1、福朋喜来登商业部分福朋喜来登商业部分 定位策划报告定位策划报告 合肥市消费人群调研及分析合肥市消费人群调研及分析 任意商业项目的商业价值都是通过消费者在其项目内的消 费行为实现的，因此，消费者的消费水平、消费习惯、消 费需求直接影响商业项目的定位及经营状况。 合肥城市发展定位合肥城市发展定位 安徽省政治、经济、文化中 心。 全国重要的科研教育区域。 现代制造业基地、高新技术 产业基地、现代服务业基地。 区域性交通枢纽。 区域旅游会展、商贸物流、 金融信息中心。 根据合肥市城市总体规划 (2006-2020年),合肥市的 定位为： 合肥城市区分合肥城市区分 合肥城镇空间组织结构： “一核一圈五轴2、一核一圈五轴”。形 成以合肥中心城区为核 心，周边城镇密集区为 重点发展圈层，沿主要 交通轴线向东、北、西、 西南、东南辐射的五条 拓展轴。 合肥市到2020年重点开 发区域为西南部的滨湖、 经济开发区、高新区三 个开发区。 合肥市政府已将政府部 门整体迁移至西南的政 务新区，以拉动新老区 的共同发展。 合肥市宏观发展概要合肥市宏观发展概要 合肥市主要商圈分析合肥市主要商圈分析 合肥现有商圈基本分布在二 环路以内，市级商业中心主 要集中于传统老城区范围， 即环护城河内。 合肥市主要商圈分布 合肥市主要商圈分析合肥市主要商圈分析 中心城区商圈 名称名称 中心城区商圈中心城区商圈 概述 合肥最成熟3、业态最完善的市级商圈， 档次从中到高，涵盖购物/餐饮/娱乐 的综合性商圈 位置 中心城区商圈主要位于护城河内，包 含四牌楼、三孝口、大东门等原有市 级商圈 商业类型 百货商场、步行街、电器市场、服装 批发市场、沿街商铺 典型商业 百货类：百盛、鼓楼商厦、万达广场、 瑞景名品中心、百货大楼、商之都、 瑞景国际购物广场、百大CBD 步行街：淮河路步行街 专业市场：苏宁、国生、宏图三胞 消费群体 一方面以步行街为主的商业街主要面 向年轻消费者为主流的中低消费群体； 另一方面以万达为代表的高端面向成 功人士为主的高端消费群体 合肥市主要商圈分析合肥市主要商圈分析 三里庵商圈 名称名称 三里庵三里庵商圈商圈 概述 商圈主要包含长江西路西一环 附近区域，原有商业以沿长江 西路的街铺为主，由于国购的 兴起带动了整个商圈的发展， 已经成为区域商圈的代表并影 响到整个市区及合肥西区 位置 三里庵商圈主要包