1、天津程辉酒文化产业园天津程辉酒文化产业园项目运营研究报告项目运营研究报告前言前言本报告研究内容均以政府公布的城市规划和统计数据本报告研究内容均以政府公布的城市规划和统计数据为依据，因此报告结论的成立需要基于如下两个前提：为依据，因此报告结论的成立需要基于如下两个前提：1、政府将继续按照现行和已经出台的规划实施城市建、政府将继续按照现行和已经出台的规划实施城市建设设2、项目运作期间内无重大规划调整或与现行规划相背、项目运作期间内无重大规划调整或与现行规划相背离的政策出台离的政策出台项目汇报思路项目汇报思路part.1项目理解及问题part.2酒产业园运营理念part.3项目定位及产品建议part2、.4项目销售策略建议项目区域项目属性项目问题项目思路项目理解及问题项目理解及问题项目理解项目理解区域区域项目所在区域主要以商业地产为主且多为高端，区域目前是发展阶段未来市场潜力巨大。但项目产品同质化较为严重，未来市场竞争激烈。且多数项目以投资客户为目标。塘沽海洋高新区塘沽海洋高新区1.海洋高新区是我国迄今为止唯一的国家级海洋高新技术开发区，未来将成为滨海新区的经济副中心。2.高新区近年来主要工地为商业用地。主要物业类型为写字楼、商业、综合体。3.区域内客户主要是高端客户群，以外来商务人士为主，投资型客户较多。4.区域现阶段处于发展阶段，多个项目开工，未来市场状况将得到极大改善，升值潜力巨大。本3、区域区域典型项目区域典型项目1.滨海国际企业大道物业类型：商务独栋总部、写字楼、 星级酒店、商业购物项目定位：高端商业综合体项目销售策略：非市场化招商手段，以政府联合招商为主。项目特点：项目整体品质较高，园区内绿化环境优美。区域小结项目所在区域整体定位为副经济中心。-中高端区域周边项目多为商业宗合体，定位多为中高端定位。区域处于发展阶段，未来市场升值潜力巨大，但区域内项目同质化严重，且在一定时期内上市项目较多，未来市场竞争严重。项目在激烈竞争的市场中，核心竞争力是什么？项目理解项目理解项目属性项目属性以酒文化为特点打造大型综合体项目，项目位于海洋高新区具有金海湖自然景观，项目目前交通不完善，未来交通通达性强。市场前景广阔。同时项目整体体量较大，开发模式及销售策略是重点之重。项目区位位于滨海新区海洋高新区，紧邻滨海核心区，与市区相距约28公里；依托特色酒文化产业打造大规模综合体项目。项目紧邻