦门、长沙、郑州、福州、南昌、昆明、南宁、贵阳、太原、海口 3. 投资规模：单项目原则不超过 6.25 亿 4.进入阶段：土地已确权且土地出让金已 100%缴清。 5.配资比例：可置换土地款的 70%。 6.融资成本：12-14%/年 7.融资期限：1+1 年期，投资满 6 个月可提前还款 8.投资形式：名股实债或夹层投资（土地无需办理抵押）二、非组合式3、基金投资标准： 1.房企准入要求：百强房企（以克尔瑞为准）： 2.投资规模：3-5 亿元 3.投资期限：1 年期，满 6 个月可提前还款 4.融资成本：13-16%/年 5.配资比例：不超过 4：6 6.进入阶段：缴土地尾款或置换土地出让金 7.准入城市线：见上述城市名录； 8.投资形式：名股实债或夹层投资三、前期拿地配资阶段投资标准（限百强）： 1.融资主体：百强房企 2.准入城市线：一二线城市核心区域（如有城改概念最好） 3.投资规模：原则不超过 10 个亿 4.投资期限：1 年期，满 6 个月可提前还款 5.融资阶段：保证金阶段可进入，共同成立项目公司 6.配资比例：原则 1：1 7.融资成本：16%/年起 8.融资形式：名股实债或夹层 9.担保措施：股权过户 90%以上，土地需要办理抵押，集团及实控人进行担保四、非百强拿地配资项目投资标准： 1.融资主体：区域龙头房企和中小

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