1、土地一级开发基础知识2014年年4月月目录一、土地一级开发定义一、土地一级开发定义四四、土地一级开发盈利模式、土地一级开发盈利模式二、土地一级开发流程二、土地一级开发流程三三、土地一级开发模式、土地一级开发模式一一、土地一级开发定义、土地一级开发定义土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，按照规划按照规划（土地利（土地利用总规划、城市总体规划及控制性详细规划和年度土地储备开发计划）用总规划、城市总体规划及控制性详细规划和年度土地储备开发计划）对对一定区域范围内的城市国有土地一定区域范围内的城市国有土地、农村集体、农村集体土地进行统一的土地进行统一的2、征地、征地、拆迁、安置、补偿拆迁、安置、补偿，实施，实施“三通一平”“三通一平” 等等市政基础设施配套建设市政基础设施配套建设工作工作，使使该区域内土地具备供应条件该区域内土地具备供应条件的的行为。行为。对对存量国有建设用地存量国有建设用地，土地土地一级一级开发开发的主要内容是组织拆迁和市政基的主要内容是组织拆迁和市政基础设施建设；对征用础设施建设；对征用农村集体土地农村集体土地，土地一级开发的主要内容是征地、，土地一级开发的主要内容是征地、拆迁和市政基础设施建设等。拆迁和市政基础设施建设等。关键概念解读：关键概念解读：土地利用规划土地利用规划亦称土地规划。是指在土地利用的过程中，为达到亦称土3、地规划。是指在土地利用的过程中，为达到一定的目标，对各类一定的目标，对各类用地的结构和布局用地的结构和布局进行调整或配置的长期计进行调整或配置的长期计划划。城市总体规划城市总体规划是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一等所作的一定期限内的综合部署和具体安排定期限内的综合部署和具体安排。控制性详细规划控制性详细规划，以以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的地区的土地使用性质