1、远大林语城项目商业个案分析区位、经济指标经济经济技术指标 商业体量（）9430商业规划57#、59#、61#、62#、64#、67#底商58#、63#独栋商业外观设计Artdect风格楼层底商1-2F，独栋1-3F套数99(不包含独栋)面积段26-130m公摊4%6%层高5.4-4开间进深比1比3附加值无物管费4元/是否可做餐饮58#、63#独栋,69#底商可做餐饮（仅这三栋有烟道）独栋、底商楼梯情况均为扶梯自持/出售只售是否通水、电、气只通水、电；不通气停车便利性仅路边能停车【区域位置】东升双楠大道中段星空路路口;（备：开发商计划58#、63#独栋商业以楼栋为单位出售）【商业布局】主干道底商2、“U”型布局设置集中商业，独栋商业临路与底商形成商业街；【商业规划】一期9栋商业，共9430。 7栋底商（57#、59#、61#、62#、64#、67#），分布在航空路、星空路、航港路旁，共99套，64#、69#、67#底商靠近万达广场，2栋独栋商业， 共28套，位于路口处；1#67#69#64#63#62#61#57#58#59#在售底商在售独栋星空路万达航 空 路航 港 路 商业整体规划布局推售情况楼栋楼层套数层高（m）总面积（）面积区间成交套数均价（元/）可售套数备注（）已推57#商业1105.4103467-1309133211一楼拖二楼社区底商24.658#商业15.4129345-3、94未售20000独栋商业（开发商打算整栋商业一起出售）24.6133-30834133-30859#商业1165.479929-6911198005社区底商61#商业195.473324-1545115004一楼拖二楼社区底商24.662#商业1185.4170950-13010115008一楼拖二楼社区底商24.663#商业15.4141542-110未售21000独栋商业（开发商打算整栋商业一起出售）24.658-1103458-11064#商业1175.4705.1226-6015290002社区底商67#商业1225.4995.5531-5719280003社区底商69#商业175.4746.4550-1307180000一楼拖二楼社区底商24.6未推后期商业规划待定合计99943024-3087623【在售情况】一期共7栋底商、2栋独栋商业9430，均在销售状态，目前可售底商产