1、 1 第一章 项目总论 一、项目摘要 1 1项目名称项目名称：*宾馆五星级旅游饭店建设项目宾馆五星级旅游饭店建设项目（以下简称该项 目） 2 2项目承办单位项目承办单位：*中国旅行社有限责任公司 3 3项目负责人：项目负责人： 联系电话： 4 4建建设设地区、地点地区、地点：* 5 5工程范围：工程范围：*宾馆主体建筑工程、工艺设备、配套工程（电 气、暖通、给排水等） 5 5建设性质：建设性质：新建 6 6项目主要建设规模与内容：项目主要建设规模与内容： *宾馆五星级旅游饭店项目用地 7803.1 平方米， 代拨城市道路 用地 4753.61 平方米， 总用地面积 12556.71 平方米。 2、新建的饭店大 楼规划地上 26 层，地下 2 层，总建筑面积 74591.98 平方米。配套 完善饭店内的工艺设备以及配套工程（电气、暖通、给排水、绿化 等）。 7 7项目实施进度计划：项目实施进度计划：项目工期为 2 年零 8 个月，即 2009 年 5 月至 2011 年 12 月。 8 8项目总投资与效益情况：项目总投资与效益情况： (1)(1)总投资与资金筹措总投资与资金筹措 2 该项目总投资 34955.5 万元，资金来源于银行贷款和建设单位 自筹，具体如下： 1)申请银行贷款 12000 万元； 2)建设单位自筹 22955.5 万元。 (2)(2)效益简述效益简述 经济效益方面，3、该项目财务净现值大于零，项目财务内部收益 率（全部投资）所得税后为 13.2%，项目财务内部收益率（资本金） 所得税后为 13.9%，说明项目财务盈利能力较强，有利于引入社会 化投资。同时，从项目现金流量分析来看，该项目可用于偿还贷款 的结余资金富余，项目借款偿还期仅为 4.7 年（含建设期的借款期 2 年） ，各项资产负债指标良好，项目偿债风险小。另外，从财务不 确定性分析来看，项目具有较强的抗风险能力。因此，项目经济效 益显著。 社会效益方面， 该项目的实施有利于拉动地方经济发展， 是 “扩 大内需保增长”的具体实施，可完善旅游的城市配套功能，提升城 市品位。五星级酒店建成运营后，将极大缓解区域招商引资和商务 接待等活动的需求，推动高新区、政务文化新区、经济开发区的发 展，提升*城市形象。此外，在项目的建设和运营过程中，将会带 来较多就业机会。因此，项目社会效益显著。 9 9承担可行性