1、龙湖梵城个案分析2018.09目目 录录CONTENTS区域分析01项目分析02营销分析03项目总结04区域分析PART101区域分析区域规划项目总占地186亩，造约75万滨水城，四大产品（天街、精致公馆、公园式漫生活步行街、滨水墅区）鼎立。项目所处区域规划定位为环东郊记忆文创产业区，文创艺术为区域未来发展方向。东郊记忆艺文区：以东郊记忆为核心，老城东工业文化与现代文化碰撞的4A级景区，建设路高端居住板块，临近二环，成华区重点打造项目之一。以万科、融创、龙湖为代表的大型房地产业缔造者齐聚于此，为提升区域产业与人居协同发展打下基础。东二环、建设路、地铁口；文创产业园与高端居住板块完美结合；区域分2、析区域交通干道：项目周边四横四纵的城市主次干道连接成都各大区域，道路路况较好，自驾条件便利：四横：建设北路、建设南路、杉板桥路、万年路四纵：一环路、二环路、中环路、三环路轨道：地铁7、8号线，两条地铁线贯穿项目所在区域，其中地铁7号线已开通运营；项目距8号跳蹬河站（在建）200米，8号线预计2020年底通车；公交：项目周边拥有20路、112路、146路、二环高架等公交线路，通达全城。城市主干道城市次干道轨道交通8号线三环路一环路7号线中环路建设北路建设南路二环路杉板桥路万年路干道/轨道/公共交通体系完善，四横、四纵、双地铁构成便捷交通网络，通达全城；区域分析区域配套学校：建设路小学、成都市华林3、小学、石室中学初中学校、成都四十九中、电子科大、成都理工大等；商场：SM广场、龙湖三千集、万象城等；医院：成都市北区医院、第六人民医院、市第二人民医院；公园：麻石烟云公园、圣灯公园、杉板桥公园等；学校商业医院公园本案建设路小学成都四十九中华西中学电子科大附中成都市华林小学理工大学附中理工大学附小电子科技大学四川大学石室中学初中学校锦华万达来福士广场IFS太古里王府井仁和春天SM广场龙湖三千集东郊记忆万象城成都石室小学列五中学南华实验学校金苹果蒙特梭利幼稚园塔子山公园东湖公园杉板桥公园圣灯公园麻石烟云公园市第二人名医院第六人民医院成都市北区医院新华公园项目周边的教育、医疗、商业、景观资源丰富，成为其溢价的有利因素项目位于东二环建设路核心板块，属于政府打造的环东郊记忆文创产业区，产业人群聚集地；区域大品牌知名房企齐聚，助力区域低密度高端住宅产品升级；干道/轨道/公共交通体系完善，四横、四纵、双