1、 项目总系列课程之项目总系列课程之 城市与项目投资评价、项目的定位城市与项目投资评价、项目的定位 第一部分：项目投资的理念第一部分：项目投资的理念 1、投资的节奏和机会 2、美国房地产投资 3、投资的区域选择 4、投资并购 5、投资的经济规模 6、未来房地产投的机会 第二部分：项目投资方法第二部分：项目投资方法 1、城市评价体系及技术标准 2、项目评价体系及技术标准 3、风险分析与投资决策 4、投资决策流程：七对眼睛 1 1、房地产投资节奏与机会房地产投资节奏与机会 第一部分：项目投资的理念第一部分：项目投资的理念 2 2、美国房地产投资美国房地产投资 3 3、房地产投资的地域选择房地产投资的2、地域选择 标杆企业土地储备及战略布局标杆企业土地储备及战略布局 发展发展年份年份 土地土地储备储备 城市城市 战略特征战略特征 备注备注 碧桂园碧桂园 1616 54005400 低价策略，快速开发快速销售，偏爱城郊和二三线城低价策略，快速开发快速销售，偏爱城郊和二三线城市，目标是地产界市，目标是地产界“沃尔玛沃尔玛”，快速、大量提供社会，快速、大量提供社会需要的物美价廉住宅的工厂需要的物美价廉住宅的工厂. . 在二线城市或一线城市在二线城市或一线城市周边发展卫星城的战略，秉承一贯的大规模开发方向周边发展卫星城的战略，秉承一贯的大规模开发方向. .目前公司在二线和三线城市的项目数分别有目前公司3、在二线和三线城市的项目数分别有2121个与个与1616个，占总开发项目的个，占总开发项目的76%76% 恒大恒大 1010 45804580 2222 重组、融资、拿地、上市，不计成本重组、融资、拿地、上市，不计成本 IPOIPO未果，资产变包袱未果，资产变包袱 富力富力 1414 26202620 6 6 强调经营性物业在未来的比重强调经营性物业在未来的比重 大幅扩张土地储备，负债迅大幅扩张土地储备，负债迅速增加，资金链不容乐观速增加，资金链不容乐观 万科万科 2424 20692069 2525 3+X3+X布局，珠三角、长三角、环渤海三大区域战略架构布局，珠三角、长三角、环渤海三大区域战略架构布局布局, ,快速拿地、快速开发快速拿地、快速开发, ,住宅产业化住宅产业化 中海中海 2020 23002300 2020 品质、低调，实行稳健均衡的土地储备策略，布局核品质、低调，实行稳健均