1、 在住宅以外另地建造的园林式游憩、居住场所及建筑物。多建在城郊风景优雅且幽静之处。布局灵活自由，与周围的自然环境紧密结合，浑然一体。城市中取名“别墅”的居住建筑不属此范畴。注解：在住宅以外另地建造第二居所多建在城郊风景优雅且幽静之处远郊布局灵活自由风格多变与周围的自然环境紧密结合，浑然一体溶于自然市市 场场 篇篇南京别墅市场综述南京别墅市场综述n板块分析板块分析 以往的别墅领地主要集中在江宁，但现在的别墅板块已经四面开花，像正在升温的东郊板块、江北老山周边及句容、溧水、高淳等远郊已成为开发商们青睐的区域。 从分布上看，区域划分更为明朗，主要分为江宁板块、江北板块、紫金从分布上看，区域划分更为明2、朗，主要分为江宁板块、江北板块、紫金山板块、仙林板块及郊县板块。山板块、仙林板块及郊县板块。 注：以上数据以公示在售项目为主；另尾盘不计入在内江宁别墅群江宁别墅群 江宁别墅区域分布地点较广，相对则集中在将军路、方山脚、禄口以及汤山和九龙湖附近。将军路区域的别墅区目前已经成形，只有较少几个项目还在销售之中，大多数别墅销售已进入尾声。如山水华门余量为洋房，复地朗香三期只余几栋别墅。 随着将军山别墅的开发待尽，从08年始，江宁别墅已开始向方山、九龙湖板块集中。该板块依靠自然优势和地理位置，已成为江宁别墅继将军路之后的又一别墅发展板块。其余别墅则零散的分布在禄口、汤山周边。 随着城市的扩张与交通的发展3、，方山和九龙湖也在向城市靠近，江宁的将军路区域已成为第一居所，而方山板块也将向此过渡。江北别墅群江北别墅群 江北板块由于位置独特，自然环境优美，也积累了相当一批中高档别墅产品。如珍珠泉畔的绿地玫瑰园，以及老山脚下的山河水，这些项目都以独栋别墅为主，总价在300万元以上。江北山河水紫金山高档别墅群紫金山高档别墅群环紫金山周边，与南京绿肺为邻，一直以高档别墅著称。早期的金陵家天下、帝豪花园已成为经典。目前钟山国际高尔夫独幢别墅仍为别墅市场最高价。随着钟山美庐项目的上市销售，使其区域别墅存量越来越少，今后在紫金山板块购买别墅只能是期望了。城东紫金山钟山美庐 仙林别墅群仙林别墅群仙林板块，南京别墅市场的新供市场，这里的产品走大众路线，主要是以经济型联排和叠加经济型联排和叠加类产品为主，如现在在售的栖园，山水风华。但也有部分楼盘突破局限，寻求差异化，建造中高档的双拼和独幢。如近期开盘的依云溪谷产品就