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合肥市蜀山名筑别墅项目销售执行报告
合肥市蜀山名筑别墅项目销售执行报告.ppt
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通用施工
上传人:偷**** 编号:383018 2022-05-11 75页 2.97MB
1、 房地产资料大全体验营销在蜀山名筑中的应用【价值挖掘与展示】【价值挖掘与展示】 房地产资料大全2目标导向行动目标导向行动在在20052005年春节前完成总货量的年春节前完成总货量的9090销售资金回笼预算:人民币1.81.8亿元亿元实现销售均价约50005000元元/m/m2 房地产资料大全3目标下的战略目标下的行动目标下的背景营销执行报告营销执行报告竞争分析市场大势目标下的背景目标下的背景客户分析项目分析 房地产资料大全4l价升量增,市场进入高速发展期; 目目标标下下的的背背景景市场大势l别墅市场,快速上升; 2003年住宅价格上涨10%2003年1-11月,住宅销售同比增涨60% 房地产资2、料大全52004别墅大战一触即发柏景湾逸湖居0.22万和庄3万金色池塘5万碧海山庄0.43万华府竹丝苑7.2万碧湖云溪4.7万维多利亚2.7万已浮出水面的项目供应量已达22万 ,1200套;尚不包括潜在竞争。2003年1-11月,合肥全市住宅销售仅139万 。供应量猛增大蜀山片区最集中TOHO大量面市大蜀山片区 琥珀山庄片区 经济开发区片区 竞争急剧升级!目目标标下下的的背背景景市场大势 房地产资料大全6【2004年合肥别墅主要竞争项目】 【2004年合肥别墅潜在竞争项目】维也纳森林别墅、本项目西面别墅项目、邮电物业大蜀山别墅项目、柏景湾四期高档住宅、其它住宅项目中包含的别墅目目标标下下的的背3、背景景市场大势 房地产资料大全7高端产品消化速度明显减缓,市场承接力减弱。高端产品消化速度明显减缓,市场承接力减弱。置业者追求成熟方便,停留于生活型需求。置业者追求成熟方便,停留于生活型需求。经济型别墅大量出现,迎合市场、产品雷同。经济型别墅大量出现,迎合市场、产品雷同。市场分析结论市场分析结论目目标标下下的的背背景景市场大势 房地产资料大全8【金色池塘】产品:一般 地理位置差,交通极不方便。190 叠式别墅,产品尚可,但缺乏冲击力,没有豪宅气质。营销:力度大 大T型广告牌、营销中心包装到位,示范园林、样板房全面展示,保安服务服务热情周到、报版轰炸。销售:市场追捧 一期推出20套别墅早已售完(包括样板房),多层住宅销售火爆。二期拟更改规划,以别墅为主,推售面积计划5万价格:3500元/ 目目标标下下的的背背景景竞争分析 房地产资料大全9【柏景湾逸湖居】产品:较好 地处成熟片区,配套完善。户
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